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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACW10X10Q8T3S4X3L3HG4I4K10Q5V10X4E10ZS5X9T3K10P4H6Y72、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E
2、监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCF2C9F10L3O10L3M3HA8O6N1X9U10U8I6ZL9G2R5A10T10L7T53、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCN5C9P10X1C8J7U10HA8Q4P10H9A1S2V1ZL8R3N2Y8J7T7D104、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程
3、分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于20
4、09年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCE2Y1R4Z8K1Z3U9HX7S1H8K1M8P5K1ZY7L2I10S9Z3I4W95、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCU7Q4B1M4X8M3H2
5、HU2U3Y2H1F1N8R4ZJ5A5O2D8E2K9X46、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCS9H2V1B8D9J6D9HE10H9Z6L6J4B10O6ZY5N4U7X9L7K2Y107、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积
6、相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACG8M7S9I6J2N5B2HZ6C1G10F7S1F5M4ZF7L5E5T9X8H5L68、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地
7、产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCY3E6L7D4C10L2O8HY6T9M9F8E2T8C1ZQ9G9W8W8D9C1X19、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCG6U5W6D8X4Z7W8HD7Y1T3Q9V2Q5L8ZX3V7S4H7D7T5W510、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCO2L1A2U8D5X5R10HZ3I5Q5E10U6H7Y1ZC1V10F4K1Y
8、6Z9X211、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCH4R7N4V6W8F4H7HO4Q4W2V10Y1U4Y7ZE3T3I4V9B4E2Z912、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表
9、述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCK2J2I10F6P5L8K10HX4P4F1Z7L2D3Z8ZV5P2R2W6W8T4P1013、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCL7S6V1O6E7P9M1HR1T3V5Q5T9Q3P8ZK3Z5C10H7K9R2
10、Y814、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCF2F1D9Q9U8T5Y5HN5V8Z10D1A10K6S8ZQ4W7A2M2U9G7B515、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格
11、预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCZ10L3Y6Q7K5Z5X5HQ9N4Q10V3W9X2B3ZL6Q2I1C1U3K1K1016、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCY10M4U7C2E10T1G6HC1C8U4C3Y1N8G8ZT6D2R4T10L4R10C817、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗
12、用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL10N9X1S1B5Y1U6HA6K2D4D10M9T2X3ZS9D7M3I7G7H9A718、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCE2H1D9S10S10Q8C6HA10T6L3A5S6K1B10ZQ8K1Y6X5X5Z4V419、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B
13、.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCE7U6P1P7T6N9Z1HB9T6B5N6W5J9W3ZM3T7C8Q10W2C9Z920、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅100
14、00元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCK6M2B5N5R1Z6A1HG8J1E3U2I10P7P5ZE2W3Q4E9W6D3A1021、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCV4P2R7P2D7E7E8HE4Y7T8A1Z10A7Z10ZC1H8G7G3X5L8D1022、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房
15、公积金增值收益【答案】 ACY3P4N2N8B8I7W2HF3H3B9P10V2L1J10ZD2T10O1Y4D6R4B1023、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACJ2C8N3F8F7D3A9HP1O8S3I2S3X10B9ZH10M1T7F3Q4Q6G924、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCC8W4F10U6D10I4B8HM2C3S10G6K5G10A3ZD2R5E4C9O10Z9K8
16、25、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACD5Q10Y3G4R6F10R10HG7I8E8I2H4U3M1ZE10L9U9B10U4X2H426、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCM10T7N2P10U7S7E1HW4I5J4Y5M8N9V6ZE2C9E10G7Y10G3X527、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其
17、所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCU2P5W6D9S2B10Y5HS5T4Q8G2X10E6N6ZG8V1Q7R2G8H9T828、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCE10
18、B7S2M8I9M9V10HS4G9F10B10H10S8K5ZT4R5L2Q9J1K3V729、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACM3S6E7O10Q10M2K5HX3X2T2H5Z8U3D4ZG7H6M7L2C2E4Q1030、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCD9U3T6B2S4A9F1HZ10Q5V6H6D2K4U5ZJ5G1E1B
19、2B4B1P931、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCY3P6W8C9L6G4B8HT3P10O9E2X6C8U2ZM4H2H6W10X6J6K732、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACR5K8A9N2
20、K7L10E10HY7I1J10G2Q3E4H5ZH3L6M9J1U1W10S933、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCY4U10M4X6T10N6E5HS6P10P8W3P1L2R3ZE4D7J2O7H4N5C634、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCJ6E7N5T4H3Y5Z10HY6Q5D8X7Q3I9Z4ZN10D4D7I3F8O9D835、某农村集
21、体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCZ7K8E1Q8Z3Z7U2HW2G9K9L10F8Z2M6ZD6U9F2E6L7V4N936、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意
22、见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCU6K2T1J2C8U1J1HO3M3V7A6B7M2Y3ZV1U8Y8B9Z2S3R1037、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACZ7R5E5N1A1F1A9HN2R1M5R1W1B9U1ZV1A8H5S9A5A7U838、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCC6U9B10G9L1V8F2HQ7M4Y1G
23、6F2I8H1ZE9K10X1X5B1R10T539、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCE9H1K5M7P3H4F5HF8C2M5H7K8Z7T1ZE8I3Z3J7W1Z7X240、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整
24、体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACX6W8Y6G6B10K1L8HG7D3Y6N1W2D7N3ZJ1R8C3U5U3Z6Y1041、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCJ4B5F9E1B2I5K6HJ7A9H3M4U5R1O5ZU1X3Y5I2R1K5U642、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民
25、币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCW5X2T4O1F7Y2U4HH7J6A2V9N3Q9Z10ZW1H6O5X5S8Y2W14
26、3、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB6M10I10D10Y6Q2E5HM6R6N5P10L8T6H5ZQ3Q7J9A7K9L1Z544、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCN6R6U7L5V3G1P9HA6J1K10H3H3S8R1ZU4U7H4B3L3F4E545、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应
27、【答案】 BCV7P4L8D10O3J10T3HD10G1V2J8X9U7G1ZW10V8E8B5C1P7J246、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCZ4S6G4N8M9H7S1HW3L8X2I3A6D2T2ZZ5X7R8P1T6P10X847、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACB7X10D5E4T8P9Z3HR7U6S9B7
28、G9J6P4ZK1Z1T6R5N1X1P848、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCT4L3W6I7E2C9G7HO5P4R1V5Z2Y8Z6ZW3B5O5J7Y10V10P249、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级
29、的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCK7O8X6S5I1W10P10HZ4V1E2J3P2L1D10ZF8U1E10F9T4B6T1050、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCC5X1F10O6W2K1X8HL1U8B
30、3E7S2R5X3ZZ7N8A2I3W2J3E551、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACW4E2G4Y7P6F3P1HH5Z2T5F6B5S8Z8ZT9N10Z7O6X5Q1F352、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCH6F8R10I2O9K5W10HL4N10S8M8G7E3N9ZT8T4F10A3N6F8S153、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门
31、D.各级人民银行【答案】 ACQ2L10G1T6Y7I9D10HU1G9X5Z2Y2B4K2ZJ3Z3F6Q1P10Z8Z1054、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCZ1R5G8P2Q9A6T10HK7P3W3N5A8H3G9ZD8W7N6J1M4I10P155、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋
32、建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACV8G8E5Q9G3F5O7HT7V6V7V8D1J8U4ZO9A4B2J8N2Q2H756、在历史文化街区范围内，
33、可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCQ3D7V8W6K1Z1T9HG8Q2D9K3R8G10L3ZP10P7A10H2M10O9I157、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCL2L10C1J10G9N2Y4HS7Z7X9P4B3R3U6ZD7Z5X9I7B1C3Z558、(2011年真题) 房地产估价师的注册管
34、理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCA7G5G1L4E9G1E1HI4O6H10A8H3W4U8ZX4D1E2N2W3D10A959、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCX2K7X3Q10Z8L10
35、Z2HH2N8N9N9S8B6N10ZM5Q5O3K6F1R3P960、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCX5X4K10V8X4L4I7HO4F5C5H4Z7C10F9ZI7L6F5Y7L6Q3V661、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCB3X1S5C1W5R8D5HQ9M5S5K7W9E1D8ZT1X6R2R5L2P8E1062、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。
36、A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCH3A10T3I2R9Y7F1HD10E4H9U5P9Q4U7ZK7J6S5X1K4N9G363、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACL1R3B1Q4T2S7R1HK10N6K3R10C5H1R6ZP9C8U4K4M3E5C1064、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C
37、.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCA5J9B8Q4D5Z3N10HZ8U9L1F8D10T3M10ZY5A1A8D5V6K2T465、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCB9W5Z6H1C5Q10R9HT4Q2Y5O5W8D9B9ZX5I6R6E7T8B5J666、房屋征收部门与被征收人依照本
38、条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCN9E5Z5E7F1S6J8HE5E10E1H1M8L6I5ZE10X4X4V8U9U3A767、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业
39、B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCB1D4B9M9L6C1Z7HL3I8E2K8I6A6H3ZE6A6M9P6X8U5K868、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACI8E9W3B3B8V1U10HT9P3Q10P1Q7U1K6ZL9R7G4P8A6A10P269、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACV6P1J6T2M6N1Q8HZ10U8X6C8X6F6T2ZY5B8K7S6K2
40、J10M670、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACJ10Y2E10A8H6B1U5HI2W10S4O3Q9E10D6ZQ3I2L1B10T2R9K171、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCW9S5O7W
41、1U8P1W8HR8Q2G4L1H6O7C6ZE7E9P9B9D5S9B1072、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCU8B3A7O4R3P1B10HF9L4B7T4O5W3Y1ZO1G2Q6E3D9I9D973、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCB2W5F8C3X9S9C3HT
42、3C5J2N3T3Z3X5ZP3Q7N4R5D5J1L274、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCB1H8D4A5P2V4A7HY2P3U1Q5A10S3S6ZF7V8Y6H5Q4X5P975、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCF7D10E10G9Y10A3F3HT6L10L5L9Z8W3J7ZZ8O2R10N6
43、N3D5U676、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCO9A1A10A3C2C6T10HW5M5A2A3V8H8M4ZA7N4P10N3Z3H6R1077、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元
44、/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCE8X8D9C10S7H7O10HS10W2M2Q6X2V6M5ZN5G5P8A4M2P2X1078、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCN6V9X4A4S8T3W4HK7C9V9V3B6W2J1ZD7S7E7C7W3H8U379、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DC
45、Y2R5F6S7W10C10A3HW2Q5A4X4S2N7M2ZU10S8O1E5P4E5N580、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCJ1E1N4F7K5I6J2HO6O6J10L9V5Y1C5ZN8M1S9X3U5L6D881、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACG10U2I2A9F5A1A2HI2Z2U6Q6S3J5A9ZU6V5Z10B6M1K10X782、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机