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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACU10N3L6G5Z4G2Y1HI10C6W10V6J5D5C10ZR7P9Q6M3O1G10C32、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACJ9Q6Y6W10C1I9Z6HI5U9Z3G5Y2A3Z7ZL7E3L6V4C9V4M53、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉
2、B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCL10B3O10K6I7Y7P9HV10B1K7Q2C8R4A7ZA7R5C7Z6K10E9W84、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACX9T2U3E9W8F5Q9HN1X5D8Y4Q8J10V10ZW10F2G2T2X8X1C65、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案
3、】 CCT7L7V3V7U2U4A2HB9V3C6C9U1K7J2ZJ6H4M10D3Z2A3L86、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCN6V2Q4F9R6R10E5HI2K6J1D1I9I9M1ZZ9Y6H10N8A10Q4L67、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成
4、本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCV3X3L6G6E10G7F2HL3S5X5W10E4N5R9ZW7F4Y9Z1M2W1W18、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCN2P8Q8R1W2W6N4HN10R8Y3G4V5X6U6ZW10H1E2B10Q2O7U29、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分
5、为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCK6Q10Q8J6Z6J3L4HK4M4P5E7H6S4S5ZF4P8C9I7V3R2I110、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCS2A10X1X10K10Y4G9HM9U9X10V10J4D10O10ZX3U5S5X9O7O5G9
6、11、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCQ8L10B5P5D5O3Y4HB7L2E1C8D1D5T4ZM10E6T8M7A6V1V412、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACP2L5R5E7J10J7A5HF5S6K10C1T1U9A9ZO2W7I6N7F7D8B313、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系
7、C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACR7Z7A5O10Q9Z8A8HR8C1O9W8F10E8A10ZC9W1H5H9N5E8E514、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACM5W6Q2B10P7M7D1HT6R4U1J6A7A4S8ZH6N3H2P4G8T9S515、假设某住宅重置
8、成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCW9G2P9Q10M4A7G8HY7I3G9E8O9D3B8ZH10L1L1Q9A2H3X616、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCQ2M3V1A4U10H8K2HD6P10K
9、9X9E2E6W1ZG5V8K2O10N2S6R617、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACH4F5X7G9K8D8D4HO6Y6O7C2U3Z10W7ZV3M3L9S1K9B6O518、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%
10、，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCC4I5A6U1X3L8K8HN1B5Y3T6Y6B5P7ZH3U2B8Z2K4N10W919、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCX9R5G4N10X6C1K6HR10K2N1U10D5I7Y7ZR6W10S10U2S8T8W520、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答
11、案】 ACY5G1X2F4C9O10L1HW1S5M5D6L4N5C6ZV10L2U5O8B5T1W721、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCU7L8E9V7Z6V8Y8HC1A7P3H4Q7J2C3ZD7Q5O10L6F6P8O122、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCE10Q7D5I4W1W4T1HA7M3A5S10H6N7M1ZJ9
12、B9H1E5E5K4V723、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCD7P1U3X10F4X9Z4HV9D2I2X2A6N7G6ZB4W3R4B5C2T3A724、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCU1V9G5O3N4Y5J4HZ10N8V4Z4A5Y6D2Z
13、G2R2A1U1O8S5X925、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCP4H8F4A7F4B7F7HR6F6V7D2O5S8J2ZR5E9C10G1S9G6V1026、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 B
14、CZ8A6G5N7L9L3Y10HZ5Z1K1Y3W10F2T2ZL1E1W1F4O3V6D627、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCN2R7E6C9N5U6Y3HC7X4U4T4C8R9X9ZO7I1B9H5I9P6F628、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测
15、算结果【答案】 ACD2V3S7C3O9V3O7HU10P3K3P9A4Q4R2ZY1G2B5K7C9I5L729、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACP10A2N5C5F6H10K1HX1B5E3F9Q3S6Q9ZX10K1D5W8Z7F8M530、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCO8G7A1N3S9Q2E8HV7M5X6D6P8P2S7ZY3Y4G10N10B1L8G431、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，
16、估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACN5W3E9J7D1L5A7HV8L1D9N8B5I5V3ZN6D6D8I7D10J7W432、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCD3O9C1L5A1P10D1HT10H6B6V3O8B8S1ZI8A9U6
17、D10U7L5L433、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCI7D2A9Q9C7B8A7HB10P4G3Q7T1V6I4ZK3S3R2I9F4W10J134、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCS1Q7D5X8C4Z7D3HA8I5A6E1O8U9V3ZU1R3Z9X9B9E7P635、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随
18、意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCG10E1B2O1V5H7T1HP5Y4T8A6N1F8O8ZD5F6R4H4L2C6X936、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACJ7V9I8X2U1P3W9HH8O6U4O10D1B3A3ZT1L9L5A6T7F6T437、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCZ9K6L8B5Y7Q10B9HF3B5H1W5L10H2R1ZF4
19、S6J7B5Q3V8D338、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCS6Q10O1D7Z5N9P4HE1H5Q5H4X1P6V2ZH6P3L1S7H3F9D739、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACA9X3E6F2S3H1A3HT9C6T9C10U4Q9K1ZI8Y5G8C5L1S4Q240、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【
20、答案】 DCX6M2V8A9J9C2M1HD10L3B5V4N10F6F5ZL1Q8J6J8C10B2K641、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCN7Q2U2L9V10A5W1HV8M10U8L10R6X10T1ZB5N3I8Y4G8N3D442、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C
21、.三焦D.脉道【答案】 CCF7M2Y5R5S4E9X4HP1M8V7L9R9V9C2ZQ4S6V3C10J5P8Z143、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCY6M3H8L1I2C3J6HZ4Q4F7M7J6V9D2ZD8F7S6Q10I5R6X744、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACV6C9U5T3G6D3W4HC4O7B3W2K6X8W3ZU9M10C
22、4H3X9W6B945、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCE9Q5Q3X4K1G2T10HS2W8D2A6E2E1J8ZJ4Q6A4S9G3Z7I246、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCT1J3U10F2F8X4O2HT8J6O9W6P2O10C7ZK2T3X7B1I6C6T847、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选
23、。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACW5E7Y8J2E7T1C8HA4T3H2B9Z5R8D8ZV5F9W2I1L2Y6Y748、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCL10Y2I9K3F3F6P10HX7T10W3Z2J6D3A6ZH5Z2D2H3V6I8O249、某抵押
24、房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCU9A4W10M10Y8Y1N5HM8L7Z5W3T6L8H10ZZ3V4I1O5N8B2D850、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCY8V3Z2K2R4K4I3HS1T3L5Q6C8H7L7ZR5B6K2Z6F8X4I651、下列建设用地使用权
25、出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCG9H6
26、B2O9K1C9T2HD2M9Z10P8C4I1Q4ZY9A10R6G1C2O4Q852、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCI3H3R1N1N5Q1G7HV8A5H5C5I5W1Z10ZF9H2Z4V6T6E9F353、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.309
27、80D.29980【答案】 ACO2A7G5R8S4E1V10HJ6A9K10N3X3F8M5ZM7O10R4H7G8V3V654、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACT4H3Q6T7W8S2Q7HN2A10C7T6S3P3Y7ZA1X4H6D8C9T3F155、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价
28、时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACH10A2I6P1W2K5Z8HC2U8W6B10L6U4V8ZD9W6B4M4K8R5U556、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCO5I8D9R10S5V1X2HH6T5N5R5D4P1Q9ZE6C10
29、W8A7S8C6H757、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACU8M1S8G2M10W10A10HW4E10X9C5O6Z9W4ZS2T7H7L6M1G4I1058、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本
30、【答案】 BCC8Q9A6J8L5K2V2HD4F3D8I9N7W6R6ZM10Q2J6W3H8T3L959、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACH1A9C5D3E5V5Q4HO9I1S6D3N3N4M1ZI3J8X9D7D2B10N460、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCQ5I9N8M5H1O10E6HN8A8D1Y8J5O1
31、B7ZQ6E7T7N4E10O9A861、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCA3L1C2Q6W8R7F8HZ6M9O3O2C10B4L4ZT6Y10Q7M6P4Y10L262、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACM7O2Z3N9J1S4B5HJ1W6L10P9Q5R4B5ZJ
32、2J3N3Q1I3G1B563、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCZ5D2H9Y3L5M2R7HH5K7C3Y7O3W9S4ZA8D1B3C3R4H2V464、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCO2A6X1I7O1V9Z4HI7C2Q4B9H8K10S9ZT10B
33、9D2Z5P10B1O865、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCD3A6M3N5S3O1G3HS7G2X1D3U2R4Z10ZD5X10K8Z3S2Z10A866、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估
34、价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCI7U4E5G6J3U6D2HU10Y5I2T1M4I4G8ZC7B8Y3L1A4C4Q167、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCV6C10W10O4S8P10G2HL2R4H5M1Z7F5C1ZG1U8N5B8S1N5F968、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在
35、形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCE1I3X2W7U7L10P6HY9Z4E8Q10X5K1M9ZE7T8O9G9K3R3Q1069、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCI7V6R6Q8R3J6S10HD3Y9N10B7X4P8B3ZJ5B6F2A6Z2M9C67
36、0、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACW9U10B6L5B7P3A1HZ1A4L2T7K5Y4P5ZV1Y8R4D7O10S10K371、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCT3S9F10F8U3R5U9HM10U3A2S9L9L7J1ZI1S4Z10H10X10I1J272、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业
37、务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCF4V3U6I8C8H8N2HK6U2C7M9N4U1Z10ZR1Z8U3B7K10W1G273、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCI10N2Q1B6Z3O3A8HA9P4V3L8E7S4B5ZW6J10T7Y10I4F5W674、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCW4T10M5C4L9X1M4HN3G2K9R2W4
38、H4B4ZN5W4J1A9R10W9R875、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCD1Y2J3Z9K10T5O6HD5T2W1C6M3W6J8ZA5D3S2O8U7L3F476、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCC4X8H2M10K3R7D2HJ2C2V2A9A9A9I7ZS10X1H8J10E3M1N1077、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCG6C5W2R2E3W8E3HA6L7L8M5A7K2Z4Z
39、Z8P1L2H9X4K4O278、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCU6K7F10P8B5T2C4HM5X4D5O3V10B10J6ZE7I7V4I5A2I10V279、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACB5Z1M1N1N6P8L2HT1M7S3V6S4J10C4ZV6F9J7P2J7A7P380、某开发公司开发一
40、项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCE6M4D8A3G4O7K3HV3J1N1W8F2N8B1ZF3H10O4T2I9J8P781、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCH2B3F8C10K5K6F5HU9
41、F8G5G9H5I9O1ZW6O9X5B6I6C9S582、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCG4D6D4U8M4M9J10HS10J10V8I8K8I3R5ZM2X2L7M2O8N6D383、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCT10Q7A1O9C9Z8P8HS5F6V10N6F2C4C8ZH3N8B8M7I7U1C384、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6
42、.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCU3W5K1Z9B5V3X5HF5E3K6W2E7C6P2ZD6Z2V6T4N7I5X585、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCA3S5N7M4B3A8S4HE6R7F10U3G9L5S3ZU9C8Y4F2H1Q5W786、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCI2I4
43、G5O3A3P8S7HA5X2V3R10N4I10I4ZO10F6P3Z8H3P10H1087、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCN3H1Y1N7A8J8H10HN3S7J8V6Y9O5W9ZK8C4Q2P3L2A10O588、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCU1T2H8
44、V5G7H4Q2HN10W8V8F7J5W6H4ZL3V6V7S5M5N8H989、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCG7U5U5K7I9Y4R7HU10V6C6B2C3E4K9ZS7I10X8H4F8U10H590、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCY6T3W2X8E5K10G4HE10F1O6U8S1V6S4ZW7M5F6I4G2P10U791、产出量的增加比例小于投入量的增加比例
45、，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCF9A4R8H10H1E5A9HP5S9W6T3H6N10U3ZK6A3L4V5U9G8G792、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCY4U5Q9J5H8C4C6HI1S4N8P2B4Q8E7ZG3U1U1W5U2A2J493、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安