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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】 DCC5T5D5J10A10X8N4H
2、M6U10F6F1W3O3X3ZB2P1D2C7K6F5F82、销售代理合同（ ）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。A.双方法人代表B.高层管理人员C.委托人D.房地产经纪人【答案】 ACL3E4X4G3E3C1Z4HK3L5I4Y6Q5T10O10ZY10L2G9X7H6R6K13、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括( )。A.有利于提高员工的士气和工作绩效B.较易形成企业文化C.有利于激励主管人员奋发向上D.易吸收优秀人才【答案】 DCH9X7Y9D6L10B9T3HS9S1X9O5C6T7H5ZE5F7T2W6Y8I3Z94、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。A
3、.房地产经纪行业自律组织B.房地产经纪行业主管部门C.房地产经纪机构和房地产经纪人员D.房地产经纪业务委托人【答案】 CCC9B6D2M1N7H1C2HX10O7V10E8I5E5O9ZW2X8G10X2X3A5F45、房地产经纪机构的组织结构形式中，( )是一种最新的组织形式。A.直线-参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】 DCB1W2M4O7W2G5M4HG10M3S5E10Y1Z8E2ZU5L10M1I1L10I3O66、下列条款中，( )是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。A.程序条款B.有责条款C.实体条款D.免责条款【答案】
4、CCA9L5R10T7I3V5U6HW4D2Q6E7B7J8P2ZV9M8J6A2U5K2B87、房地产经纪门店应具有独立的和尽量宽敞的门面，且门店前不应有任何遮挡物，这主要是因为门店要保证（ ）。A.充足的客源和房源B.良好的展示性C.交通的顺畅和可达性D.经营的可持续性【答案】 BCG9P10Y3B9M4E3B9HQ2H3P10O1O9Z1O6ZE8J10O1P10Y6G8S58、房地产经纪业务根据标的房地产的用途，可以分为（）。A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C.住宅经纪业务和商业房经纪业务D.房地产代理业务和房地产居间业务【答案】 CCR
5、4A5U3G4U2Y3P3HL8R2Y1W8X1S5P1ZB2Z3J7B5S1J3N69、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（ ）。(2010年真题)A.房源和资源信息的收集发布B.代办产权过户手续C.办理交易资金监管手续D.代办抵押贷款手续【答案】 ACG8R10K8S9A10B10J2HR3U4P4N9G3T2X9ZP6P3G4S4B3L1I710、在（）中，我国合同法规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。A.履行不当B.履行拒绝C.履行不能D.履行迟延【答案】 BCF2Q7K6L6G8C6I4HT10E10G10U6N3K7O2ZZ1O6
6、S4Q3U10W6A611、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有( )。A.专业性B.特殊性C.关联性D.整体性【答案】 ACC6T5H5W2Q2D1G3HL7Z5W3H1S8M2Y5ZQ3A9C3K1K5R4X112、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于( )。A.横向多样化战略B.前向一体化战略C.后向一体化战略D.水平一体化战略【答案】 CCN9J1B8W1T6Q4A9HX6D9Q6N8F1U10C3ZD6A4D3A7R1R1K213、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（）。A.跨地域
7、市场扩张战略B.跨专业市场扩张战略C.跨行业扩张战略D.综合性扩张战略【答案】 BCX2Y6L3S3E10C3Z6HU4L10R3I8R10B9R6ZP2X6G10J3C10P7A314、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（ ）。(2011年真题)A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库【答案】 DCY1A2Z3M10V10Z9G2HA6R6J5G9G9H1M7ZQ5S8J9T6Z1R1P915、经纪合同署名中，不包括（ ）内容。A.经纪机构法人代表的住址B.经纪机构备案证号C.经纪人名称D.经纪人注册号【答案】 ACZ10B2E2D1C2G4Q3HR9H1Z
8、2Y9L9X3D3ZV7D2S6D1H4B7U1016、在美国，特许经营已成为发展最快和渗透性最高的商业模式，其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。A.25%30%B.25%50%C.40%50%D.45%70%【答案】 CCS4B2E1F8L3R10Q2HX10H5L6N9C7U8F9ZK7B3X6R7V7I1T617、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异
9、D.50000元不利差异【答案】 CCB5Q10H3N2Q9G7T1HJ3D1Y6M6D6K8O4ZI6P6Y9L6B4M3C718、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的( )。A.积累性B.时效性C.增值性D.再生性【答案】 ACQ2Y3V7R7O2Z6W8HP7E4J5I3A6Z10P2ZW8S5X9J1P6X5A319、房地产经纪合同的两种基本类型是( )。A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B.房地产买卖合同和房地产租赁合同C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D.房地产代理合
10、同和房地产居间合同【答案】 DCQ10D10L6K2D6D1Z4HT3G6G10J7Z9B6L9ZK5J6W2S4X9A3J520、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的( )左右。A.30%B.25%C.15%D.5%【答案】 DCL4I5N5A5D2I10G2HC10B3Z9H8H9V3D4ZL5Q10L7K7N10T5P421、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业
11、规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.应该首先建立企业的识别系统B.应该首先进行广告活动C.应该首先制定企业的品牌战略D.应该首先注册新商标【答案】 CCH10R8C9H3A9B6A1HS7Y8G8T1R10R7V1ZD1G3P10R10Z5L8C922、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。A.经
12、纪人B.受托人C.委托人D.代理人【答案】 CCT10U4Z4H6U10S1U6HX4E5D8G8L3Q4F4ZQ10A1T9E3O1M3Z423、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是( )。A.默示条款是合同的主要条款B.默示条款一般是合同的程序条款C.明示条款以默示条款的存在为前提D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】 DCM8X2D5R9B5W4P8HD3I6M2S2X5Y5Z4ZD1P7Y8F4N4M7B124、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。A.开设网上店铺B.发展连锁经营C.扩大主营业务D.提高管理水平【答案】 BCA10Q8A6B7T
13、6Y5N4HE5W6U9I7T1V9Q3ZF10T9K2G6P3I8V725、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（ ）。(2012年真题)A.门店经营成本B.门店固定成本C.门店经营成本加同期正常利润D.门店固定成本加变动成本【答案】 CCD9D9V1Y9M1M6J3HZ10T10I1K4W3N3H10ZN6J9P6C8O1A8N626、对房地产经纪信息筛选的目的是（ ）。(2010年真题)A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类【答案】 ACD6E1G10E4L3N3T10HV8I9K7K1T5B8O5ZK6L8Q4F3B7J10H827、房地
14、产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通【答案】 CCU4O9N9P9F5N1C6HQ5S6J8A1F10F6Q7ZL3J6M7V8P3U9B628、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并
15、与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)A.甲机构B.给张某贷款的银行C.张某D.王某【答案】 ACO1A9N10H5G4I5T9HG3Y9E10B10X9G8S10ZE7U10K2Q8O7X6I229、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。A.以客户为中心B.积极与客户沟通C.恪守职业道德D.遵守职业规则【答案】 ACI8M4Q2R5
16、B4G7N2HJ10Q5L6Z5S5W6M7ZC6N6F5Q7M3F5C330、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（ ）。A.跨地域市场扩张战略B.跨专业市场扩张战略C.跨行业扩张战略D.综合性扩张战略【答案】 BCU5H10X4N7J4T7I6HQ5N6F5F4D6K8G4ZM5G6O5G8M10X4M1031、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2月）的标准，租期
17、不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。A.居间合同B.代理合同C.委托合同D.行纪合同【答案】 BCU6X2M3K7Y9W5P10HK4E10T3N10P9H5P9ZM5G4C3D2L3A8S732、经纪活动的作用内容不包括
18、( )。A.传播经济信息B.优化资源配置C.推动市场规范完善D.形成房地产二级市场【答案】 DCS4Z4H4G9T8K2X10HL3U3I5X2G1O10Y4ZA8L8V5M6G8H6X133、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是( )。A.物业交割B.交易过户登记C.买方支付定金和房款D.交易双方结算物业费等相关费用【答案】 CCW2Q9S1L2I9T7B10HB5N3V6Z2M6U1K5ZE5E8B1O6P4I2L534、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的( )日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A.10B.15C.20D
19、.25【答案】 CCD9W10M3Q2U6E9O4HT2D2T10D8B1R9A5ZS5D10R3V6Y7M3E635、在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是客户资料中最重要的报表。A.客户登记表B.进度表C.销售价格表D.业绩表【答案】 ACR10N4Z6T4I6Z4X3HQ9A10D6N10P8E5F8ZD8T2R2U8R8H8M436、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）A.普遍性B.合理性C.专业性D.社会性【答案】 CCI3E7V1Y1V3J7M7HB4K4M5N6O3A10L2ZV2Q6A8U2C8V10H137、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现
20、的民事赔偿风险的是（）。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B.意外事故引起的风险C.未尽严格审查义务引起的风险D.产权纠纷引起的风险【答案】 BCV9Q9W3H7M1E2N3HB6P5R7M7T3Z5W1ZR9N8J2D5Q8T9W938、民事责任重点在( )。A.补偿性B.悔改性C.惩罚性D.恢复性【答案】 ACE6J8E2D3L10B10A2HQ4V9U4A8V6Y10W1ZW8L1I9Z8G7I8C1039、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】 DCM1R9X6N6N3I9Q1HM2K7X4
21、T8V10O8E8ZK5B3A8G7C4F7E640、信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能。但收集信息的技能内容中不包括的为( )。A.数学处理分析能力B.对信息储存和快速检索能力C.准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力D.灵活运用各种信息收集方法能力【答案】 ACW7I9L4Y7A8X4V10HR4L7J3Z10E8Z5B3ZX6E3U7I10X6Q10F241、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（ ）。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.信息费制【答案】 ACA7
22、Z2H8B4I8B2L7HX2V8A4A4Y1H2S9ZC9Z1D2X3H1E10B342、在签订房地产经纪服务合同过程中，错误的做法是（ ）。A.房地产经纪人员隐瞒身份充当交易方B.在签订合同前，房地产经纪机构将各种交易风险如实告知委托人C.房地产经纪机构对已经查看的房地产权属证书复印留存D.委托人提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托【答案】 ACJ3O6Q3V10G7L9C3HG9N1O9C6P4D5O3ZV3N9J7Y8N9A10U343、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（ ）。A.商业房地产客户登记表B.房地产经纪服务合同C.租赁合同备案D.租
23、赁合同【答案】 CCC5E1K4R3D5A10E2HJ3L10P4I8B9M4B8ZS1S6U1P7G8G6E844、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（ ）。A.延伸服务B.跟踪服务C.增值服务D.改进服务【答案】 BCO3T9B6B4K7F6N7HJ5E10R8C7T7C2T5ZD2O3S1F7Y8O6B345、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的( )。A.必要手段B.基本环节C.可靠途径D.重要条件【答案】 CCG7H10D8H7G3D3M9HM9J10Y1L8Y2
24、B10A4ZG9O5G10F7G4H4P946、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（ ）。(2011年真题)A.41.00B.48.40C.53.60D.62.50【答案】 ACN6L5R6H6T9L5D2HD8H2V1G9S4V7P6ZC5C3D1R7X6P10W147、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。A.房地产经纪机构承诺不吃差价B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C.房屋权属信息的真实性由卖方负责D.房屋登记手续可由房地产经纪机构
25、代办并额外收费【答案】 BCX9M3F8J7T1F4B5HH9L2W1T5A10T8L9ZS9W7H7Z4P2G10H748、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（ ）。A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务C.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务【答案】 BCQ7M8K1M10N1B5H1HT8P3X3G8P2Q5M6ZB7J10W8S2J4B1I749、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征B.潜
26、在客户类型C.房产类型D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】 ACT3A8Q2R1G10I4F10HE4F1Y10C5Y6S3T7ZR10X6U5T6N7L8Y450、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（ ）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密B.回避C.公平D.诚信【答案】 CCJ8V7Y1G5H3J8L5HB3A7T6W3L1O4S3ZO10E8M4G3W2N1H1051、房地产经纪行业管理的目的是在于规范房地产经纪活动，并协调房地产活动中所涉及的()之间的关系。A.房地产经纪机构和房地产经纪人员二者B.房地产经纪机构
27、和房地产经纪活动服务对象二者C.房地产经纪人员和房地产经纪活动服务对象二者D.房地产经纪机构、房地产经纪人员以及房地产经纪活动服务对象三者【答案】 DCY4I4D1E4V1D10Q9HU2U9D8Z2A6I2K7ZR3Z3F4A1X9J6D1052、房地产经纪人知识结构的核心是（ ）。A.房地产经纪专业知识B.房地产相关知识C.相关专业基础知识D.人文和心理知识【答案】 ACR1I3Q6S9G3Z9Z1HA10W2W8V2S6L5W4ZU7G4R9N2R10M2U1053、 房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客
28、源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A.承包B.招揽C.推销D.宣传【答案】 BCH5K7S4Q10I7O1F7HW5H10H3O1C4P4I10ZV4M2A4K3W1P1Y254、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能【答案】 BCR6T6D2F4Z9T8F6HR5D9F1Z2J9F3I10ZH1M2Q6B8H2S9B655、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（ ）现象，因此对房地产经纪的
29、管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A.不真实B.不对称C.不共享D.不保密【答案】 BCS3Y5C9L4B1G8H6HR7T9S7F1W1S5E1ZZ10Q7R9A2A2J9B756、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑( )。A.交通便利程度B.目标市场C.办公性质D.潜在业务量【答案】 ACV4M7D6G5X10X6A5HK3G1W4F2Q5X4F5ZS2Q6J2C2N7H2B557、对于房地产经纪机构来讲，中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价属于( )。A.个别风险B.意外风险C.经营风险D.总体风险【答案】 DCT10R1R5M8M5H8A9HZ1O3R10Q9I7L1D10Z
30、P8I4Q2Y3B5H7N958、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 DCX7K4F2Z4S10T4H8HO8Q7P5Z10Q7L7V8ZW5D9A10R9G10B3T959、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。A.分部制组织结构形式B.直线-参谋制组织结构形式C.矩阵式组织结构形式D.网络式组织结构形式【答案】 ACA10G3R3E3V4R3J8H
31、T4A2Z6Y7Z5R1A5ZQ5C4Z10J10J10A8I760、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。A.支付合同B.有偿合同C.劳务合同D.商业合同【答案】 BCG6J5U8R3L3C10O7HL2T10V2H2G2H3R5ZZ10N1M7F7W2V2K661、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。A.预防风险B.控制风险C.分散风险D.转移风险【答案】 ACF6V8Z6O5R1P6W8HL2E1U2J3Z2V8V2ZR5H3L3K3Z2A1O462、下列行为中，属于房地产经纪机构正当竞争的是（ ）A.按明显低于同行业的收费标准收费B.传播对同行信誉产生不良影响的虚假信息C.向
32、行业主管部门举报其他房地产经纪机构的违法行为D.故意在委托人与其他房地产经纪机构之间设置障碍【答案】 CCK2Y1S10A10F6J10Z6HF10K6E6X1D1A4D3ZQ10B1U5V7Q3T3G363、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS2U3L9A3X5Z2U3HE2I8H2F4K9Q5V3ZN6A1G1M6X8
33、X1E164、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。A.签订房地产交易合同B.签订房地产经纪合同C.引领买方（承租方）看房D.信息收集与传播【答案】 ACV3G2P6V8M8L6S4HX7E10T5W7E3R4B1ZU9I2L8R8O5H1L865、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX5G9Q5Y8U
34、7S2Q6HG10A2L6A3Z3A9C1ZE1O6T6V9D1O8O966、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。(2012年真题)A.目标激励B.尊重激励C.情感激励D.参与激励【答案】 DCL1M2E1W10F4A4N4HW7L6
35、D6M2K2W4J7ZP6P9W1N3P10J8W367、房地产经纪服务合同采用（ ）形式是中外房地产市场的惯例。A.口头B.书面C.公证D.法律【答案】 BCT7E3N7X3D6X2U7HU6Q8R9Q2E4B7K2ZK1G10F7V1P4N1G168、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是( )。A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】 CCX10W9P8K6H1M7T8HC6G8N9T6X8L1B9ZB9E5N5J2Y3I3P669、刘先生
36、委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务【答案】 BCN6K7M10V9I2H8D1HZ2Z6M10A2N10I9O7ZX3A7Q9Z1M8R9F970、民事责任重在（）。A.惩罚性B.恢复性C.悔改性D.补偿性【答案】 DCU6
37、K2E8V3W8A4H6HN10J9O2D10N9T3E2ZK2R6R9W6O9C9I671、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是( )缺失的表现。A.道德B.诚信C.法律知识D.专业知识【答案】 BCS3S2O4E3U1X5P4HK9T3S9G5M5I2Y1ZY4Z1P10S1A8R6Z372、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。A.房源和资源信息的收集发布B.代办产权过户手续C.办理交易资金监管手续D.代办抵押贷款手续【答案】 ACE10S7J1O9T10Q4Z9HC6M3B7G1A3X4F7ZT7A6C9X8M10R10N173、下列违约行为
38、中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。A.履行不能B.履行迟延C.履行不当D.履行拒绝【答案】 ACH4G10U3F4T9S5C8HJ10B5D7G7C7D9W6ZR8D9Q2D6Q5N1W874、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.遵纪守法B.规范
39、执业C.诚实守信D.尽职尽责【答案】 CCY6M8S1X5J6Q2Z7HI7Z3Y10H2T1N2U4ZS2E10A1R9Y3Y5S275、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。A.房地产行政主管部门批准B.原委托人书面同意C.房地产经纪行业自律组织批准D.工商行政主管部门批准【答案】 BCT8G10G3P9G3Z1V7HX5G2P3A5F9O5A8ZL6F9V10E1A7T10V576、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是( )。A.成立协会B.业必归会C.人必归业D.政府支持【答案】 BCE6K6H1U10F1W9C2HS2G3I4H7P10Y5H1ZB8X1V2Y1S9D10X477
40、、企业的（ ）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。A.经营模式B.组织结构C.规章制度D.核心文化【答案】 BCD10H4C1V3M1M7C4HG10L1L3V9X7R6P4ZW8O7L7H9E9S7Z578、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（ ）是执业之基。A.保密B.合法C.公平D.诚信【答案】 DCM9B2S2I5F7X4A8HE6R3L8V3Q4Z3O1ZB6T10K3G8G10X4K679、下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()。A.当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议B.如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解C.如经调解不能
41、达成协议，只能向人民法院提出起诉解决D.房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用【答案】 CCX3O9X3X8P5B1I5HL5C7J9A2Y6B1I10ZO5A8B8O3W5D4L1080、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。A.信息B.资源C.客源D.房源【答案】 ACO4I5P10S7V9R4L2HR4O8C3F6L9X2S2ZP2H9D5S3R10R8X781、房地产经纪门店应具有独立的和尽量宽敞的门面，且门店前不应有任何遮挡物，这主要是因为门店要保证（ ）。A.充足的客源和房源B.良好的展示性C.交通的顺畅和可达性D.经营的可持续性【答案
42、】 BCR9I3B5S1A5X6U5HI8O8D6J6F6P4Q1ZJ7J5K4I1Y9L8J882、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（ ）。(2009年真题)A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】 ACZ9N10Z5B1G4Q7H5HA3N1K6S10L5H5R10ZI8K2T1Z1A10O6B583、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构B.综合性房地产经纪机构C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】 BCA2B2J7Q9D4
43、A10I7HW6V2H3J9P9A4P5ZQ10C2M5L1P6Y2W784、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。A.创建客户关系管理系统B.争取新客户C.与客户积极沟通D.留住老客户【答案】 ACR2X10O8I8A3K2M7HE2E9R4J6E3G7Q9ZW6T8X3D5R4V1M485、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（ ）。A.资源配置B.人员配备C.有效供给D.市场占有量【答案】 CCH9F5U7L4G8L10A5HZ10V9E10N4X4V1L6ZA9J4N8W2L1I4W786、 美国房地产经纪行业协会主导建立的（），
44、从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度【答案】 ACA9K7F4W6A6O6K4HL6V9N5X9F6Y6I1ZB3U2H6A3P1O3M287、房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】 BCF9H8H8B10T5R6C1HF3Q2X9M6T1N5B1ZI9G6W5T6Y3P8M1
45、088、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.居间B.代理C.不当代理D.卖方代理【答案】 BCU6S8S9P8F2O1V5HK7M3S4Q3K10N3H8ZB8H1E4E3U6P8P889、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。A.调动B.调离C.转移D.变更【答案】 DCO7Z9C7Y10Z5Z10E10HH7C6E4X8V5C4Q10ZX7B10O10U3F9A7U590、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。A.互为对价B.互为等价C.权利相对D.义务相对【答案】 ACL7