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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（）。A.销售刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象C.传播广泛，传播的信息规范，易控制D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系【答案】 ACT1A7V8F4H6A4Q10HQ5R9N8E6L9X9Q9ZW7N1O2M5N4E2B102、最易和肺转移癌相混淆的是（）。A.中央型肺癌B.周围型肺癌C.弥漫型肺癌D.大细胞肺癌【答案】 CCA9Q5Y10A2E10M7O9HO4J2
2、P4Z1S7F6R2ZA7T8A6W9R3I4W13、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 BCA10P4U2S2T7K9B10HR10V4L9C5V7B10Z1ZE3V8O3L1L1Q9D104、房地产产品组合的宽度指企业( )。A.销售产品的产品质量B.产品组合中每一产品线所包含的品种C.能够提供产品线的数量D.销售不同产品的数量【答案】 CCK1D10N3E3R9H9U7HR4A10J5V2B10Z8M7ZS1Z10E6G1W10K10W25、不适合房地产产品引入期的策
3、略是（ ）。A.适当低价、薄利为其宗旨B.加强市场调查与预测C.加强售前、售中、售后服务D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传【答案】 CCR3N2M10D8I10D5R10HZ1X9X6V4S9C10L9ZL5L9M5Q10M1Z8C86、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（ ）为核心原则。A.产品技术性B.商务属性C.运转专业性D.客户非个体性【答案】 BCJ6N7P5W6D1U9U3HQ2L4G8A8M1Z1J8ZU8H5G10R6Q10D4X87、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪
4、公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCM2U1C4M6B5D5H2HG5N5R9W6T2Z9U5ZZ8V5Z6Z3H1Z4C88、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCP2B7R1I9N5U7R3HH8E7Z6B2B7I9P7ZL7S8I1
5、R6M4D6J29、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（ ）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程度【答案】 CCV7A2H6F10U2M3A6HH7U5K3U6F7B4J1ZQ2Q9X4U1S3M9W110、客源的构成要素包括客户及其（ ）。(2007年真题)A.出租要求B.卖房要求C.意向需求D.委托书【答案】 CCV9F10Q3G6B8N4A7HY8C5X5U1A3R8U7ZH4O9M9L6S8R6F111、高血压病常发生的病变有A.肾萎缩B.心脏肥大
6、C.血管纤维素样坏死D.血管玻璃样变性【答案】 ACB3N10V2S3V1P5O7HS7V10S6K7Y2F10X1ZG8K8L4O9J1E7F512、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCG9V10A9Q10N8D5B2HO9A2W3L10R5G2V6ZH5S8P5V4F1K1F313、下列哪些器官的梗死属于贫血性梗死？（）A.心、肺、肠B.心、脾
7、、肠C.心、脾、肾D.心、肾、肺【答案】 CCR5Q4X1J5B8V7Y5HF3S10G6W1Y8B9M3ZH9D4N8L9X7N8W514、肠阿米巴病最常见的并发症是阿米巴（）。A.脾脓肿B.肝脓肿C.脑脓肿D.肠坏疽【答案】 BCC4L9I6G10F10E5Y8HU8L5H6U10Z5T6U7ZN1F5R10B9O7Q4Y315、患者精神恍惚，心神不安，悲忧善哭，多疑易惊，时时欠伸。治宜选用A.归脾汤B.甘麦大枣汤C.丹栀逍遥散D.朱砂安神丸【答案】 BCP10V4Z7H10O4B4C3HO7U10Q8J2I7X2R3ZF1U3W2E8G1H8X516、可采用多种广告进行密集推广的房地产产
8、品处于其生命周期的（ ）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCM8G3C7U3S3I9O1HD8K8Q10U7S8L2R3ZI8P9D2U6O1F9B617、下列选项中，（ ）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACL3P4W4S10B4F8X4HP9B2B2K4M4L7G10ZO6N7S2Q6J1A3N1018、发生液性变时可穿刺出不凝固血性液体的是A.神经鞘瘤B.成釉细胞瘤C.血管内皮瘤D.骨肉瘤E.神经纤维瘤【答案】 ACQ6G8A4T1J8Z4C7HG8W4L
9、10R10P2H4F5ZF8I4L10Y1Q9H10D919、接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（ ）。(2012年真题)A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 BCH9T10Y9M9V7I6R6HT3O5Q8Q3J3P7Z5ZR6A9R9D6R9G2O420、下列关于还款方式的表述中，正确的是（）。A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCR9N7U3V8K1D10U2HV6X8C5Y6B6F2V1ZC5
10、O6M2B7F7D10H121、在现代写字楼产品链中，（ ）是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCV3Y7Z6F9J8X7P1HT1N8T3I7R1K6S5ZE7T8O1B10K2E4G922、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCZ6Y2Q6G7Q1C3K10HB5D6Z3Z4T6Q1E8Z
11、N2G5A4W8O8I7P823、抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款，最长可贷()年.A.3B.5C.7D.10【答案】 DCU5K5K2C2I6N2Z9HT8R5Z10H10E8G3S1ZF6O6Q10M8Z8D8L324、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着( )。A.企业向同一客户群供应不同种类的产品B.房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C.企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品【答案】 ACW10J10I2P1Q7M6H6HP3P5W4H9
12、E5B6I8ZC9F8N6H3E7U5G425、下列选项中，不属于市场营销活动宏观环境的是( )。A.人口环境B.政治法律环境C.科学技术环境D.企业所处的地理环境【答案】 DCI6O1S6G9P8R7I3HO10G6W7S9Y9V2V1ZF8C3F1M10I7V7L326、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的（）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关性D.销售商务性【答案】 CCK4U9E5F7N10S8V2HZ9S4Z5Q2H8E2O9ZX3N4W2M10W10U1U
13、1027、写字楼项目的推广渠道不包括（）。A.户外广告B.活动营销C.楼体广告D.店面推销【答案】 DCO6R8M1W6N8H6E7HJ4A1K8U4O6H1A6ZH6C2P9M10H9J6C428、根据物权法，抵押权自（）时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】 CCI8T10E8F7E3K1D5HR9B5B2U9Z2B10J2ZB2W6X1X5J6K10A429、开展房地产市场调查活动时，应首先（）。A.确定调查的问题和调研目标B.制定调研计划C.对项目进行分析和研究D.写市场分析报告【答案】 ACW10Q9N5U9R3F3K8HV1A10K3W10R10X6F9ZN1K7O
14、2N1X7K9W430、乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（ ）。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】 DCL5U7E10G4S3E6P7HZ3N2U9R8G10A6R7ZO9O10A4F10F6M6D531、写字楼项目的推广渠道不包括（ ）。A.户
15、外广告B.活动营销C.楼体广告D.店面推销【答案】 DCN9N3V10M3E4O6W5HD9K5V4O9Z4F7V10ZV10W8L4S7B10E9C932、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名
16、，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范B.李某如将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为C.即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为D.该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任【答案】 CCI5C5Y6C4M8J8X1HP8Q5Z7S1S1Y1F1ZL9P6Z10C4E1Q5T433、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住
17、宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCJ1V6G2M1R6J8L4HC3A6A2G4I6O3Q8ZB4K10X4Z10U10H3W234、进入（ ）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A.销售筹措期B.持续销售期C.销售定位期D.尾盘销售期【答案】 BCF6K1B7H2G1Z5G4HY5G5H7E4Q8E9B4ZE10V10R3J4R4Y4C1035、进入（）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A.销售筹措期B.持续销售期C.销售定位
18、期D.尾盘销售期【答案】 BCO1X8K4J4N6C4N5HX4W10J10P4D3V5I3ZN6W9G1E10D3T6K536、在()中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问.A.投入式倾听B.系统式倾听C.鼓励式倾听D.客观式倾听【答案】 CCA3I4I10J9B4I9G10HO7F8R3L4L1B4W10ZN4E4G5A1R4Y9H337、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略( )。A.低价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略【答案】 CCL7N2I10U10Y8D4K8HG9W1E7J4Z6T4L7ZD5V4K6Z8C3O4D
19、1038、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（ ）的范围是市场调查重中之重。A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】 ACA2Z6Q7Z5Z2E8L6HN6U6B4Y9O7T2L4ZI4V7X8E2V8U7R139、新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括（）。A.预售许可证B.建筑规划许可证C.建设工程竣工验收备案证明D.建筑施工许可证【答案】 CCQ5S9N8X8I1P1J1HS9Y3V4F3G2N3J7ZR6H10G9I10E8G7X340、某市风林绿洲项目一期，只有160mA.单一标准法B.
20、综合标准法C.系列标准法D.复合标准法【答案】 ACY7X2P6W10F10Q5Z10HL9I5M1B9W6Q5I5ZX4I1Z4K9P2D6I941、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 DCB10A6W1H8R2R2C7HI7I6M10B3S6F3Y10ZE6G3Y4U1I6V7O842、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的l520，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCN3M8X3Z9L9O8N9HU10J1C7W9U3R3J9ZR4N2I1U1A2U7B643、属
21、于高度恶性非霍奇金淋巴瘤的是（）。A.大细胞间变性淋巴瘤B.滤泡中心细胞型淋巴瘤C.免疫母细胞型淋巴瘤D.小淋巴细胞型淋巴瘤【答案】 ACG8E10F3G6U6T3F6HE5E1K6U9Q5Z1K9ZH10P10X10F9D4B9I344、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 CCA5E7L3G5P4J7J1HE8Z10N3V10P6C9D8ZL2C9N6Q7E9L8P145、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更
22、需要适度超越市场现有产品，这是基于（）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCU5R5O6N2Y9M1Q4HP10J10W8J6X9O1B2ZP4Q10K5P5J10I8N246、决定商业项目功能定位的主要因素是（）。A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACV4K5O10I2P9K8B7HY3G3I2L3C2Q6B4ZN9M5A6K6H7I6U247、下述关于急性炎症时白细胞渗出的描述中，哪项是错误的A.在炎症反中.中性粒细胞进入边流附壁B.内皮细胞收缩，使中性粒细胞从间隙游出血管C.中性粒细胞通过伸出巨大伪足逐渐从内皮细胞间隙游出
23、血管D.在趋化因子作用下，中性粒细胞到达炎症部位【答案】 BCL5L4Z9O6Y7K9Z6HW8C10R1Z4M5T3N7ZG6N2U9K4B10O1I548、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（）。A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性【答案】 ACM1S5L8N1S4U3O10HH3T5K5Q1G7W4L2ZL1E8Z8V3R6G8S949、住宅按（）来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACX8I1T7H6J9J3H4HU7V8T9A4P5D1M8ZE7Z1O7U2G3V7G850、卖方独家代理房地产营销等服务(
24、 )。A.以客户为中心B.以房源为中心C.采取多种促销手段，力度大D.采取一些促销手段，力度小【答案】 CCJ6Y3M2Y9N7I3A4HT8M10H9X3G9V3G5ZJ1N8K1A2F2X2X851、商业项目业种的区分依据是（）。A.商品的销售方式B.商品种类C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】 BCR10U4W10E10V3T8N4HC10O2V7J9N8U6N9ZD2P6Q7N7D6P6Z152、（三）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪
25、公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCD5O5A2T8L5E3F2HM2M10B10U8Y5B5A5ZK9T1J2X4E1K4C453、慢性盘状红斑狼疮的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 DCF1O
26、5S7D4E7W6K8HE9Y3C6A1H2G6V8ZU3M2J3G7Z5W5N754、下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是（）。A.个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同B.房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同C.个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围D.个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺【答案】 DCN9V1O2J5O7K1M9HV4N8O2J3K9G6K9ZP6H1W10B4J5O4W955、客源信息的开拓方法中，（）成本小，简便易行，介绍来的客
27、户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客法B.互联网开发法C.人际关系法D.团体揽客法【答案】 CCK6K10W10R2C1N4Y2HI5U8J4P6J4F9T2ZG5Z3Z7A8O5R3S656、下列关于中大户型住宅客户的表述，错误的是（ ）。A.以二次或多次置业客户为主B.置业目的多为改善居住条件C.对价格非常敏感D.家庭人口较多，多为三代人同住【答案】 CCN8O8M8H10Z2D1B2HQ7U8I1X8X9I9P4ZG10I2K1H7U4X9V757、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（ ）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央
28、商务区D.副城市中心型商圈【答案】 CCT8W2S8S8O7S6G9HO2T8R2K1U4Z1O7ZJ3P10W2C6V4K8E1058、根据片区现有写字楼客户调查分析，将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为（ ）。A.游离客户群B.一般客户群C.重点客户群D.核心客户群【答案】 ACK3A6T3R9R7V1S1HM7L6G3T4Z7W1I5ZU6N10X5B2N3R7S459、企业的核心竞争力是（ ）。A.房地产市场的周期B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】 DC
29、C2Y8J1J10H4G8U8HH5W10J10S1N3A9X5ZE5R4P5N7Z8Z3W660、目标利润定价法以（）和目标利润为定价原则。A.固定成本B.总成本C.单位变动成本D.投资利润率【答案】 BCX2Y6H2M5W9R9T1HN10V1S6F3G1W9C6ZU8S3S1H3X1D5A261、户外广告不具备（ ）的特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中性【答案】 CCG8M4H4W4E8W1O1HY3G8A5C10I4X7W1ZE6P10O7U4G2P3P262、最能够体现一个房地产经纪公司竞争力指标的选项是()。A.公司的规模、办公条件以及经纪人的学历B.客源的充裕度、房源
30、的充裕度以及公司的规模C.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的学历D.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的撮合力【答案】 DCK4E8A2K1P10R1D2HF6B7Y10E8F2P4E3ZG2N5R5V4K9F5T263、房地产经纪信息的管理原则不包括( )。A.目的性B.系统性C.增值性D.时效性【答案】 CCT1E9M8S10W1C5L3HM4E10Q6I3Q4M5Y8ZA6A5C6F7O10V5T564、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACP7B5O5Y1K10S6N7H
31、N10T10Y7S4P10V1G9ZK8I7H2U6M1V10N265、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（ ）。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查【答案】 DCP9V10M9N2K8E4X6HI6T10O7O3S3K3F5ZR7A5E3M8F6C1R466、下列选项中，不属于新建商品房销售前的宣传资料的是( )。A.项目楼书B.户型手册C.销售导示牌D.价目表【答案】 DCA4H3X10O7L9V10B3HY4Q6J8P10N5D2A7ZS5G8S4O6R1M1E167、资料的整理分析不包括（）。A.进行资料编码B.计算C
32、.制表D.是分析与解释【答案】 BCO7S3R1X8G9C3E10HN7V9Z7P3W3E5N10ZR8Q1I9Y5A3F5G568、过度愤怒可导致A.飧泄B.呕血C.昏厥D.薄厥【答案】 ACB2R4U8L9P8Q6A5HL1O7C10Y3T8E2Q7ZT5Z1K4O9R1X5H369、房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线一参谋制组织结构形式【答案】 CCF4P7S4B10L6Z10K3HA3Z4N2F3J7G8B4ZS1H7S4G3I8W3S370、商铺按照（）来划分，可以分
33、为铺面房和铺位。A.功能B.特点C.所在的地理位置D.方法【答案】 CCH9U4P3E2I6M4R7HT3P10W7M6C10M7C1ZW8C4J8A10G9B6O471、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。影响李某房屋最终交易价格的因素为（）。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCC2J8G
34、2X9V4T6C3HW8I1W10E8P10K6W10ZN4M9B4C7J8O1A172、 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。A.20B.24C.28D.32【答案】 CCI2S7C10E9I5O10D9HR4I6F6S2C2Y8D9ZA9B8S10D6Q10L3X373、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未
35、来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（ ）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.物业产权分散性C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCJ4W10C9G2O7W9G3HY5M3I9B7G1Q8I7ZR8R4D3N1Y5Z6F1074、标的物所有权自（ ）时起转移。A.产权交付B.合同签订C.标的物交付D.房屋验收【答案】 CCG4R2T1W2Q9K9R10HA1R8K4G4Y9X1X10ZD1A9B4J4I3R7S175、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为（）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金
36、余额逐月计算【答案】 BCI6L7Z8Q1G6W5Y2HL5B5Y10Z4L5X3N5ZZ4W3C1O5N3Z7R176、单核巨噬细胞在局部增生、聚集而形成的结节状病灶称（）。A.炎性假瘤B.炎性息肉C.炎性浸润D.肉芽肿【答案】 DCF6Z4V3B2P7K4C4HJ3D1Y1D5C10C9S4ZQ8S4U9V10O6C10A477、在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（ ）分销渠道。A.密集型B.选择性C.独家D.集中型【答案】 CCJ9X4K5N5J10E4W8HP4V9B8Y3R8O9B9ZS5K10J10N3D2S8X378、具有“灵活、展露重复性强、成本低
37、、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（ ）。A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告【答案】 DCQ6N5Y7I2I10F2Q1HB3N4D10C8T4L7S7ZF6F1C3I7A6H10E179、功能降气化痰，又能降逆止呕的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 ACU7A2Y1F8M8Y10I10HE3J2V8C1P4M10W7ZU3J4F10L1T8T10H580、常导致急性肾功能衰竭的肾小球肾炎是A.弥漫性新月体性肾小球肾炎B.弥漫性系膜增生性肾小球肾炎C.弥漫性膜性肾小球肾炎D.轻微病变性肾小球肾炎【答案】 ACF8F7A8D9K8E10V5HP3J8H
38、5A9Z5Z6K8ZT5H1C5U5I6J10K281、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（）。A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCE1Z2X4W1C3D3K7HA6V8N3M5W7S4B10ZQ5N1E7G8W6G3I682、用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（ ）。(2007年真题)A.均价的制定要考虑房地产本身的成本B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正D.均价的确定不必对交易情况进行修正【答案】 BCU10J5I10N5J10C5M4HX3X4C5V6C9A1M7ZO5P6
39、K5Q1V4Y5B1083、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCF10T7V9H2B4W3Y10HO8O8U3T5X8O10I10ZJ3L2Q3B2A8W2H184、下列关于还款方式的表述中，正确的是（）。A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCD7C5N3
40、K4M6A2U8HP3P7L1A6B3I8U3ZR2P1V10B9S1Q2V685、下列不属于商业地产项目定位依据的是（ ）。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 DCP3C4M1H5I5K3L6HV5S4N10N10Q2R3K3ZO6Z9Y2F10E8R6U586、在产权纠纷引起的风险中，( )的产权情况最为复杂。A.已购公有住房B.二手商品房C.经济适用住房D.二手经济适用房【答案】 ACN6G8A7V2B9O9R10HC3N7V3J1F4W9Q10ZQ2O1D10M7I10X9T487、四逆汤与当归四逆汤中均有的药物是A.桂枝B.干姜C.
41、甘草D.附子【答案】 CCL9H5V4T8H5C3E5HX2Q10P9R9O4O8H3ZC1G10A6C10Y5V2R1088、从某种程度上来讲，（ ）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A.房源信息B.房地产产品价格C.房源地理位置D.房地产产品质量【答案】 ACC10E5B5K10Q8U10J7HG8O8U5J5S3S2G2ZJ5B8W7R10J9B7Z189、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值B.间接增值C.直接增值和间接增值D.以上都不是【答案】 BCV2A2G1P5F10J6A7HT7Q3I7T3R2R1X9ZV4I2S4R5S4K9R190、在存量房交
42、易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCN5A4U9E1A8X1E5HQ9D10S8Z4I10T5B5ZE4O5V3X7R9M8U1091、对房源的业主（委托方）进行（ ），这是保证房源信息时效性的重要手段。A.周期性访问B.访问信息的累积C.访问信息的筛选D.直接接触【答案】 ACZ6I9R3J5S8Y3T4HT1K9P1O2S6T1W3ZE6U3I9W7N5J9F392、不动产登记委托人为自然人时，查看委托人提供的身
43、份证件，境内年满（）周岁的自然人应提交居民身份证。A.十四B.十六C.十八D.二十【答案】 BCU3F5M7M5Y1E7B1HN7Y5U7L2Q9U8U7ZT3D1P9V2I9Y7M193、下列营销成本中，属于销售促进成本的是( )。A.存货成本B.价格折扣费用C.差旅费D.控制和评估中间商费用【答案】 BCZ3O3D3K3E9J5M9HL9F4T10T8H8I6O2ZY3K7M10A8X7T6V394、房源信息的（）非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A.系统性B.完整性C.时效性D.准确性【答案】 CCQ6Y3R7J9T2D7F4HV5H8A2X4R7V7W8ZV8L3
44、C8I4E5T2D1095、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（）。A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCM6Z2V6E6E9V10F3HY10B1T3C1D1K9U6ZG4I9Z5Y8F7P3N896、对销售人员进行模拟讲解培训，属于（ ）。A.项目培训B.项目本体分析C.公司背景培训D.宣传资料培训【答案】 BCX1J10M10G9E6Y7H5HO1H2K10E1Q4A7O7ZZ9A8I1K3B1A10D797、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。(2012年真题)A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 ACF9K7I8G3N6O7U7HI6P4Q9V4V7J9Q6ZO9B6U10S3X1J2M798、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（ ）法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】 BCF10H4O8N4Y8D8X3HN8M4L5G4I3R10N3ZF6A4Y4D6B4K1B599、开展立体广告攻势的先决条件