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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平B.店铺的分布.管理水平.人力资源C.店铺的分布.管理水平.信息资源D.管理水平.信息资源.人力资源【答案】 DCN8X8P2J5H9X7X1HO3V8U10T3C7Y1A3ZO3Y6L9S1T10U3O92、房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。A.人力B.财力C.信息D.关系【答案】 CCI3V4J9L1J5Y6L4HU1Y10M1A7H1I3C1ZM8P8D10N
2、9R3R8N53、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。A.供需搭配技能B.人际沟通技能C.收集信息技能D.市场分析技能【答案】 ACP2T5K10C9Q7J9D7HN6Q8X10M4B8T2J9ZC9I2M8M1R2O3V94、房地产经纪服务合同的保存期不少于( )年。A.2B.3C.5D.7【答案】 CCO9L3A8F5A9O5Z1HY6R2A5O1E9F3E3ZD2G6A2L9J6A2C25、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公
3、司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。A.甲公司不能提供该服务B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依
4、据【答案】 BCE7H6Q6G7L6Z3W10HS2Y6E6T5X5A6V10ZD1R9G6E4R3Y1R86、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。A.执行力B.管理性C.约束力D.服从性【答案】 CCU10Q3K6I5U6Q9W1HV9P9O3X4I10L9W9ZV4Q4Q2X6U2E3W17、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户
5、手续。A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】 CCN3U3Y6V5Y2M9L4HG10Z1B5Q1F3A9X2ZX9C8T9F6B2O5D38、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过( )地服务，提高了营销的成功率。A.专一性B.对应性C.针对性D.综合性【答案】 CCD8C10W5Z10S3Q3Z2HI2M9P3W8I3J9X7ZS7L9C7H8J3T6A19、有资格承接房地产经纪业务的主体是（ ）。(2009年真题)A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的法定代表人D.
6、房地产经纪门店的店长【答案】 BCR3K9R8G9Q6W9W1HS10H8P4C4X4H8T10ZT1B1G8L7U1N9A210、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（ ）。A.房地产经纪人员要收取“看房费”B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求C.房地产经纪人员要促成房地产交易D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知【答案】 DCM8A9G4K10F9A9P5HE5Z8A3Y3G1M6C1ZG5S9Q3I6Y2Z8S511、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。A.佣金结算B.签订交易合同C.房地产登记D.核验产权【答案】 CCM6M4T1C2G7S9L3HC7
7、B10L8H7X1T9D6ZK5A1L2J4B7J9L512、房地产经纪服务合同成立的要件不包括（）。A.委托人的签名或者盖章B.授权人的签字或者盖章C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D.受托房地产经纪机构的盖章【答案】 BCE4U6J1E3M2B3U2HM2M9Y4R3E7P2H2ZN9R7P9V4O10F3Y313、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（ ）。(2010年真题)A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制【答案】 CCQ10N7B4Q4L9J7C7HQ7P4V4M7E3Y10Z9ZR1I7B5E5E5E8M714、李四委托中天房地产经纪人事务所
8、的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。A.将李四可承受的最高购买价告诉张三B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】 ACW2M2C1C10O5P10K3HY9F7H6W1I4R7R1ZO2I6U6J6Z9H5G715、我国目前的房地产经纪业务主要以( )为主。A.居间B.代理C.居间和代理D.居间、代理和行纪【答案】 CCG1M5E8G9B3G2O5HH4J8G1Q8T10Y3K10ZB10D7R1M8D2O2X216、房地产经纪机构进入
9、房地产开发领域战略是（ ）。(2012年真题)A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略【答案】 CCI7V2G8I9C5Y6N3HI6Q3E1Q5V9H5T1ZL7I1P1T6W5L1G817、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同【答案】 BCH3K5A6M10E8M8H7HH8O4W7Y8M9R3J3ZO5Y2X3B10L5O6J618、房地产经纪活动的基本类型是( )。A.房地产居间与房地产代理B.房地产居间与房地产行纪C.房地产行纪与房地产拍卖
10、D.房地产代理与房地产行纪【答案】 ACI10J7I5G8W3N7M6HU9V8A4E2L3R3U2ZM8I2I3F4A10Y10G219、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（ ），从事房地产经纪活动的中介服务机构。A.备案B.监督C.监管D.注册【答案】 ACE5E8R1Z8B4H4D1HE6M9C3D3C8K1N2ZO7U10J1T8U10X10K720、 由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A.不真实B.不对称C.不共享D.不保密【答案】 BCS10Z8L9J3I
11、3S6A7HS3E4I4R6X5R9Y7ZR4A10B3J7K4M2N521、房地产经纪行业自律组织可以（）。A.履行行政管理的职责B.经政府授权行使行业行政管理的职责C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D.在行业内立法【答案】 BCI9Q3R1U10Q10W2U1HI7W10C7W3M10V2A4ZF10F8O5N3F3F2A622、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有( )的作用。A.监督和管理B.分析和评价C.指导和约束D.计划和研究【答案】 CCY5D2P5S4V1A2E5HJ1N8M2L10B4T2N10ZW7A8B
12、4T7Y6Y3O523、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】 DCK3A3J2Z3Y8A9F8HA10W4P9B9T10Z5N4ZM10U4P7W7J10L10G824、房地产经纪服务的市场立场是()。A.信用性B.服务性C.中介性D.专业性【答案】 CCT7K9I3Z9K7A5D
13、7HX2K3Y2N6A1A3A4ZE7N6P10U1I10Y6U325、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。A.直线参谋制组织结构形式B.分部制组织结构形式C.矩阵制组织结构形式D.网络制组织结构形式【答案】 BCP6S4Y3I3V1O3T6HO6J6C10F4B1R9D10ZK9N7H5A1C3K9W1026、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。A.横向多样化战略B.前向一体化战略C.后向一体化战略D.水平一体化战略【答案】 CCN2A9Z2Y3Y8J8M7HL7F3
14、T8I8O6J8P3ZU4T9N9L8V7K9Q427、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为( )。A.明示条款B.通常条款C.价金条款D.实体条款【答案】 ACV7T1X6P9H6G4X6HK3W4N4P8M9F10I10ZT3L5C10D10V7R6O128、房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的（ ）。A.人本性B.战略性C.合法性D.互惠性【答案】 BCN10P6I3R6M2Q2I7HC6X9I1O1B10U7S1ZV6L10K3V3E8D
15、2Z729、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至( )。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】 BCM3P3N8Z5T2C8C2HN5Z5Z1P2D9R5E6ZT7Z4E8P9C8G4B730、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（ ）。A.行纪B.居间C.代理D.包销【答案】 CCB9D4I8G10N2V3N3HC6N6P2L5E6T8J8ZC5U9L10V10E8R2O731、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱
16、某收集信息行为的表述中，正确的是()。A.钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径B.钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径C.钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径D.钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料【答案】 DCD2E3Y7Q4U2A8W9HX1X1S3G6K1Z3U4ZB10H6I8X1G5R9S832、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效果。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税【答案】 CCA3W7
17、L10Z6F6U3M1HQ8V8D8Z7G10P5U7ZI6M3Z2E6I6V2Z133、 下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。A.房地产经纪的企业管理B.房地产经纪管理C.房地产经纪信息管理D.房地产经纪行业管理【答案】 DCZ1C4H3H3R3V2B5HT10F8H3W10F2S6U3ZH9V8N7P4A1F8X934、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（ ）手段。A.信息化B.综合化C.统一化D.规模化【答案】 ACC5Y8J2C7A6T1D9HN3H1S3N4M6D10X5ZT1C3E3M
18、6D3M10S135、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是( )。A.两者都是经纪收入的基本来源B.两者收费标准相同C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D.两者都在交易达成后收取【答案】 CCE1J9M1T4K3Z1M1HZ8V6L1J9K8F1Q1ZP3M2D5P3E1V7T1036、房地产经纪人的权利不包括（ ）。(2011年真题)A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】 CCS7P2U1O8K4O3P5HL6U6Q5M1R6C7K4ZH2D7U8W5L6R
19、7P837、在房地产代理业务中，房地产经纪机构（ ）。A.可以同时接受双方委托B.只能接受买方委托C.只能接受卖方委托D.只能接受交易双方中一方的委托【答案】 DCE1O7U1N8D7X3X7HH8I1D3L7L5L9K9ZE7S2C10X6H5X2X138、房地产经纪行业的管理内容不包括( )。A.制定执业规范B.规范经纪服务收费标准C.管理房地产经纪纠纷D.管理房地产经纪机构品牌【答案】 DCG7I7Z2A9H9K10D9HB1P10V4D7P9V9K3ZV7R9Y10K2I7Q10Y539、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。A.如实报告交易机会B.尽力提供说合服务C.
20、为委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】 DCJ3E6S8F2W6F4J4HI5X4Q5Q8T4Q8A10ZF7V6W6P9O10A2N340、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（ ）环节的主要内容。A.筛选B.编辑C.分类D.整序【答案】 DCB9I8N3O3O2Z5Y1HR2E2A8P2T9N6D5ZQ6L4W4O9K2S6X341、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线参谋制组织结构形式【答案
21、】 CCK4C8F1Z4U9W1V7HT3B6L7E3I6W5V3ZP2D9D3O9A3M9M142、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.固定薪金制B.佣金制C.奖酬制D.固定薪金和佣金混合制【答案】 DCL3G5S5V8O2T7S4HV2Q7S10O4E1E2V5ZG10P4H5P6G7R2C343、下列选项中，（ ）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A.知识B.客户C.信息D.市场【答案】 CCG
22、1J2K9P4O1F4F9HU9C8R3D2H10P6F3ZL9D3Y3N2Z5R3I444、房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。A.构成要素的复杂性B.特殊性C.超强异质性D.不可移动性【答案】 CCR2V2K9R1K4W9A2HW6U10P7S9K9T3M7ZU1H3A1C3X7E9T645、 下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。A.房地产经纪的企业管理B.房地产经纪管理C.房地产经纪信息管理D.房地产经纪行业管理【答案】 DCL10M10E6I6S1F5Y1HV3I4S4P10K4Y7
23、O7ZJ1E10S5P5V3S8E146、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B.意外事故引起的风险C.未尽严格审查义务引起的风险D.产权纠纷引起的风险【答案】 BCD4B3R1R8M9H3J1HJ3G5G5J10N4K1X1ZC4D7Z1H9P8E4Q347、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务【答案】 CCP5X3A3F5Y4B10P7HD5H3Y3Z8G3J7M3ZN8C
24、8S7U10X8Y4T548、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。A.银行资金证明B.经公证的授权书C.商品房销售委托书D.房地产开发企业资质【答案】 CCC3R6U2K10C5I5X9HK6G4C1Y6Y7G10A3ZY6Y4P2B6J8A2U449、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。A.15周岁自己挣钱生活的孤儿B.17周岁生活费来自父母的学生C.19周岁一直未参加工作的待业青年D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】 CCL2N3P4M1F3P8S4HZ5Q8D1C5G9A9A9ZT3G6D8Q9C3U5X350、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿
25、的依据是()。A.客户的口头表述是否诚恳B.客户是否带了房产证和身份证C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】 CCQ5X2R9L9K8A6J1HM8S6Y5V4Y5H3K5ZX7Y4A7V10J9T8F251、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（ ）信息。A.风险决策B.基础决策C.项目决策D.管理决策【答案】 BCF1T3U7I5K1Z2D7HZ2A7R5W9J6S10D7ZI6X9Z2D2X1R8B852、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业
26、资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。A.必须达到10万元以上的出资B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】 DC
27、V2H3W8S6P10D2H10HQ1L3Z2I7G1I5I2ZM10R8R2J3J10L8X353、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是( )。A.产品进行商标注册后就成了品牌B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】 BCT2T6O3C7K1I6P4HZ10B10B1W7Q5I4D3ZM1C8E5R6J3T7A1054、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在( )的状况。A.法律空白B.法律缺失C.法律不足D.法律灭失【答案】
28、 ACB6X2S4Q10E4T7Y3HD6K3V3I6J7Z1C5ZM7D7J8J7R1U10J655、房地产经纪机构的工作主要是代理()出售、出租或购买、租用物业。A.买方B.卖方C.买方、卖方D.买方、卖方、买卖双方【答案】 DCE9S5J2C4J7X10A7HM10X9X9U2A6Z10C7ZA1V7A7O10E5T6N1056、转让共有的房地产( )。A.必须取得其他共有人口头同意B.必须取得其他共有人书面同意C.无须告知其他共有人D.不必取得其他共有人同意【答案】 BCX7T2F2G3T9C6H9HQ9A2Y6H1D9A7Q10ZQ2F5F3J1B5P4D257、房地产经纪机构建立品
29、牌的首要工作是（）。A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制定品牌推广计划【答案】 BCB8Q10V1F6M2H10E10HX1C7B6D1P3H10R9ZW9G8P6Z4J9P1Z558、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的( )。A.刑事责任B.行政责任C.民事责任D.经济责任【答案】 CCV8H2P10P8S8G3D1HQ3L1R2B7U7G2P4ZA4Z7H8N3Z6W6Q559、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。A.企业文化B.市场定位C.项
30、目定位D.客户意愿【答案】 CCF6P7A3T8A4E1K4HB4U6K8W9E4Q3O2ZY5K10F2P5K5R8A460、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)A.甲机构通常设有自己固定的办公场所B.甲机构的业务客户只能是机构客户C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】 CCT2C7D3H2E3O2Y10HP2O9B9O1P10K5W7ZN9S1Q4J6F8C10F161、房地产经纪人可以在( )范围内执业。A.全国B.省级C.市级D.县级【答案
31、】 ACW6S4G2Y2Z7I6C8HM4E7O2Y10G9W5Q1ZA6L10C8Q6M4T6Z162、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（ ）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。A.假设B.间接C.因果D.市场【答案】 CCO6N2Q4P6Y7Z9H1HL7H8G10D6X1N9R4ZJ4S6Y10P7Y1F6B463、项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成。A.委托阶段B.市场地位阶段C.准备销售资料阶段D.布置销售现场阶段【答案】 ACQ7S3H1U1Z5Y3I4HE9O8A2D8V4R7X7ZO5T2X2W4I2W4I564、运用媒体的方法进行客户开发时
32、需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有( )。A.专业性B.针对性C.全面性D.适用性【答案】 BCX4O3E1K5Z10R9Q8HU1R4R10S2P1T3J6ZE4L10Y3C2F10R5C965、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是( )。A.房地产经纪合同是劳务合同B.房地产经纪合同是有偿合同C.房地产经纪合同可以是不要式合同D.房地产经纪合同是单务合同【答案】 DCS4I9I8M3B7F7Z1HW5E9Q6J2Q5F5Y1ZN4Y10I10L1S7F10Q1066、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。A.宋代B.元代C.明
33、代D.清代【答案】 BCX8A7X5V6B8R4N8HW2W8Y4U2M7I4Y9ZR6X2R9U9G10W10K167、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（ ）阶段的工作。(2007年真题)A.项目结算B.销售准备C.销售执行D.项目签约【答案】 BCE3N3M9U6D10U6D5HU7T9H5A3T1D9V10ZW4F8L6J2C8Y6N668、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣
34、金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】 DCY5H4K2O4Z5F1N3HF8Z2X4F5V7Z4D9ZW2E7K9J7C2X5F369、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌规划B.品牌定位C.品牌愿景D.品牌结构【答案】 ACZ1F5W10Z8T8Y1N9HQ4Z2L1Y8A10M3N2ZP
35、2Q5M7Z9B9J3K170、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】 CCX4N7V1Z1K3Q1H8HC3G1V5B6O10C1F9ZK4D6Q9L4A9B3S271、房地产经纪信息的整理程序中，( )就是对整序后
36、的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A.鉴别B.筛选C.整序D.编辑【答案】 DCW6V8C9M4R10H9M9HJ8P2E8S8D6X7Z2ZX7R5R3D10H6E4H672、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（ ），对各行各业和人民生活都有直接的影响。A.中介性B.服务性C.社会性D.地域性【答案】 CCF4Q9V2C4V3C5V8HP5E10P2M4R8L3K7ZB3L7H9R8F10C6J373、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（）。A.房屋承购经纪服务合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合
37、同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 BCC10P2W7E10R5T6M5HN7X10W3E9C6S4E4ZD6A4T4A9E9C3Q374、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。A.居间B.行纪C.信托D.代理【答案】 DCP10D2L4R3F8F4T6HR1X8V9D6R8V8Z8ZM8L1T7K10K2K5D775、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15B.20C.30D.60【答案】 CCD1D6S7D7H8J4M9HB8Y3X2A1X2R6S10ZD10Z4H7L10W5Q1W676、从社会效果来
38、看，房地产经纪活动的目的是( )。A.收取佣金B.促成和实现房地产交易C.客户利益最大化D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】 BCV8X3F4B6L9V3S2HJ1I7G5I6T1O6B3ZU9Z3X9L1J4Q7F377、 房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。A.房地产经纪人协理B.注册房地产经纪人C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理D.房地产经纪机构的负责人【答案】 BCC10B5P3S7V7M1V5HG9K10R9F2X2L6L4ZA8F3S7I2D1C2H1078、根据有关规定，房地产经纪人( )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。A.不能B.不必C.
39、必须D.可以【答案】 CCQ1H7E1U9X10O8A4HS10T9C2N10E8O10A1ZH7X3A8D3X8H1P1079、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。A.500B.1000C.1500D.2000【答案】 ACW2D10X5B6N4X9S4HB1E10W4F10V1Y1Y7ZG3K8F3X6N1J1Y680、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()。A.赚取不正当差价B.不正当收取佣金甚至骗取中介费C.业务操作简单化、不规范D.不正当承诺和不正当诱导【答案
40、】 ACR9O8Z4B3M8Z8C2HM10K7T6S7J1G6N7ZZ1E2B1I5K9Q1M381、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度【答案】 CCF1W10S5Z7Y2J7U1HI8O6N9P10E2X10D7ZI7Z6M3E10P8E5J882、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（ ）。A.活动主体的专业性B.活动地位的中介性C.活动内容的服务性D.活动范围的地域性【答案】 DCH10T7B5W4C2W2T5HL4G10L4J8U2E3B2ZQ8S7L5M5T6K7
41、Z783、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。A.全国统一资格考试合格后即可执业B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】 DCM5K8E3G1X9R8F5HH6X6B1J4U3A3V2ZL6E3C2T4B1L2R884、我国首部房地产经纪行业的专门法规是（）。A.经纪人管理办法B.城市房地产管理法C.房地产经纪管理办法D.城市房地产中介服务管理规定【答案】 CCU2O6L8B2X3O3Z3HY1H1A1T9Y8P5R3ZH10X8D6G10D6C7M785、房地产说明书应当由（）编制、填
42、写。A.房地产所有权人B.房地产行政管理部门C.房地产经纪行业组织D.房地产经纪人【答案】 ACW2U5R4G5T6P4V2HZ9K3N2P3D10F8I2ZL9K1D1B1G2J5U886、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（ ）。A.特许经营模式B.特许加盟连锁经营模式C.直营连锁经营模式D.网上联盟经营模式【答案】 CCI5H1L3T7V7C7W5HD10Q4P4X7Y10D6J1ZY2G10W6G7N10U8D987、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费
43、”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.居间B.代理C.不当代理D.卖方代理【答案】 BCG5I9J7O2K4C6B5HF3H10W5E10S7K4G4ZU7V3A1A7J9O5C388、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件C.公司产权房屋，需
44、要公司董事会、股东会审议同意的书面文件D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】 DCH9N1W7V8Z5J4N6HV7C8J8L5T5C4M2ZW7Y1H4H4E5J1N989、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（ ）确认。(2012年真题)A.委托人签名或盖章B.委托人口头C.房地产管理部门盖章D.工商管理部门盖章【答案】 ACR10A2H3O5C3K1A2HF4Y3X6T4F10A8P8ZP6G10M2L9A10E10B890、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。A.双方法人代表B.高层管理人员C.委托人D.房
45、地产经纪人【答案】 ACQ9Q10V6U2F4I1Z5HW9N3G10M6I3D7D3ZS1I6D1H6G1O10R391、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（ ）。A.有效期限B.调动范围C.市场趋势D.波动幅度【答案】 ACP7D5S4X8N7T2K2HF6H9C10P9T1W6W5ZO4F7Y8F3I5P4A692、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗