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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCK1N7V9I8I10D3N1HP5S5S5B3Z5G4I10ZL8W2H8M7X1D9F72、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCU6A2P5R10W3O8Z4HM3F7O7X2S8F1F8ZD7B3L7L5C5J5Y103、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案
2、】 CCR4D1V6O8Q3H1B9HQ9W7C5Q2V3O7N8ZL9N7T7Q9X10B8Y84、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCU1M7K4C5M5Y10C7HA8L7D2T7I2M3U9ZI6G5E5F9N10O3Q25、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.1
3、14.42%【答案】 DCM10A3B9X9F4C8K8HW1C4P8A1J5N1Y9ZY2Y8E4B5E7D10X86、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCM9Z5K4Q3Z10P4Q6HL4A6Z3A8M2P6D3ZZ10G6O10N4J2O6R97、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCY10U5A2Q9S6Z8C10HQ10A2K6X8E2K7J7ZF2R4T5T8R3S4U38、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有
4、电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCH3X7A5Q7Q10X1R7HP4S7N2W2K2F10B10ZG10O9H6P9H3D3D49、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCC4O10F9F7A
5、10K4Z10HE3B7Z10U6O10L4A1ZR2F2I2S3V1N2Q510、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCN3M3S6Y2C7R6Q9HB9J8N3T5Q5X5R7ZF7P1H3A5H4O3L611、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCQ2Z7O6K1J8I4Y4HH4D8L10L4C7H8D6ZF9P8
6、H2G7Q4U6S512、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCF7D7G3R3N2Z2B2HY7M8S6K1D9T4Y3ZH1W10R3M6D7O2S413、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果
7、C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCD7Q1A7N8H6A2Q5HP8I7D3T4Y4B1U2ZV5G3W2K10I9H2A914、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCG4M5V2M9O3B4R6HG3L9P8Y9J10I9G6ZX5J1J3J4U3U4G115、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCT5O1U8B8R2V6Z3HH10J8W2N7W4C5M
8、5ZY7C1W1M10I1X8R516、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACX7U4V2K8L5R6V9HU1K2U3F8U7O8L5ZF1J8K1N9P4D6O317、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在
9、房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCN4C8A6X4J6Q9P4HF1V9B2Z10U6K2B10ZF5C1X1Y7D8T1P918、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCC8Z8G5Y2B10L3S8HS1C8L7U4M9K3X10ZQ9R2M4C3R3N8W819、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见
10、（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACP2N4S10L3U3Z6J1HD6R3S1O4H4P2E5ZX5D10Y9V7U2I4A620、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCB2X2N7D1J8F4N7HP4F9M10H2R4I4Q8ZG5E7W4C2Q10E7L621、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置
11、单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCC8E1I10B6A7H1C8HL9A2T10T3O5G6D5ZC7T8S3M10P9Z8X922、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCA2N6H3Q7K6O5X7HO9Q3H5P9O1U7N6ZT9C3Q9V3T1U10Q123、当抵押房地产的市场
12、价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACK9V10M3X1Y4F6D1HV4V1Z9Q9G8W10W7ZA10S4M4Y3S2C4Q624、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCR1J8M4K5M10N8J10HR8W3I5P7S4X10S9ZI2Q6Z10H5Q10O7A925、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清2
13、4万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCB2S3N3W5V10J6A10HC6D5Z10Z6H10A9F2ZN3O2F9A8V1Y6G926、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房
14、屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCI2L1B5Y8J9M1H5HU5C7J8K1I2Z2X5ZZ3H5X6H10E8N5Y527、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCP9R10Q5V6O7O2D10HB9W6N1N1Y1F1M4ZR8P4D5D8S8W7L228、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22
15、.86【答案】 CCA2M5R10P2Y3Y9L8HR6X8D2X8D6Z8J6ZB10Y3Q4L3N8X1M329、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCK10F5C10B8J2V1K3HA4Z2V10N10H1E10B8ZR6E6O7L9V5E7X930、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCN9K2P4F5M5N1N9HJ9X5F2I3D3Q10O8ZN
16、10N3Q10A10E6L2D231、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACC1Z2E7Y5G9C10P9HC5W7Y7U1B8G3S3ZE5H7B1S7Z2J2L232、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACA10I8M7F3T8G4W7HU1N8U4E8S7D7C9ZH5T10A8N
17、8A6J4G333、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACB1K5G2L4Q7T3U10HD4F5U7M6B8L2N3ZO4F8V1R8I2M2V634、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCX8D9S3B1Q3Y7N
18、4HF2J6F8R3Z2Q6O1ZY7W10R10O9M1P2L935、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCD6N5V4Z7K1N9M6HI8Y1S5D7V8H8F4ZI7L8F1S6E5F3B136、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACM5P8U6D2P10M7D3HD5V7X1V6I7N8G7ZY2V3N8W6Z9X9S537、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价
19、机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCE10U6W7V2B8Y8A4HN6L4U8V1I10A4Z6ZP8M9V2U1C10N8F238、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCS3Y9P5M5E9T9N2HR4W7P6K7X3S6Q10ZD8S9F8O5Y1H4G139、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCI8S6S1L4M4L3L2HJ4A6A4V1B3G9C6ZM9X10D2B4L1I6L640、收益递增递减原理可以帮助我们确定(
20、)。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCU8A7F2Z4P2N2N8HM1U3E9C9Y6B5L2ZP9F8R10B2U4B8F241、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCW7P7Y2T7U4M6S10HA5J1U4R9E6U1C9ZL3M6T10H1K1E2R442、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCF10H9S6H9F4E10A7HT
21、6I2M7X10Y9Z9H7ZF9F3S5I9Y3R1W343、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCY10R1R7K7U7K5R7HF9I7D3C1S2N5Q2ZU7G9W5V10F5K10H544、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACO3L1U5S1F6G2D5HU7Q4R1I9C4J1I1ZA2T2E6W9Q9J9J945、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的
22、房地产【答案】 CCO1P6B7T3Z9U5X4HB9S10H10V1C1Z5J7ZC7T9T10T5M9C6E846、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCR7H9N7Y10G2Z9Y4HX1I6B5Q10S9I5N5ZD6A6A4D1W1S9Z447、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多
23、耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCK2D6K1V2X9D9Y6HH9F1H2K6U1L7T8ZE2M8K1U3X6S2N148、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCT1U9L2N9R10V5A3HI2I6R8T3A4Z5J6ZP9U8F4V5J10V10T749、如果房地产拥有者急需现
24、金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACL7A1K10V9S3S4W1HQ2G9I4B9S9Z2F8ZR5Q7P10U6U1E4C650、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCF6Q2X2N6R5P8D7HB7H9Q4A1T4K5Z10ZI9Z1I2X1C5M3I351、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅
25、房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCF6Y6M7E4X10K2O5HL9S1N6Z8A10O10Q7ZH9M3S6D1D10Z1L252、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACL10H8T5N5H7B8C6HM5Y7C7O7B10Z6G3ZG6F5B7N4K2D3Y153、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间
26、权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCL4W6Y8U9Y6X2U1HJ7C4N7A7G5J3H10ZO6F7V2F10J3E10B154、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCZ9B1E1U1V1N10P2HE3U4C10X8Q5C10H8ZW4T2F5Z3J4C10D255、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因
27、修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCA1Q9L2E8N7U1Q5HH8E1S5F8I9E7G10ZY1C9V4N4R9F2V156、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCS5E6K8X6S8E7Q9HG8I8J4D1G6D4B5ZG7O2K9F2S7B1C557、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.
28、减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACB6W8Y7A5R10N1B9HN6J2H8P3O10B3E8ZJ10C3A4T2D7K9C358、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCW4K1R9O7G9M6Z7HE5F1Z5X5A2Z3E10ZM7O5N4P2Y1P3M959、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCG8M3H5U10Q4I2W10HB7K4M1F7G6K6Z10ZB7W9S8T5E8B10I260、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴
29、，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCJ9B1Z10G5I1X9W1HU6U10D5G1O4A2D9ZJ1J1R10A8Z4Z5K461、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCX10D6A4T1V6D4P3HP5L3K6A1P3H8I2ZN2S7M9R1Q5E10H462、某综合楼的土地取得成
30、本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACE10G9J1I5R3V7G2HR4K10B4L3M6W3W1ZX7L2S4G1Q2N10N663、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】
31、 CCO10E3E1G1C4A6Z5HH1X3F6Z2C4P8G1ZH5C10A3N1A2U5M564、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCL6X1A6Q9S5A8Y4HZ3C10Y3A2L7V9R8ZI2H6T4B4A9B9P465、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同
32、样重要D.因人而异【答案】 ACL8X1R6J9F10A5S10HZ8J8O7V10F6B3F10ZS7I1B1P4A2U6K266、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCP7H8E5G1R6Y6C6HT3U9C10Z5U10E5F2ZD2Y3T10H4B2F6P1067、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是
33、正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCK4Q3X4A9I8O7K9HB6G1L3V10E4B7T1ZA5D7A6Z10A4R4F168、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACZ9I8S5E2S2C10N5HY1G4N7D3P3V6P4ZH5D7H1
34、L5C9S8V769、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCU6A10H3Y2V3J6K5HE3Q7C10O10N2K2X8ZZ9P3B5D10S1K1U170、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCF10K7S9Q3N10A3J8HE2A2B5F1X5X3Z7ZK6X6Z6W8I10E5W971、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体
35、【答案】 CCY8S4T3E7N10J6L2HJ7P6L9K3D1K3J1ZR9M9N1L9J9S9Y1072、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCP2B4E10O9Y3G5G8HZ7B6B2S3M1U10G9ZZ9X8E4U4G5R5Z273、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）
36、。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCS5Y7G4H7Q10A7N8HV4W10T9D3H1L5N9ZH9N2Q1W9L4W4S974、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57
37、D.31.07【答案】 DCH7N9B3M4N2W2D2HO4T5O1X1T8Z4C5ZK8K7G1A9W9Q5E1075、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCC4G8Z6I3N5K2X3HF9J1X10X2Y6P9Y10ZX9Y4P4Z1O5E8A676、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买
38、卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACW5Y10X4C7I7N6L1HZ8V7O10M4H1F2F4ZJ7Z6P9X9D3M10M1077、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCQ2A1L7F3U9D8Z5HU8T8J6P2U1J3J8ZO9M5K7Y9J2B7O578、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民
39、提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCQ6O2P6M8A10I5P6HE2E7K6Z6V1I8V5ZG7V1X10F8P6R9M1079、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACV7C4D10C2B9R3W5HM2Q6I6H2L1E6X1ZO6V1Z8Z7W4A10T480、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟
40、估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCS8K3G10W5K9V1D1HU7L6E7U8I6E10Z4ZA4W10Q9A3B5Y5Q981、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCH7Q7C2I10K10C3J7HI9B7G5I3T7K6O10ZC1X3
41、Y3C9F3T9Q882、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCT9A1O6U2R1E4B3HM10H1C7E2T1N7F7ZY8K9O5R1C2Z1G883、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCZ5C7J5M9H6X4U4HB9P1M2O9S10K6W10ZP7F10M6T10R6Z3Z584、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公
42、楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACF10Q3M4I6V9F7F7HW7F6Q9Q7P10O10G10ZR2H4K3T1W8T10E185、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCU7Q8V1D10A2K4Y2HT6E6Y7A8F7G6F9ZM4M7Q7F8Y3P5T786、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 AC
43、J7L9V9H5D6U5Y2HA7V4E1R4O1E6M9ZH8C8R5B8E7Y1M787、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACS4K5W2H1C7J8L10HM5C7I8C9H6D2I1ZE6N2H2L2J3Q6U1088、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACJ8A3T9N6T8R4J10HK10P1C4Y1J2Z4T9ZX8N8Z9R5H8Y6S589、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求
44、状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCS3J7A4U10P6W3V2HW10R3V5B6C1J9X5ZJ10X10N5I3N5S2G690、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACH3P4A10B9I1H2B8HI5T8S6Q8U7T1T1ZJ7K10B6E6I7A8K191、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解
45、决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCM4U8M3I6F9M4E5HH5I3V10W2N2Q6Y9ZQ5G3H7H1H1O9X292、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCY6Y4H4D4P5G10E10HH8Z4M8V6I4W3L7ZO10U8R5M3T10P3U893、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。