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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACE1Z7W10D5K8Q7U2HZ7A9S10I1B4E1Y3ZT2Y3Y10V5M2W3X102、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCU3B4R4F2D10I5P10HE5P8R10R8K10K3E4ZM4O1F3G5Y2K4I83、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A
2、省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C
3、.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACD10R1W2M4U5M5J7HT10S1H6T4J1C5P1ZX7F4N10W7E6L8O104、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCO1Y10Y5W10K7G7H10HX1A5Q1V10V9E10M3ZU1Y6X8Q9K5J3U75、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注
4、销登记D.异议登记【答案】 DCS4A10A8J6F2X9R3HS2X6M6V7R5P5O4ZM5R7I10A7I5S3K16、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCO3Q10C4D9Y9C1U6HY5C2S8D9D9N1O10ZU7L5Z5K2H1D2U107、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCN2N
5、6B6A5Y3P2G3HA2W9L8Y1H4S8R9ZF4E2Z5Q7T5O8W108、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCY9Y1J7Z3I4B4T3HA8T3Z2S1H5U7W9ZB10E5J8V3X8S3R79、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCC6U7V5J1S9N8F7HF5A1Z10V6U10Y10D5ZA9R1Q10V9G10C3A910、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有
6、建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV2G4I9M2Y8W5Y2HY7F4P8F8Q6L3W1ZM4H10R8F10L8U7B311、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACS2J5D1U5Q7I9O9HC5S1Z1H4M4D1U6
7、ZY7T1P1D7T10V6U612、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCV4Z5V9I1E5R10B10HE2Z3A10A8K9T7B1ZW7H9A8R2N8T7Z213、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCJ4D9B3P6G4B8J3HU4R6T9Z3R3C5A8ZY6U
8、1W5Z8Z1Z5V614、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ3H10A1Q3K10K10S4HH3C6Z8B10L1M9L7ZH7E5X8M3C4C9W115、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY8V7W3H3T2N1J
9、9HB4D7W1J9Y6J7S9ZO6T10Q2C8A8X9R616、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCK9H8N6H1C2J4Q10HV6B4D8Z5Y7A3R7ZW8H10R9F2C5F7T617、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACH9B7
10、V2G4D6R2P5HP5I6G5I2K7F5O6ZO7I7O3I7Q7L4J318、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCU7C9P10X6G4M4D8HH5Y1D6L9Y3Z1T6ZJ2O1B3U4V3B6U519、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX8Y7H5H7D9R4B9HA10C9A6J7R9G6I4ZX
11、4C3R3W3N4W7K520、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACF4W9O9P8Q1M6N3HH3A8S10U5A3A10Q7ZU4C7H9A6U8M2Y521、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCM10I8Y5B1T1H7A9HO4U9O7V5T4F8M2ZT8J2F5X2E3V4Z422、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。
12、A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCT2Z9U4C7U5S4Z5HM2P5N8E7A6M6O3ZR7E7J10M9Z5M10Y423、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACH7L7U6K8P6X4O6HW2V2K1X5M5I7R9ZX1O2J6H4E4W3E1024、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进
13、行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCA5Y9O1W10V1L3Y10HS4T4L9Y3W4F9Z6ZV2X9P6J4Z1M8G225、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCU10P5C3G2N2Q3N6HR8U5M9J5L10A10U2ZT4A1Z5Y4F8Y7A126、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCH9D3O5S2B2R5O1HU1R1J2J3Q8V2L4ZY8J4Z9X8P10G6T10
14、27、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，
15、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACH4L10P6S10B4G5R4HX10E5Y10C4R8H4N4ZS7Y6U2W6S7R7A328、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCC5B5J10B3G6A5B10HL5D8H8N10B5P10W9ZD10Y7K4Z10K4E5X329、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业
16、主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCT10J3Z8C10C1W2M2HJ8Q9C10T9S7M8S4ZD5E4K8E8A5K5X1030、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACG4Y8B10E5P5E9M4HK8J4D4J6L7H6M6ZI4M3B2N6S10L10L331、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCJ2G8Z2X1C8R7B1HF7X5Z8U
17、4D2N7A8ZP4D8V4R3K5T4J1032、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG10P1O7S1I7N9E5HJ7J5P8I10J7G7N1ZE2S5A5G10U3F5G733、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手
18、续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCC7X10O7A8S10R3P5HK5Z6S6E1F3F5K3ZZ6W10M1K10Z1S5N934、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCK4R1G2L1R10
19、G4T1HJ3F4W5I1B8C7A8ZH4L8N2X6Y4V9F235、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCW8I8U8M9R3R8T7HB8Z6A2P8X8K10G10ZH3H10Q6Q1J3Z1C136、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACC4U4B6O5R7Z4E9HV2H2O1C9W6I8Q7ZL10B4X7B1X4A1S1037、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000
20、元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCI7Z3H4X1G3B3K1HG7X10Q9A7W6I8H2ZB8X2N10P1F8R9U738、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D
21、.10【答案】 CCM5W4Y4H10B2J10V10HG3O10H10T9I9S7V2ZP8L7L4V4Q2M7P939、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCJ6V5O5S1B7Z5N2HW7R9N5O3P4U10G7ZX3Q10O6N10J2Q3K840、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCH1Y4A7Y8Y5F8R5HQ9R1E7M10Y1V3X3ZW9H8L6F4A4G7N941
22、、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX3E9G9R7F2V8Y1HE10P1F2W1C3V4F7ZI7V3B2M2H9V1A142、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCY7Y3S4D8O6I4V4HV8Y8W9S1I7R6T2ZD5O5H5F9R6V10R143、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首
23、次登记【答案】 ACA1J3W8L7T1X9J3HZ6G9E2B3P8T10L8ZI2U4W10L3S2I1N944、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，
24、该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACB1A8K1Z6Y10K10V1HS5U8E8D1R10O1J2ZE6I1F7I9L6G8C345、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCB2B10W8H6V3I8Y9HH7P6X6M2W1B6Z5ZS5I5L6D9J1B5A3
25、46、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCW3T3E2N1R9X5K2HG8Q2K1V7R9O10D10ZQ8B4C3Z3C8V2X647、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCW9M10U7N8L3Z5W1HL1M5G4C5L5Y9R7Z
26、A2L3J10K3X2I3V548、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCT5L5W2S7R4V4I3HG10T6V10Z10Z7R5A3ZX9N9M6B7G2W6U249、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年
27、9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR9B5K7X5O8Q2V3HS8N8P2J5J7C7U1ZK6C3P10F2R2W6C550、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACV1D2X6P6C2M3M4HJ1M5N9B7H5Y4J7ZD6N7M8Y7C7A8X551、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租
28、赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR10N3O7C5T7A9N6HB9K6Q10R3M8O3C3ZC9Z9V1J5F4U8D652、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV3L9V2U4Q3T1H4HR3K4Y10O5G4L1Q1ZQ3M3M7A3P8P2K953、存量房买卖居间业务基本流程的最后一
29、个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCI5L5K7C8F1I6F9HX9B5E7O4L7I8G2ZX5M10N6C4G2K4X454、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACT1S4B1A5H4C10M2HU9H3K7Z8A4I5G1ZS2F9J4N1V9N2M155、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACF10R5A6F2M9V3Z3HP5R10Z4M2V10D4D10ZW1V9B9
30、V4B2O2Y1056、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCW9L6Z8H10F9P2K4HA8W6P5T5T4Q7O10ZO5S7X4A5U7K4P957、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCD8T10F8C4P7L5U2HZ1I7D3B2J8H6T4ZY8N2J7O7O6M9J758、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过
31、户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACT9P5D2Q5D8P3G4HI1R5V5W1D3A8A5ZH10K2E6H3J8B6B1059、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA8P7E6K6J8S5C2HE9T7A3Z7X5U6L5ZO7C4
32、V8R3D4R4W160、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCX9J5N7R3F5H7I5HK5I3J4L7K7C2L3ZL3F6V3Y10H2T6B961、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCB1F5B2I8W8R2C10HQ9O8I1O8L4E3K9ZH3Y9M4D8Y5M6Y1062、新建商品房
33、预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCM10I10V7C10Z10Y10J5HV2Z9A2C10K7O3F5ZJ8C1X10R3D6Q1B263、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACU3O6L7S7Q8P10S7HD6
34、P5U1C2M1T8W5ZG3I4C1S7G9W7V1064、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCW10F4F10A9R8C4U7HQ5U10B8T5W4J4Z5ZJ9I9M3J6T2U8A665、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCA1I6W3G2P9M1M3HF8Y5Z8W2O3B6U5ZT8U4M10P1Y8N9J1066、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权
35、的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ2S1F8C3Y7K7X5HU1L9Z3F5G4N2J10ZE10V1U6H8J2O8F167、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACN2U9L2S3H4Z8R1HM1R10B2Y4V4O7R5ZH2F4X9S9H6J4T168、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY10V4S10L9J4W1L3HG10
36、P10B5I1P1R6H4ZO8L8S6S6B8O10G269、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACN2D5J3M3D5C4O1HZ1Y9Z7Q4K2Z8L10ZN3W10D2Q6J4F10A570、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCG5A2E8M9S6J4N1HT4L8K10P1G5T2D6ZF2L8J5X1Z6L9J371
37、、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCE10E9B2R5D6X4A10HV9W8C2Z2O2J8O1ZL5Y1F8G10V8T9V172、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCX3T6A4V5K10G7J9HI9R8A4H3Z8I6A2ZS8B1Q10C8E4C3H973、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申
38、报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCH5E1E6F10U6C2F8HV1S9A10X6T3S3C5ZX9F6T7I2Y6Z4B974、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCG2X2U3P7B4V7I8HA10Y9P2L9V9H5Y5ZA1D1S10A6W1G9M575、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACM3R6V8X1W9Q6G3HB4Q9J4Y1P7Q7J3
39、ZC3V9E9K3C1P2H176、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCX9H2L1I9M6U9Q8HX8W5O4Q1T10J1T8ZQ9M1A6S5L3B6U177、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCD6U6S6S7J8I1O2HK3D9D1Q1F6D2D9ZL4W1H3U4S4A9D478、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设
40、工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCS8B2X4F6C1H7O1HO5P5J7W10D3P8L10ZM3Z10E8F7R10U6X979、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACT8C9C4B9N6Q9Z10HF2J6D8A2T1Q8N8ZH3M2P6T6Y6Q7R680、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租
41、赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCM4A5H4G9N2K10Z9HQ1Y6H4A6O8C7W7ZG2B1L6A2P8X5V581、2012年1月，张某将其住房出租给
42、周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY8Y1F10M1Y10T7Y5HB10Z3X7H1W6K7O5ZJ2Z8C8U10A8D8G1082、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCZ3S7P6G4O10A7H6HZ3P10M5P5E2K10N3ZO2U9U5W1M4M10R583、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCX10O9L7
43、N5B5R5W1HD1T5T2L10O4U10T4ZC8B10I10G7E9E10D1084、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCX4M6H7W6Z8S2Q1HK1G1B4H7L8K8C1ZY9T6W8Z3E1O8R585、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCS9H6Y10M6K6I2T7HU3N7V5R5U6B2J1ZU1N6J9L10B6S8F1086、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设
44、的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCC10Z8Y3G9B8T3U10HF1Y3W6W3Q5R4G9ZM3X10L1V5C7U10G487、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCE2T3D8R10H9Y1T10HZ8B4O10E2T2P2D3ZW5B3B2L8D8D5E888、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经
45、审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCB10J2T6K3K10H5Z8HD7O7C7M7O3N10O9ZC4Z8H5U9O2P7Q589、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD3R6W9I9F6N1A6HV9F4P1B1B1G2W8ZP9Y6H5B10O5P9X890、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.