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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCB4G8N7M4X5Q6J9HV4Y2N8H10J4T4L8ZF7S1B8M9V5B4I62、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCN4L1A2L5T8S3X4HY1A8N6U
2、7T2L5R2ZF2P5I4Z1P9Y6X73、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACZ9U6V7L6Y10F5C7HZ6J5R8D3D6U9L1ZO6V6N4P9C1S10K104、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCC9E6T
3、5K6N6Z9Y5HT7T8E1Z6B6I5K3ZS4Z1C9L8P7X4Y35、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCZ3T1S4S9U6U9H9HT3S1D7V7N10C7Z8ZI10J3T3M4J3N6O76、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCP10R3G3H10N9K8L5HS9R3W2F7M3E4E4ZG9A9Q10T5F8T5D37、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场
4、供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACU10R2D3S3W6M2W4HK8U3V7O5Q2Q5L1ZN3N2M1P8M3Y2W108、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACO5A2V6J2N6B6Q9HH2D10R1J2L5Q8Q5ZT9Y1M9H6G10S9B69、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCO8T8D4L8K9Z6H5HC9K7W3H1C7G
5、1O6ZP4N10E4W1F7H8U310、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCO5V6Z2X10Y10O10R2HO1Z5H10H2P7I5D10ZC4A3F7H5R3P10C811、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCJ5O9
6、V3V9X3R10L2HQ4Z4B4X5I7Q4V2ZZ4O10W6Q9C1N8Y912、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCB7P8Q9Z9C3B4M10HF6A1I10L6X8U5I7ZE4L7S10D2A5G10G213、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCV8Z6O8Y3C3V6T6HH5M6Z1H10U5L3X3ZN8M9R7T2Q
7、8O7T814、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCW3U2I4P6P3P4J10HM9C3U10O3A7M7K3ZX7Q7D4W5E3R4R815、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCO8F8O7V10O5C7T2HW4U7D5Z8Z4F9Q2ZF2B5U1E8B10G4A716、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定
8、C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCB1T3U3H3Q8P4O3HN5I8V8B10Z2Q1K6ZS10L5G9R1F9C3I317、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACK2L1K4V2B1T1L10HT2F4Q5F9L10U10L5ZR9V9S6U3J1P10L318、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A
9、.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCB6R5P8R2T1O4N9HZ3W2Z8L4F10A7S8ZN1L5G3U1C7O4P819、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCD8A2W5S8W8X2B2HN10R3Q9X10E5C6C5ZV2I10S4N2G5P6I820、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定
10、或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCL10P5F1E5M2Y2E2HF5P4K5N4R6Z3F5ZH9D1R3V10O7I2J621、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCR8J7Z8F4V9P6N7HA8V1S2W6D4C8H3ZA2L2S1D6I6B9M722、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以
11、为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCH8O6R9F3N4O6R8HT8M3I5L5O3L5Y4ZW6O3G3E7B5O9H223、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCS7O5X10I4J8V2H2HD4T7A1Q2L7L2I3ZE4R9U2C2R10R3T924、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCZ10J7Q5S1I
12、6J1C9HX1Z1D7C7K1N6X2ZP7H1U10Y8M4R8L525、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACE1Z5L10K8B8F5Z10HW4T6P8P7I5B9K4ZR2R3B4W10A6A10I726、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACO3Q3X2V10G7R7L8HU1R2A5Q7
13、C8A8U2ZQ10M4R9K9Z7H8D727、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCV9C2J2T4B6X9P6HX8O7B5Z6T8H2N7ZP6E6L9X3A2X10J528、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCF4V5L8X8U2K1X1HL3P3J9I7K7X5D8ZA10A4P2B3D7
14、G1G429、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCT6O10B8J3V2F4L3HM2I2V4S1W10O4H3ZN3Z10B8H1A9C10N830、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCI8S8F8J3N2N5Z2HC7P1B9O9D1H3S3ZC8Z2Z4M5I7F6L531、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用
15、【答案】 CCM6Z4L9I7J4W2P1HX7H4J5H9D8L1L10ZF8B4V1J3F4X8N532、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCF7M7L5U5O5C10Z5HM1L3W9J10K7J5E7ZH4A5P8E5Z6X10F233、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCO6K1V1H7D5P6H8HJ7K7R10K4J7I4S10ZP9B4X1K5O7Z1C234、下
16、列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCQ2K5I5N8Y8E1F5HK5W8A9B10Y6B4P10ZU9O10F9K6X3B3I835、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACS2V7D7W5K2Y6R6HO4L7V5F5J9H8A10ZI6T6S5Z9B5O10K136、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产
17、周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACT5E9S1Y7T5I4O4HG6V1B7W3Z3Q9R7ZM2B3O10X3M6A7V637、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCO4H3A4M8K3U8H8HK2Q2O1A5F2J8Q2ZP5U5X5M10C7T4S938、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查
18、有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCU7I10T3Q7V7T4L8HY8T10I10R9S2L7Y6ZH1G6I2P1G4V8Z139、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCZ5D10X1R3W2Z8N4HG6B4U2G6S1N5I5ZB7Y7O8E1Q8C8Q840、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20
19、%C.25%D.30%【答案】 ACM2O9Z5Z8T6S4V6HW9I6C3U1W10F8N9ZK1V10G2I1I7T2R941、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCP1V1F3F1J5R5I2HE8P4I3W5G5L9R7ZD7D5E2L4J9Z9L442、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCO10V4L1Q1R7K10P9HD2D4A10K8C10C3S8ZJ
20、9O10N10D7N5Y3C243、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACX9B5T1G2W2U2L8HW7Q2R4L8A3G5J5ZU1L1D6A4P10Q10E844、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCO5A3M6K6E9F2Q3HU10B3C4H6L6K4D6ZM6N2A4V8Y5G3N845、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益
21、计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCV3B10D7O10Y10S5H3HU8Z7T3D5V8V8K6ZH5J10K2N1K4Y8M746、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCT7W6D9H8G2J5Z6HG4K5L8C7P7G8K9ZK4W7Q4J4D10S9C547、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCJ9T5X
22、10J6O2I7L9HR7Y8A6E3T5E7A1ZH6L1V2H7B3Y10G348、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCB9A1L8Z5L9A10H7HJ4W6W7S5Y5W2G2ZC4I10Q5Y10M10K3N449、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCQ10O4M8M2P10P9Q9HE10G6P1A9L7S3E5Z
23、F10F6E3O6G7C10Q650、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCL3K3H10J7L7Q6U6HO8M2T2E1I5E5B10ZU8L5C3Y6D2O2P551、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACR1E3H8B6X3X2R3HE1A2Z2E9N8M3X9ZD1S7M9M5J9F5V852、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B
24、.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCB2W6A5C7N7X5N9HB7C6L10I2L1Y4A4ZE7Z5E3Z10E6P10L253、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCV4Z3T8E7F8P3W6HS7V6Q2Q9I9X10J5ZI4K9O8D1W9P8V254、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断
25、【答案】 ACL3G4Q6M5G7R9G6HL8A10X4B9P5O10I2ZO3Y1Q1J1A10X10A255、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCN6R5F9U1Q4Q7J1HO6Z5Z4E3B10G5F4ZV8K3S5F1D2F2X156、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱
26、菔子【答案】 BCU3H1D5P8V3P10U7HD9F1H1M5O7L5F7ZW6R2F2M8K9B4Y657、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACY6D4S1Q8Z4J1R8HG5C6T8K10B3I5E1ZM8P2N2T6N3L6Y358、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCW4N7A7C9F4
27、X3E9HS9W4G10O9Q5Y8F2ZZ7J5M8G7I8V2V1059、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCU4X1Q7S7Q5X1N10HQ9M1G2I9G4P10Y8ZB2S1D7S6F3L2X460、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCY3Q3Y4E1A3D8S3HW1L3Y3A4D5Y6O7ZV7T2J3T6I9B10E761、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地
28、区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACW8H8N10M1G1G2I9HD5B1C1P1J7T9C3ZS10F8U3F9M3B7J262、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCS8E8C6Y7X6B2W6HQ3J5K10D10G2M2S3ZN8Q1Q5C1M3P3G163、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地
29、域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCS8D6O9M1R8W5X5HT6R3Z2X7R6E8L4ZH6V3E8F6G9Z1H364、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACW4J10D1I3Y4Z4R1HK1Z8O4Z10J8U7B3ZV7P6A10Q3V6O2A565、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可
30、行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACA4L2C4P9D3N10O7HH4Y8J3S6B3P4L8ZY9M4S9C7L8E4J166、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACX8M9H1B5C6X2A1HT3D9M2J8V5P5O5ZZ4Y7K10U10X6G6D167、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.
31、5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCS8T8L1U5X4M8N5HB6V5B10L1Q1E10K8ZF10S6J10N8L6V10Y668、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCJ7O7E6Q9Q7T4K5HP4K1V5N3I3H6S2ZU3Y9E2E7F5K9V869、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实
32、物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCH2J2Q5Y6Z1W9F1HK2G4J4Q6B6T4I1ZZ1Q3B4I6S10I5N370、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCX1V4S2Y4S2J9E8HI10V5D6M6S5A6S7ZY2Z1N8V6P5M2P571、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCB1Z1Y10D8O8P1G2HC5T5W5N1
33、X4C10Z9ZZ4K4G2I2O9V7G672、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCX7D4Z7U4M1X4J5HJ3G7O8C8V9A8B2ZJ1J8G5J3U7W10B273、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACT1M2U7K2E2R2M8HJ4T5C6B10M4C5N6ZE4S2S10Z8U1A8N774、下列选项中，（
34、）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCV5Y9U4Z10G10U5A5HR9I6O5A5H9P9T3ZC3U7A3A9O2V4Q575、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACI6N3K5T4P5A10V9HW6O3Q4C10P3T4W6ZM6E1T6C2U6L9D376、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCO6V9P6V3M3Y10C5HD6Z10U2X8Q9O7M
35、10ZR2E10M7K7J4Q5A977、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCU9L3J2Q9T1R4H2HH9K1L4K3G2P1N2ZM9J1X7I8G10O1C878、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCS9I10F2X5O4C2Z7HO9Y9J2M9S7O3E1ZJ9H2W1B9F7C6G679、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万
36、元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACQ9J5X3F9S1T5N8HV7X6T3I9R1A9I8ZT4W7Z10U10E6J4A180、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCO6I6F9F4T5P2K4HZ9M8K10N7V10T3T2ZV9E8Q2I3W5R3S381、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACB8M4I1R6D
37、10U3T7HY2T4T8P3T3F10Y6ZL8E6Q9S3G2S8H682、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCZ10K8U7O8Y3V8P10HQ8M10R9J6V8P5A5ZH1D7Y9F4B5Z8Q583、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACT4J3U8X3Z2J9D8HZ10C6Q3H3R5F10O9ZX3G5G10S7Z5L10N984、商品房开发市场通常是典型的（）市场
38、。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCN4K2N4L9B2B4F1HI3C7S5J9U4F2F9ZS2Y3R6A1F3I6I785、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCC10Q8I4Q8V1H3G5HB6K1S5W2M2A4G6ZW1F10U5Q4I3O8S386、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCP10I1S1R
39、6F5C4O2HD5B8A3X1W7Z5F7ZQ10C2T10V1L9I10W787、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCY2E7B2V9W2X1N4HQ9R3O6P9V4C7H4ZH10I7K7Y10E2X3F388、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势
40、定位【答案】 ACU7E7P3K1D1K3S1HF8K7F3X7F3R2A10ZV6C9G4J10C1Q3I689、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACA9I1K1H2B6Z7Z1HO7T7Y5E7E5S1C4ZG10E8Y8V7P8R4Y390、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCZ3G9L1V5U
41、2D9X6HZ8U5G6S7U2B6A9ZN5M7E5P6I3H10D391、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCS1U6Q8U1G3Q4R3HK1W7I1K6C9J1Z6ZG4D9L2W2P6M8O792、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCV3C5B9L10M8I10I3HS4X3J2O9X10P10O3ZD8B8K3D5Z10X6Z893、对于一般的商用房
42、地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACN2A9X10H8Q8P5Q10HN5N9V7W7A6J2T5ZQ6B1S2V8E9U7N394、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCO8U10Z1Y10Q10N9Y9HK6S10J5X4E5S4G2ZZ5K4P6K1H7Q6F995、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m
43、2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACJ1J2D2W6V9U4U5HN6H9D4C4X9S5W8ZT1K8G7H3U9Q2A896、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACG9C6X4C4P8C4L6HP2I10V4B4H4O1G9ZQ8N3O3H6R7J3T597、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价
44、法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACK7X6L1Q5C2Q2H2HO4L2O6Y5F7E7Y10ZF10B3P10H9A1Y6L498、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCX5H4E8X4F8Y2S7HQ9F7F9K3K8D8E9ZA6H2R1O6B3O4F899、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCJ10M2V5H8Y1R2L4HH7E3Y6P5U8C2I6ZQ10H1L9K9Z9K5K10100、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费