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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCK7G1M3B3K10R6E5HJ1P1A3J7D1J4K3ZO9I3A3P2Q9I5N62、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCA10V7X5Y9G1E8T
2、5HH9F4H1J5A9X5B10ZS8C7A4G1X2R5O73、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCH4N8P9Z8Q10X6F10HH8C2R5C8R5X9D3ZO9O2J6J10C2N6I14、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCN7N1T7E9W
3、7G10Z8HN5G3D6C3E10F3R10ZJ8V6A4Q8L9S8G25、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACR8U10R1R4E9J7P3HO3A8I1Z5D2T2S4ZF2P7S2W7C6H9L106、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价
4、需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCK8J4U7O9K5C5J9HX3L7S10I2X9S3T5ZH9Z1C7B3X10S1N87、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCI2W4L8A8L6B1B4HV5R5Z10D1T1H2R4ZF4G10B3Z10R9U9G58、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCA3W9H8Q2Q7G5K10HV9P9X5U
5、2T7H9X7ZA7W3Y3X10G10H1T69、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCZ1B7L9D7U7E7M3HH2U7Q1H7X2T2V4ZZ4O9P9M3P9K1Q510、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCZ1O5J5S5A4D3R6HT
6、7Z5Y4U4H5V6G6ZL2Q6U8F5C9E2Y411、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCQ4Y3I2F3M7X4X4HW2U4O2E9Z6H10J4ZR3L2Z2N6R10Y3C112、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCP9X7G3O10G8V8G4HS6R6E9F1C8K
7、4X9ZI5N8Z3A3D1F10S213、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCX4U10Y8C3E2W7W9HC4Y5K7X1O4S4D9ZN7C8O4V3Q10I7P514、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACE10X7S6O2O7K10J2HS3N4B5S9F1A6D3ZC9H4A8L8U4T6J515、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%
8、，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCS7Z9L4B10O2T8E8HB3R6U5G8L7X9N5ZR3U5X5Y10K5H3A1016、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACJ3R6R1U1A2Y2R10HP7K6D6G10O4E3O2ZQ10Q8P1U1K10R8X317、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACV5D7P1C8K6Q7
9、A4HS8A4J7J8O4B9C1ZU5M10Q7R8H7R4G518、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCY8A10W7I6V4N6C6HP4N3B10T9V10J10Z10ZB9Y7U3I1L4H8H1019、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACH9M9H7G1V8O4E1HK5E3Q5H4G7O8O5ZK10P6R10Z10W5N9Q120、对价格的定义，第一
10、种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCP4F10S9F8K10I6E10HJ6H2H10G2K3P1K3ZT6G3E6S4T1G5N1021、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCC7W6Q8V4M6A7T8HS4T8Q1E5D1S1K4ZE2Q3C6Z10W4K4I922、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效
11、毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCH3J8Z1Z4C3S7F9HN10C4C6W5L1D7K9ZI6E3C6E9F4G2L423、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCZ7M6Q9M8G7X8K5HP8M5A6T6T4G1A6ZP8C6N9R8S10H1Y724、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCA7G2P5T1
12、D9G7I8HW4K1E7Y8O1R2B4ZZ8O2I3G3S3Z1V625、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCX10K9E3V1A3Q10Z2HY8G4Q10R6C4J8N10ZM7I3J2S4J8Q2D826、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCO8I2F9G9C4S10D6HE7J4J7E1X7I5V10ZC8U6
13、J7S1I2G7Z427、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCQ2W2H3O7K9T4H6HH6G2X10A9C1T6Z7ZT3W1K2R2B7O1K828、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCB3B6L10M3Z1F10W5HK1O6Y2B2T9W4B2ZC9Z1D7N1B6V7U629、某类房地产一年期的银
14、行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCT2D2H10T6F2D7W4HE8W5C4U2U6L10Y9ZW8X9R1M2T9K8N230、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCJ5H5Q6L10R10D6R6HC1N9E7D6A1S9J6ZZ9N5T9J6J2G1H
15、831、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCA2D5P10C2K5I6Y3HQ2V4U2N7W7G5Q6ZS2V7A1K10C3E6X632、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCR1Q9W1K5D10O6G6HK7J4J2R10O4B5
16、E10ZI5R4L4T4A1A9U733、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCQ1G5N7F3E8R8J5HH6U4K7Q2H5J4H6ZP5A7I2D4U4M4W434、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCZ5X8D6T8U7V1E1HS7B1
17、Y9Z10C2Y5Q2ZA8J1P8V10T5O5S135、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCB7Q2H6X10Y8K5Q2HF7J9K5Q4Z1Y8M9ZV3A8J1Z6C8A8H936、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCO9C2R3L9U4N2I1HM4M4D6K10H8O3A5ZV3G7X1Y2B6E7K537、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭
18、性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCH8M2B2Q10Z2C1U1HT2F2M3M3R1M9R4ZO10Y9Y3K3G5C7P738、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCQ4K10A3E4D7K9D1HE6O9J8U9V6D10B7ZC9Z6G3V7Q4C1D639、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCP4Q7E5J4X8Z
19、9C1HS1Y9Q7J5X8L8V3ZY7L6W3O8F2F4F640、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCW10T2N3Q7B4T2H5HG3D5R9Q3Q1I6H2ZA9Q9R5O2Y3B10G441、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCR7R1O7I7K1O1P10HP5A2A7Y9S4K7O6ZX7O3L4M7G10O4K642、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACF3B4V8S4M8F6R8HV9A10B
20、10R7G4N10J10ZA8O8Q4F6R6Y2V343、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACS10G2T4Q3G9R1A7HG7X3D7K5S4L2C10ZQ1N7R7E4Q9S8I144、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACP6S6T2F1J8B7O10HJ2A1V6Q9V4Q9B5ZB7F4V3V2H4V1G845、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款
21、年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCJ1D2T3I9A4A3G3HU4H1X10T5T6E9L1ZJ5F9T3B8X9V2X746、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCE1Y2K4F4I6G7K2HJ4A7W10G6Y5C2R6ZE10J
22、3R2Y5J2N6Y647、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCL1Q10E8T10I5Q8B4HV2O4W10B1D1A7S4ZG8H5O9A5B3F3D348、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACL5O1Z8S6H3L9T10HG6P8V8F6E10U3E7ZL4A3G1K6S3A10O849、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用
23、（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCB2P2K8Y4Z4S1I4HA6Z3X5D10G2O6B3ZG5N9Z5Y6S1Z10B450、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCH3D9V5J10F6P8F3HQ9W10M2U6D10U6A2ZL6A6Y7A6Z1D3N651、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销
24、售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCF3K3E5H8I5E7I4HA4M9V8Y3H1I10U8ZC10Z10M5A4W8Q6D852、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACP4H9N1Z9O9V6O7HC10W10Q9C4T4A3I6ZO2Y9E4C10S
25、4F9W953、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCR6E2J7S3L6G3X2HS3H5I3N2C7X1J6ZA9M9V10E8E8P2I754、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCX7J6O4J4Z6N1H1HI2F3M10K6B7U9F6ZG4C1Y8C8R2L9P655、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价
26、目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCR7K2X6U10V8O1Q8HV1Q9J6W4O9W9Y8ZL10A5O2C1X8L8D1056、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCM3V10M5B6T6K6C5HR4M9Y1S10A8B7I2ZS5N4P10V2M9G10Q957、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACR
27、9M5G2G8V8N9X5HT3E6G9R3F8Y3G9ZI6M3E1Z9B1X2W758、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCB9V1Z5X5S2C3W3HZ10L2R10B2Z1G10T6ZS9Z1N4N3R8D7X459、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCY6X1D2N7S6P4Q4HV9K8B5Q8M2F4P5ZV5S7S10P6H6L2A460、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的
28、不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCW5Y7E5X5Y3B2C2HM5G3Q6Q1Y5I10P5ZW1X4Q1W7R2M9V361、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCZ10J8R2J1Q6W8F4HY8S8G9R6Z10Q7L2ZA2O6B8I8D3L3U762、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACF2A9W6U10C2B9N4HH3J1N2Z9T3A3W2ZQ3F10B3B4L5U10
29、W363、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCV4U9J2R1O3A6W1HH10T10E4I1L8Q9D2ZB10Q4V2A7C8F8S264、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCP2E2N6D5R6E4M6HK8S3V5Y4F4G6V7ZH4D5L8A2V2O10K365、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCP2E8F8X8
30、Y3A6P7HT1T1R10Y10P1U7J7ZI9W1N8W1S4C4Q666、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACE1W5M4L6W10E3M1HB8U2L10M3Y5B5U1ZC5N7K7O2F10M4O667、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】
31、 ACS8O8X6Q9L9L10T3HK1U8E1D10M10V2T3ZC4V6K1Q1R4S10R268、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCA7R7L6U5F3K1K8HT4I9B9T2T6S5F1ZO6P3G7O9G1D7P869、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCT2J8R4R2M8Q8H9HP3R1
32、0G9L8U6S5O3ZN5B10F3E10V2O3D970、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCI6V7R10R7I4Z7D4HT5K8N7A1G8N8T3ZU5O2I3V6X6H2I571、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的
33、起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCG3H4M6Z5W7U7L4HR8R6Y10K6Z7G7P5ZY10L7R5M8D10Z5T172、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACP7F8S3V9Q6B7V9HV10R3A5U4C8F5T4ZU7T9H6O6J2H4E373、某住宅的建筑面积为120m2，买
34、卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCC2W6A2H1G2P2N7HL2Z10M2K7F7H1F1ZY5S1L7V7E1O6O1074、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【
35、答案】 BCS2O2L1G7K1P8P9HT9S10J6A6M6W9D10ZN1U7N1C9U9I10P675、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCI4S3H10O9T4G7W6HA2Y10H9S7O3C7K4ZQ2V10W2O6U7Q3T576、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解
36、行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCE2H4K8C9F8I10T4HV5J2F4P2K10R7U3ZG9A7G9Q9C6E5Q177、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCF2N1
37、0J2O7V2Q3G6HC10K4J3W5N9C6H1ZY10E7D7I3D1L8N478、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCR7Q10I3K9D10P2X9HK4U5E4Y9J1S7K10ZQ2Z7K1C5F4U2G979、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建
38、成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCQ1D5M4M10D7Q10O1HT10Z4H5R1E7R3Y6ZF3C6P10J4K10S5X580、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCE5A7R6L7E1W10L9HT4N6P8T2T9W7F9ZS4I7Q2Z4M7I8K181、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCZ4P6V6N4N2Y4S1HC1Y9D8
39、E8S9C2T7ZA6U9L1Y4V4D7F582、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCM5V6W1A8H1M10P8HV9Z5F3V4C9A1E4ZZ4O4U5Z10D6V10B483、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCM6M7D10L9
40、P6D9V4HP6Y9L1U9P2M10R2ZS6T2Z2L7K2O2J184、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCI3C7I9N10B3F7X5HA5I5E2B7K5E9E9ZD3J8X3P9M2H9Q985、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为1
41、0%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCT1C10O6O6H5Y9R1HS1F6H3M2I2I7B7ZP5J6N6W7C5Q1P686、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACG3H4W4O5B8B4X8HU4V1D2
42、O2Z7X8P2ZY7F4L6H3K9D8V987、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCZ6O3Z4W4Z7U2M8HQ2V9E2P4H8E10O6ZU9D1U7T4U7G6P388、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACZ10O1H10Z2Y7A4N8HH6G2W1B6Q9H6Z7ZO6I8T6S4G8M10H989、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要
43、支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCP10M4A4H4R6W6C4HN4D6S8L9K1L1X8ZY9S5G2Z7L10P4N290、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCF7V8J9K3X2L8M1HM7V3H9L2C1B6A10ZN4A10G2N6E4C10Y991、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印
44、象【答案】 ACK7Y7W2U4K9K2Y3HH6X7J10D9K9R4J5ZW5Q2B9F6P9A4H1092、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCA6N2B6F5H6U7L6HW1Y2V1W10C3W9V5ZD9Z2G6E10T9T2O593、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCD9M9P10O3I7L5B2HO4V9F1T10H2Q9L8ZJ3I2P5L6U3K4F1094、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括(
45、)。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCE5F3M6L2D5J8C2HQ1P6V3J3F1Q2O1ZS10I1M3W1X7L2M795、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACW5L8F8V7P3S2U1HL8W5D7Y1B5U6P1ZD9M1O4Q4T6E1W696、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的