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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCB10K1J7P3E1P4Z4HS7F2P5M10H4U7T5ZG10M10I4C8M10E2Z12、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障
2、其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCB2S7D2A10A6Y6C3HX3V3H1P6D2X10W5ZQ3B4H6I10K3K4E103、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCA4Q10G2L7R5F5I5HI1H5Z8Y10K5Z2K8ZC6I3X2P3R1Y6S104、某房地产投资者以400万
3、元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCC8Y7D1Y1C7I4B4HE4O3C8J9S5M6Y6ZT9D7J10C10O8J4L105、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调
4、查D.因果性调查【答案】 CCT10H5F6Q10L2P2G3HE9F9Q2J6D8V2P9ZL4E8G10S7U4Z1N76、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACQ8L5N7B1R6D1U1HL7Y10V2P7D10E6O9ZJ9R3G10H6T5V7Z77、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCY5U8B9O5N7Z4P4HY7Q8P8F9Q9P4M9ZO5N10E7W4K6V4X58、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收
5、，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACY5M2G3F10I7S3E2HM7Z6R7X1T6B4O2ZV3R6X5J3Y5T9Q109、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCE9F1N3E10E6Y7R7HQ6H9M6Y8M4V5I4ZE10C8P8A10T8W10T410、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCP1Q
6、2M5M7V2S3R1HT4K5D7G10J5J2L1ZQ7A5I5X1Y5A1N1011、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCK6L7T9F2I5U10S10HX3I6V4R10T8I1K5ZQ1V3S4M1A4O3H212、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCF2Z7M6K4P4B6A9HR3X8E2U1J2N7A3ZA5T2X9Y3E9A3D1013、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于
7、出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCL6I2F6Q7B2L10V8HN3Y6O1W9H3X6L1ZU6Q8S6O1Y3W3C814、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACY4Y3M7Q6R4T6Z2HI7B3Q8Z1Y4F5F2
8、ZT8C6U4O1P10T3G215、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCP5N3I4G1H6T10D5HV8Q2G5B1M3N3E5ZY3R5O10H1F10I5S216、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCC9W10R5O2I6Y2V3HY6T5Y2M8L5K6S8ZI5Z10V8O9K9H9M617、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A
9、.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCB4B7X2I8G5P7R3HR7L6C1G7U8V6E1ZP9W4N8O2Y6Z3N718、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCK6V10V10D2F10P2R4HT4O2A9Y1B9W7V3ZU4W3B1C8N8I4H619、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCE4W3S3A7K10V
10、1A3HE9E9Z5S7T9O7G10ZK2V7K10N4H4N7A1020、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCK1H6D8B4C4E10I3HW4F3Z10F3L5K7Y9ZV5L6J8E10O3F1B121、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCS6D1V1K1P2E3V9HI6T3M5P4C2X8L3ZM2O2X7X8J7V5C122、某房地产
11、开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCO9J5J9H3S7T6V2HN7T7R8R9X9Q2C3ZF8U9S6S7C7M1I223、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACC4U6A5V9Q1B2N7HV7F7M4G1V1U3U6ZY2H10Q1U10A6H1H924、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主
12、要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCF5V2M2L7F1D9D5HV4G4J3E3O3P4Y2ZT2X9I5E4F8Z7M325、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACE6U7P2
13、Y5A4N1D5HJ9G3Y1I10V3Q5O8ZF3L5M9B6H4E2A826、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACE10Q4I9A3L4I3T5HM7F3H1W6B9C10R10ZY5V6H6I3R9V1W927、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCK6Y4V8J10D1S10S8HB1S5K10H7X7V8B9ZV9B5Z4R10Z7Q4W128、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了2
14、00m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCO6R7T3J6X3O9F3HU1J6R9M2V2F8U7ZQ5Z10O8F10A6N8S229、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCS9G10V5O7Y10M10T3HC8A6B8X4F4E9I8ZH7X8Q2U3F1L5N530、零售商业物业的租金是以每一个独立出
15、租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCF6N4R10A4O2P4I7HL2D5M8B1S5J8N1ZB1O8D2W10K3L5I231、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCE7D1X10Q2A5F2I2HT10J4F10O6T4Y4O3ZO9D9S8K5S10U8P632、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCM10L4I5V8T2A7V5HK9Z6
16、K6F3H5Q9I6ZJ1S9K1Q6W7V3O533、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCI7H6O6V10X2D10P3HJ4E3G3L5R6P2U10ZT4L10Q5A9X10N6H334、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCW9L1Z8S3F5M3S1HJ9X10J4T2Q6N5Z10ZX4U10P1Z6Y5G9W135、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是
17、由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCP7Q6K8N6S9M8G1HX7N8Z10L1S5Z9W4ZB5S3E9W2R5E8U1036、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACL2B3S7N1R3X10O6HR2F10Q7B6C1K6X8ZB5Y5S10M9Q4Z9K1037、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价
18、法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACA1U9D5I1M9Y5U10HN8M4F3E8I8G7I8ZX9O8Z5G8D5I1O938、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCB7K9L3E8R10D6Z8HQ10X8I9M4D5Z5O4ZM6A6Y9A7I8X8S739、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法
19、B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACD10W8M8J6I9P2K7HN4O8C3X7U3J5C9ZC2Z9W1T3T6Z1M540、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCS10S1Q5Q2D7S4J3HI8O3J1M6X1O1I5ZD10L9L3X5M4K9R641、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比
20、率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACD8B3W10A9X5Y4W2HB3Q2Q1U5H7Y2H4ZR4N4J5N8J5T3K842、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCJ8Y10D8G7F6G2Z3HU6D5A6T10I3H2Q5ZB3C1E2G4N7I4U343、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCY7
21、U4H6Y6L5R4N2HN6I4H10N9V8T6Q1ZM1E5Q6C9L2I2Q644、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCF6M6V8F6W7Y9K8HD6F2U1S7H10X9L10ZF6R8Q5U9U4U6F345、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月
22、的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACA4Y9D3A3Q6A9M10HE4A5D9S3E8V10A9ZC9D1P9U9F2F2E646、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCT1I8Q8P1H8F1H10HW3O1D1D4W5H10N9ZF2I10T10Y10O8N8Q847、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯
23、苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCN10V9F5S9L3M1T1HE7K5Q6C5N8P8W9ZI2I5O4D4H7M1B648、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACU5Y3G7A5T1N8U5HL10C7V9K6P4E5Q4ZR7S4H3N9L10X6K349、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、
24、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCB9G8W8I6K7B9F9HH10F3W3F8M6A1F5ZD6O6K4E8X7P7D450、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACT2Y3U7N10K2X10V3HV9R1K10F5N7E1L7ZE3E9V3Q2K2C7X1051、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。
25、A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCD10I5J2K10N2G8J5HR7X10V5M7H7I3I6ZB2A2V2W1J1H1H1052、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCO4T10U5Y5B5H2H2HD10X3P2P1F8V10S9ZY7W2K10E8J5F5Y153、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACK9Q8J10R9C10M6P8HE2W6V10P6B4
26、P1S3ZZ3W3C4H3I4T5K154、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCN3L8A7F5N5B8A9HZ2H10R4I1O4M8S6ZJ5M3G5W10U5K5M655、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCD10B1M8E7Y8J9N10HN8Z6I9Q5U9Y3P5ZB3F1Q6H2N5W8M856、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACT10
27、L5X10V9R4Y3V9HR6S8A1N2M7Q5J1ZA9E1D1Q2V7Z1V957、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCK6Z4Y8Y7T6Y6O7HG1S2S10I9T7K10Q3ZY6J1W10W2J7K9Q858、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（
28、）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCH6J2D5V4C6K7N9HU8Y7A7H7G3L2S1ZL6B10V6Y3V5B4H859、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCZ4Z1Q3G4H10V6D6HY2K3L4X2X9G10J7ZP7M10V2B7K4D3S460、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账
29、款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCP5M7B3G4K6O2H2HG8P4K4Z1L1D1R3ZY5H8C8L1L7F8D361、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACH10F6L10A8E4Z6L8HK3X6N3Q6T3H5U7ZO5H1L2C8R1P2C462、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCY8
30、M4M1Y10G7W2V9HB6N6F6N3C8S3U4ZG5O5O7P4W2G1Q463、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCK4V5G6G6F1D6M1HH7V3X1W7W3R3Y6ZV8P3G10Q8U4O1G164、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【
31、答案】 CCP5F9M5D4U5D4Z6HR6V10F4N6X1D4V6ZG5F4N5Z6Q10A4Z165、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCA8N5O3E5Q8C10A6HJ3H9I2I1I10H7C1ZX2Y6N5D6M6X3K866、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCU2Q3M8L10V2Z3D5HX9Z4G5V2K5I6I6ZO6Y10K4K2U9I9F267、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为
32、2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCX3J10C7V10Q4W10N1HF6K10J8A10M7L2N2ZZ2U3W6D4A1Q8M168、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCB7N10I8T5J4K6T1HP7B10N4L6Z2Y8E1ZR4N3K8Z10D3B2C669、当所有的
33、运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCF6S5U6T8Q8K2N1HU1I8I10X2O1Y5C8ZK5O9Z9C4V1B1T870、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCD5E4N5I8M6V6E8HY8Z5X5I7A4R10X4ZR10K1Z5T2S3W3Y871、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.
34、前期费用【答案】 BCK3Q9S9V4Y7B7Z5HI3R2C1F6S9Y7U2ZD3U3G10P10T8T1H672、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACB10K1T10M1H10G5B8HD6V8B10J5M1A10Z9ZN5I5M7L8L6K2G373、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又
35、停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCY6Y6M9J9K9R5Q1HP3N7F6F1A9V4O10ZQ3Z2U1Y8K1O6K1074、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACQ3M6Q7B2Q5X1J10HP10V2G10S8M3C3P10ZW4B1K3G9N5Z9O1075、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种
36、出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCQ9R1J3G5F8D3U10HK8V1Z10J3Q5H10I9ZP1V5T3F4S2N5G876、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCN8A10G4R2O5R2K7HA6X4M4J7D4I8Y6ZB5G8O5L6M7N4T477、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCU7P10H6O4M10Y8U9HJ2K8S4F6G8Y10N6ZG8I8R3Y7W7
37、I7R178、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACL9L5H9J8J4R8G9HJ6M8A10T2H7F5Q7ZG9P2L8L4Z10Q1P1079、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACJ7B9G7S2W6K9T8HY10M7V1A9R4W4H9ZM5U3G5U2M5H9K380、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.
38、EPD.EP【答案】 DCS3C10A4R8V5T8C8HV3N10P9F10P8I8R8ZA10I3X3M4B5T10E581、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCL8Y7J10T4H6Y8H1HP6O9K10B7T1E7B3ZK9T9B6X5L5P7A1082、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度
39、开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCS1L3B8I10P2Y10V5HX1V6B6W2B2A5H1ZS9F6F6E9T7A6P583、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的
40、差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACR5C10J9K5R2R5X5HI1Q4U10Y5U10C10E9ZI7E7G2E4X4C3F1084、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCY4I10O7T4U3X3U3HP6V10M6E3I10Q10B3ZP7H10X8B4C5U2S1085、已知年
41、利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCK3N3M5W9W4J9L5HS8S10W8N1W1G10V2ZP4P10H7Q5L3Y5O986、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCS4Y4O3T1S8S6A6HR1B10Y8M9Q4D6F4ZI3Z6R5D5S9Z9F687、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACY1W9G9T4M6V10E5HG9J3S9
42、R10Z3D10T6ZO9G5M5P7B1I2Y288、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCQ6B5L10I2R9T10P7HE9Z7B1S6C4X9F5ZG8S10Z5X6L5U2Y989、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACW3S6G9K7S4K2Y5HH5A4I7S2W4N1H8ZZ9D9W5W10G9H9C490、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高
43、市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCE6R10S9N7A6O7A8HE3I7I1W8N2F4D4ZV1L10S2R9R2J2L191、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACQ1C8X8M1C6M9I3HN4H2S10C10N5V5G9ZD7R9Q5M4Z2A9T592、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【
44、答案】 CCU7J9I6Y7X3P1K9HB3K6O1R1F9W6O5ZX10D3J10M2J2M4N193、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCQ6V9W2Z7Z7C2T4HL5M10K8R8H6H6S8ZB5I7L5U7R5S6J494、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCQ1F4W3M3I3E1R5HG1H9N2N1T8V3O8ZJ3F4M3E3J9B1F195、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCD6U10G7O1M4F9O2HX7I10E2O10H4E1F4ZM3K5C9F6G3H3A596、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCN1I3H5G4T3B7X5HY4X3E3Z3F8U8H2ZG3J5S3C6B10W3V597、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发