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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCB8E10K3L3R6I9Y9HV6Y8H5Q1M4H10Q2ZW1L6O7L3S1G5A102、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCJ9A2O4B2W6B5L4HM5D5B4T10W2E1A10ZL8C6A4A1Q9D3B33、按照物业产权归属和物业管理委托的
2、时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCA1U2T1A1E2I4G10HQ4R5U5B10Z4V1K1ZA1Q3C6Z10E8M10W84、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCE4O2K3Y6Y9C10M1HH3J8E2P10M5H3X4ZB9A1J1H6I10M9G25、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题
3、)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCN10D7Y7Y9J1Q7R1HM1T8D10L6Q10P6Y1ZB2I6W10J4S3F6P106、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCP1W10C2I3I1C7D5HJ9K2Z8R3U10M10J2ZB5I5U6E7S7K10W107、住宅建设用地使用权期间届满
4、，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCO9L2T1X1W8K8C3HN3G7I5I6B6Q4V7ZW1C1D8Y9T9S5N98、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
5、D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACH9E7J2S2W1V6W7HK1S3H5X7F10U7V6ZS7Y1M3X1A1C4O79、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCF2R2A9I4L2C2U10HW4Y4F6W4D4K2B9ZV7D10O5U4N2O5T710、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCJ3A1T3I1
6、0M2Z1G2HB9M2H6W7J5W9Y3ZL3O2K3H6X4G4Y511、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCC1S1O2T9U5P7Z3HZ5O7S8L7C9L10K3ZK1N6L8K9O9G7H812、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCT3B3N8Y8C3F6S4HE9J7I1L9O2L4U2ZT1A3A3R5P7Y2
7、P713、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCY7L3R5Q10B3Z9Y8HN5A1I6X10I2A2H4ZD10N9A7U6Y8K2Y1014、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCD9W2D7X3T1X7Z9HE4M10U3H9S2A10S10ZO2G9S10T1D10R9X715、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得
8、应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCT9X6P2Y2M2G8W3HQ6C8R10I1C7M8Q2ZO4B4P5D4X1G8Q316、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCG9S8U9L3B8Q9P3HA5S
9、5M4K1T10Q8J10ZX3S3E5H6N5J8H1017、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCL9Z10U5U4D9K8I10HU5V9A3V8F5H8J3ZJ7Z3T4U8J6G1W918、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCE4X8F6N2B7O8I2HD6A1Q6O8F2V2U2ZF4P1S7C1L4F7R419、下列用地，属于政策性免税
10、的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCD8T5X7R10O7T2C8HI8R1B3U2F5K5W6ZA1W9U3D7S3D6F420、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.
11、70【答案】 DCR6G7O2C9G5Q1L9HN5X8C9C3H2Y6X5ZX7W9R9J7E9D5F321、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.
12、150【答案】 BCR2J1X7T7K8D8K3HJ5E3X8S7T10Z10J7ZH9T2U8R9S10T9X222、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCD2I7I6X6N4W5T10HZ7Y6D5X5M4P3
13、Q1ZL10K9A4A4Y10M1W1023、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCM4C3B4U10H9V5M2HH6A8N1E8G8A9S9ZU4V2P2S8O5B4Z124、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C
14、.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACF8D1X1Q4B9T1L8HU3W4Y3K6Y7G4R7ZD5R10J7M3X6P3Y825、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCF2I4H9M6L8X4B6HX3L4X10R3U7E5M8ZN3I6E8W3Z5Q5W426、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014
15、年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCD8L7H10K10X5K8N3HE2G1Z4B1C2M4F2ZA6I8Q2X3Q4N1F327、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCR5W5W6S4I10A6J5HI5M2F5C7U1K7H8ZR10V8J4L7U3E8Z1028、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主
16、要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCE3H7T8B3Y4V7N6HW3A1B10F5P4C5W6ZL4S4F8F9Y6Y9Z229、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCU7V3I4J10S7P3F5HV2B6Y1L2N10F9G2ZE1F4Y1O1M2J5G1030、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B
17、.40C.48D.50【答案】 CCK8M3Y3R6N3A9X7HL8O5I7I10F6O2B4ZY4C9M8X7A7R9B331、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCX4G9B7F10P2D9E3HX5D8F10Z2P4T6S7ZQ6W6C8K10B7C1N232、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCX9U1B4O
18、5G2J4V5HG5Q3K3Q9D2T2U9ZQ4A10T5O4O4Y1S133、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCE4C3K1O7L8T4S8HH3R3Q5D2F10D2R7ZT3Z1Q5G10S8N7J234、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCV2W8F7M5O4Q4Y
19、2HO5F8E6U1W5I5F2ZP10E7M9H4L5V2B535、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCO9H6A6C1D4N6F2HA9C1L3A8Z2J10Z1ZK9R5J10P6Y10X10J1036、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCX9S8K10W6T9R3G2HN3O1Y8B3O6M4I1ZP10P7G4C10J6I5B737、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B
20、.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCG5K5X10Y6P7U8N6HG3U2Q8U3E6L10T5ZX5C5V4C3G6L6E1038、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCI8I3D4Q10O2X9X3HO7A9J9U6G9N5Q10ZM9V7Z9J1L6O1S339、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCI9D2S3S2I7T1T9HS10N4U5Y4J7D4P6ZU3A10V1
21、C8T1J7F940、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACE10R9P10R1P5Y5L3HT3Y7U10V9V2B7P1ZB5K6O4T3Y6Z1Q341、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACO6A4W10N1V5Y4Z1HR3R7I5G6W7A1Q3ZS8C4X6Q8K3O7R142、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地
22、面积【答案】 CCR3W3A10U2J7Q10P2HG3Q5P4B7M5U4Y7ZU9I5B10C9B7Y1D143、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACB4C2Y7D1P4F4R3HD7Y8D9R3I1X3Z10ZS10P3C6Y10K5K9J244、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCK1J1O9O8G4R7F2HO4I1O2V10P8Q5O5ZW1T6W7N4Y7R2L145、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C
23、.15D.30【答案】 DCK9Q9I4G6K8E7M6HA6V7I9A1V10T6O6ZO9G2B5R6H7A8H146、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCU6J3I7I6L5E3R7HI9D10W2Y5Y4B2P7ZU10X4J10S3X7B4H1047、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付
24、了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACN8W5Q8I9A1N10G3HI4B10Y4Q9R4L8Q7ZB9T9J4L9W10I4V648、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACB9C6Q5J6Z9W3Z3HN3P1L7D2K3Y7E4ZX3R1T3D8W5W3Z649、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C
25、.1200D.2400【答案】 CCX1J4X3P4F9Q8F10HP5Z9H10J8W6M8C6ZI5B10X1U9G5N4H150、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCV1R1F6M1G6H4M4HG6J10A8S8K7D6Y8ZO3S4C9C3F8N2X651、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议
26、登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCX10A5C5C7G10O1X8HJ4N6R10B8P10M2T7ZC4D9U5V9B10L4G152、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACX2F6W7J6I2I8F3HG5T1K4L9G6X7N7ZG5L6K6M1A4D7J653、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市
27、、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCQ9D4Q7P6R4T7B3HT8A1J9K10R7A7N1ZH7Y8P5S1A8Q8S1054、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX8B9M10H4T6M2M10HK1K7B4Z5K8T9Q5ZY5W10D2Q5Z10X2V155、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管
28、皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCT9F6S10B5T6B4X1HH4U3R2S5V8R9W7ZL10S3W8L9Q10P4K256、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要
29、求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACR4U6Q2D9B9H6B1HR6V4B8C10A5M5B8ZF10Y8D9N1X6X10I657、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCM9D1C9L1R6O1L7HF5H8H7U6G4V5H9ZO6F4H8D9D8M1O958、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁
30、公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACW3E3U5V5Y8T5M8HB2Y8W2I5J5N8Z2ZT7O3G6Q8A6C3H759、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCP10P3O7M10A10J10U6HB9Z5C8C8X8L8M6ZA6E3T3Y6X2M1W360、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登
31、记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCJ3Z8J2V5E3T2D5HS5N4Y5O4C6F5V2ZD8C8Z2M8O9Z8N661、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA8V8G7M7R3A5F9HV10B8S5C3X8M2Q4ZU9Q2C7A8B1K10X762、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.
32、个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCW4B3K10S1D10W5G5HH7I1T4D9G1K5H8ZV8N5X2F7G6E1S763、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCG5J1N8O5Y2X2T6HB8F7S10M1J7A2Q4ZL6F7E3T9J7T6L164、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是
33、（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS2S9F3L3R5L3Q10HM8E8E4N1F7B10M6ZF9P5E10G1V4K5X1065、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACF10W1Z6U9E1A9D9HA10Y6P6L9K1H7A1ZD6E10N7D2D9M9Q666、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国
34、民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACC7Z9Z7D6E7S2V9HO10K9Z7A2P8H7W7ZD4K10U5N9S4F4I867、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCX3X6V4A9U5J4D10HQ6M4V1V3G7A1Z10ZK4D10O6P3W4K1F968、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCT7Z9
35、D8U3V2H5E4HG1J1I2R1I6Q4A9ZM1E10K7V5G10S8E769、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACC9W8S3E3R10T7W4HN10N8F9O10X9T1A8ZY4D10P3J4R2D10B770、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCQ6K8K5Z6L9B9L7HH2P1X9D5R9Y5N7ZH4P6Q5Y6G1O8S171、个人按国家规定缴存的住房公积金及其
36、他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCR10W9X4B2I7H5Z7HM4P1H8F7B1V3W1ZQ7M1Q2Q8G10P7V172、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCR10O5K7A3D5X10W5HU1I6J7E8W4V6Q3ZM6P5F3E2Q5S6V373、预告登记后，债权消灭
37、或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCD3I8K8S1V8Z5A4HY4Z4A3U3Y10S3B6ZB1K3T7T3M4O2N1074、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCZ8T6S4Y6W2T6I6HX7K2T10X2R6T4V3ZQ9X9C10H7O7X6C475、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCE6V4X8H6T6L10Q5HJ1
38、K6I5K3B7B1Y10ZN10B10N9R9X4U9E376、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCY2D5Q3P1P10F5V3HL7K5P8U10C5I8A7ZS9R2O3Z7X6R9J377、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工
39、，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCD1H1L9Q10G1S1E10HK10J5G1H2S6K4C8ZE4T8W4J3Z2W5C578、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCX4J10J3A5N1U5V10HP3A1U10R7X2C3L1ZP2I1A8G10U10E4P779、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者
40、第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCK2O3U7N8R6V5V4HE6I2I7H7E5N7K6ZZ3Q5J4U2T10M3V880、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCH2H4O2F1M8F7R3HI8L7N8M2Y1O7V8ZB5N2A4Z9D6R8E881、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.
41、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCG3J4I8S1Z5U9P10HR3M9R2P7C8K2Q6ZK2Q7N7S10H4T6O682、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCW2L9P1B1J3J9F3HH6G4R3P9D7B7I7ZG5H2O7Q2
42、X7O7R583、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCE6Y1F1R8L6D4O7HZ7J9Q4P6K4G5X7ZT5X6P2L6D4K2T284、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCY4O5J7J7V5O8O2HL2R3P7O2R5W7O7ZH3V8Z5K3U10Z5W685、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位
43、为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCQ7Y8B6F6L3S9U9HJ7D1M1Z8P6M5Z9ZJ5Z4A10K5K7Y3B686、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACG10K10J8L1N10Q3B3HW10X8P5A2H6T9X10ZS8T2Y1V6I3D10U387、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积
44、C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCE3I6W10I6W8Q4O5HU2K5J7F6V1M3T1ZM1J6G5P2N3L7G988、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCG6F2X5B1J3H1Q6HP2U8Q8K9K9B6X4ZI3G5L1I4D9F9W1089、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCX2P5Y4C1C10X3V1HA4W6H2Z5Y7W6Q8ZO1N6K9Z1Y6D8N290、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCT3A6Y5C6Q7P7Y8HT9X7O8Z7F5O3O1ZV7J10F10U2D5L10B1091、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCL10A6C5N2O5N2F9HI7G6L1M3Q10G7T4ZC1R7Q3J4A1Y7O792、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】