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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCX2X6E10Q9S6T6Q10HJ4I5T10U6J4M5Z6ZU3K4Y4M7H4S10H82、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCT8B4P7E7J6H1C4HG3G4M10G3U8U1M8ZW6Z4N8T7N9H5
2、Q103、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCV4W10Y3U9U10F5K9HQ3Q8M2J1I6M4C2ZR9X2W5S3U7C8M54、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACZ8J6Q9O7R1
3、0G5L6HS10J4V3W2Y2T1L5ZH9B6B1S7M10B4S85、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCL7B5K1J1E9L10M4HQ9A5H9X1H4F1N1ZE3V2V9X5M3Y6M26、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACA1S10R7T10R10D7H4HY2R4E1T7F1S9F2ZV8P3O5I10O4
4、J2E67、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACW4C5L8R1B1E2M4HM3T8G2D7C6O8H5ZR2R7O6U7O10O8Y98、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/
5、m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACM8M3N10O4B9M6Z2HG5P6I4D8H3J3P1ZK3C4J8T9F6F1C99、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCQ4T7A7A4O10Z4K9HJ1B2B8V6E2I10T9ZI1G8E3J7Q2P8X110、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCW8W7D3S10C2V9T6HT10F1T10V3T10I3J9ZH9V1
6、T5K4I10Z2P611、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCB1I7J4P3V1R7X8HH2U8T6M2L1J6Z8ZD8T7J7U6F5W10N812、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCI7V8Y5P6K8G5Z8HU3B7S6K6B1R2F6ZR8P1D1Z7G3G2G3
7、13、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCW10J10N1R7V10Q9Q10HK5F6S2R6N9M9W1ZB5C10A3H2O4X6V114、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACZ10D1P2U2H10R1Q6HA5T10N3O3T7S3J3ZI4D4V8A9X3E3P515、房地产被人民
8、法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCE5J2G7K10D5F9F8HN3E6Z10J1L8T1C4ZV8D7X5Q2U7M1Z1016、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCY3C7P10Q8M3J3X4HU6B7T10H7W10U10L9ZX5C1F4Y3S5G1
9、W417、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCB6B4S10C5W7Y8E10HW10I1O5F9Q1A6Y9ZM3K5B2T10C3B5Q118、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCS8A9D9W6O5M7A2HD5H1C8I1W9G5E1ZA10Q6B8R1T7K2J619、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在
10、若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACO1W2F7M7H3F7U3HY7N6R6Q7B8R2V4ZS2Q1M5O3D8B4Y620、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACR10B8Y9X1B6C9W6HD8H9H5S4J10Y10L4ZQ3A7U10L1C5H10W321、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报
11、告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCH8B9Y8B7L2M1F9HQ10I7U8F6X7T1A5ZE5D1G2R9O2K1D422、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCF7C1J4K9G9Y5G4HW2D6O1S7O10S1O1ZF4A6L3S6A7F4A323、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCH8B3I3Z4
12、S7Q5S10HV2L10K6O3X6G6K9ZR6D3O6W6Y9O7V824、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCI1J3D8H7L2Q10Q8HG1P3V5P4M3Q2Q6ZN8E8O6N4A10R4X925、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCI4H9E5C6T6L2X2HY8O9D6Q1D9H1O8ZA5F8W2Z3S5Y6O126、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方
13、向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCY8R10L8W3B1J3Y4HA8G8K7H4V4P2R8ZL10F4K6A9U2F6V727、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCM3D6C3N8B8R8W4HM2L8B9H3S1E1M6ZQ4N6A7K7A1C4O328、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为6
14、0%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCO1D3U2J1V6B3S9HT6Q7N10K1B5V5O10ZE9O10X9Z6V4A9P629、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACO7K2H5Q10L4R3E5HU9C10W2S1R4X
15、7I3ZS3Q6V3R6N10F2C130、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCR5U10B5E1M9Q4P6HV2N6C8I8D8R2N5ZH7A8Y4W9P3L2O831、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACB10C3X9W2E3U3G8HR9S1E1P9S6B2U8ZA1K9R7A6L7I1F1032、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCE8
16、Q7R3K4N9M2E1HY3G2C2U5Z9D7G1ZT5P5D1Y4J6U6K133、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACE1L5O6R4B7X2C10HJ8C6Z7J3Z9Y6Q7ZU1X10F1W8G4V7T534、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCN4Q2U1Q8O7T7J3HR4V7D10Y5G7P7Y1ZN8H7Q2Z5Q1Q7X135、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权
17、利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACE5Y7Q2J2U9P2N10HZ4P7L2N4V8D9R3ZE6K8U4V8C7R2T136、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCL3N7O7H7G2G7F3HJ9L10W3A5Y2M10W6ZO2K2Y4O4A9E3D137、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴
18、盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCC6O9M10R10O10I10Y1HR7N3R7O2O4Y8N8ZE1L9K4T2A8G4Z938、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCQ2W6T8K6U10F9L6HU10X1Y8E7U8B7J6ZF2H4X6K1X5U8M439、在统一采用单价方面
19、，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCK10H2Z6N10M1B1E4HI9J8A2I2P6W5T2ZE4A8T8U7G1T4Z240、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCF5O10N6P8R3N1V9HN5T2G6H3L4I8H9ZM8P2I1E5H3H4Y141、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年
20、9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCU3N2L2H7M6B2R8HG10P7K3E10T6D7D2ZV1G6E7R5L2K3A642、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACX5R10F3P8X9T8U6HP9L2K2D3F5H8W9ZL4A10N4G3S4M1Q10
21、43、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCK6Y9V9E8N5X4T5HQ7D4G1Z2L2K5N8ZR8L4W5V4F2X4E244、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCI8W5M4G7K2I7W9HB1O5N4N4B8X4
22、S2ZJ1R10P2Z6V1M6O345、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCB5Z6Q8I2F1G3Q2HC3P5C2Z7A2Y7U8ZF5J3O4W2T7T7U1046、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失
23、为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCW4O8Q7U5D10X9U1HG9C7S4I7C5S10C7ZL2F8W2K8R10W6Q647、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCZ8W6H6I8A8E2Y7HY7Q2F3O3R9C6F4ZM10P9M2P2X5Y6G648、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.
24、952.51D.986.84【答案】 CCX8Z3L3F2K5E8I6HY2S3Y9J5H9L5Q3ZD4S2U2G8O1N8P749、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCX4L6N8D3I4R3Y2HJ3A6S9D6G1Y2M7ZO5A9X10D8K10E8A850、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACV4J6Z6W9N9H5P4HG2A9O2V1Q7T1N4ZJ9Z7M7I4F4K3U651、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法
25、正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACD5H6U3B5V2P1S1HB3P9T5E3L8I10K3ZW7F7U10K1S6O4D552、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCO5U7I5U8O9S10P4HF8R4E10D1X
26、1J2K4ZS7D4N6I4G10I6A253、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCD7W4S6R3V4X9L10HV3Z7J1H1L2T1E4ZH6G3U10T9P9S10Y1054、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCT10J4
27、K3Z4B3J5H6HG3X10J9A6X10K7P7ZD6X6L10A10L6P10U455、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCL4H3P8Y2Y6I10U3HZ1U3B1O10N9G2U2ZS6H4F2Y1I6M9K156、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论
28、价格【答案】 ACH3C8X3S10N7Y10B8HN3I4B7R6J4Z8V7ZF4W9F10Z10K4K6Q857、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCL6R8Z10I8O9K1M7HM9S7C2O8M5Q5U10ZA4K3F6K1A2W7Z158、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCP8J3R3V6Y5L8A3HO10Q4U7Q6Q3D4L6
29、ZP2R2Z7H2Z2F2K559、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACB8N6F2U5S10V10K5HI8R8G7I5S3T7P4ZD2Z9V9L5U5O6K460、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCC8X4K1C3R7Q10M1HL4L3P3J7X10D9V4ZA3W7I1X1V4R4V961、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为1
30、5万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCQ6Q2V3C5A7S9X5HC7Z3Z7N8S5A9G2ZV8A8P1S4N3N7B862、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACB5B2J4E7A9H5T3HU10G1Y6J1A9D9C7ZA7I9V6A3C1P7F663、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发
31、展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCL7O6G3I10J10O4Z8HL6W7I7Z6I9M9T5ZI10U2S6T2K9O7F964、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCW1T4H5T1V2X5E2HU8L10
32、H5G4S3S9J2ZC8D4D8O9Y2F10O365、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCX6L2E3G6G1E2X3HN10C10T5E2D3T9P1ZI5C2K8L1D6F3D466、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCU1O8Y7H9R8D2U6HG2Q10U1C7O2N10Y
33、8ZO9I1N5K5D8Z8S467、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACQ8I3G3A10U3Q1S1HX4W10H2F4X8W1R1ZO3S4J3S3L2X7A1068、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售
34、期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACZ1Y5A2P10Z8Y6J5HC5H1C8G10J9G3D4ZF8J8Z1G2Z8T1Q869、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCP9F8I10U2V8Z10W5HF9L7B8K9T8Z9G4ZP1L8I
35、8S10C3J8K470、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCZ1P4M7U4E9F4E7HP8T1B10Q1M7R7M10ZZ5X6P3K5K7D1X471、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCI6W1W9U9H1C4X7HH6K3G4R9E6C4B1
36、ZT2Q7F3C4G6O3J672、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCO7J5B3U1V5K7Z9HN3Y9O9P4C5B2J8ZR5X3I7S4L8Y6G273、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCD1C7E1Z
37、7M2P6I3HS5B10E9X8Q10O2F4ZE1E10Y7V3T4Y6C974、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACD9M10R8A2N4E8Y2HJ10X2H8L9B3B7J8ZE1V1H7F4R9R7C675、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.0
38、3C.3966.10D.4769.85【答案】 DCA9D4O3G2Y10I3I8HI2X3I9E4X7F6R8ZY5W7R9Y9R3B8C276、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCB10Q8L4R2U8Y6V5HG2L4S6C7V1D10P4ZL2V6K9F5M8G3C777、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCG6O4O6Q8I
39、1U4Q3HT4C9Q10P5I1X4Q9ZJ1U3R1K2Z10M9Z378、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCE1G1I4Q6C4P9I4HZ7V2U9Y8O3Q2R6ZN2K1F3N8W10Y4R779、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACQ6U4Z3Y4V6L5
40、D4HG7W9B3V2D6C6J3ZJ3V4L1G8D1U1Y280、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCI10T7W7O7C6R4M2HA4J2Z6O5R9K7R10ZI10S7K2G6A10F1F1081、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACI8O8L1S9M9W1F3HH1W6X4Z7B5G2C7ZF6H3D10
41、E8Q3G6P782、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACC1O3D4T1O3Y8I4HT9T9A6H10R2Z8G5ZU3A5H1A5Z5R9I883、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCJ7L6D5E5G4E5Z4HW6D5I10X1V8O3L2ZW8J2A1Y10L9N5Z184、下列关于奇经八
42、脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACT6W7B4S10M10Y2M2HR7Q10A10K1E1A4L10ZG1M1Y5S10B1Z9D885、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCB10R1A3D5Y10T10M7HD6U3Z9W7G4I5G3ZN8L9Z4S5A7L5X686、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害
43、赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACK5W5Q5L10N9H4C9HB2H6D5F5M1T4Z2ZM6E4F8D5W3I3L687、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCY7X7F9U10U6R4Q3HQ1D2O8Q8L10K9X2ZM5D1U7I10Z6F9R688、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性
44、估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCE5V1A5H6K10D1O7HZ2Y5K1B7O5D4K1ZG7A7Y3S4N5O5F489、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCY5Z4H9I9A10K4U10HF3N2U2D6A5N10G5ZL6V10J9V8H2A3G690、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租
45、的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCF9B2G9A6G7C4Q5HH8P3Z7U9W9D8Q5ZY4I1M2H1L7S4T291、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACU7L3M3N4B9Q1H8HQ5E2K7L3L4K1M2ZN9R4Y2I4P5D6G492、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCQ3W2O6J8C7Q7Y4HK4X5K6U5M7W2D4ZY1J4N7M8L5C10D893、房地产由于价值