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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCO10O3A9B2E2Z8U1HL10R3Q7O6R5D3Z5ZW7B9J8U7N6Y5Y62、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCF4M1F5M9I10Z4P2HR4V4Q6A5N8K7I10ZY3O2X5V7G6B8L93、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（
2、 ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACB5N7E1K6I1H10A2HC10N4T2Q6E8S8Y5ZW7F9Y6T8J5J6Q84、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCZ6Z2L9G4A10W1B6HR2J6W7U10T3T5F8ZQ8T8U6L6K1K7K15、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACY5G6R6Q4D6Y5Q6HL9K9Q2L7X9M6T4ZW4X5Q9F10P10Z6Y86、在同一房地产市场中，效用相近
3、的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCD6Z1M6O4E4V8P10HN1C1A4G3P1U7D7ZR1Q4V8L7E1S5A17、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCV7F4U9C3C8A5G7HQ7H3N4F7Z5H5T7ZD6T7Z5P8H5I8R98、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCC2V6V10A2G10E6G7HQ2Q10V4M3J10A8Y4ZX8Y3V5G3N
4、9E3Y49、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCG4Y3G5R4E2G10P6HO1P4N6Q1Q9H4P7ZV10C4P3Y5U2F7F210、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCC9H5R10O10A2P2Z5HJ4X10Q3L3O5J4E8ZJ1E6A1D8V4F6K711、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提
5、条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCL8L7A6M4M7M7T9HQ2U7A1Y10B3V8N10ZR10A2N4V1R9K8I412、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACV3A2K2L8P3T8P10HA7G3Q2Q4M10F10M1ZW5O7J7X2S3H6I913、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正
6、常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCJ6Q8P1S9L7F5R5HS9X9P2N1S2R2U1ZG10I10F8J9B10Q7O814、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCJ8F9T
7、6D8O9Q7B10HW1H6Y9D4P6Z10R7ZE7B3D2S3F9Q9C515、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACV7K1W3L6S4W1K1HX4T2O4B6M2R3Y3ZD7Y8D3K7Y1H10H116、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCE8S7F4O8V10U7A4HG3M4R3O3N8W1W10ZK6C3V6S1V4E5M317、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确
8、性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCF5G8H6N4A4X9B10HK4B10C7Q6Q6U1P1ZB8L10L3K5J4N4O918、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCC8B9L9K4Z4I8B7HW4R7Z10C7J6X2R5ZF4E9Z4L10B3O8Y419、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种
9、估价方法的测算结果一致【答案】 DCA2E1C2K5L4P5C3HD3B6Q5L8K2W8M8ZV3G5U3D10C4J7E620、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCG1J2R2Z5F6B3Y6HY5Q4S8K3N8R2X6ZF10R2G9K7U9S2J421、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命
10、B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACP2V3W3A1K4K8C8HR6F4X1A4D6M4A9ZQ3U9P3H6F4R6B222、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCF5E5P2K10C7B1T7HX7H1P4A10C1X7Y9ZE3X5Z7T6K4L6H523、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCL5E2I5W3I10N7B9HO10V3Z3A2Y5W2J8ZD9Y1R6U5X3T8M1024
11、、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCI1S8K6B6A1P9K6HR1M5O10E4D4I9Z10ZM7K1D2T7L1D7W925、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCK6G6R4I4J3X4P9HK4O8M2J8M3S3M10ZZ5E8K2X5S6L3C1026、房地产的基本存在形态不包括（
12、）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCY1O3K5I3H3S7W4HC6E3C1T4Z8W4R10ZZ8S5T3U2P8P9Q627、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCB6C6X1V6H6U5I9HC9U7B1U8C1F5V9ZC3U1H4D4C1R1K928、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案
13、】 BCX9T4K9F5S3J6Q10HC8R5V8Z5O5P10J7ZR9Y10Y1N6E6A8H129、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCC5W7X10G7Q6L7P3HE10W8A10T1H7A1A6ZO7L4Z1C1S1Y4G330、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（
14、）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCC3B6O6O8G8D7N3HN7I3C3L5T4V6R3ZS6A3V10M6U9Q1N1031、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCE7X4G8P4L6M6J1HB2C9R10H4N8R8X2ZX10N8S8M4M2W3N732、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCW3Y3O8B7X9S5U1HE
15、3Z1V10D6R7W1M1ZJ10C4Q7Q5B3H3O1033、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCL3N5K5Z3Z4G6Q3HX3O6I4A6I8L2G3ZU6X8F8T2U9A7G234、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】
16、CCI4Q3K6Z7V6N1W2HL10P8H5L4T3O2S1ZY8S7P2I4J3Q8Q435、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACB6P4P9R9Q5V4M8HJ1W9V1I8K4Q1R6ZJ8T1N10Q5C8S6E736、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCZ1F7O6W10U7V4U1HE3U4M2K7C2V10S9ZD1K10P1M1O4C7P1037、关于比较法的说法，
17、错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCO7S7J1U8A6Z2R1HR1A2N5X1V9X4E1ZJ5K5F5G1L4P6S538、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【
18、答案】 ACB6F5S4J9Z7S7I2HW10N8O6F3I3R7N3ZJ3C5S9L6G3W5K839、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCS1I8E3Q1I6A6D6HG8U9W1K8J5F5R8ZG7C4H6U6J6F10G1040、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCJ2J7S7Z1D7I6Z8HJ5P7A2X
19、2S7D1U5ZS7I8D8I8P3V8I341、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCF5Q3O10Y10I4R2D6HV2F1N6U2K8S10B5ZW9I3V9Y4U6S8R842、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是
20、（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCR5H4X8E1O9E10J10HZ1Y7B1E8X4X2L5ZN3B8W4F9Z10J1I943、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCH8M4Z1T10S10P1N10HC10C7R7K1I7H1U4ZO7V1M4K10A7G6E1
21、44、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCA3S6P3A4J5T6H9HC8D10F4I5S5G5K3ZM3S8I1L2H9Z5P345、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCX4L10Z4M9Q9H2T10HB9L4G1N4X5T6J4ZP2A1T10Q10M10
22、P8Z146、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACS1Y10N5W1J4O8D10HA4O6D8D7C8W1G7ZW3S3A1Q9G1M9F447、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCL4Y8K9O10C9N2V10HE7J
23、5H10Y6M2I7Y9ZF4Z10A4Q6H3V8R848、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCV6J6U2B10T4Q5Q4HX2D9S3A2L6S10J6ZC1O6F9Y2L6I10Q649、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCF6S10S1
24、X7L2G10E5HL3W10Z5J5S5M1J1ZL4M1G6O7T5E7N350、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCQ9G10Q5E6F4J9A8HA8A7E8B8G6E7T3ZL4D6U2F5E5O9X751、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCZ7E3X2U10D4Y9U4HP1B6V5W7J10F10N7ZL4V1Z1J4E6Z8F252、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女
25、子，六七【答案】 BCM1F10R1J9Q3Q8A6HC9M3Q10W5N7C3V1ZG6O10L7Q2B7G9P1053、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCJ1N5B4T1O9A7D2HE6G2I2E4X6S2I2ZM8G1N3T1O9J7A354、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCL6O9I1N10Z2F8T1HV3I7K5V2Q9L4A4ZE1Z1W9L10K7S1S155、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.
26、表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACD3T3H10B7V10H8J8HN1V7I2S6M7D6I10ZH4L5Z7X3D3N5X356、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCE10U1F3P4Y2E9D8HK1J2D7T7V9J3F10ZH3B5D5X9X8U7L957、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为
27、10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACG1R3X6J3C7D6E2HI1F4X1Z4Z3X2A1ZP2M6M8S2Z4Z1Q1058、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCP8E3Z2Q6V3I7M8HB4S7V10Q6F5H6D1ZL10W8M7T2M2Y5Z
28、559、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCA6V2Q3K7C3P10P6HP1B3Y8E1I2Q3G3ZZ1X10D10R3U8Q3V360、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCH6A5G7P5Y8S5F6HT4W6S3O2H3Q1J8ZH3X7F1X2S1I7T1061、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值
29、约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCC6G6Y9T6B1B6T10HT8B3A6D9V5T2X6ZT3C2T10Q9B10X2P362、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCJ7D1H3Z1B5Z10Y9HA4I5N10W8M6V2G2ZQ7J4Q2E5W2N10K863、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）
30、。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCF3N9C8H9R10G7F10HG3L5R9K2B10R9H3ZK5Q9B9F5K10I7X464、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCO1O4F3C7E3N3E9HV5G4C8D8F1P8H1ZB8A1N2T3S9Y5
31、E765、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCK4P6X10J1W1V6A7HZ9O10M5G6Z2W10Q7ZW6D9R7T6C9E7O266、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）
32、。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCO2M9I6L9W2E6S1HM10Z4P5R1U1O6V1ZL4J4V1Z4L10F1I967、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCC6Z5R4R7B4H7Z4HN6U5Y4I5S8V8N2ZR10D9K10B4T1B2B968、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经
33、济距离【答案】 DCM4L1R7C10O9N5U9HB4S4F5E6L5N6E7ZY3P4T7K9E5U7M1069、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCV8B2Z10S9J6U6T6HN5B5S7O4P2Y3O5ZP6T10A10G5A1E6N570、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCV4G
34、8M1C7O4O5B4HF8H1P5F1H7Y9L1ZO5S2E1L5U10L10D171、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCC3O10U9D6L6K5I10HK9O7Y7N10U5W7P7ZF9D5S8J9D2D1W672、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCC7O9M7R6Q3Q3G1HE4B4X5Q3S2W4Y10ZM7J3P9V4E6D9K373、折现率是在采用动
35、态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACA5D7J5Q5L1F6X4HV5X1I5H5S3D1R3ZU5V9V4Y10V7N3U874、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCV7M2B3J6Z6E9V6HB4I8P1G7J7Y4O3ZJ2O4I3W7P4G1R275、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的
36、特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCO9N7V2N2B4O10R1HH4K7O8A7F8V1T6ZJ5C6O9I7H10L5L176、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCQ9X8Q2O3T10P8W5HH1K8E1Z4Y5B7V9ZE5S7G7D9V9X4K1077、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际
37、成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACM9D3Y6L4L3R9Z5HH4P3H8O3T4P9U3ZV4C8M4H1I1F9L578、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACV4P4J6W8O8S9T8HA5O5L5Z5L1Z10U2ZW1J2H2W2A8A3P1079、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCO2J9S7T3H5C4T4HK9H5T3V9B4E5C3ZC8J8U7N5Y4
38、X4Y380、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCO10N3W10R10P9C6E9HG10D2U6F5R5P7M6ZR10F8M1X1P9Y2N281、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”
39、，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACP3Y2C1Y1P8M4B9HV10E1Z1Z6M5F4X4ZD10W5J4C10I6Z4Z382、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCX9I10C8E6A3O4V3HR6U6P1R10B9N5Q4ZJ4R8V2J10W9T7K183、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14
40、元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACV8W8K8Q6Y5K9F3HB4Z3W10Q8K3A9O2ZB8I3Y9T1H6D4R684、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCT1Z5P5R5T9G2Q9HV5P9O7O7Z10Y6H2ZO1O1N2I9A4M3L285、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本
41、管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCQ6H2W8A7L5V6I1HV2V5U10N1I9V7E2ZB4T5V6X6D7N8S186、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCS5F7Z6Y5O8Y10G10HB2Z3U8S8G2U8F2ZQ8X4Y3D7S8M9E687、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率
42、、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACS7G7U7A8L9P8Q9HR6F6P3Z8Y1D10S7ZD10Z8J9C8F2N9P888、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCW1B7K10D7O9Z3O8HS7D10Q5S6E5T7Q4ZS9A1C3F7N7E9B189、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCU7G10M3T4F5M7D2HQ
43、3N6K5V9D7N1C5ZQ9N1F8O3L5M5F690、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCR6G8S5Z9A7Q1V10HG8S2T8Y1T5C10T2ZD9W9V7I1Y8E1L191、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCR9U10R8L4B10A4L7HP9Q
44、6G9G9X6N7J8ZX4P7Y2K3P5J8L892、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCZ4L1W1Z1P7G2X3HH2R8R10D10V1A4Y2ZN6Q6W8S8B9C4N193、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCO9Q5Q9A9W4D3P2HQ9V8T7T9I10Y8S9ZU3U6X9J1I6T10R894、下列
45、对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCA1V8C2T9U1E10J5HL9L3B10P10T10T8S8ZH7N7H1B3O7R10O495、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】