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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCJ4F7E2R10B6M10P2HM8N6X1K7F6Y6G2ZH9P3N2I6Y3E2T12、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACG6K9A4D5H4C5B8HS7B10W
2、1V3G3T1P5ZJ1Q3B3O10T9V9M73、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCI3U10P1B1C2B4H7HH1Y9O1W1R6N1R8ZI1X8Y3O7V3F10Y14、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACI9O9Z9P8W1U2G6HL7H2Y2C4R10C7U10ZX8D2Q6Z1K2X4C35、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省
3、商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCJ1Q7
4、X5P4E6M1U4HG9P4T8R10P3E10B8ZP10Q1M9V2X9I8R106、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCJ9A7E3S10J7J4W9HL2O10R5D8I4E3F6ZA5M3V8D1L7D7T97、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCP10S5P9T5Y4I5L1HR8F3T2A1T3P7A2ZE3Y1R1R9K9X9S78、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.
5、土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACH4F5X5D8K7X4Y8HC8U9D4I8T4W7U7ZZ8S1E9F9K6T7G59、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR10W6O5A8G9S8T6HF4C1A5S5Y4N4W3ZA3I1X1F3S8V8X210、委托机构代理销售
6、的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCH9V8E1F4Y9S4K9HT9X3I10D1H3F7H4ZH10M3B8H6K4X10T611、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCL10S9P1U4L4L6B1HD7D3D2O1Y1D3I3ZK8A9M2M7P3T7S912、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，
7、开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACO10B8O2V5G10O5X2HU8K9Z5W4I4H3M1ZX6R6N8S9E7T2P913、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCK5R7F8M2G6U8I6HA3N6R9H6O2M5Z4ZP8W6J7N3P4M8A114、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地
8、产经纪人员姓名【答案】 DCN6X9G4D5N10O10Q7HJ7U2Z6B7R2U3F6ZN4D2I7C5A2M5W1015、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCZ5T8H8Y1E4Y7M1HR9P9K6G5N4D1Q5ZT4S5G8X3E8H4N516、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办
9、法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACI9D2V2H9A9S8Z7HK7P2W6
10、Y1M10P2R2ZA8D4I8K4W2E9S217、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW1A2B2D8Y5I5G9HF6O9E4F8Y7Y2U6ZZ3X3L10Z7V6G7D418、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCP7C6M3T4N3D8P1HZ7N4K3J10E1X8Y3ZE6Q3H3X2V2N10G319、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业
11、【答案】 CCK5R6P3L8R5S6B9HE4G8Y8X2V6F8T8ZX5L1Y7V5Q1F5K820、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV6R6O8H10G4F5W1HA2G8N3Q6D9K6W6ZT3Q4W10X3G3V9B721、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘
12、某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACV8Q4N8W6T2I2C4HK6K10L4U10V5F5V1ZV8Y6Z4P4H3O6Z622、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCM6G8Z2U2B5Z3V1HT4R3F5P5P5O6S6ZQ2Q5V1P1M6M4L823、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCV4G10B9D5W3K1S7H
13、F9T7P5N4X4Y8J3ZO6N7N1D1K7I5A624、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCS6G5I2A3K7S10S9HV9K1H2M8H9I6Z10ZG4C9B7T6Q10Q7C725、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD3B3J8U
14、2W5K8E5HV6L3G10Y6B3K2L7ZM7F4E9J1E6J5L1026、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACL6S7G8X4H1Q5I7HN7L4B3G2L7E6M8ZB7M7G1K10X3V10N527、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCQ1X9B8C5L8L7C7HO5W7B2F4E6U4X6ZK6Q7Q1X7Z8O7L1028、关于房地产经
15、纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACS8L10P3M7R3X3E1HR5U2L1Q1O5I4K1ZV6D8O1G10T5I9D729、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC10Q5W1Y3D3C5G5HQ10B1T2K3M6B8Q4ZG8H7A1H8G1L5R330、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过
16、（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV6L2U6M3H4J9C2HM3X1B4C1C6O5N7ZU5T8I6A6U7Q5G1031、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB4S9E3F2X1J8X2HU9Q1Q9R4S10E4Q8ZE10R5O3V9W7Q6W732、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCY3Q10A8Q1B4G8I
17、6HO8A4S8V10C8R3Q5ZW4W8J9Z6I6W8V933、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补
18、偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC2U2H1T2U2F9K5HB8T5H3G1W7Z2B1ZD1Y5F3F5C1M6O534、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售
19、管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCI9E6R2F2J6U8L7HD10B4A2O9H4M6Y8ZA1Q6Y3V4N6U4C835、下
20、列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCO4M1S6C6K2X2B10HF9E3Q8G2U6X1C1ZO4O9V2R6G6E9M736、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCO5D3W8F3Q3J5Y9HO3Q6L6Y3E1W4C5ZH9A1Q7V9U7O9Y137、下列属于登记机构对登记申请采取形
21、式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACK9Q8X2B2R7D7D4HS3M5G10T7F5U10J8ZA8G2F8D5S3U6T138、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACY7G2M10Q5G10B7S8HM7S6M9D2A7J1U8ZP4X7T3S3Q10N9Q739、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证
22、书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCL6J7E10U8M6M6C1HS5F4C1V4R4S10R5ZI10X9P4O5U4G10C740、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACF10L3U9Q4N10O2G4HV5C9C10Q8T8F2H2ZZ7N4L1H5K2D3X941、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用
23、与管理【答案】 CCS7X4S4S9O8V6Y5HN2I3B5Z1O3Q4G1ZL3Z5W10I9I6J7Z242、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACJ9K6G5R1A7T8U6HU9Q2W8O1S8D3V8ZM1F6M1B7S3A2U543、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCZ2I7Q1E4X9O9B1HH9S9B4O4K6Q4E1ZT1T3P1K7Q7T6Y844、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁
24、合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX3Z10A3F7S6U7T7HR6A10G1V10X5H4V4ZW3F2R9N1N10G7F345、有效房源信息的构成要素通常包括
25、房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCK5R8U2C1U6D5M9HD9B6V9C5D5K10J10ZI5F1E6M9U4Z6Z1046、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCX2G9D8X3G7F1U1HW8
26、M6N6D1I1H6N7ZD8J7O5L6N2T7R247、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCB10V7N2E5T10T7A3HT5T10O6Y5Q10B1E7ZD5Q10A2N10F8G1H248、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCE6W2M6S2Q5G3G5HZ2D10T8P8Q7G8A4ZV3J4A6I8D2U6T749、根据（）不同，房屋租赁
27、可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCH3O2E3P4Z6P6Z1HR8J7H8I10W8S8K6ZI1F1B3X10J4B1C750、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCC5I5P2I4W4R10B9HJ6D1X10M4T10D3Y3ZG2L9P2Q6B8V8L651、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ1Z6M8K3J6N5I5HG9D2D4J6N7V8Z8ZA10E1Y4Q8J7C7P
28、352、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK4E10D9C6L8V7P1HE10C9F3Y5O1T9L2ZC5A2Q10H3N2X5F753、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCG7S8L2X1B3K
29、5L7HE10M3X7O4R6S2X3ZI9J6X5Q8V9C5B454、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACN2N5X6P1R10M5P10HX6R5J4B3D9N3J8ZV9M2K2W4Q8R2K655、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCU1X7K9W1F4H2I3HC5P5J7F6H7G10S9ZC9Z3P8F9X2B9H6
30、56、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCG5Y3A10J3F3U10S9HD10X8T2O2L1M2T1ZP7D2H3J9O2C6C557、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF5Z3C5P4Y8G10W8HH8B6M3Z2G10K2E1ZV7M2Q3J1T5U7A558、下列
31、关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCC4L8W4X1Y8T10Y8HB2V4A9V4V5R5J5ZA6N2B1P9B3P7F259、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCW1G1R6J8E8F4C5HG9V6Y8M7I9G2P10ZJ5C5V5P7S6M4B
32、1060、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV3P2Z9Y5O10R6N6HX2C8F8Y4R1V7E3ZD2C8W7I9A7O4C261、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于
33、出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCV5O4G1W3Y5J4P5HU8H9S9L3L6Z4U1ZU7R1Z2Y10U9D10F862、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCM6S3E4C2U4V3I7HS8L7H10L8N7K6A10ZG7D1K4J7R9C8V963、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD2F8P1
34、G2P2H5I8HJ4P3C7Y1H8L2E5ZB6B8U3S1Q9I1J764、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCM10O8A8J1M3B10A8HH5O4V6H9S1R10B10ZR8W6M3H1T1L6U465、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCT10E4E2M5C9B3X3HD10J1B9D7D7O1N10ZC2H5H2T8O10W2F466、下列关于房地产居间与房地产代理的表
35、述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACU6F6W1Y4Q9W3P8HK10H4U10E7B9F7I4ZR4A4R8F7N10C2O367、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCO10E9J6D3U3T8O8HH8B4H3Q8V5D1W8ZZ8V7Z10P8I5S2B868、出卖人（非居民企业）转让存
36、量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCL8S1K10G3I10V4B8HX3Z9W4Y7Y10D5L8ZZ4U1S3O4G5V10O469、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCT9A4P3J4Y8R3Y10HN1T9V9W9B1M1T9ZD6G6K9H3M10Z4P970、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DC
37、L5D2H8G10O6Y8A4HF9B4U8H5K3V1E8ZM2W2N1H8B7B10G671、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACF3K7Z3F3N6C4Z3HO8Y5M6J8D8Q6W5ZA3V9O9T7D5M5H472、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACO8M4L8N4U5N8Q1HE7S7Q5E7Z5T3D4ZZ8Y6S9I7L10O8B773、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说
38、明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCT7G10I8S9M2K7J8HN6P9L6J2J9G5E3ZY4X3L4S7V4E1I1074、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACE4N6R4G6X7J3I5HT3P7C7F9R2K9J10ZM2W10V5S2B6H9N775、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP7P1W2L7J3S4R9HY7E5O6I8G4T10A7ZC1B6V6I9H2E7E876、在不动产登记的类型中，异
39、议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR8R7Z5J7R4S5H7HR4M8G7Y4P3B4H3ZP4O4B8X6B5L9V177、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCF4M1R9D6H5T9E2HV6D10X8I9F7J4S6ZR8E7L1Z1K3W6K578、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCV1M3Y
40、10P6K2O9S1HO1P3L8H6T10Z2N7ZB3P2H9M10M5W9C879、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCT6L1W9K4B6E7F9HB10I1C9P9H8W4G2ZY9A2G4K1I4Q8Z180、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公
41、司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX7C1L9V10S9P10G4HK4E9M8B5B9N5T5ZQ9L4R2D8M3A7A881、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCF6B2Q8C7U7C8W2HL6M4
42、I10O3V3X5A6ZC8P8I2Y7M8C8H882、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCR9A8R2Y6E9U8D5HM6V6U9N2C2I2T2ZR4J10J6Y5T5D10A183、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCH9G6K2R2O10I3S8HX3F8X9K8L8L10U10ZM10T2W8D5L8F9X584、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁
43、居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCP6X5X1I10C4R3G7HP4H6L5N9A7Q8W3ZA4K9V3D8C10U1A585、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG10Q9U4B10W7Z5M4HB1G8N5P7J9R3K10ZR6Q6H5K10C4S5L586、在不动产登记的类型中，异议登记申请
44、的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD5C8N1D9T1R8W8HO7U10R1C9W7J7O1ZD9K9S2X8G3D5C887、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCT2M9X5G5K7H3C1HL4A4B7M9Y9B1N7ZB4J9E6V4I10R4O888、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCZ10Q6C2W8Y9S9L6HA8X3D2Z3R5K7J10ZA10K10X2G3N5I1O489、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCV3N3P6L6B9Y2Y7HH7X4E1L8T8J3W7ZO8T2G4W6Z4K7T790、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCB3C1E8W9F1Q9J3HE10O3O2A10P9J3H6ZG2P6W1H6W4M10W7