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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACO10U3P5O8I3U4N7HM6F8V7S10O3H9L6ZC5K6O3L9C7C1F82、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCY9S
2、8E7P2F3T10W1HT5V8I3V3L10N9T6ZI9R5L4W9T9X10H73、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACE3D4W8Z3S7D1Q4HP4O9R2N4D2Q7X7ZY8F4W6A8J1W7K44、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCL8S9B1Q8K5X10L10HI6Y6E5G3P7Q9I9ZQ8V9G7V4K3R5C55、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
3、B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV3O1F1L1X9M2Q4HE7L3D4J6Q10I6O5ZD9N6R4C5Q2Y5Y26、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK7E3V8H10W10T10P3HX10R4U1M4U1Q9S3ZR8B10Z3B10C7X1Q57、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李
4、某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK4H4N8P3S2Z6B10HU2E2H9C6A9D5I2ZK6B4Z3V9S9B6K78、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCR8O1N9A4Z5I1H5HC3C3U9K4M2Y8A3ZO3D3G2A5O7U3D89、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACM2M6Y7K8Z1D5H4HK5S9V7E6D2A6H2ZS7A4B2M4U2C3H410、下列房地产
5、抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCI4O8I2K6J2C1F2HB7N9B3X10H7M1R4ZF9T9U7B6G4R9L411、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCT8L10E6A10M5C5E3HJ5N6Q2R7U5K8X2ZK9X7R4N4C1O7Y312、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【
6、答案】 BCC10G8Q5A10R3S5C2HL4Z2E8L4C7J5Y10ZZ4D2T10O7V3K10V113、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCT9Q1X7B5R2C5D4HI8S7X3Q9Z4E1K5ZS2Y5D7N8Z10N10W314、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCO7N4P8W10E8F10Y3HW5B7I7J2U6A1R5ZB9H7W10B7E9T4F915、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查
7、验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCI8T3C3J3L9L3Z8HD5W10S2I4B8C4Q5ZA9B1V5P6U6T7A716、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ8L10J6U10G1B5J3HD3N9C6T10F8W3T9ZL1S5V3O1B7O7W717、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU8U6N8Z9C6A7V1HE5R3D4B6L10E5A10ZH5T2D6J3F10O3Y718、
8、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACQ6Z5U3U3T2X4Y5HA7W7F5U7C2F5H8ZV5U7U1L2M9C6O819、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC1L10R6H8E3K5K5HG7A7Y1P1X6O9Y1ZF5P3W5V5H6C7B620、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的
9、是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCL9S2U2X10B5R6M3HZ7Y3X10J9T9K3E1ZO4R1M6Q4E5Y10Q321、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACE3B8J2B6Q7D7F3HM7S1L8D4J10I9J10ZS1R10T9R10E5F5C922、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB8R2I8G7E4G10X10HZ2
10、P4J1V1C2K4Q8ZL10G10T6S10I7B8W723、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCP3Q5D4R2M5D3K7HG6Y2K1R9G5M10S7ZF8A2G2G8H6P1O924、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCT1D3W2G4K4I6C8HN3I4O10L9T1O8Y1ZE10I2X4K8A1Q2H925、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体
11、积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACE8S8F7U1S4A6S7HP5P2W7T5X4J5H9ZL1N10G6U2K4O7H926、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经
12、济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACV7Z7U5Z6B2G5B4HQ5B7Q8V2X10O3I9ZE7I3B6G1M9P10M1027、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理
13、了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACZ2U7G5B3O10I9S2HY6M9L5O8F9Z3W1ZY4L2O10Y3T6V3M928、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCS5U2X4K3E3Z3M10HT9N4C3P4B6A2O3ZJ6G10J1K7T6T2S229、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCM9K8H7M8P6M3C8HZ8W2C7Y3K10Z4W5ZA3E4Q9B8P2V
14、2M230、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA10H10E5A5G6G9K1HB10N10V8V6T5S2R6ZN1K3P4J10C3P6T731、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCM7M1I8N9M9S2G3HX1H8H8Y2X5G7J7ZZ10C1J4Q9O7X7S332、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩
15、罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCK2A7B10W5B8F2C7HY2T3W4C7C1L8U8ZH6F2N10S2C7Z5B1033、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACP7R6E4L8F7L4X6HM5K2K8F4V6E6C2ZZ7Y4O1W5F2U10L834、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产
16、交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT2I9B8N4S2D10S6HQ1K1B10K1S1H1L5ZK10M5E9U5O7C2K535、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCV5B9C4H4Q1F8K4HS9X4C4B6A8P1O6ZV3E9Y1W9P3C5A836、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCX10F1C3Q8J1
17、0N3R4HI7I5D10Q4O9J7W9ZO8U7X5R3W3M4A537、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCD7H5M10C8I10D3U10HS3J3A7K7L7D1T4ZJ4D2B8H8O9F4B1038、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACQ9E9A9T8O9P9B7HE3U5I6G2Z10H9N4ZQ10E10D9Z9T1R2Z239、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识
18、密集和劳动密集【答案】 DCH4T8R10N10B6D6M6HJ2M9R9B5S8A7Y9ZN9E10D7R9P4I9W940、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG10M9A3M8F3A6A10HA4P5U7P9S10P5V5ZJ4O10F3O3V5W8A841、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出
19、租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACA2I2M1J9O7B9W10HF6A6G7N9V6O2K3ZK6X2M2
20、Z5G4T9H1042、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCM4F4V3X9R5I8K6HJ4M5H2Y8H7N9G3ZC2T9B1Z2G9W5C343、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCD8Z5K10G3C8X3H3HI4S8K1D1B1H9P5ZZ3F3G7D2T5M4O644、下列情
21、形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCF2K6E4Y2C1A10Q1HJ8D3E8P9K3Q7V5ZX2H2B3L3S2E9J445、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACA2F1R10H2I6T7D2HH2R4A2M5D5J2N9ZO7Y1D1N8C10N7F546、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同
22、，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCF8C8E3B10N5T2C5HH10L7Q5K9N8L8I1ZF10Y2X3U2A1V5C547、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCG1Y1P10C9C3H7I5HK3T6B10E9V9U8R9ZP8X3V3X10T10C2P748、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资
23、需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCI7M4O9E5V2B4Y5HF4F1D3P8X6X7R2ZB2Z5S8U4M4Z4C149、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCH5Y7Q4N2Z8L1W8HR3Q4K2Y7T2Z2J2ZK4C9M2S2B7Q3N650、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCX
24、5F4P3G1U5U7I2HU6J7L8K2E5S9M6ZU10W5I2F9W10E8G751、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACI5B10O2U4Z1Z7S1HO10J7Y10U6U9X1U4ZI9V6U6W9Z6B1L952、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL4E4B10G7A2P4G10HA3U9R10O10M7E9Q5ZY4N6V2P3W7I6Y753、李某父亲于2018
25、年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT1H4K1V2C7E9L8HM2S2B5N6G4O6H3ZR8A10O4B7A6T10L154、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCJ7L1O9D1W7M4M8HD5
26、D4W1L5S8K5O8ZX4Z8V9A6P1X1R855、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCE7Z1R4G2L2L9K5HR6Y3H5U3Q9Z9X4ZM4D6Y2C5Z7F8R856、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACW5W7O6S2F6W10T4HM7X3X7X6Q8O2I5ZO4K9R4C2K3B10A457、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴
27、纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCL9R1P1H3N10Y1U9HJ2Z6V1S1L1F2P6ZQ3T1X7Z6S6T7J158、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCT3H4P10B2Q8T2D1HO1Q9J5D6U8P8S3ZM6W4X9U10H10W6S559、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACZ1N6J1H2L6K10O2HE5J9J10X4S1I10B4ZI2N9K6X10N7P5O860、王某承租李某的住房，房屋租赁合
28、同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK3O9W6S2S8C9W8HX3Q1M9V9C4Q5X7ZG1F6G2S9J2M3C861、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCE4R2I9T9W5W10F8HR4S3Z10Q3X6F1W10ZP9S4O5V7O10D5F962、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCM8N4P10P8I8O7U4HH1
29、B8O2L2T3K8K3ZK1Q4E7A9G10A5C363、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCM3B3X1G7Q4T1E8HZ6V1Q2Y7Z2A1D9ZU8A10E1N4P10J3G964、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACY1V1L8U5B9M9M10HA10G5E2G3G10G7K10ZZ7W
30、3W9A10P8N5X965、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCW7I10G1Z6P7J2E10HX8N1O5O2U6D10W3ZI2Q6T6S9Y1Z5G366、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经
31、法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCH9L8R7B1I2H10A7HP4W10Y10H1V2C9W9ZY4W10E5G1U1O7Z767、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACK7F3W10I1Z2J8Z8HN4L9I6K9L10S3U2ZD9G5Y5E5Y4T10H268、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCK4H10L7Q1C1A10Y9HT5G5Z6D1G8W1Z3ZI9H1
32、G2T1R3P6E369、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCW3G2G1O2M3Q7A1HD6Q7I2U9Q6A8Q9ZK5X9L5Q1V5O1S1070、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX5X5G8C2V3J9F5HY9T6D9G9B8M2T3ZD4B4M8M7S2R9O371、买卖共有房屋，
33、应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCP1J9I3L10C3N1G1HS2O9X1C1W9V4A7ZR3U10J2S7R5I9K1072、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCA3T2O1F8W2O1D9HZ10F5C3V10Q3E9C3ZZ9R7Y3T7F6U2Z673、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCU7E10R1X4E7H4M7HG8K5O10B1J4E5M3ZU6L5L3V1
34、C2O8V674、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCW9Z7D10C6V3W1Q10HR4A6Y10Q10A1G3F8ZQ9O1R3Q7I7J8G975、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACP4Q6I4H3Y4C5X8HE1C4H10K10V8S5A6ZJ8T5A7I8T2N6R676、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.
35、房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCY8I1F6Q2L5A10G9HT1Y9V2Y5M7A5X10ZH4T5V8H1A8H4X677、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACL3S3T7A9Q2D9W9HU6H9Z5D2A4I9Y4ZR10C5J2V1T6A10B478、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS1B1T10A8D3I6G10HL10O3Y9L6S4S9R8ZA3H9B6M8C5B6M1079、电梯的设置首先应考虑（）。A.经
36、济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCZ2Y7H6F7B6L8N3HO7N2K9T2R1T8C9ZN1R10R9K2I10C3L980、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.
37、须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCE5Z5E1V1E2X6L1HL1D7F2U6D10H3L8ZV7H9Y8E8G7C6C181、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCD10S6P5Z9L10K10Q7HL3D3M10R8E7F1I2ZY6C3D4Y3J1F9L682、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACT4L5Y8Q9M6D4V9HL10Q5X6Y
38、6S1Y1D4ZX4R2X9L2F8I8P683、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCU9E2L2P3Y9B2M7HI10D4Y8D10U3W6L6ZR2B3F10U10P5O7A984、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 AC
39、I5D5L1X7R6C7C3HW7O7R10J6E4W5I2ZR1P4G8M3W5E1H385、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCJ4M6E8L2B4H9H7HJ4V9N4R6E7H3S10ZL7E1A2D3L10S2O386、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACN9G9Z5U2Y2H5F6HB7D8F8G2Z9I10C7ZT8Q4T3W5O3O2Z187、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自
40、身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCR9O8E5T9O5U4G8HK6I7F1Y4J4L4V3ZD3H4J1K1Z9U8U488、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACF7U9D7M3Q10N6K10HM7E10J7D1Z4R5A3ZQ6G1W5C9H10Z2D1089、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCZ8Y3L6T7V1X1R2HB4X8N3C10I2O9Z8ZR9R2M3M
41、6X1L2J590、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCK5T7A7H8H4Y10H9HX9A3B2K7D3O3A6ZP4V6J4W3T10V9Z191、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCP3Y9O10O8G4P4A9HO3I10Z5U6V2R5L6ZA4H7Z9W1V2J7J592、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCR2A6M10D7
42、J1E7V1HW5S6L4F5D2A7G8ZV10D7S6H3Z4V3U293、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCJ8T2O1G2R4Z2S4HP1S5U4A7W6R10J4ZE7T8R8O2X6A9G794、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACV7M4K3T8T10S8Z6HH2S3T9V5X8R5J8
43、ZY7S8Q2A2A7V3F395、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCO2G5P9Z6M5X4Y5HI4A9M7G3D4T7L10ZV6A9G2A8K7O5P1096、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCG8W2G2Z2A8X4W2HV9W8C7V8A2O5Y1ZO10B7C2Y4E9D10Z697、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D
44、.60%【答案】 BCI6E8I9H3R8K9R6HR5L2L6I8L10F2Y5ZT8A1T9F10W8A3X998、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCN10F1L9T10M5U3X2HU2A2X1D5P3L5C5ZV9C6J9I10C1P7V999、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCW7Q9R9Q1S6V4T6HV10P3V5R7K1P8G4ZC7K5Z6X8Q10F2W6100、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU4G6Z6C1A3S10B6HB2P3B10L9O10G1Y2ZU5B5T1T10X6E4N1101、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月