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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACP5U7V5C5B1T9C7HQ1Q10O10N5S9B8Z4ZF6O1L4G2A3W5G22、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价
2、值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCH2P6T3Q8L7G5Y10HQ2D1T2R5V3X3C10ZX5Y9M10F2X2O6M93、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCG9K4J4H3C5M5T7HJ8M7K5E3W5H7B9ZL6O10I3X5G10P5P74、从科学且可操作性
3、上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCP9B4G7I10Y1Y6M9HH2R5W9S5T7U7O8ZO2Y7K6Z5S2S9M65、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCY1S5Y8L4B9Q6Z2HY8M7M8Y9E5Y2I2ZW10T4C9A1R3A6M56、重置成本的出现是技
4、术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACW8N3W2I9X9A8J10HX1L4A9G10W10S9U2ZV6U6T4X5B10H9D37、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCE8Y1G5Z7O1H6N3HE9F5K3X7O8M10W4ZF10Q10W7O10G2S8Y108、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答
5、案】 CCV9M10E3S1S7K1C2HA10C6U9V10S3J8F9ZD1S2G4B9E7K1P89、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCM7X7C4M3C4D8S8HG1M8Y8Y9S10C6T1ZQ6X1G5B6H5N7V310、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益
6、大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCP10H9S5G3F6Y9Y8HY3C5K5L6J3Z6Y2ZE9E8D8D5L2Y6W311、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCW2F2D7G9L7K10W1
7、HF6M7I10S7A10O4X2ZI9T8E4V3Z6T9V612、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCP2R7E10D9C5S5K5HT7C5P2M7Y7S3Q3ZC2M9Y5O10U9P4Z513、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCO9O9M1E3S10I8G3HR2A9B5Y1U4K1J3ZD3P7H5Q4M1M6Y914、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B
8、.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCV8S8M10U10Y1K3O1HH9O6I9P7W9N5E9ZO8P4W4D9T9M3X915、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCX6O8G8F2V1E8Y9HX2F2C10Y6J7F5H10ZV6C3L9P4H7R1X616、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCE3R1M5
9、Q9U5M2J3HV9U6P5F2Z5U5G6ZC5O7V4R2O1E9N817、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCV8L6F7E6V1W7K5HJ7W8V3J1U1D3X2ZU2X5E1Q6I7O4T318、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACU10T10M5B5F10K5D6HE5R9J4E10C5C6F2ZM5Z7O9R6J10H4F1019、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D
10、.净收益乘数【答案】 DCI3K9I10N2M7U5N10HQ7X10T5W2E5V5L3ZS10R5D1V6J9V9A820、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCD9A1W10V3U2O6W3HQ9M10I1G2V7M3K2ZT9Y3N2Z3T8M2P521、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.
11、“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCY4J8Z6T2V8P5D6HY1M2L7B10Z5S2H8ZY1J10P1T4U1U5Y522、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCV1B10A8N1V2V3E9HV5Q3U6J9P6Z1W10ZU2Q7V7D7L6I3R123、价格指数
12、中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCZ4V6M5X9K9X6Q9HA8C8V2C10M4E1R10ZL4P6L9C5M8J10F1024、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCM2T2T6M3F3L2Q6HW4T10K2S2K7O8I9ZS1M5M1R4J5T9T125、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.
13、改变用途D.重新开发【答案】 ACQ7R7G9Q3O8I8W9HM9T3O8N7E3E1Q2ZK9T5E6G8M5E10Q326、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACT4D1N6A2L6F7N4HS6D4W4T3B3B7T1ZK1L4Z3Q8O4N6Z827、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCI1C1V8J10B9O5P8HK9B4L8M9W8K3M5ZT1T5B1F7K5P
14、4D328、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCO10E2C1J2T10C7N9HP2S8Q1Z3T4U6W4ZC7S7E1I9F2Z5N729、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCH10M9F8H2Q1Q8I8HB7W2Z6U1X3M3I4ZT6Q10J2C9I9X3C630、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCG8W2C7X5T9B9P6
15、HS6L2L2X1P7I4Z2ZI8W8F4Q1Z3E9T931、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACI4K8T3P10O1D7W2HD6X4N2Q2X8S1K5ZC5A6X9V1V10I9U132、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要
16、价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCG4A5B3I3M4M1Z5HB2J7Y5H2P5J4X1ZI6K8E1N5A1U8D133、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCG8B1S9A1
17、G2A10B1HB5U2A10O4J2Y3J1ZY1T9B2H9V6G9V534、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCC9A4P3P10H1H10Y8HS10H1Z9Z5F9I7J2ZN6V6I6W6W3N9A435、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACC9N6F9X6S9F1V9HI8K9H6R9P8O1S2ZE8D2Y10E7L4B10F236、如果房地产拥有者惜售，则
18、成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCN5J8N1P10S2D9R5HS7Z3R2Q5H10G10N5ZM10B1V7Z4S2I7M437、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCM2K3Y6J7U7G5J1HI5B7K9M1W7A1Y6ZA9S6O7Q2C6X7G1038、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCF5B5N2D5F7C8N8HD10L4K6C8M7W4N9ZP5L5M9O10V3D2K139、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市
19、场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCH2P10R1M3I5F10A7HT8A5C5K10S10E8F5ZK1Z6B8M6W10Y5A240、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCC5Q1K6U9S6I6X10HV3I3F4Y10L7C9F2Z
20、E5D1W6S7S9V5W841、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCR4D1Q10N1N3L5J7HB9R9S10C7F8Q1L5ZI8Z4X10D10D2L9K142、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCO8E2A10K6D5G1J5HH3Z7C3U4N5R10F2Z
21、B5A5C8G8S1E2Z243、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCO6E8O2F10B2I6T4HD6H5X3K7Q9Z5O3ZF5T2U8R7N6Z6A944、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCI3B6H7I4G9D3L6HK8M2Z6X7D2N9D4ZG4T1H3Z3L2Q9L745、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCS1B6Z5E3F1H4T6HC5Z7W6E3U5P2X8ZF10E1L1
22、S6T1Z9V346、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACT8F5R5F7M10G7C8HG1W4T2S10T10Q2C7ZW7P6R1L3Q6S3X547、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCV4U2T4U10W1Q
23、2Y10HC5B5D3T1Z5W5X5ZV8X7S10W7H5A5F748、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCB7N7W9Q5H4L1O4HW10M3E5H7M7Z9Y1ZB2A5J1D2T10H8F749、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCS8Y5Y10Z6K6F4V10HR4C6Z3V7C8N4W10ZY8F1Y8W4Z10K4K350、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城
24、镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACR2C10F1Z7T4X7H7HM1I10M9O1J8C8D4ZP10I2P1L1S4T4V451、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCX2Z1K3I8Z6O8Y5HL5S4T9X4S9R2L3ZB7K1A7Z9R1T1B852、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是
25、在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCJ6Y10R9I6C3R10V6HX3U3P5B1B5X2Y6ZG3J6V8Z8Y6C6Y653、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACR1Z6L6R3R4U1Y4HG6V9F8G4Z4V6B4ZX2B2V10U2N2Q8W954、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可
26、能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACX10S8I7B10J6U3J10HJ2N4E1D4W10R6F9ZM3X4R9T3H8J5H855、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACX4X3X2J9U10X2D9HV6R9S7V3K2Q6X
27、6ZP6V7F2C6H5Z1C856、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCD4G1H4K9H6R8A3HX1W5W5V3T4Z6K8ZW5Z1V6H9Y3S5R657、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCZ2I4S1M5A4S7B1HF1C3D5M3J1E8M10ZP5G5O1B1N6K1S258、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对
28、估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCU4C1C3H10W5G3S7HG2G5Z9D8T2Q8A8ZY4L4B8B8J4W10A1059、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCO8U10H3E1E2J7L7HG5O3F10Z6K3G5L8ZV9P5M2J2U4Z4H660、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用
29、途多样【答案】 CCF6M1X10M9Q1U9U10HT6G2O1J5U1A7F8ZO1M6G8L5K6S2A861、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCC9H1H8S5U9D7F8HF2X3H5Z3Q8J4Y5ZS10C5K10S8M6K9L162、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACF6P9O3H9Z4V
30、7T2HG9Z4L4L8X6M7B7ZU3T5L7S7C8X1G663、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCP4P6R4G10V6O8A4HC10P8B9K4A8Y3I8ZT2O7C7F5Z9A9A364、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人
31、商定的某日【答案】 ACW10U3C10Z5Q1H4H4HS4Y10H7Z6U6T3I1ZT5E2S8J9C6V8P365、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACI1I9H7D7A1A2C1HS2D8S10P3R6Z9U4ZH2V9D6V6T10V8Z666、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除
32、费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCF9F7P2K10X7U2F3HG6I8Z1L6B3Y4C7ZE8J6V4E1J2R1U467、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACI10S7E9A5O8N3T9HM3C4H7J5Z1M9A5ZR10H2V1Q1K2D3X868、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是
33、指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCW10D3M2E7P10S5O3HC4N6J10X3G9D6D2ZL8I8K9X7D1D1U469、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCV7I10V1G8N8W9R3HW3I3Y7D9Y1Q9W8ZG4M1K7K5A4P8Y1070、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加
34、D.无法确定【答案】 CCZ1Y1E2S1S8F2Y8HC1B9P7B3S9K6G4ZF5T7V9C5P3R8Y171、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCR3Z1C2W1M4T5Q2HL3K8U1F2F5B2O4ZR2B2D9U7S7Q2L372、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACE2A4C1D1V9P1F1HR10Q1J3Z7U1V9U4ZN10O4E
35、7P9G8H3O673、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACP5C9G7Y8I10U7P7HT1S1G10R6X9X3R2ZM2X2Z10O5G10P10R374、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCJ10I4R7P
36、1P7Q8K1HF1O8K2L6O5A2Q10ZN7C6Y2D9N4M8Q875、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCX2K2I2D3G6V1H9HN2T5Q6A4A5B3W9ZC10P6B5V2Q3M8D1076、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCP9C3D3X3I8C2J7HV7D4B9U2C8H6D8ZJ7T3W10N6N5K6P777、某套住宅的套内建
37、筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCC6G7T5W7D10W2S4HE2Q3P5U1F7R6E6ZB7R10Y5Q9H9D3Q478、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCI5L3J6B2I8C1B2HQ3Q9E5R7J1C8N6ZD10R6T8I4Y3I2I879、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行
38、津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACT5Y7G7P4Y10K6U5HP6Y2R8U5H5T2L6ZQ4U7S8F10K7U6S580、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCT4U4Q7U5A1W9O8HA6Z9W10L9Q7L2F8ZT4T2U9E7F1E3K881、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACU4Z10R1Z
39、10U6W7C1HD5H7H6K5L4E2K9ZW7N5D7Y6U3C6A482、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACW10N9E6T9R3V10N8HV4V4A10V3O1W4V3ZM7H4H6I6H2D6Q783、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的
40、成交价格应一致【答案】 DCG1J10G5T9J9F5A6HE8K1A4O6K2K9X5ZL6M1B4F1S2Q8X884、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACS8R4I6J5P2C5O8HI3L1S8T3H6G9Y9ZS8E6S10J4J1P7Y385、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【
41、答案】 BCF9A6B2L5W5B10D4HC9G2E9F7N3Z6A1ZZ9U3Z1Q8K9D10Q686、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCR2S9R9P6I2T5S8HU9Y6X8A10K6M5M3ZL9E8C10Y10L8I4F387、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCO9W3D1K7I3V7R8HO8E8B1I3P7V6X9ZJ7S4A2I5Z7V1O488、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值
42、范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCA7N2Y1G2J3D9Y4HQ6N5W3J1L3H10T9ZC7N1Y6C7C2E6H989、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCD2T6B6X10A5T2T6HF10J10C6T3S10W8U9ZP3A6A7Z4K7K10B690、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对
43、象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACA1R1L9F9S6K1X4HM5V1L2L6M9D5K5ZU6Y7M9I8Z5Z7K1091、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCR3G3N10M8A1W9A6HP3V3V9P5U10L6K10ZB8C3Y5J8G7T4N692、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则
44、是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCG7G8X6P1I3Z8U2HD1B8R9P7B1S9N4ZS6R3J8N1I1K2U593、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCU5N8H9Q2N8V1M2HN9S10S5X10I5W5U2ZO5C2H8T9T7Y10K1094、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经
45、与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACL10D10K10P10M3Z6M7HW5C1A5K10J8C3Q8ZQ5U7R7W1A5D10R495、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCU7O10A2Y7F2E5Q5HW1O7T3C3D9W1N7ZE7E10P4B1O8P7L696、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄