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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACZ1C8X2H5Y3I9P4HH1V9F10O4H10F8H6ZP4G2S3J2G10Q3Q92、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO2G7C4S10V2T6J5HP9Y4J1D4G10Z5K4ZX2C1W9W7E10A10Q83、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
2、A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS4H8B10Q1Q7J4L10HQ1M6N4U1P5J10D7ZQ4O4W9Z8S5J1A44、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCV4F2B6Z9X1S6Y6HM7W5Q5V10Z7U5H1ZG1S3X1S10Y5V10M25、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN4B9T1U9N4M6U6HI10I2V9V7K8R6C8ZI5X3R2P5H1P5P86、下列不属于不动产登记目的的是（）。A
3、.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCB9Z4E5P4A7T10H4HM3B4G9C6G1Z4U9ZN9I6M5Q1P3T8G97、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACT2N3S8X1R5A5C8HL8P10E7F8W9R8O6ZL10L1F6B9X1G6L68、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCA10O6O6G4A5L10R3HT3E1F10T
4、5T8X6O8ZL2M2P4X10Y5F6W89、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN9W8Z8X9Q10M7H6HU6C3I6G5Z10R5W2ZM8V7K5R4R3Z10I1010、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACL2U9R3H2N7P2A1HP4K6K7P7E1F5T10ZH8I10M3J7W6Q3A911、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】
5、 CCU2W1D9X5K2T6D7HJ6T5Y3X7V8T10X3ZI9K9B6P8W2M9M712、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCJ8W4C8S6D9L3O5HF4V9L7A5A7V7B3ZS6H3W10B1A4T9P713、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCD2H5T4Z10I1
6、0I8L1HF10M9W6L1J2H2Q9ZF8U9R4W5V8B1N914、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM4Y5I4T10F3D8C6HI7C1V1B2Z3C4G7ZX1O8P9B3T3Y10C215、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACR8W4I3Q8K9V9S4HP5N3M5F2X1M9X2ZX10J9G3G3S5G8Q116、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌
7、价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCA10H8N1T9Y2T7V9HO4X10P8H9M6M7D8ZL1G3R2I3C4A9S617、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCB6N8Q4Z3P1T2E4HV9R2M8P5X9H4E7ZR2H3U9H8O1C3U818、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACB2U2R7A10W1O5I2HM9J6W9M1P2O2M3ZF2Y10F3R9R
8、4R5F919、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCX2I5F4D10J6E10X3HS8O6B5Z2W5D3I7ZO3W6H3F8M2D6G620、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCE5K2G5E4Y8F6S3HY2B8H9D3H1U9G10ZO4J8C5V2N7I4P121、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（
9、）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCX7P9F7D2U7Y8F4HG1F5P4G4L7E9G8ZT5I10S9Z8S8Y10D222、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCH4Y2U6H9J4T5H4HX7S2Q5Z4F3O2M5ZM7W3J8P9L8G2W823、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价
10、格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCA4Y6Q10A3H3H2M5HF9B6D4O4I4H1G7ZL1H1E5B8F1M9K824、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACF7N2F9S9S1O7K10HD6Z7Q5W9U9H2F10ZA2O1V10W4K3T2X225、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注
11、销登记D.撤销登记【答案】 CCQ7N1R4W4I5N2U1HP9N3N5T2J4Y9E10ZV10Q5U2R5V2S6Q126、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCW2P10A6T5G3Y7H1HY9P8N10C10P1U3U4ZU6U9Q6M5C10L10O227、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACB4L6W8N3W2I5K10HZ7O4J1X1V7A2R8ZP2B4U7E8U1O6M228、房屋租赁合同登记备案
12、发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY2C9X2Q2I9Z1V3HC10E5R6M5D2C5N3ZS4B7H7X4O10K7H429、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCN5K9G2R10S8P3I2HH1O3X1M3W4B3Y9ZO7I8J3A9R7C8A730、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范
13、的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCZ7M2Z7O2B8U4T3HE7B1T4G10B4D3D5ZH2I3Q8O9T8K6F531、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACQ6W1B9I5X10Z9R6HE10L3E2H7K2K6W9ZZ6R2Q2V1J8G3V132、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.
14、柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACI5L2O5H2O1V8G1HK1W1U1A10K3A5B6ZV6B8Y1M9G8H6S833、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCO8B9Z10J2C10X9U4HQ7W6L9M10T2Z10A3ZX8F7Q7C5K6H9P334、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同
15、B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCH5Z7O8N1D8N3J7HL9J1D4E10J10R1L10ZC1H10K2Y7S2E10V635、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCZ2Q10S9V3T5S4L5HC9Q3L10L3J2L4A3ZA3P4R7H10X7F3M336、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACL3P4U10O6G7S10P6HB2I2Q1B9I2X3M1ZD7R6C4F10K10U4G137、申请人为保障将来的物
16、权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA9T10E1I2H6X7A6HN9L8N10X10Q7E9O10ZV8Y4A9W10M9L9R438、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCH6D3M5L4F10O6P6HQ4F6E2T9C8U7K6ZD7R8R9J8D1M8L139、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA4C7P1D9G7O1V5HZ9P6U6Q5D5F1O1ZF10Y2Y7E5Y
17、1R7Z740、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCX1L5J8A7J1Y3S8HY8K10J1L8F10G7P1ZB9G2R9O10I10J10E1041、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCD6D1P9F1L5P10T5HA6D3O4E6D10G1C10ZN9U5I9I1C7F10X342、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车
18、场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCN1R7N3K8I3J7P9HF9X10G10U3F9L6B10ZJ10V4A4H8W2Q2V743、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU3L9N1H2Z8B5J10HC4C9P3P6J6N5U1ZJ3S9A4Q4A8I10A744、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和
19、转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACW6Z10G8K9Z8E3U3HY3L4I4L2I2K10F9ZQ5Y1M6J4J9Z1Q145、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCD10P6Y8I10Z5N2G7HP6X10Y1G10K8C10A9ZI2O9Y8B3D2H3O446、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCC6T5S4G3X9R3A5HC7J8S1R7A6T7G6ZQ8P10Y7L10Z8
20、Q8N347、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCS10F1F6F2N3F9L5HE10S5T1T6B6L4S1ZI3Q6H5W10O1C1G848、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY8I2D8C2C5H1Q1HW5E5L6W2V8I3Z8ZU2P6I6H2G9A1D249、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合
21、同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCV5Z8C5Q2D4B2V9HR5O3M1F5Z9Y6Y4ZV10I2A9F2E1T7L250、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC3F8A1V7S5F3J1HZ2R7F8L3B9U3N10ZG7W7Y4P3Q2X8M151、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACT2E2O7S4E9V4L4HD2E9A4M10O5W1N4ZL9Z8A5Y9B4A
22、5L1052、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCO5Z9T4Y8R10X2A2HQ5A2Z6Z1N6V3M2ZS6E5Z3T9N6P1H953、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACO4H2N2G8F9H5G3HZ5S2O2X5U6D6H3ZB5F5V10R10E2W3B254、A省B县人民政府为加快
23、城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小
24、区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA5H3T8Y7F3T1O2HJ4B9F4U8Y3P1Y3ZQ6P10S10R10Q9A5N755、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF7C1H5T5Z7Z2A8HN4L1S3N10E7L10A7ZK3N2P4A8I6B1J456、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.
25、箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACO9R4X3P5N9V1C6HL4U8P10P8M4M1P1ZU7J7X7H1C1A4L357、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCP3Z5P6J4Y10M10W1HI9E4O3M5G8A8K10ZB6F5Z2I9A6P6L458、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACA8G2G3G9F4N1O3HY5F1K4Y4X4G6Y2
26、ZK10I1A2B5R5X3G1059、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV10U1O7Q8Q9Q1W1HE10K8U5D3M2E1J7ZQ5O8J8F4C4J8N960、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCG2P5I3Z8E8M1Q3HO10M5A6R6T1P4L2ZR4T5W9X5K8W5C561、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经
27、纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACI3T4L7W10C8R7J6HC10S10V4I10Q10F2L10ZE6L4L3O5Z8R9D762、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACT10L1B7H8J10C9C1HH10K10B6Z10X5V4M5ZD7S7I10D7D7Q9N863、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C
28、.差额征收D.差额减半【答案】 ACH2K9B9F10V9K7O6HD10I3C9V10N1Z8J9ZQ7O2P4K9S5O9L964、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCO6O9P10C7V4K3F8HR2V5S6E2B9M2G5ZR8P6Y9H8R4L2K665、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCX7I6F10F8K7Q2Q4HU6L3N10T1E3D1Z3ZU1M7V10S3C3T3W166、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进
29、程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建
30、费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACH10N9I3E10K9E9B5HZ1W2B8B5B9N2V4ZB1C8H10G7O7D6S267、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCW2S5V9N4S5F5B5HK4D8G9D6K4A8N3ZI7M7D4V5X2W2J768、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCC4H10O6D9O6G7O7HZ1
31、0T2H3S8A3Y5Z8ZP2K10U2R8X7Q1F469、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCI6A7C1E5B4B6O8HA4R9H5R10H10D4C3ZF8X6L7F7I4P1D670、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面
32、完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACE5D7P5R10M6B6W6HN9X1T7I6P8Q2R6ZY8F3V3X7P10W7A371、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元
33、。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCN1A3K6H3F9W9E8HE10J5Q7U8M3K10G8ZQ10G6E2K10B2D2Q572、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供
34、应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACL7F4M10B10Y3I10V6HH5T2C3Y10O2E9Q8ZX2F6V10D4O2W6C873、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时
35、完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCV2J1X10E2D1Z10G3HN5D9Z9S3M2R2H9ZX7L7J8M2R2F3B1074、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCS1G10S9G6B5R3N5HD5I4S6W2O1L7Y2ZB2H2Z2T9Y7A9D975、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当
36、地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCN10J7E3D1H2V4B10HZ2W9Y3Q1M9K6U5ZE3S7V9I9V9R5Q576、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCQ1Z10N3L7I8S2N3HO7X5X1C1U6B3D8ZN7J3H4Y1T10I5F877、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB
37、6N7R3I3I7F10Z2HL4I2R1O2T4H9C6ZV6J8M10N3N2Q3H978、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCJ2J7A5I1W7B3A5HM8O6V2W7B4N4X2ZJ10W9Y3M4H2R7Y679、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACF7Q7Z8X3D6W9U7HO6B10P2V9G9V5P5ZO4P8O3B6P1Y1O280、2017年3月，张某预购建筑面积为45m
38、2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCY8K1B10O2D6R9K5HX7N1Y6H5S2V6D10ZW10C6L9R4H2U3U681、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCL8P10T3Y9H4F6P8HV10O1L1P10R1R7U10ZH10R6V2M9T10P2G
39、482、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCK8F10V3G3Q8O3Q10HG7P3J6N7A4H4Y2ZE2R7H3H6A2U5A883、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCE7P8R5O2O3H5N6HV5H2H4D3D9D3G7ZD4V4X10B4G5K9A384、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营
40、业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCA8Y1U6W7K5R8A2HH9V6K3L8B9N1T3ZE6C7U8Y4I6M3T185、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN2O3Q5S9V1A8X10HA4H8N7W3N7Z4A4ZP1O7P7Z2X7K9R386、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACQ6O10V4R10Z3U1B7HT7O10V5D6P2J5X5ZK3Z8O7U8C10A2B587、2015年，甲房地产开发企业（以
41、下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCR9L5B10U6J9X6J7HL5U2X1B6I9N5T10ZJ8X8G7F8I1D6R488、
42、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACG4G1J1W1B10D8Y8HG6Z8O4X1D8D4R1ZK2I3Y8O4G1I3Y189、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金
43、水平D.减免租金【答案】 CCE9X5L4I1C3G1A3HJ10N7W1P4M8U5J7ZO2Y2M1H2L2Z8U190、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCY1H4F8A2P5B3R7HC8Q6H5B3J8Y1N7ZS10P4B8X8B5C7R591、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCC6R3C3M7O2S9Y9HW7Y7J8S5U9L5J2ZG5O5S8W5K
44、6O8U492、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA1U6T4F9Z2U3Z4HR2H1I7J5G6W6Y6ZJ1M8I2Y6U8P9K793、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACF9P7F7K9S4D4W5HP8B2G10F4F10P6E10ZO2S6U10F10L9Y7W994、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACX5V2I3L8I7C8X8HC6Q4I4U8L1X6C10ZS8X8Q9A5N7S1W995、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCY1Y6Y6S1X3W2I6HG1K6P4L5G3S1E6ZW9S1K8K3R6H7Y496、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年