《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题加精品答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题加精品答案(国家).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCF10I9B1I5W10V4Y4HB5M1I8J3X2A8J9ZX8H10D2S3Z6N2X82、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCO8J1V8R1A5W10W8HZ8B6F3E6A3A9N9ZS4N10Z4F9D3N8N23、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C
2、.书面报告D.表格式报告【答案】 DCX2S9C7O9T4Z6L7HM6B8K5S8O8P5G3ZE1I4F1G2L10V6M24、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCX5O8W8B7H6L7L10HH9M6A7N9G3M3D1ZX10R2A10H2N5N5D85、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】
3、DCW1S3E1P4T6T4W6HU3Q4R6C9F2S4S8ZW2N2F2X6Q3F2U56、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCC10L6R3C2D2K2G5HG2X9D5K6P10B4X7ZI3H4R3N8K3T4H97、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACO9G8A3N10I7O8G6HH8P10C8F4G9H2X2ZA7V2S3Y7C4B1F98、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管
4、理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCZ7U10E7R3P4K4I10HZ3I6T7V1O9L8N9ZF7U4Q3F2A6L3X99、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACK7D4P10M2B7A6F10HO1Q1V2X2K1L3H6ZA9K2D6Q5J4R2C110、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCJ8G5F8Q7H8M7Z7HA3Y5D4
5、C2D7O5U6ZK6I8R7E7J8I8X711、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCV8B8S8H9R5C8O10HA2A5J8O8S10Y10L7ZW1H10P9I9S3X7B412、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCQ4J3O9X2U7M2K5HC7T9J4O7J2S8N5ZT6P4Q1M7U2L1R1013、明确了“治寒以热药”的是A.
6、难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCW2N7M6U5K7W3Z7HR3T2I2U1H7Q8J3ZT9V3H1U6Y4B3Y714、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCK2Y10N7N1S6J3T3HT6Z3X1K1W7J2L1ZM4S7S9H3U4G5A415、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价
7、假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCW6Y8X2U6Z10H8P2HN2A9S1J3F7Q9T7ZY2G3J6U5D3T3I416、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACM2E8T7Q5I1W8T10HJ9P1R6B4R7K7M1ZZ2L1P8Y10U3S2W1017、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACI1Z7U2L10X
8、9K6F3HN2O4X6Z6E1Q9A7ZK9P5N4I3U1L8B1018、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACS4M9H3Y2N10K9E4HA3I4W7S8X9F5J3ZI10O10Z9Z10G7H7Q219、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCC2T7Z8Z7Z3G7M10HL8G8B6I2T1D5I10ZR4H7Y2N10X10C1R520、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，
9、投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACF8J9B8X3F4M5Z4HQ6L5W2S3U4C1N2ZM7I3V2M3K9Y2G121、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费
10、率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCI6C10C10W1V6U8N8HO1L1E6X4L10T3A4ZE2R4H7D9I7T8S822、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCL3E7P7G7O2Z5T4HH9S1T1G7X9Z3P2ZM9I1F10Q8V9T4W923、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCG10H2
11、B7G6G9O7U3HM5O10X3P10H9R5A3ZL6B9K3N1Z4Z7C1024、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCL10W5H10B6X3U10J7HB8S2E5E2B5Q4H6ZC2B8I8M7L7E6N525、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次
12、支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCB3F6N1C3W6Z9B8HU8I8F8J6R5Q6Q7ZG2L7R4B6E2R10K126、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产
13、的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCS4R10B5C3X8F6Z6HV8O3I3O5S10U6S8ZE9I4W1S2I7Z3K827、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCL2U10M6N4P7P4D7HE8O2X5T9U1T5C3ZO10J5X3P4J3I10B128、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACK5I8U7V
14、7V10S3E8HW7F5K8S7G9B9A8ZB8Q2D6B5B8N8Q229、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCB3U7M7G8E3U1A8HS1I7R5J10R6H5K3ZL2U3P3M3C7O9B530、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCX2F6I10M9S5P5J2HW1V5F7C9M3U2O5ZO9E4F10F10S7T2S331、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收
15、房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACT1I5O2J5H2L8D3HL1P5G9N5H4R4R6ZV3U5W1R7R7M8K532、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCT1R6E3J6F1F9N2HT5B3C5V4B3F1R5ZZ10G9T10H3V10C9Z233、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D
16、.交通【答案】 DCA9C7L2W2G9X3R3HI3L1D5H8J6J7P9ZA7I2X3M7I3M8N534、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACX10U8I1R8R5I7L6HY8N2G5F3Q4Y10G9ZM3Z5Z8N8K1M5R535、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACK7I10S10K3O3Z9O5HT7A6B6A6F2G4U10ZC1W5X1M6Q
17、7Q1J236、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCC6J9M9C3R3A2F3HB2M5R10N6J2C1Q9ZI4P4K8J2M1Z4S437、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCW6O7F6R7X8L4Y9HA10H10R3Z2A8R4I3ZU3F7F9H8V8N7L738、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.
18、合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACK3Q5C1A1G6G6Y4HK8I4Q10V8Z3I10F2ZO4F7M10M4E7O7N639、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACB2D8V7X10A6Y8A4HU4S10B2B1R7S3E8ZM6V4Z1W2Y7H3O340、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于
19、成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCD9X3U10W5F10Y10L5HU4B2R4K7J3T9B3ZG5U5D9Q1Y1E6Q741、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCZ9O1P8F9L8T4V3HU10Y8J8K7M2D8U9ZO10E3U4Q2R2N2A342
20、、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCP10R6S5L8E10U6Z10HK4K7C3T10C10O9K1ZH4F7G10M7K1S5B543、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCG1T1L8Z7W5E5Y3HS1Z4Q9E4J5W10C2ZF5S2A9D1Q4Y1D844、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若
21、城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCF3Y4G5O3S2I10L4HF10P4P10K5Q6W6B2ZA6T4L1K10M2U4Q645、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场
22、价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCU2F2V4F6J2A2U5HJ4Q2J4M2C7F2O2ZX10N10O1E1M1C5B746、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACP2V1Y8G1U4L5J8HB3F8V10A3U3B4G1ZN4K10V7L7A3R4T647、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACE1L4K2C9A8A1B10HY8R7W3P4K7V7V7ZO3Z2R3N1M7
23、V10L948、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCO7R4T9M1V8Y6O3HT10X1Q8O9Y2Y2N9ZF1U8O2B3V1J9Z1049、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACH1X10E2J2V5L3L5HI1N5I2T7H8V3V7ZJ9M1R7K1M4F7B650、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为
24、正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCV3D4G8K6P6C6C5HA2U9E6B2T5K6A10ZP8O5M10M7V9K3P351、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCR6Z9K2U1B3P6B9HM7O3R10N4E5A10V9ZS9C4Z10P5N7D2T
25、752、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCE6I2I4A6Z3K8N7HO1G3L1A5N3L5F7ZF3W3B2K9R3U4L453、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACO8P7H7E9G2K2G7HJ1T7A4S2X2N1Z6ZF1V10V4E5C4B2Q854、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCN10N8P2T3F9V8T9HS6G5C1X4J1A5R
26、6ZV7K8H9U3X3Q2Z655、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCG7D7P5E8V1T3R2HU5Q3V10K7L4S3H6ZY1S3I8F9H2Y2Q356、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCV7U8C3N4G7C3X8HO9P2B1T6L5R1B2ZH8X4O7O1V5A3X957、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密
27、度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCS10J8T9F3G5S1Y6HS7P4E1R10B7V1E4ZI7D1R5H9L1V9W358、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCD5U6V9M8L2R7T10HU3D2I9S7O4H3U6ZZ2B10Y4K1J5K6U459、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.200
28、5【答案】 BCV1X4S9N5L1W2Y2HK7G9H4Z8K2B4S9ZX6A1P7N1F3D7A860、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCY5P10Y5K4X10F1U8HH9C10D6D7L3U1G5ZX1B6Y2Z7G5G9I461、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需
29、求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCM8R4S1C4V7S1Z3HE8T10M1B1R10M8A7ZZ10P2O4T6Q10W8I862、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正
30、文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACS5B10L1Z1R9B10E4HO6C1H7J6Z1C9Y2ZE2T5Q2X1L10H4O863、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCB8F7O1K3C3I4P8HR9I5O6C8E5K8G4ZM4S3G5U4K1R9D264、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相
31、互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCX2Q8Y10O8B9N3O6HX6A9V5O3G7T3I5ZB3X2J6L3W6O10T865、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCL7B7R8V10D2O8L3HZ6B5L6L5X3D5Z5ZN8W3T10K10V3C1J1066、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法
32、D.成本法【答案】 DCH5B8C10Y9E7F9G2HX9N2D5I5T2X8L5ZZ8J6R6T5Q6F4Q767、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCU1T3F4S7B1A6Q4HH10X9J2M5I10V7R3ZJ5N8P4I10S1Z1D168、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B
33、.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCL8R9C9R5C7Z8I8HX9U8R2U5F7E8V6ZY2U8R3T4Z1B5O1069、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACP6P6A3Z2W7R10T4HR8S1L8L5R5B9K1ZY6V10Y7D9Q6Q9X270、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数
34、D.中位数【答案】 CCY4Y6T10Y1Q1G10T7HV10P8B4V7T10Q10I10ZE8B4A10V1U6S5G571、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCS8R5R9S6Y9X2S8HL8U4I7X9V1I10Z2ZR3E2G5O1W4J7D27
35、2、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCL2K4N6S5O3Z3T9HK9E4C7Y9B8O6U2ZH5E9K3D6Z7Z3J773、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路
36、线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCO4B5B3K5P1I6S7HX3U4M5E10I9T6I7ZD10V3V5Z9A1T9G874、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCT9F1M8M8K9T6V3HZ7A6L1H1L5G4L5ZI5E2M9U1M3B10P675、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCE2X4A6J4O4G6B3HG2J8H1Z8K2E1
37、Z3ZE9X2C1H4W5P4P376、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCJ3M10U3K8U4V2F8HZ3L5W3F1I8S2K4ZJ2I10Y4T2M1J10K777、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】
38、CCE8K2F5A3N2V10Z6HK2E1J4R3Z5U5F7ZO8C4I3Z10S1O9E878、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCJ4N8V7Z3Q2V9I2HK8K5V9U7J1U3R9ZI6V1H4N7F8G3M579、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCI6C1J6K8Y6N10L2HU1A8B3J10B7Z1Q1ZO5U8X9Q6T1
39、E4V1080、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCK8D5R1K3D6S2E7HU10S5K8M4U5X10P6ZO1O5L8X4R2K3J481、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACP2T3I5H5A7I5T8HB8O5U8V7G5S10L7ZT9E9N4D2V1H6C1082、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定
40、估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACE10Q8T4T9K4D3L7HD4U6H3D10T4A1H5ZS3E3G4G10L6D5N1083、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCW4G3Y2M10E10D4A10HA4N5B9I3G9L1J9ZL2B6Z2Y4D10G9T184、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖
41、房地产价值进行评估【答案】 BCZ1Y3X7G8N9V6U5HR6D6E9K4X2K7B3ZJ1L7N7H2J7P7L385、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCK9E1N5E1D8R2M5HK8X9D4O7V5Q10F9ZO8P2L5L5Z4B4T886、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACC1U6A3K8R7F3A6HJ10G9G5C6W6B7U5ZL1I4Z6E5U1Y7S587、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定
42、C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCE1U1K8K4E7L6Q2HB5N9Z7L1Q4A4U8ZR2O6I6G5V8M4Y288、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCA8X9G9E2X1P4W10HF2Y10F6I3Y6D9Y5ZM8F1R3E7D5C8J189、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市
43、场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCS10W7R8M6L8P9B2HJ2B10Y7V10C8S4S10ZP2A5E9E1T9A8R390、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACS2A1Q4C7T10W5U10HO1J3G6K1C1O4W9ZH9H1M5W1P6G4B1091、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.
44、1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCK9V9Y2J1Q3Z3O4HJ9G2G7Z7P5A4X3ZJ1H6G3K5M7B2X492、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACV5S4D8U10Q1M5U1HJ5A4E6D2V5B3Z8ZB1C3H10C1T1Z3Z293、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCZ2Y3R8Q8R8P1J3HY6E10K2L10P9E6S10ZA4W7G6U3R6B5F194、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCR8V7D2X3K3T4J1HH5F4Z8W6J8U5X2ZH6F6Y10X4W5O7X795、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCS6U6N3A1M4X9A3HF9Y8R4L9K4U10E1ZY9E4H4F7K7L7N596、某宗房地产，已