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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACW1U5A5E4R9C1U2HF7A9Z1D6R5Z3V3ZH7P7M7S9R8D9O52、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCA4I2A7O8Q10G7N1HX9C8F3U9T4J6H6ZE5S8Q2C4R4L2H83、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失
2、效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE9K4N2M3D4V8E4HH5G8W8P1V7W9S2ZO3O5P1H6U1M7Z74、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCX10F5P1W4J6G10X3HP9Y4P9A2O4G10A3ZX6J7L10Q9V7E8U95、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCS7E7P5T4W10L5U3HQ3S6T6P3F5Y10J5ZX1R7G3O5P10D2Z16、临
3、时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACM10C7K7L8L8S9T6HB8O4C7L6U10S4O9ZD5I5V6V2S2Q7K87、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCS6S4U9U8P10H5K10HL4C1A6M3Y6K10O7ZA7J7P9B1C7X6I108、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋
4、租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCC10I5I6G8D2P9B7HB8K3V3W1E5D2H2ZG5J2Y4U8N1T2O89、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCT5X10X5O7C5A6Y5HY3J8E8C3L1L8S5ZE8B1Y1W10N10T9T710、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30
5、【答案】 DCF1M6Q5O6R7D5F7HB2E2I9F10J3O1M9ZY5V8G9G4A2J3Y211、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCM5J10K3J8C4I1B7HA7G10D5J8C7S9B3ZL7T6G8S4O5E6O912、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACQ3X8N1H5L5B1K7HY3X9B2T7V6Z2M1ZS6Y6J7B9S5H10D513、现房按照（），可分为新
6、房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACF3D10X10V4E2T7H5HD7U7G5P7Y3Y9J8ZV7M6C5U5Q10Y10W614、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD4O1K8P2B9Q3J7HB9J5W10C7P2W10V5ZL3W4X3R10O4B4D115、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 B
7、CK9F7C7M9E9M4O10HP2H8K2P5F4B6W8ZR7R3L4A7Q3Z10P316、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCO7Y9J9I2R7L3E1HF5A1S9E8L3Q4U8ZI8I1U3W6F5B4B217、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B
8、CE4E3B2F3Y4D10D4HT5I10U6P2C5Q4U8ZY8Y9D7V8T9N3O218、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB1Z9W9Z8O5X7K6HH1Y1M2N7O3V6C6ZS2U6T6G2E7M3D719、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY7N9
9、H10N4D4Q9Z10HW9N4J7B3C9C6G1ZA8X8U9V1K8U5U620、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCN2U7O1S8K2N5T8HG8Y5D1E3Q2X1C10ZC4R1T1J4P7D10L521、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCH5N10P10X2B2A1K10HX2Y5T5P6L7O4T3ZT8H3G8F4Z10F9X222、房屋所有权人查询、复制本人的不动产
10、登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCZ3V3R4H8W1T1Q6HH4K2N6N4K1S8N3ZH2M3Q10S2A10C4R923、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCQ2W9H1J2J5P3R1HA10H2O1H9P3A3J2ZN9M4I7B3I4N4C1024、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCB10X6J1B6Q7X5M8HP8M6U6C8P3K3M2ZN4C5I3
11、D9Z3J3I825、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ1M7L5A6E1N8Y3HD5O10J8V6F7V10N7ZA5J4O9O9L8C5B226、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCN1H9O1Q3F6B10J4HY6W7N8M4F8Z3B8ZA5Z5V1U10A4A3G127、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCF8E6O8X4D5G2S3HS9V10S9G4K4
12、X6L4ZK6F9S5O8N6Q4J628、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCF4Q4P4D9Q6C5I7HO3L8F9U3N10R2A9ZN9U8L10L2G2P7W829、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE3B9N3L9A3W6H2HC8Z4J6D10Q8M5N6ZJ9D7X10G1W10I9X1030、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B
13、.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCX6D7Y6L3J4S4F1HI1V10V8T8M4U7X10ZT4K10S2C7C2A10Z631、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACM3A1L8A8J4K5L5HU6Q1H7S3G6Q9J4ZU8V7W5R10H5L5Q232、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCM5H7Y6X7
14、E3B1G10HO6Z4M2V3Q3W3H8ZV6X7W3G1O4N7R533、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF5I10C5B9T4C5S8HK7B4A1O6Q2P1F4ZU3G3Z7K9W9N3I334、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCA8Y9E8I4Y4R10R3HX2M5K3R9F7K4O9ZJ5K4E1T1P4P9E335、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约
15、，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCX4C10V8E4U3F4V9HO1L5E3U5U1U3C10ZY4V1Z7P3Y5O9A936、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCN1C1U4V8D2M2F2HA9A2L9W3R9V4Z1ZH2C4E5G1B10L2T837、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公
16、司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCP6Y8U5X4N6X8V8HX8O8R3Z2Y10Y8Q3ZX5I9E5L10E2M4O1
17、38、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCW5I3L7N10M6E9F1HS5N7T5O3J10Z6Z9ZD9O5S1V6S1Q2E239、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCI7X10P2B9E2A4J10HY3Q9M5A8W1W9C1ZR8J1X10D5J1P2P840、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCU8F6H1W1G2R3U4HV
18、1W3O1D7Z7B6G9ZV6H7U1K1K6D4Z841、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCE1D2J6J7G4Y2E4HN2N2I6W2H1C2R8ZE2O3W5H8R8E5M842、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCL4V5W4Y4Z7Y8Z7HP8D10E1D9N3O1Z7ZL5F5T1Y5N9U2D843、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地
19、方人民代表大会常务委员会【答案】 ACI3S7F6P5P5H2I3HU6Q2F2D4A2R8S3ZB6K2B8D2C9L1P644、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCJ1T8Q6Z10G9P4K10HP1W4R4Y4L6N7E4ZV9L3R8C2H3D3A245、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCJ3U6M5E9I2W5A10HN10B5L6D5C5S6Y2ZC9W2R6C5
20、N8E9B1046、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCO4W4F2B5L3T5J8HQ9H3C10F1R10N6O9ZW6S1T6Y2N6R9T647、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。
21、2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCR3N3W3M9O8R1T8HK5F10R9K9G5R10A5ZX10B1H2J6U4J2D948、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACW7H2T9P4D1L8Q3HM1A10A3K9H3U5E2ZM9O6T7K1Q10L2Y149、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外
22、，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC2X10T10Q5W9T7T2HO4C10A7C10C7T2V2ZB10W1G2H1C6E2O650、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCW3C10E9D4E2S7K6HC1T6F2W5W6T8C3ZJ5U6O10N2L1J9S451、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市
23、有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX6I7H5F3L4Q6W8HE1N9N6C1U5V10K5ZJ3E1Z10F2O3A9I152、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACR8J8O1T7W5R9A3HK8B5B6F1M3F10D1ZL9Z10D3G6V2H2O853、板式住宅的K值一般在（）以上。
24、A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCW10O5A6Y10W9L6E5HY7Q5S10M3Q10E5Z5ZI3T10S1H2Q5O10T254、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCO9X6J5W3T6M8E10HF9F2D8I3X4G3E5ZK10R7Y10B9L3D7L555、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，
25、又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCY10W8U3W8A8Y7I5HW6P7T8P9J4R4O5ZE8N10U8P9R8A2Y156、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCD6D9C
26、4O7T9W4X2HO2P6X4R10K3S3G9ZE6G9P9X6L1D7M757、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCL10K2O6C2A9M7C10HY9N7M3X10E3Z9B2ZY3W7E1E2A8R8E558、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACA7K8B2N2U2V3R6HG8Z6S10B5I9O3Y8ZV5D1K5Z2L10O2L459、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成
27、本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCL8P4K6B1B9O7X3HJ9C6G7E2S1D10M3ZL8I5L3X1O9O5R360、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD6Q5U6R9I10Q7R2HW8Y6H1L8C9Y3Y3ZO7T1H7Y1V3R1Y361、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCX9P1M2F3G6W2G1HO4U7N5Y2U7B2U5ZV4H5U1T9P3T10R1062、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节
28、能D.速度【答案】 BCZ2J6R2X10V8L9L9HA2P2S10W2G5E10G8ZF10D4B2M4L3C4D263、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCQ4I1H6E10G6A8Q5HG7N5L1I4H4D7R1ZQ1D5V2J10Q2K10T364、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCJ9I8A8I2S5R3F7HN6E7X3Y5U8X2V2ZB9B7
29、F4B2D10M5B1065、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCC6N3F6M6H1D9S4HG2N8K10G9S8K7P3ZI2R4B8A3E4Z4P566、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACF8E6P10P8Q7V10C1HG1R8I2Y4Y8I8Y6ZM7D5O9H2G6Z4U367、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地
30、产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU6S9X2P10O5V1T3HQ2X8U2M3J6L7U9ZR1Z3W1L9Q4W10W168、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCJ5E3T3S7O10M2S10HL1Z6Z9E5W9B4U10ZA2M5Z4I7O5E4Q769、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACZ5H3
31、D8A7V9V10P1HS3L4K5R10B10B10Q3ZT10L10J2T2M8B7A270、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCF1I8R6N1E3K8W1HW4V1R8P8P2N5U1ZY1R4K3O9U1P8O871、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACX8R8Q10W1V5N6Y5HR10A3Y1C8K9D2C2ZT8S6U10E7T7R7R1072、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗
32、地D.地块【答案】 CCP10C1N10V5S2H6F6HS4K2U10V9W8G7V7ZD1N8J1B9B9U2T973、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCV1J7S6M5P9K6L2HE6O6E1X5X9S4Y7ZQ4F9P6M9O6U8N374、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACJ5Y2H6W6B10R4X1HS1J10V1H4L5X2V1ZQ1G2X9N1F10D6F175、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同
33、，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCW2C9H2Z3E7J8L9HE5Y6D6R4G6W4Y5ZK6C10M9D5T8Q7W776、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCB6E8Q7V6L8L1W2HS4D6P9M8V6B3A4ZB9Z1D6W7P8N2A677、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCA10C1R2H1
34、K7G8S10HK8Y6I4C4R8P7D7ZD8Q3B5W8M6K8S978、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA2Q10G4I1B2L10K1HF9N2K4E2R4H6P4ZE6V1L2H1U1T1E579、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACH7T5P1K8Z7G9E10HV5Y7X7U1I4H2T7ZM1S6K7L7
35、R1T5T380、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK5O5C10U6Y5O9Y10HU3E9Q1A4O1F1E10ZG2X3N2U5M8Z8C181、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF9K9F1Z2U7Z9O4HE9N6B5H1T6U2S10ZK9X6Y4I8X1V7P382、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCL
36、2E10A2D1A4V3T6HV2L10E2T5I5A4L2ZZ7H2C6J7N9C1A983、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY1T10O8V9N10V5I5HT5H3R2Y1J5C6E6ZD2B8E4M7G3Z10O984、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCG10V9C7Z2Z9B3Q1HW6X4S7C10D5V3L1ZW3H10F3I8B1A4B1085、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各
37、期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCW2G5M4V3R8X8V7HL2R10O9W2R3P6B1ZM9C4P1V1D1M6Z686、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCX9X9N1E8P10W1X6HF8W10I7T2B7R4G4ZO5T2V4F9C4K2V287、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和
38、土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCA10L4F8V5E5R7F4HG1Q4N10B7M6H8K7ZS5K3V3T7Z7Q6O388、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACX8N10F7N1T1S5J4HF5Q8Z10V6I4M7J4ZP5M1I9L10I10J6Q689、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCW3D7U3F5V5V10P2HI5G2R8G4M8U1R6ZM3E6L5X9M5M2D590、王某于2017
39、年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCF5D5U2B10H9F8X9HH7F2S8X5C8B3B2ZO7E9L6X2E6C1I191、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACG2A3Y10L2R3T10Y4HO4H8W3U3Q2W1M10ZH10J8W4S3H1X8Q492、2017年1月，李
40、某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCQ4M9V5U2L9S4R8HE3Y8G8T8S8P3C1ZC10X7I10V5K6S1V293、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCN1
41、0Z6Z5W5L4Q5A2HL3V8S4X5G2X2Q3ZL9W6Y5P9N2B10B894、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACO8Z9D3T2C10F1F2HK1I6O9Z5E5E5W8ZJ2W6U3R2P5K10Z195、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款
42、额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCK6I6I4M10S7A3W4HJ10A6C9G8Q10A1O5ZU2X4O1V2T4Z5W996、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCR4F7F8P3W8V9U4HH6T8X7C8R9K3E3ZK10Y5D4K2U5I4U197、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCR9R8P1P3X9R3W6HX2I5
43、P8C3Z6H3I10ZF5R5F2Z4H2H7D898、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCZ5C5P4Y2D10X9L1HB1O9L7H6O5Y8Q6ZX2G9U8D4J3Z4W799、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCX7Z3V6Z10Z8G9W9HP1G5F4S2W4H9O10ZL2N4J5A2H4K1D7100、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCV1U3A6O6A4G1Q1HT4F4B1L4O8Q4T4ZT6C5R1
44、0R6R6V3O8101、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU9T8N4G4Z2A4J4HJ1J1Z10E4F5S1Z10ZM3U3E6P6F8B3Q2102、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCP5I4D10Z10R7V1G9HB9W10G7V9N7O2P9ZW5W8G2X3U2C10F3103、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCB6L4E1P1D10Y7T2