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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（ ）。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理【答案】 BCK9N3O2Y5Z9Z5E7HQ8S7W10L8K8H7A1ZX1Q5F10W9O5U7R72、唐宋时期的房地产经纪人被称为()。A.中人B.庄宅牙人C.见证人D.交易人【答案】 BCU9D3N1U8N6N9O5HX5M10Q6K4R3Q7P3ZG7G5T1Q2I4L4V103、居间合同的委托人的给付义务具有( )。A.确定性B.义务性C.不确定性D.无条件性【答案
2、】 CCX6H5Y1I6P6A3E5HG1V9F1G1H1B3Q3ZQ8I3E5Z6J10G10P94、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是( )。A.发票的样式和内容B.佣金的支付标准C.投诉方式和渠道D.房地产经纪业务流程【答案】 BCH5K3I6L7Z6T8D7HZ2W10B10K2X1C4C7ZR3A6O4C10D8I10Z95、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。A.发证B.登记C.核准注册D.申报【答案】 CCV4T7Y9M3Q10M2Z2HU7C10P8P6O4B3M6ZJ10Q9E9K9H8C4I26、房地产经纪机构的（ ），是指企业针对外部环境的变化
3、对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。A.品牌维护B.品牌塑造C.品牌建设D.品牌创新【答案】 ACE4V9B3V8H10J10S6HH6I7O3F9W6F1G3ZH8M5A7T5T3K1G57、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（ ）。A.区域精耕B.客户开拓C.拓展房源D.商圈经营【答案】 DCO3A3S10E3U6E4F1HM8R6B5D3V3N3D9ZQ2J7Q9I4C5W7F58、甲房地产经纪公司（以下简称甲
4、公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房2000200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。A.与乙公司签订房屋交接书B.乙公司办理初始登记C.办理合同文本登记备案D.办理交易过户、登记领证手续【答案】 CCM
5、9T10E5Q5G3G9Y3HI6Q3D9R3K1I6A8ZC5B4O8T6X4K1P59、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】 CCR2D5J1K2Z1W5F2HB9C9U10K3V8J1Q10ZI9Q8Y3I2Q10O2A810、房地产经纪信息的（ ）是后续加工整理工作有效开展的重要保障A.筛选B.整序C.研究D.鉴别【答案】 DCM2D6F2F1C8Y3Z2HU4X3I
6、6I4C2Z3S3ZF7N2V6D1E8E7I611、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的( )决定的。A.客户数量B.业务范围C.客户分布D.客户类型【答案】 DCI10D2G2A10E2K3E1HN10R7L1R3I6C1G6ZP1L2D7P9G8A8F312、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能【答案】 BCK2T10O5U2U10O6Y8HD4A4J10Q6V7M10K3ZV9N2F10U5E
7、1O9W413、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（ ）。(2011年真题)A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易【答案】 CCE9L4P8T3A9T6G6HN10E2P7Z10P10N2Q5ZA10U5X5G2V2E1L814、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以( )房地产为主。A.单宗B.单笔C.整宗D.单位【答案】 ACX9Q8I5O7I6R4W7HH6I2R1H7Q6O5K7ZC10Z1M1A1T9J1A615、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（ ）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，
8、以异质的服务为对象，开发异质服务B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】 BCC8O1K4X9T8P8R9HF1Q6B4P2G6J10E2ZA9B5Y1K6A5O10P816、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.居间合同B.代理合同C.行纪合同D.ABC均可【答案】 ACB4T5S7O3X6O3M9HM1H8O5M8R2
9、H4X1ZO7I4O4Z8I3Y1H517、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。A.延伸服务B.跟踪服务C.增值服务D.改进服务【答案】 BCN1K10U6N1I10L8I6HG4S3R2H2O5I2E1ZZ7C4S1L1I1H4B818、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可( )不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。A.灵活性B.操作性C.变通性D.实践性【答案】 BCJ7N5W8U6N2W9B4HC10U3F6N4S10V10C10ZV2J9A8
10、M6V3T1Q419、( )就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌识别B.品牌规划C.品牌结构D.品牌传播【答案】 BCJ2K10B3I7Q4P3R2HV1C4U3V7G10B10Y7ZQ1P4M1Y3E6X5A820、根据我国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（ ）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。(2010年真题)A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACJ3I9O3T3Q5V5U6HW5K10H1V5Y1C3M4ZW4O9B8H7H10E6W921、下列有关诚信问题存在的原因中，为出
11、现诚信问题提供了现实条件的是()。A.房地产经纪自身条件的不成熟B.行业协会没发挥其作用C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离D.供需双方之间的信息不对称【答案】 ACK5F9X10P7S9T5A1HX8W3Q10O8R4F4I6ZE4Z3Z6J5H6H1C1022、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（ ）。A.各种企业的生产资料B.开发商的生产产品C.商业房地产D.收益成品【答案】 ACE2X8K6M10Y10X2J8HO9L8I10E5Q8H6U10ZF4Z2K8N8M2W9U323、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股
12、份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15左右。A.李某应向开发商索赔B.李某应向经纪事务所索赔C.李某自己有过失，无法索赔D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】 CCR8
13、U8D6I7F9Y5H8HL6J9X1U3M5Q1J8ZX10M3D6Q7T4A1L824、 房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同【答案】 ACG3Y10Q2Y6T8B3C3HN9I4W1J5K1Z10Z7ZR9R10K4X2H10W10H725、房地产经纪服务合同采用（ ）形式是中外房地产市场的惯例。A.口头B.书面C
14、.公证D.法律【答案】 BCW10O7O1M6V9C3C2HL6K8W10A6I1T5D2ZL1P7C7R3Q3K9P426、房地产经纪机构的激励机制不包括( )。A.目标激励B.薪酬激励C.情感激励D.尊重激励【答案】 BCJ2W7I1D7C2Y2B2HK4T7D6H5U10H9Y3ZM6X5J3A5R10T7D927、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是( )。A.两者都是经纪收入的基本来源B.两者收费标准相同C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D.两者都在交易达成后收取【答案】 CCV2H10T8Y9C1L2D7HC8J5D4V2F1X1Z10ZY2D6K6Y1H9L9
15、W728、经纪机构的资金管理首先要根据企业经营的( )，来组织财务资源即启动公司所要的资金，企业的资本要求取决于企业组织结构类型和业务内容。A.资本要求B.企业类型C.业务内容D.业务范围【答案】 ACS10A8M9Q2Y4T3M3HE8S2S5P2I4Y6C6ZH9L3I2N5N3R1S1029、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（）A.查看委托房屋B.查看委托人身份证明C.委托房屋的市场参考价格D.查看委托房屋权属证书【答案】 CCT8M1E6B9P4T9D9HT10D6O7O3F10D9U6ZC5T9N7G8R3O3T330、在房地产经纪机构注
16、销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。A.可以终止合同并赔偿损失B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C.由委托人自行处理，收取部分佣金D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】 CCQ1M4D1Y3M2T4I8HU1Q10G7G3Q8Y5F7ZS10N4V6L7G9Q8Y431、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。A.房地产经纪专业人员职业资格制度B.诚信建设和资信评价C.案件通报和风险提示D.规则制定、制度设计【答案】 ACI10W8S5U9J4C4E5HM4B3P5L7E10T9V7ZC7K7K1I4K9B2T332、房地产经纪人向委托人提
17、供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.交易的数量、交易行情、交易金额B.交易金额、交易行情、交易方式C.交易的数量、交易金额、交易方式D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】 DCC1D4T10K6Q10V3C4HR6R4E7P10W10Q9Z9ZJ4C9X2U3G4Z10A933、美国、加拿大采用的MLS系统类型是( )。A.全国性的MLS系统B.企业内部的MLS系统C.企业之间的MLS系统D.独家代理的MLS系统【答案】 ACB4Z2A7R10G7E1C9HV1N3A2C4G8O6Y3ZY9O6J3Z8J10G8V734、通过对客户方面信息的分析，
18、房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产( )，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。A.价位B.品质C.方位D.功能【答案】 ACT3O9T7C3S10Z4F6HL6H4P7E8A4Q5A9ZX2R6F6C3I1Z5T935、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务【答案】 DCX4Q4V2J1S2Y6G6HQ7L6P9T2U5V8Z10ZI
19、7T7N10T3J5F7P636、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（ ）。A.创建客户关系管理系统B.争取新客户C.与客户积极沟通D.留住老客户【答案】 ACD4I1O2Y4J7P8C6HY7C6H9T5C4O8Y3ZO1F9Y9S1F3F4D437、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人( )资格两种。A.销售B.注册证书C.协理从业D.代理【答案】 CCV6F3E7S7O2B7M3HA5L9X3V5U2D8M8ZZ2B8T1M5R7K9Z938、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。A.居间服务内
20、容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一【答案】 BCN7G6G1M6Y7X7W3HV6R7W8H6C7K1T8ZX4D10T7Y5G3Y9W1039、房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担（ ）责任。A.连带B.侵权C.违约D.无限【答案】 ACO4M9B2Z8L3C4E4HY9M3K3B6Z10I5Q2ZA1P6F1P9E7Z8L240、按照我国产业结构分类，房地产业属于( )。A.现代服务业B.第一产业C.第二产业D.第三产业【答案】 DCB1A9E2U8S4B2N4HB3T4T2R5O3U4O7ZL1L6F1H5S5G3O141、关于直接连锁经营与特
21、许经营之间的比较，正确的是( )。A.在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系B.服务质量特许经营取得成功的基础C.对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式D.在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要【答案】 DCY7R6B8B3S8E4X3HZ2P5N9V10P4C10B10ZS4T7E2C9M10R10Y342、房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市场的惯例。A.口头B.书面C.公证D.法律【答案】 BCP10B3T10V8G3R10Y3HL10X2P1L
22、9C7W10H9ZW6Q8J5Y1J1M8X1043、房地产经纪行业自律组织可以（ ）。(2010年真题)A.履行行政管理的职责B.经政府授权行使行业行政管理的职责C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D.在行业内立法【答案】 BCU8C5E4H9B1Y4P3HJ6Y6B1R6J3K2U4ZU10Q6R5Z5T6A5M944、房地产经纪协会的性质是( )。A.社团法人B.行政机构C.经济组织D.质检部门【答案】 ACY6G1Z3X2B4R4B2HQ9D1R6P7E9X5H9ZS4J4Y9Y2V1V4P245、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（ ）。(2010年真题)A.房地产开发B.房
23、地产测绘C.房地产代理D.物业管理【答案】 CCL5F8V2U10K6E5E5HG2V9R7U7F2E4O6ZA6A4S3Y2A1G2G646、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的( )。A.方向B.大小C.趋势D.幅度【答案】 ACB4F9Z3X1M3Y10X3HP7F7Q6Q8U9C6B8ZB6C2Q4N1D10C6E847、从中介服务的角度来说，（ ）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A.产权调查B.现场查验C.环境状况调查D.房屋缺陷查验【答案】 ACH7J1V1N4L9G8B7HC3V4N3H5O2E10T9ZY2L1W1L8I8I8N
24、948、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括( )。A.固定薪金制B.分红制C.佣金制D.混合制【答案】 BCF5B10W10C4P4Z7V9HN9I3V8I4L4X6V4ZV4M9Z9F7G6D7C749、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。A.代书B.媒介C.咨询D.议价【答案】 BCA10K4U1Z6L3X10R1HA5P5O7G9B5R1T5ZS8Z10V7W7C2J9S650、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（ ），提供了平台。A.传递B.分类C.共享D
25、.排序【答案】 CCF10I2B10E7Y6X7H3HE5B2Z6W8B1E8K7ZR3W7Q3P8M2P9Q651、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A.15B.20C.30D.45【答案】 CCY4U3C3U9T5Y6N9HL8Z1F4L1C4C6X1ZQ5E6Q8P5R8M1P152、许多发达国家房地产经纪的主流方式是（）。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产经销【答案】 BCR4V5M9R4U7I5P3HT3A10I3K4V8O4J4ZX2H4A4S9K6W1S1053、下列
26、关于房地产经纪信息的说法错误的是()。A.房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息B.只要掌握客户信息，就可以把握房地产经济行业的脉搏C.房地产经纪信息可以用文字性语言来描述D.房地产经纪信息具有增值性，可以增加房地产实物的附加值【答案】 CCD1X1I8F2O7J3S4HP1L2S10I10H6A2Z1ZV6Z7Z5U1A5V6W554、关于房地产广告的说法，错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义
27、的完整的生产、生活空间D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCF4T6S8U8X1Y4U2HR10L7H3B2K9Z3T3ZC6A4E3F5B9H1I355、制定和推行（ ）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.执业制度B.执业规范C.岗位说明书D.执业章程【答案】 BCI9H8I1R6G1F3U2HA2E10U6D3Q1W5U8ZK10M2M1G1P2O3R756、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A.15B.20C.30D.45【答案】 CCM4T8D9B1Y10
28、V6N10HG4P8U1D8Z8A8T9ZC7Y3V9P5X8C2L957、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。A.单店经营模式B.无店经营模式C.混合经营模式D.连锁经营模式【答案】 ACS6N8N3Q4A8K1U7HJ3Z3A7M8P4E3F9ZP9G2V9W9P6O4W458、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（ ）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。A.以人为本B.应用C.流程D.信息【答案】 ACP10E6X4M2H1Q6G3HB5H4R7J7M5N1N10ZD7Z3J6K2E6Y9P159、房地产经纪信息的
29、( )就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。A.筛选B.整序C.研究D.鉴别【答案】 DCV3R7K9S7A7F6X4HF6X4V8V10F6C6A2ZE6F6F1Z5I3G6W160、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.固定薪金制B.佣金制C.奖酬制D.固定薪金和佣金混合制【答案】 DCS3Q3G9D10C8P1T5HY1A1F3G6U2I8A5ZC9E8I1B8G5P4Y1061、房地产
30、经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的( )决定的。A.客户类型B.客户需求C.客户规模D.客户范围【答案】 ACV3C6E2X2B2O5F5HX10A1O2G1G8J10V5ZB7N4Q1A6B7J7L462、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。A.房地产法律关系B.房地产权利C.房地产业务D.房地产交易【答案】 CCJ7H7P3O3X4F7V10HD8H7L1C10X9V2E8ZV4S2N3T3E8K5Z863、房地产经纪人时刻面对的问题是（ ）。A.竞争与合作B.诚实与守信C.竞争与守信D.守信与合作【答案】 ACN2R9I10D1F7
31、R3I5HA3U7P1X6C1X10W9ZT8E7Z6V5P1D5N564、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。A.政策规定B.区位状况C.价格状况D.市场状况【答案】 BCN6Z4V1U7T7S9Q10HT4N5Y7K10L8W10Y5ZU7K10L9Q2S7J8Q565、我国的全国性房地产经纪行业组织是（）。A.中国房地产经纪人协会B.中国房地产经纪人学会C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会【答案】 CCO6B4F7K4L3Q8A6HH3D2W9R1J9H4R10ZG8O1P2U1K5M8U766、下列
32、关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织B.房地产经纪行业学（协）会是法人C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】 DCB1M7N10U4F7B8Q9HR4D8N8D7U6B9W7ZY10Q6E5E4K8I10M767、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经
33、纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。A.陈某提出不再出售该房是合理的B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金C.陈某应双倍返还定金D.陈某的行为属于履行不能【答案】 DCB8Z1X8V5A10V7T6HF8R3C3Z10M6Z9N2ZY4L3O1Y5E9D4M768、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。A.向客户担保贷款一定成功B.考虑客户的储蓄和收入水平C.考虑客户的家庭开支状况D.考虑客户的家庭理财状况【答案】 ACE3J8V9N1N2E4R4HM3U8H5Q3N5T9A8ZL1
34、0O10A3Y4P1S8D469、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.固定薪金制B.佣金制C.奖酬制D.固定薪金和佣金混合制【答案】 DCD6X1X5H10K10M7P1HA10S2M4P8D9P1X6ZF8N3B2V9W1I10M870、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为( )年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A.1B.2C
35、.3D.5【答案】 CCK6K2B9R5A9Q6U5HJ5L5H6X8X8S10W9ZV8M3R4G3W6G4C571、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（ ）和特许加盟连锁经营模式。A.单店模式B.多店模式C.直营连锁经营模式D.有店铺模式【答案】 CCU1L9M1N3L7Y10U3HN2U7Q7O3C8F9R3ZX7C10Q3L9D8Q10F872、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是( )。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D
36、.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】 BCZ5L3P6F4F9J9H1HK9L2S5V6B3E1H4ZA9Y8V1A8F7B8W873、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于( )。A.横向多样化战略B.前向一体化战略C.后向一体化战略D.水平一体化战略【答案】 CCF2W9Y10Q8M2N5R9HB6G10O8U9K2G1F6ZA7P5K1P7G4N4R974、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。A.
37、41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%【答案】 ACU2D8H2X7T6Q2W9HW8S3X1I2X10Y2N4ZH3B3L7Y7A10H10X275、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2
38、011年真题)A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】 DCO9S2Y4Y2S5M3T8HR6X7L10B9H2U7I7ZR2E9Y8R2T10I8L476、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降
39、价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。A.张某是王某的代理人B.张某是李某的代理人C.张某是居间方，不是任何一方的代理人D.甲机构是李某的代理人【答案】 DCM7L8M3S4P1J4N5HY4M6Z5K3G2R
40、9K8ZS8S9Z6X9A1Y6D777、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（ ）。A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得B.财产权利的消灭C.财产价值的减少D.财产的毁损灭失【答案】 ACA1L5N8V8G2H10N8HU6K5Y8G8U2X10N1ZU4T4V2M4A10P10K378、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（ ）。A.执业关系B.法律责任关系C.经济关系D.契约关系【答案】 DCX9Y5L3J9S8W5T9HH3S4Y10N4H2T8G8ZP3D6V1X3U10U7A179、 房地产经纪行业的管理内容不包括（）。A.制定执业规范B.规范经纪服务
41、收费标准C.管理房地产经纪纠纷D.管理房地产经纪机构品牌【答案】 DCD9K7R1L5Y1I8A10HH4M9M4P10N4T3H3ZI1T4E10Z3G2K10R580、在世界各国，政府为了保证经纪活动的( )，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。A.有效性B.稳定性C.持续性D.严格性【答案】 ACM2O5E3L6U2Z10K9HE8W2Q7M1M5R1D8ZJ4T8M2S1A1X5L681、最常见的门店租金缴付方式是（）。A.按年结算和定期缴付B.按季结算和定期缴付C.按月结算和定期缴付D.按旬结
42、算和定期缴付【答案】 CCA10I7G2K7T2B1T2HX1R8A4A1Y3L4G1ZS4D8Z4B3B8N10M182、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括( )。A.业主置业情况B.业主户数及结构C.物业管理状况D.房屋转让率及出租率【答案】 CCZ6H1N5K9X9O4J9HB5T8G7I3X9V5K9ZP5G8F6X4E5J3X483、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的( )。A.委托合同B.双方交易合同C.要约合同D.代理合同【答案】 ACP8W6M7Z8L1V3L6HE5X10P4G2Z6S8L8ZO10A10F7I8N6G8T38
43、4、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（ ）。A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征B.潜在客户类型C.房产类型D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】 ACA3G5Q1E8D7M4A4HX2B8A9X1C9M2Q3ZN2K9X6C1B8V9A785、下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（）。A.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务不承担责任B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格【答案】 DCW2O9S1Q9U7M2U8H
44、X9V10P1V2H8H2H3ZT2D5I7Z7H4Q1O286、关于合同条款的表述，正确的是( )。A.合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立B.普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的C.通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款D.如果没有一般条款，合同就不能成立【答案】 BCU4F9J8T8U7D10V1HU6T5T2L9M4L4G8ZZ9Z3N4K3F6N2G687、 关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C.房地
45、产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】 CCK1P5V5M1P4F9O4HT4P9V9Z1A5E9F4ZI6V9P1Y10B8S1M688、下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。A.履行不能B.履行迟延C.履行不当D.履行拒绝【答案】 ACC4O10U1G9Y5E9S4HE8Z8K3C3E4A7U8ZP3B4F3H9X1O3A689、房地产经纪服务合同的保存期不少于( )年。A.2B.3C.5D.7【答案】 CCO2M1A8S5J5P8K4HP4Z10P3N1W2L5Y9ZK9G2Q6L6O7U3S990、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。A.房地产经纪专业人员职业资格制度B.诚信建设和资信评价C.案件通报和风险提示D.规则制定、制度设计【答案】 ACX2R1A2I8D6I7W6HW8E3L2U7P8N7M8ZP1M5P7C10B9H2J191、下列关于房地产经纪行业规则的