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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCO10O9W9G5U1C7Z9HC5M8T2Y7G2T9J5ZG6R10J5P10L8I3N12、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCS10R10T1C3Z5V4Q1
2、0HB9W10K9W8C8J3X7ZR4X4J3F1R3I6Z93、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCP1X9G5F5O1V3X3HX7H7Y3Y3I6H3H1ZM8U2B4B8E3R1N74、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.200
3、0【答案】 DCD3Y1G10V7K1X8O10HD10S1S2H10S9U8V10ZG1H9H1L5D9F8A55、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCO7T1C2K10K4Q3O5HB5M3G5Q6R6C3R6ZF7W1T5Q5T9Z10R26、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【
4、答案】 DCK9F1P8L8H4Y4V4HW4Q9T5N10Y10Y10N2ZK8P10Q6N9V7U5X17、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCE10C6R5D9X10M2K9HN7P1O5S9U9K4M8ZU10R4U2R10S5O8O108、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACA5N8D7S8X10P9Z9HZ8Q
5、6U5D8X3T2W3ZL7R10R10J10Z4X9W39、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCS4W8G6S8V8T2J2HC6A9L7F9V7S9N7ZV3D8V9C10S5O1G510、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCI9R3K2Q6U3K8F8HP
6、4A3T3I10I9I10W10ZD9I7C3D2H2F5P411、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCL1H9R5L10F9Q2B1HE6U1P6M6U8Q7U6ZO6Q2D4Y3B6E1R912、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCJ3I4Q6W3D10B10D3HT2K8L5I7A7I3R9ZR8K3J8Z7B6P8A1013、某成片荒地面积1km2，进行
7、“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCX6N2I6V9X9O10V2HO4H9P8L5S6D8O1ZX6A3B6W10D3L4U914、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCH7I10U8C3K1O7J2HJ3Z3A7T7Q9A1D5ZH1M6N9S3U3
8、T9O815、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCJ3R2I6Q2U8L2F1HB3Z10R5E2V9L3D1ZE10Q3B3W5K7E9I616、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCL3H10T9P2A8K3Q8HV4S2H7V1M8I10F4ZO1K5V1L6D9K5H1017、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自
9、营的房地产【答案】 BCI3W6H5J3J5Q5R3HN10C8O1H1A9P8D7ZC2I5D10V8T3B7Y318、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCF7Q2N5Z2L2Y10T1HT1Z9C1W7C1L3Q5ZV4J9G7H1I5E4N419、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别
10、墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACL3K7C10V5T4O5A8HT10M3G4J6K1O9F1ZG3P10U8N9K4Q4Z320、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCK3D6Q6J6I4Y6J2HW1N2L7R3N2G9L7ZP6D9C10S4D10P5D721、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌
11、光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCM4D9H9P9X7G9N7HB1L2W2G4Q4S10E9ZQ6W7J5C8H3Y6O722、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCV10B4B2Z8Y7B1Q6HY8M5E7K8I2W7G3ZR5C2O9D4D10G2H223
12、、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCM8P10H5E8F4P4F8HD2R3Y4R2G7M6F1ZD2B2S2R9D7S2U824、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCR5J7D3X9G10G8V7HL2G1M9Q8O3T7K8ZC1N7J2A8I10F2C625、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房
13、地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCV2Y4W7K1N10H7Y7HP3J1E6Z3X7T2F1ZE3N4M2X5Q7Z2X826、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCP8W4D5U2L6S9F5HC5T6T2R1W5A4J5ZV10P9W10N8U10Z7Y827、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.
14、主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCU8H6D9Y2Q7X4O3HQ4M9S4T4B6T4T10ZS10C5M6O1E2V1U528、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACI7F7J4A1K6Y6B1HZ7P10K8M4W1D5E2ZW10U3Q1U1J10Z6M229、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市
15、场价格【答案】 CCW1J9M1V6T7I6K1HJ4M6G8I2C6Y1B7ZN2G4D3O2O2V2X130、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCL1T10E7J6C1D4V7HE5V9X8A4U4M2J3ZR5Z2N1U8W8G2G531、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致
16、房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCE2A3H10I7R2U8L3HJ6P9E3V1S9Z4C9ZI9W2K6A8M8I10D532、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCD3W10Q9A7Q7P3B1HS3U1D9K6W8J9Y6ZK6T8Z7H9R9Y7T233、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.
17、某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCA6R2T2X7R7A3R9HN9N7Q6T1V10E3O1ZK9K7T2U10E5T3B234、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCJ6D1J1U5V6N8X10HJ9Y10N4L2P5U2F3ZI1Q8I4R7W2J6Z835、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。
18、A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCT7G2F7H8D2B4B6HB5E7C10N5H2E8A4ZS4R3V3X2Z9C7L336、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCS10P3U6T4W10A10H3HP2N7W1G4U8Q3I9ZY3I9W4H7H4Q9D937、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价
19、目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCC4M9B9L2S3M6B6HA9W6J10X9B8I4B9ZY4A2W5E3D9X3G938、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCG4B2F4X8R6T6P1HP7A6J2P9V3T6O10ZE4U9E5D9P3P3K439、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用
20、年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCM7T6U9M8R6B4A6HX4B9M4Y8L9U4J8ZM7Y10R5S10X8V10F640、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCZ2C4K4V10P3F5V4HA1A5O9Z10A6I1B6ZV3N10O2W3D10I2P441、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调
21、整法【答案】 BCN6T1H2V6P6T5E6HC10R8U8Z6T1Z3M6ZL5Y5T10H10W5L1V1042、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCN1O1G5U4A2Z3Z5HT6P7N3F5E5R6L10ZL9C4Q5Q5C10T1
22、0O1043、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACU3G3H8S9H10I3O3HL8M6R3D8M6Q3U6ZZ1N8A4W4S10H6F144、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCF3T9D4J1I5U8U8HJ6V5M9L4C2M1L5ZM9M6B9X8L2I5F345、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现
23、期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCJ6X3R6W3V8A1K7HO8W1A5M2S3L6V1ZN7N1E6S6H1S6W546、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCO9A10R7W2Q10P2O7HC9G9K7X10Y6D6X8ZD3I8X3X7Q6B1A147、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障
24、碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACJ10L5X10J8H3Z8N2HY3U6S2Q3H2T9O7ZL4L10R2V5Y5R7U148、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCW6T8X10H2C7P6A5HP1S4J2O7O4T8G4ZV9A6L2Q6V5U10J549、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的
25、需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCB9H3L1X4P1L9M7HG7Q3A1T8N8M8P1ZI3E10S6G3O7K6K150、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACT10X6J9W2Z6R1Y6HU10V7W5N7A4U5N5ZH5R5X6G1S6Y10F451、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。
26、若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCT8O3P2U9D9N3F2HK4G9V4L2U1H10N2ZX10U3G1X7S8Z2B452、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCM6X3H9Z1O9X3K4HI3M6Q5D5K4W4S5ZT4R10F10K5N9A5B353、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】
27、DCN1H1H1B10K10J6Q2HD6L9K5K10R1V3J6ZP3H8E5R10Y7S3V754、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACH3X2V7C8K5F9T10HC4Y7S2U7R3E1U9ZL4B2N10R5U4R3M555、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCU3V3L1H4N8Z8S5HG10V
28、8D4U8I10U3L5ZA1H8K7U3L9R1E256、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCW2V4S3M6V5A3Q4HT8S2C4N3K4E5T9ZP5I10Q9F5D6E10U857、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D
29、.额外的收益或好处【答案】 BCV4I1R5I5I4G7N6HS3X2R9V4V8J7K3ZW10J5D1O2N3S7X858、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCB6R1H4C9E2D7N2HR7M6J6W7S6D2G7ZZ3K3M6Y4C1E7R359、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权
30、益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCH9L9Q6Y4I2V5E5HC3N7W4N8O2R2I10ZH6L6C2F7U10C3V1060、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCW4E6Y4Q10N10C3G6HO1M9U5T7B9C9F9ZR2H6N8M8N10K1K361、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCA10H
31、6P2D2L3M9G2HK6G9C4A3J6K3P2ZN4W3Z10H3T4Z1P762、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更
32、新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCJ3O5J3G2Z10D9B7HU2L5A10Q10S8C3T10ZR9A7W1U3U4N8B363、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACH5G1E9V8E8Y5L7HG7T4L1J2R2A6R5ZC7L8Y8B10Q9W10S764、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该
33、人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCX8Y4X9G8B4V2F10HA9R3X6Y2U5M9W1ZV9I10D1Z5U6V10A465、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCT5N6C9F5W3H9I3HG4G3W8H1G9Z6R7ZP8W3Q8B9A6C3B566、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存
34、估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCA8N8F2S6Y2A1P1HG6L1W10B1Y2W4K9ZF7F3Q6X7V10Z8Y767、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCV9X9V1N9B3X6V10HM1X6R6L9A3L7V8ZU4O10L8C2V5G9
35、F1068、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACQ8D6P8H3P6M5D5HX10E3Q2N5G4I1O2ZA7U4D7U2G3A4I269、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCP2J5G10Y1T7O9F6HF6T8W1R4Y4C6N6ZY3J9J8W8R4Z9F870、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和
36、注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACJ1M1B1Z8J9X1G10HS7T9B5L1E6O3X5ZA2G1K9T2L8Q9J271、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCS2F10H3Z1F9W10Z10HF8S9T2D10X6Y3A
37、8ZE3U5W4C5A8L5T372、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCT5M8A4L1O9S4U3HS9L2W5V5Q1W6H9ZL8M2F10R2X6T8G273、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，
38、该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCU5U6B6M10C2W4Q7HG7Q2Z9H3A1Y2Q7ZD5Q1L10P5L6G9W974、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCC3N9U7O7L4T1X10HA9C9T5D3F6F2H5ZR7A8H4G10T8T10R375、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收
39、益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCB5F10G2M7B6J8C6HS3Z5W7E10H2N5Z9ZV1G3C10M1T5M4S1076、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCH2Y5H2R4J9R6W7HL10O4B3I4N9B1X5ZD4Z7E4K5L7T3S777、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各
40、方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCR8Q8W1U4F4O7T1HU8D1I2S7W5A10J2ZE4L8J3Y8O10X8C678、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCQ3V8O3P9T4S1S5HW3T2U7W5V2N8V4ZV10V5A5F5S3Z2V579、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCJ8H10I10I7K5T5M2HK7B4T8R1R7V1C2ZS8W
41、1U9E1B6P9D980、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCC5V7V7V10F1J10X7HW3Q2A8Y1A5Q6W7ZS10H1F10F7T4X6J481、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时
42、点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACJ1N3U10T8F7M10Z6HK4R4U5Y2K8K8C3ZT6S10E3J5L2E10Q282、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCE4G8J5U8L6E10N2HP6U6X4X5Q6V5X1ZT8X5J1R5E2E8O583、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCA7K5Y5F9N7O7J8HV5N3U9P5E4X2M2ZE4F7O2A3G8R8Z984、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳
43、C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCZ8H2E5E4G9H5X3HO7P8I10Q4Y10A6V6ZO4G3R7O1K4U10B885、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCD7D3M1P7P5U6Y10HH8B6D10E10X1N2H6ZD7O7I8S4H6Y1Y286、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCR7K1F2D9Q1K4A4HI7C2F9U9O3G4E10ZW6S10Q9V7J6Y6Y587、气血运行的主要通
44、道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACL10Z5W10S1C5Q8U5HR3Q6C1W1A6M4S7ZE6Y7P5L6L9W5C788、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCE9X2Z2J8O1L7S9HG2F6O1S5J1B10R10ZW10R4F10O5A1D5F589、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹
45、、阴中疼痛【答案】 ACS1O7A4M1M1X6X2HL8F10Z7P10A4E3V1ZR5Y8W1Q9Y10X2I1090、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCI1Q1K8A2L8W10S2HF6J9D1K3R1Y10N2ZH5P7Y4N10G2D1G991、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACF2H10G9C5W2J1W9HS3E5G2V6I6E10F8ZU3B7E10I4F2R6P192、一般地说，增加房地产开发环