2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(易错题)(青海省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、()是最简单、最基础的距离,但在路网不够发达和地形复杂的地区,它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACB1U9F1F5K10A5G4HW6T5H10Z10Y10L3R10ZW7C8O7O10L6X1X102、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的( )。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCZ1N9D10F5T7R6S7HG3E1R1E3D7Q5G7ZJ7V4G5R8V8S1H103、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳
2、规模和最佳集约度,能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCS7P9O7L5G10J3P7HS9E9O10V2B6J4P4ZD4Z6J10O2A5S2V34、用成本法估价房地产时,房屋现值为( )。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCK3M5W1C4C2Q5J2HP10H8E2E4T10Z3G7ZC8C8D9E6H7W8O25、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,实际建设期为1.5年,现该在建工程被人民法院强
3、制拍卖,办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为()年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCJ4C4M8A4Q4J10D1HQ8E4L4O2I5Q5P5ZK5S10N3L7G1V4T46、有一处住房,以维持现状为前提,经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提,专业估价为25万元。如果改造为商店,以改变用途为前提,专业估价为40万元。如果以重新开发为前提,专业估价为30万元,则这所住房的价值应该为( )。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】
4、CCO7W5S4M3Z9T7Y10HQ1O5R4K7N3E5F5ZX1H4W6K10I1P8Q47、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升的,并且各期上升的幅度大致接近,宜选用( )测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCU2A2Y4Z4T9U7R6HM5C9I8Y5K8B10G10ZF1R5T1Z8L9P7C18、直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是( )。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧
5、加总法分类折旧加总法【答案】 ACZ2K9E10L5D8N4T6HX2D6E1L10S3O8Y8ZT3W7V7T2D3L8I19、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常 ()重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACV3O2R6X10S3W10P4HY7C8J1L8F2G8D7ZK7Y9U4F5V3Z4H310、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2,已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为:99.40,94.80,96.60,105.10,109.30,112.70,118.30(均以上个月为基数)。该房地产2014
6、年9月的价格为( )元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCA4B5R3H5P3G3I4HD7O2V8K5C8C10J7ZE10Y3N2J10F7R6E111、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACF8Y7G9M10E6F8Y6HN8O3M3X1O6Q5I3ZX9G3D8O6C10S7N212、在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是( )。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.300
7、0万元【答案】 CCC4D8E8Z3G3Q9W2HT9F10D10X2F1O1Y9ZV10Y10L9F2K9Q8N1013、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润率执行国家有关规定,这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCA10O8F9R7K9Y4S9HI
8、8C7W2Q5O5S3C7ZM1E9L10Z2Y2D5M814、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力,发展生产力B.消灭剥削,消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCP1T3Y8Z10T3W7Y8HM5I7L9O9V4Z4E2ZO3V10X2F7Z7A7L215、房地产所有权有单独所有、共有和( )三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACO10F9R6V5K3Z6U4HW4Y2K5S4X6O6H6ZW2P2D10N6J9R5O616、房地产所有权有单独所有、共有和( )三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分
9、共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACI1Q9X7T1F3S4Z8HH9Z7F4V6Y8U6K10ZO5I8G7E6R3R7G1017、某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的( )。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCZ8B8J5I7O3U10A5HB10U8Q8M6N3J2F2ZH9M10E4L3U2F8T518、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,1
10、80人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCA4M3E5F4D4D6W1HZ7W10I8R3Q3X5Q4ZA6C9S1V1Z4W3F119、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及( )。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCR6V1J2Z7D1H10L3HT3Y9F2T3Y9S3P9ZZ2G3Z2I5A2U2W820、一般物品的价格是( )的外在表现。A.劳动B.价值
11、C.利息D.地租【答案】 BCZ1D3S1V2Z5F4I1HH2E6C8M10T9E5Y10ZN9T5D8O10E8A5I421、()是最简单、最基础的距离,但在路网不够发达和地形复杂的地区,它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACV10G9W9C7F6K10B3HE2Q3G6S7W6W3B4ZV9N9O8X4U3D5L422、以房地产抵押贷款为目的的估价,其价值时点原则上为()。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCQ8O4C6J1J10K5F9HT3I4P6V10B3O
12、3T7ZQ10Z3Z2E1F8W6G523、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是()。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACD10M4J4D8N9G8C10HZ8U5V9D8K5C7Y9ZT9C8Y2B4W5B9L924、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是()A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.
13、相关经济损失评估业务【答案】 CCF8S2W9J3I7G4A7HB6Z2M8P5U3E9Q8ZY10M1K8I9I1F7J425、运用( )估价,首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCM6D10R7Q9H6A6J5HN2I2K10K7L2E4F5ZJ9H8I3E3V3M2C226、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是( )。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCY4E9X8T9C4O1X4HO5N10K5C9P6B3I5ZK3H9Q9N1
14、0S3R7J427、比较法中交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCV6X4X10L2E5D10I3HF4U7R9Q5M9X10W6ZY2B7X7C7M3S3A828、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现。因此,重置成本通常( )重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACA1D9M7V4F8L5U8HK7G2E8N8K10H2L8ZE4V9I6F2W9I3X429、当成本法求得的价值( )市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】
15、BCA2O2E10F2Q3K4D7HR3E4O9P10A6M3Y9ZN1F5E2V3I2I1D130、征收集体土地的土地成本中,相关税费不包括( )。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCH8P7K2Z10A9Z5U4HQ6R4F4Q1H6R8D7ZJ8R7X7Q9D4K6N1031、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过( )m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCS1J5M9S2D6C10Z1HP6U8F5J8F2P8H4ZP10E8Z5N5H4M10E1032、有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10
16、%,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCD3J2L7A4J5Q1N3HB7N1O9C3D2H6S9ZO5F8Z2Y2N9S2F733、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是()。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACT6D6G3X10
17、J6T4T1HP3C7H9K3R7N5U10ZS4M7G9H6F8P6Q534、“肝气衰,筋不能动,天癸竭,精少,肾脏衰,形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCL5H1C2P2U10W9E3HJ7D2N1Z10E1G2V10ZL2X1D7M10P6M7X435、为评估某宗房地产2013年10月的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2013年4月末,该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%,2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为( )元/m2。A.3018B.
18、3020C.3144D.3050【答案】 BCA6Q5V1X7I2S8A6HK1C10D7E2G2X2V7ZK5P1B10J3W1T7P436、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCN3H2U1D5N5A2K8HD10D7Q4U8D8L10G5ZY6L1Q9B3R4Z4Z637、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,判断其权重分别为0.4、0.3和0.3,则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCQ4Y2F8O
19、6O9L10J6HB2M4M5Y5K9X10M6ZQ6Y1U7P6Y9D3X538、下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象为过去状况的估价是( )。A.因抵押贷款需要,对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要,对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCI9H1X5N6J10T5M3HF5W5Q2H2T2D1A2ZW2R6Z3O4Y7M9O539、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是( )。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产
20、价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCO6A4K9E6A10P9Q3HH4F4E10E10K4L2L3ZK1W5Z2I5R9E10E540、建立价格可比基础中,统一付款方式是指( )。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCS3X1R6Q8N3U7B10HO10Z9L4X6B5F4A9ZT5V3S10H5Y10F6G941、评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是( )。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案
21、】 CCH8X7T5B10L6D9N10HW3E10Y7W8L1B8S3ZR3V2Q7I3S2P9S342、在实际估价中,下列求取净收益A的方法,最合理的是()。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCJ6Y8H6X1I7O5I7HU4X9K8T1S9M3L9ZR10X8J2M3W7J4Q243、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是( )。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取
22、具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACY10M9A2A3D4M3N6HJ9R7V10J7V10K3A3ZL3T6K3I6C4O10R444、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛,痛有定处,得温而不减B.为血分有热,血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACU3K2S10U3T8W10D4HR10O1J3F8R10U2O4ZV2A9A2X8B7K6Q845、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确,依据或理由充分C.计算公式和计算
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