《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库点睛提升300题含答案解析(广东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库点睛提升300题含答案解析(广东省专用).docx（84页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产销售阶段市场调查的要点是( )。A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D.价格调查、客户需求调查【答案】 ACR6W1D8Z8B5F3N8HS7G2Y8X4U4U7P9ZK1L8T1Z10F2N6E52、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派
2、发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCE3U7E1Z1O8L4U2HD10T6I1Z3K9Z4S5ZN10W3D7H7I4B8B83、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（）。A.注重外围包装展示B.突出写字楼高端配置、低运营成本C.突出区域发展潜质与高性价比D.区域写字楼稀缺性【答案】 ACS4P4D5A6R9X1V6HH9W2L10P7C4C7W9ZA6W10X8J7K4Q5L64、除了
3、以产品效应和人物营销方案推进企业品牌战略外，也常常采用( )等策略进行。A.服务策略B.活动策略C.关系策略D.联动策略【答案】 DCT9O4V4Q5F6U4E5HO9D6L4J10H8Y5A8ZT3B10R6K5M9H10E15、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（）。A.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法【答案】 DCV10P5G3S7Z4C5Q10HH10F2Q7I1B9C2M10ZW7C3M7S1V2L1G76、在签订商品房认购书时没有（）风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】
4、 BCY1N3K2L2C8D3V7HV6P6J5A1L6I1U5ZV9G6A10K10J7Y4G17、住房公积金贷款是一种（）担保委托代款。A.强制性B.政策性C.商业性D.自由性【答案】 BCY10R8D4G4F10C2H4HL2N4T1O2K4E5A2ZD10F9U2D6Z9R8S28、房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是（ ）。(2012年真题)A.提取现金返还买受人B.暂时保管买受人资金C.将资金转入买受人银行账户D.为买受人断开银行账户并存入资金【答案】 CCM9S1F10H8G5J9B3HC9U9H8Y10J4X5Q6ZY7B
5、3L7B10N5D9N39、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（ ）。(2010年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCG4K2E3T3P1S7Z5HL10R1Y7Y3O10F8T8ZD5D6J4G5I10P9V910、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（）。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】 CCR9U4L4E9N1V2J9HN5L7L7F10H4X6U2ZW5G4M8C7T9T1
6、0W711、（一）某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCK6G2A6L6C1S6B9HU4T4L4M3K4I8H1ZP8F2X8Y6A1Y2I912、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略( )。A.低
7、价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略【答案】 CCF10P9B9H10N8C4F9HQ8F3E8K5Y1F3U3ZT5J10E3L3S6C8S913、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。A.增加B.回收C.支付D.减少【答案】 BCI10E10B4Y5G6U7S4HQ2K2X8Q8P7M4D2ZL9P7I3A1Z9V10I1014、关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是()。A.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围B.房地产经纪机构是重资产类型企业C.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构D.房地产经纪机构是轻资产类型企业【答案】 BCT6H8B
8、7F10O10D5O5HV6O3Z3R10S1H10F10ZY3O7P1E8B5A4A415、慢性炎症灶内巨噬细胞积聚有下列哪些原因？（）A.单核细胞持续渗出B.局部巨噬细胞分裂增生C.局部巨噬细胞被多种因素激活D.局部巨噬细胞寿命长并长期潴留【答案】 ACH4J10O9E4J5V6C4HS4V10C4V5Z2R5H4ZK4G10I9B2N4E4B516、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 BCZ7L9Q9X4D5Q2A3HI3F5H9J6K7H1A3ZP2C3Z1J1G5P9Q117、符合客户
9、的常规看房顺序是售楼处( )的技术要点。A.模型区B.功能分区C.洽谈区D.信息发布区【答案】 BCO1I5F10U9D2R8I6HC2N9U2P4Q3J8I5ZU6R8J3F1U9K5N118、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCC5J8J10R2Z6C5O2HP2R8M8A4E9G7G6ZS3R2T10Z4U9B10D219、房源的物理属性决定了房源的
10、使用价值，也在一定程度上决定了房源的（ ）。A.理论价格B.市场价格C.成本价格D.心理价格【答案】 BCV4Q8F2M5M5N1M8HI3C9S6Q4R6N8F3ZR1F2Q8M3M8A8M820、用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（ ）。(2007年真题)A.均价的制定要考虑房地产本身的成本B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正D.均价的确定不必对交易情况进行修正【答案】 BCI8O3Y3L9B6M6K8HG9F1Z8Y4Q8P3S2ZD3M5S9L1N9J3L521、业种组合的模式不包括（ ）。A.并列式B.互补式C
11、.衍生式D.综合式【答案】 ACK1O6J5Z3P3O1M7HF7K8W3I2G7N7A4ZX7U7H2V3P6H4G922、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（）。A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告【答案】 DCV3U6F4K1P7V4Z3HI6S3I4R7M9S4W5ZT4J6K7Y5G10Z5F823、房地产经纪机构的客户服务支持管理的功能一般不包括()。A.服务请求管理B.资源优化管理C.服务合约管理D.客户账号管理【答案】 BCG9T8F5U10E8D1Z1HV8N2I7V1K3A3F9ZH10Y7A1L3K2C10X724、
12、某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。A.保证金B.预留款C.押金D.违约金【答案】 CCV9P9G2S2U10N7I3HB7A1F2K8R1L8A6ZZ2X4H2Y8I5N6W1025、业态组合定位需考虑的因素不包括（ ）。A.能聚集人气，形成商气B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】 DCZ6G9U3I6C5O7K1HY1F2S5B4B9N9C2ZW10B4L8S7H2Q7X326、急性
13、肾盂肾炎的基本病变属于（）。A.纤维素性炎B.出血性炎C.化脓性炎D.浆液性炎【答案】 CCJ10Q6P5L10D3F7Z5HF2M8V7U7S9P5V8ZR6M7T2H4C2H8I227、房地产营销部门组织模式不包括()。A.职能式组织B.项目式组织C.市场式组织D.功能式组织【答案】 DCL9C9G6F10A8D6F6HQ8K6L5D1H10S6D3ZG5K3M10X7E2R5E328、表里、气血、三焦同治的方剂A.石膏汤B.大青龙汤C.大秦艽汤D.防风通圣散【答案】 DCD7X9R6A10U1F5K4HG1Z8U3E9Y8M10Y10ZX4X10M2G9P1D5G129、房地产经纪公司常
14、用的宣传方式是（ ）。A.报纸广告B.电话拜访C.门店接待D.互联网【答案】 CCW10T6F9L1M10K5N4HI9C4W8F8F9O10J1ZV3Q8M10V9W8G5W1030、系统性红斑狼疮的特征性皮肤改变是A.面部蝶形红斑B.皮肤环形红斑C.皮肤瘀斑D.皮肤咖啡斑【答案】 ACY8N7Z4O1T6H6W1HR5L5F1Q5F7Y10N9ZL3T7U5W10V4X6Q731、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 ACE5M9
15、I2E8C4E9P5HX4Q4B5J2O1J10R5ZO4X3K7M9B5I8W232、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是( )。A.房地产子市场的销售状况与销售潜力B.土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C.房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况【答案】 DCJ7O6L3Z4S1T6I2HN4P4M1U3V7C1E10ZK4M3O2X10M7V1A933、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的( )。A.减少风险行为的程度B.自留与自保C.提
16、高预防能力D.分散化【答案】 ACI9I7E2A4R3V7M2HQ10Y3U8G3F10O1P5ZE3L3C1D1S5C7X634、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15%，单位变动成本为4000元/m2，则目标销售价格为（）元/m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCN10V3L9H2S3H1V2HR6B2R5O1Z10F1A6ZV4C2N2I8J10B4Z735、房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（ ）的变动。(2006年真题)A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态【答案】 BCJ8X6K5L2P10O
17、2P3HT4T5K6K3R6L8V10ZS9E5C6O9Y1D4T336、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供()的项目之一。A.后续服务B.咨询服务C.信息服务D.居间服务【答案】 ACY9T1E5Y8L10M10T3HQ3E9P4P6K9D4X7ZA7T8U3H7D3C2P137、有一临街商铺，面积约50mA.9B.10C.12D.15【答案】 CCF9B1T6B7W1C2M4HL2H6N9A8L8E1T2ZP10G8Q1O9B1J4H338、房源的法律属性主要包括物业的用途及（ ）。(2009年真题)A.新旧程度B.建筑外观C.市场价格D.权属状态【答案】 DCU5P
18、8S10K9M7B3M2HT9L1B4N2Z5B1G1ZH7V8W10N3O8A10E839、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按( )成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。A.3个月B.2个月C.1个月D.半个月至1个月【答案】 DCI2G5D5H10Z2F1B2HR5L6Z6E8G5C5H6ZH10V2B3T6E4I9G140、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACC3U3M3V7W7D2F7HX9N1J7J6P8T6U6ZX6R6O5P7S4N5D641、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款
19、，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范B.李某如
20、将收取的“好处费”上交A房地产经纪机构，就不存在其他违规行为C.即使李某未收取“好处费”，仍然存在违规行为D.该经纪业务如对王某造成损失，则A房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任【答案】 CCH3R9B1L7V2W1N5HB9C2F9Y4H1K4D2ZX5K3K9J3O7F2T342、房地产经纪公司最常用的宣传方式是( )。A.报纸广告B.电话访问C.门店接待法D.互联网【答案】 ACO8G6X2V1C3J8Y1HN2G1D5Z4J1X9O2ZR8P9P5O2N7W9E343、在慢性炎症组织中，哪种细胞最多见？（）A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.肥大细胞【答案】 CCL6H1J3Q3
21、K5N7A3HV9P3P8R6T9O5M4ZZ3T1F3U2X3H5V744、良性高血压可出现的病变有（）。A.左心室肥大B.细颗粒固缩肾C.脑软化、出血D.视网膜漏出性出血【答案】 ACZ10Z2J5M4A2S10T8HX6O8X5M8F7O2L5ZY9S3G1M6Q5B3C445、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的( )。A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 BCT10Z8W9G8B3R6B7HB2M4O10L3G8L3F3ZZ6O1S6F5S2E1Z546、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( )。A.心理活动过程
22、B.知识学习过程C.市场分析过程D.建立关系过程【答案】 BCE5L5P2H1D7Q2N9HX4G8K5H3K8K8A9ZE9E5O1L3U5A5G747、房地产销售人员与客户之间具有互动性，可以建立一对一的客户关系的营销手段是（）。A.直复营销B.销售促进C.公共关系促销D.人员销售【答案】 ACO10J9J3T10Q5G3N7HQ3E4R2R10J9F4Z1ZT7T8N6X10M10S6T348、双侧磨牙近中关系A.安氏类B.安氏类C.安氏类D.安氏类E.安氏类【答案】 BCW9F3R5L5X3H6H10HC3T5P8C8H8F7M8ZS9T4C8L2W3I4U349、城市次级商圈的特点为
23、（）。A.顾客的集中度高，消费额高B.顾客的集中度高，消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】 CCC2G2I8S1F4K3X6HC3D2B2F8W3X6N5ZZ1W5I5D10P1E9X650、下列叙述中，属于从治法的是A.阳中求阴B.通因通用C.火邪开室D.阴病治阳【答案】 BCX9D9M3G1A1A9X6HA7H10D6R4S9L8J3ZS4E9X5N5V6N2H551、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（ ）。A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排【答案】 CCL5F6J9W6K9A8V1HL5V4I10R5O5E5O7ZD8X1Y7
24、O3Z2V6R152、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 BCV7C4A8L3Z5E10M7HY10O4U9E4K10I3J1ZW1X1D7X10O4V5F553、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是( )。A.每一次推售根据开发商的销量目标来确定B.价格的确定是与推售策略息息相关的C.合理的推售是确保价格实现的关键D.控制风险是推售策略的重要前提【答案】 ACO3T7G9M6P7F2J3HH10W5T9M4D3J8S3ZV3L1V3G3H9O3D454、属于近部取穴的是A.耳聋取听宫B.
25、腰背取委中C.痰多取丰隆D.失眠取心俞【答案】 ACS3Y5V3Z1M1P7D6HZ7C4Y1W1M5Z6W10ZJ4X1J3W9A8V10K855、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（ ）。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 CCF8I2M6G7O2A9M5HK3U2P2B10L8S1E1ZY5V4J9V1Z3J6V656、下列房源中，（）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A.集资房B.房改房C.解困房D.商
26、品房【答案】 BCH3Y4A3D4H4I1S5HW6V4H8Z6K9M4Z6ZC2R7W3I6F4C5C957、中国内地房地产经纪业在()阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发199823号)。A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张【答案】 CCE6B5S3K7G7H6E10HO1D8R9J7I4Z2T4ZI1U6X2D6C5O2M658、贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A.50%B.40%C.30%D.
27、20%【答案】 ACP2G10J5X7T6E4Z9HP4Q2Y5K3K7H1C1ZX3T1L1F5P6K2J859、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCF3P10J5K1V8S2W2HP1E4N7R8G6A3I5ZH4B8O8T1X10J8P160、目前（ ）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房【答案】 CCF7S8Z3E10O8Y6Y3HZ9P5S
28、9B8X4N4X5ZW2J9K8B9O10G3N361、血吸虫病可导致（）A.门静脉血栓形成B.肝细胞大片坏死C.肝纤维化D.汇管区虫卵沉积【答案】 ACB10O3X5A5M8C6T1HH10W7C7H4B1N3Y1ZH2O3L7O9D1S5U662、房源的开拓要遵循真实性、及时性、持续性和（）原则。A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】 ACN10D2R8L7Q8D3V4HE4C10Y1K7O6G8P6ZQ5F4M1L2H5B2I263、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。2006年真题A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案
29、】 CCQ8I3G10I2K9I1U9HG7G2I1Y4P8R1F7ZC6F5G5G7H1O7H964、由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定【答案】 CCC9W2Y5X6G1S4P1HN8K6L8X6R10M7S3ZD2K8Y8B10K1C5T265、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企
30、业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACZ9W1G6O2P8H4M4HO10M1R5P7K4I10G9ZY9E9F2R8F3E10R566、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACB4D2Z9D5K7X8T8HF8P9I5J9K4V6N6ZY7E9B1P2N10K3A967、在不实施“
31、限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 BCX1T1V2V2L6Q5W7HD2P9B8P1I10Q1G8ZS9T5T9U5Z4N9A168、WT对策是指（）。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小【答案】 D
32、CT2O6Z9I3Q4Q8A10HQ2A9W8D1H1D1N10ZH9I10R6J2J5I7G669、由银行与售房者单独签订的合同是( )。A.商品房买卖合同B.住房抵押贷款合同C.住房抵押贷款承诺书D.借款合同【答案】 CCO4Q5H3A4X3M8Y7HT5C5P8D9B9B10D3ZG9J10T6H6P9F8L370、房地产项目定位的核心内容是( )。A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位【答案】 DCS9C2M3G6A
33、9C5U3HK10J7F6O2O8R3E7ZB3I6N7L4C3Q7R871、房地产产品目标客户需求定位法的步骤，不包括（）。A.目标客户特征分析B.内部资源分析C.确定目标客户D.设计产品并进行营销策划和组织实施【答案】 BCP6K3O7M7T6X6K1HG10L3Z5N5S1I10E6ZR10M1Q2D4H1P9M972、（ ）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 ACB3U1J5E9U1U2Y1HW8L2M6O6G6S5E7ZM7H3J3T2H5Q3M473、前列腺癌患者血清中增高的物质是A.酸性磷酸酶B.碱性磷酸
34、酶C.甲胎蛋白D.癌胚抗原【答案】 ACS5L5R8E10I1E6Z9HG7A1B6X4C2M3Q8ZP1E3H2I4O10R5D274、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（ ）。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCY3X7R2R8I6W2J8HW9X3Q9I10R3P6K8ZG4A7X1F1H4R6A175、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是（ ）。(2011年真题)A.网络广告B.广播广告C.电视广告D.直接函件广告【答案】 ACG3O6H5F8D2D8K4HI8I3M4B10H5W
35、3C2ZL2K4G1I7P10K2I1076、23层扁平细胞，与釉质形成有关A.星网状层B.中间层C.釉结D.内釉上皮层E.外釉上皮层【答案】 BCQ5V5Y2G7R3B1U2HF6U1Y3Y9M9O9Y6ZL4W5P10X9Y3H7L677、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。A.及时性B.持续性C.集
36、中性D.时效性【答案】 CCS8W7F10L1C5O4P10HG1C5G2S1O8U1S10ZH4R1U10W8H10O1X778、在商业地产项目的市场调研中，（ ）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 CCR4U9U10I9F2L3O6HB9J2H10V10K4C5X9ZY10K10M5O3U2J8Q879、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCF9O3P6H10V3V
37、6X8HU2Z10N7R10J3O1P9ZM3S5F6L1V4N2P980、王先生有一套房屋，2009年可以售出价格为145万元，2011年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCF4N9Z3O1L8F7R4HJ1D10H4B5C5Q3U9ZQ6I5P10H5G6Y9D381、业种组合的模式不包括（）。A.并列式B.互补式C.衍生式D.综合式【答案】 ACA3J9U10K4Y4R8A3HA3G3W5C4F2W9G3ZR8V10B4U4Z10P2A982、不符
38、合非胰岛素依赖型糖尿病的特点是（）。A.患者发病年龄多在40岁以上B.胰岛数目减少，胰岛B细胞明显减少C.血中胰岛素可以不下降D.无自身免疫反应的表现【答案】 BCR7Z10I4C2F9E2T9HJ2O5Z5J3L8M1C1ZF5T6L3O8E8Z1W883、房地产销售人员应该根据（）尽可能充分了解客户需求意向。A.产品信息、销售时限B.项目特点、现场销售工具C.销售策略、物业管理规范D.现场销售工具、销售时限【答案】 BCF8U3D9R6Q9W4Z3HP5H9J4U3Z1X7B5ZB9J6X5R1N5G3R684、购物中心由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，在核心主力零售店经营
39、管理上造成了（ ）。A.主力店恶性竞争B.竞争力低C.难以管理D.提成或租金收入偏低【答案】 DCL2P3D4G5N4Z5U1HJ9P1B10I5G2W7K4ZU3Z8F1J5P3Z7S185、下列关于预约看房的表述，错误的是（）。A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物B.与客户约见地点最好是在经纪门店C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，无需再次与业主客户确定D.经纪人与交易双方要约定具体的时间【答案】 CCJ6L5N1A4X3W1F5HU1V10T3P7P5Q7K10ZF1Y2K9Z1V4P4R586、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，
40、很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（ ）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 BCD6C1M6B9V7N4M2HO2D10S9N10S7J4U6ZV4G3J8W10V7F5A887、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（）进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地产市场【答案】 CCX2M5H6T4A6F4H2HS3J9Z7D6N2T5P10ZF7Q6K1S2J4D6M788、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（）。A.多重分销B
41、.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】 ACR3X9A4Q10D6B8I9HW5D6L3U8K1R7M9ZC7I8P1Z3F1C3P889、写字楼项目的推广渠道不包括（ ）。A.户外广告B.活动营销C.楼体广告D.店面推销【答案】 DCE8D8E5Z7I9P6O10HQ4V6V3I6M2K10I2ZB8R10E5F9O7W9Z590、釉质的无机成分占重量的A.95%96%B.86%C.70%D.45%50%E.30%【答案】 ACN4Q5G10G2Q10T8I4HO3E8V2F3I5X7K2ZW8Y7K9B9K1B6Q991、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续
42、的是（ ）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCQ4S2P10Z9Q6M10G1HA4M6W2U4O7E3N9ZS6D8J9O9J6E4U692、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收
43、益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACW8M1G3Y4K6Y3K5HS2N8V9G6Z6M2X1ZI4X7K7L7I8V3A993、下列选项中，能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房的应纳税所得额的是( )。A.应纳税额=销售额核定税率(1%)B.应纳税额=(销售额-财产原值)核定税率(1%)C.应纳税额=(销售额-税金-合理费用)20%D.应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)20%【答案】 ACG1X10X5D2T9S4O1HB2J8S5S6H1G6Z5ZM6F6L8S5H7T3O594、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急
44、迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（ ）个月内成交。A.1B.2C.3D.6【答案】 ACN9O6A7J9V6F4I6HM6R1H10M7L6Q7T8ZI7P2U2X10B3S7Y595、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于( )的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户核心价值关注点【答案】 BCT10I9B6H6S4F2J5HB4S2L3X5D4X4M10ZP1X1X7P4B5F3Z396、限价房购房人取得房屋权属证书后（ ）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCZ7F3N1O3U7Q5J5HF9D5N7I8M9C8H1ZA7R3N4S3P10G7S797、符合结核性脑膜炎的描述是A.成人多见B.以脑顶部病变最显著C.可引起脑积水D.以中性粒细胞渗出为主【答案】 CCO2T7K1U10B10H5K10HX2B9B9O9V4W7J1ZV7E10Y5H8X7J4V498、客源的构成要素包括客户及其（）。A.出租要求B.卖房要求C.意向需求D.委托书【答案】 CCT5X2G10D7C9U10U3HA9M10U2L5B3H4J3ZI5C