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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCZ8O3I10G3X5X5Y10HP5C7Y4U5V10I5C3ZT5L8V7T10F3U10M72、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCD8X1C1L3E1N1U9HD5K8C5Q6O4T10X8ZM1J4R3K7G6M6E93、关于房地
2、产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCM4M3L1M9G3K1I2HJ4K9P5N1F7E2W8ZF4A7I1L10Q10G5F44、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCD2F4O6M1N3V8N5HU10G4V10A1N2H8B5ZV4V1F4D7H2A8S65、房地产交换代价的价格，在经济学上称为
3、（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCP1U4C10H7K1T1W6HK10P6W1O3K6R10T9ZK8X1A8S8G1Y9M16、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCV9A7K8P8W5O1E8HH7D4O9M8T8X5R1ZQ5U3A1R10L6A8M87、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCX3V4G3Y10S10S2S5HO6J6J7C9D7W6L10ZK6A1B
4、4J7F9P3W98、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCS3R2Z10H3Q3O8B10HV9H3V10N8G5Q4M4ZE7B1P7F4X10T8J99、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCV7M10H8J2H4I9M5HM5A4I6W3I3G4K6ZU2Q8G2D5Y6I10K110、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到
5、期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACC9K4H9B4O9Z3B4HX6J9O3W1K2B5H4ZQ2R6M4D6J4I2Y211、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACN5J3C8X1H6K7V5HX10H4G8B8X5T5U2ZB
6、4Z3R3G4X10B4F912、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCO6G7O5E9H2W7H9HQ8R7N2X4P2R10D9ZO2Y9X2B7E9W8S713、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCP4H4T8Y1O7X10D1HF4S2E8L4X8J9N5ZG8I10L6Q7N9T10C314、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量
7、预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCC5S1T5I8C9N4R4HD1T3P8M10L2K9B8ZS10V9F2Q5J8C4M915、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCG4Q1F4E10T1L8K4HI1E3P1K5C7R8W5ZW9Q5M8Y10C5I2C116、在新开发区内有一块土
8、地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCP3H9F8B1C5P2X2HX5W10Z4S7S2R9O1ZJ3S8D2F9M1S2N817、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCV6K4A1G5O10Z3J7HF2M7E9T8X2T2T9ZD1W1Z8Q8I4S4O718、明确了“治寒以热药”的是A.
9、难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCO4Y8E4A2T2X9Q3HJ5L7E6L5D8W2Z9ZA9S8F10P8J1R5V919、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCL10W5H7M8M10F10K7HQ8M9R5J10U9X1V7ZZ6Y7F4I6G8B6E520、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCV6A7F6J3M2K7R7HG4A6E9B4L7C
10、1Q4ZF2Q1F1N6F1E2Q521、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACO9X10N9P4Q4W1G10HQ4Y1W3Y1M6S9M9ZJ7Q1E10C6D9G9H522、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCV10J7Z10O3S8F9C6HV10S7V7T10H5G9F2ZH5J8B3J4G8G6V8
11、23、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCS5S10H1M5L7H5J1HZ7J7P2C8H8Y3V1ZF9Q2P9I10Z5G2D224、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.
12、估价机构D.估价依据【答案】 DCO6F4Q2H5P3B4T10HQ5K7P3Z3Y6G5E7ZM4G3A3K4E5R6F925、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCS7N1P5T6R1T9T7HF10G6T8U8R8T1B6ZM5Z9S8G9S2G8D226、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 D
13、CV10D6T7U10V5K2O2HI8M7U9Q10A8H5U8ZT3Y3G10H7N5N9M127、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCL2A2P7D2E9S10J9HV8X1J10V10Y6Q6W3ZZ10T4S8V1Y2L10F728、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧
14、和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCU8E8M8P9U6I9Q5HM6U2C4Z9J8L1M7ZO2U1E1K3H10H7B629、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.
15、6817.14【答案】 CCU8T1G1K6S1X1Y3HX8Y7R10X8Y4V3X9ZP7N7V9O8E5F2U530、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCE1V3Z1Y1F6I9Z10HT10X8Q5E10T7A7T7ZK7S2E6Y5N5G8F331、报酬率又称回报率
16、、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCJ6D7H9P9N7F8B4HX8U8K8Q4M3E7Q6ZK3F4A4H3O2M5O1032、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCF7N2Q9V2P8X1B9HJ4M3N3N3C2N4N5ZE10W4M3P8W7C4K533、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.
17、0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCT6E4I4F3T6X10C1HI7K5F4T8B2L3G3ZQ10I4O2U9D8K5R434、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACG10S8F2L2N7V6T7HB1K5I1P9F6X5A10ZK5K4J4P4I7B8P235、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACV7H2G10E1J8P3C7HL4T3Y8J7X9P10B5ZU8F5E6A8A5Q2N336、估价对象及下列交易实例均为
18、单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCS10X4G10X1B5J4E8HP9E8U4N6Q3L9S6ZV9E5Q6E8F2X3I537、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.6
19、8B.74C.76D.82【答案】 CCW7E4K10L4V9R7L5HK6K5G5X3N8B2R1ZE9Z10O10P2X2A10S338、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACR4E4O7Q6U4C3M2HD6I9Q4R6L8A2E3ZB3Y4M10R4D9M1Z339、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自
20、然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACE9Q2D7B3Q6F4C7HB9H7S4H3S6W5W7ZA3U2I9Y2G1P6M640、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACN4U5E3G10A2Z10O9HF2J9P8T10M5G3T9ZA3A2U2N1A5K8L441、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可
21、以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCC9O10P9S4X6Y4Y5HL9L7S3V3M7Y7O4ZB10H4L6D2J6S10J142、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACE7R2I1V2Y10P10W6HQ2E
22、2U2F10J3S9G10ZG5M6K7A2R7A10L643、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACU10D4V3B10Q5S1G8HH1G6F10P7I8B6G6ZG3U8S4Y7J7T7Y344、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCS7Y5R2K4M6R6E6HG1I
23、5E10Z8J9M7G8ZM9X9R5W7Z8O4N245、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCG2Q9B2W2G9C4A3HX4U5J6B6S9W7H7ZI2K1J2T4W8T6R946、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCV10B4I2T7R7R7K6HE4Z6Y5E1O1U8R1ZI2N3B2C6X9O10C247、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCF10I6I8S8X9W
24、8G1HZ8E8Q3H8N5U4K2ZZ2L9X7W5F3E8W148、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCI5N9A4H6N8H3E3HF6L6R1R8Z1H6Z8ZT4P9E4D2J8R7S549、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状
25、况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACD2G7U9S1Q5O3M1HW4Z4G8M5R6O10V7ZG8O7G7S2J2R1M250、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCU4C10B2I8X8E4T4HV5J4X6S9I6U1G1ZZ10T8T8M10G3M7D851、某房屋的建筑
26、面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCL3P5W2P4Z1F7O10HD3Y9U4G2V4G4I9ZU9N7X3M6J1P10S952、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公
27、楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACH7K9W2K8K7E10K9HK1R3L9C1W9O10D5ZM9E4G6S5S4M2A753、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCV8K5F8K10U1O7E5HH1L7K3G3Q10P8B9ZM1M6F1U8H8Z8F654、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCL3
28、S9D1P8O6D1I4HD8I6O5L6R5I9Y4ZE5U10X5N10Y8L10M555、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACS9Z10W4B9C9T6H4HC5K3X7J9V3U8V3ZD1B6F2I9A3Q3Y956、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离
29、C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCI2Y5X3U5B10Z4P1HZ4M5R1Z6V7H1A7ZZ5P9H4N10K1Z6F157、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCF1B7F10V6J6M5X2HU2P9P10C3J9A6K7ZK
30、7H5X1D6W6W1Y858、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCU5V8A6F9A10C1H4HA1Y7N10Q6D9H9C2ZN8L10I2C5R6I7J159、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCK8F6O4H3X4W10L7HB8S4O7R3R7N2U2ZG9U2C10K2L2B5S260、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACU6N2M3X7A2I6K10HD8Z9K9V4
31、M3Q9K2ZU9A7X3I7B3I2D661、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACZ7Z2W4Y2N2J1P5HH9P8C8Z1A1F7T10ZK6B4I8L2L5O10U562、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCI3U1A6J10A8W5O4HV6P4J7F1E3Z10Y5ZO4R7G1P3B6W8Y263、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金
32、额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCA10L7D3W4T6S4P8HH9J4K10M1N6E1C5ZI1A6R10R3C1G1F264、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCQ6U1Z7G5M10R2F4HD2X5U7A10X8C5Q9ZN9Y9I5C4I9T1B965、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCH3
33、Z4C1H6Y4N9Q9HI5Y9H10H10G8O2W10ZL1R1N8I6W9H8C366、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCU6Y3L3K3W5Y7J10HY2T1T5F2Q9M2F3ZP4O6E3T8K10L3F867、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCG2M9H4H4L9I6O10HG2C6R3V2D10K8G2ZE5T1B5K5Z10S10C1068、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.
34、味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCR7Y4H10K1F6H2N7HE4V6B8T1F8C2Z3ZK1L7M8D9C7E1R669、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCF8J1B6A8K4J10Z1HO4Q3A6L10M7Z8Y9ZC2Z10C5E6Y7W10B770、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需1
35、0个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCP6Z6S4B10A2T1N2HC1B1N8A4W5F2D2ZO8S7Y8L2I8T2I671、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCT5U4R5Z4Y4Y5I2HH8N6O7B4D1F2V8ZF6C2H10D2Z2S9D272、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCT5D6I4D6Q8
36、N2H1HV5K8N1N7B5Q8P2ZN9Z10R5Z8W9N9O273、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCY2K9A2J3M8P7B9HV9Q1Q3K3O5M1S1ZK8Z1T9W7N3S6I474、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已
37、提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCA2U5G5I2V7S10V8HD9R7G4G6C10U6A3ZV7X10C2M2O10M3Q275、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACG6Q9X5W2O5V3U10HC10Z1D1K1O8C8Q4ZO3X9S4Y3Y2K7I876、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价
38、中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCV10S1C4W9R8A5P9HV9B4I6S6R5G4O7ZV2J8A6U5H2S7O877、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACI9W10I2I1L10N9P4HE10P7Z4G1Q6X4G6ZK3H6R4H3B6B8O678、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净
39、收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCB2Y6G7V7H3K5Q8HZ4Q7F7A2R9V3C5ZP6J10D4Y7T8V3D179、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCV1O3Z5H3J8N9P5HD7Q4H8Q
40、10A9J5U1ZQ7S4X7F7A4J10O280、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCK2A7H10C4J5J4P7HQ6Z5X2S7T10S1O3ZP6H9F6J4T7N10G781、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACY5E8H4L10L10F1B5HN
41、2X3P8C4R2J9U1ZD6O5F1X5N7O6L582、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCR7Q10W1J5K8R5I5HW10H3F1I10O5K4B7ZV8Y2X6B4G5E2F783、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACW8C1L8G3H4I5T6HI2X1V7T5Q10K4P2ZR7R4T6U10A5L2S284、下列关于开发经营
42、期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCN2B9J3G4E8N8R9HJ4I7V1S5L4C10P5ZA8R10I6Y10Q3Z6K885、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】
43、 CCK7I1P1T1C10I5H5HF5S2P4N2J1J5V5ZY7A4D2K10B9K2L886、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCO3I7X6B9M3Y2K5HE5S9G8E4R5J2P10ZM9C9M2I5U9B8R187、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCH1V9O5W9N2L2L3HK1J5P8W10H9D10L3ZB7H4E4X6E6X2D688、当供
44、给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCA9J9O5G10U2Y9Z4HK10H7G8W1E5K7V9ZH10G1X2D10T10I5G189、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCE8C9Y8I5X8Z1X2HN8W3R6W1F6G1Q8ZI6E6Y3Z6Z3I1Z290、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调
45、整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCJ9M10J3A5D5J2B8HD6L1F5E1K6A5R5ZC8R5G1Q8M4E8D191、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCT3B8O10Q7U5K4V9