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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCW6C4O7W1B5J5I6HK8K8I6U5K3L2I3ZR1P3U5M3H7X5O52、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12
2、021.04D.12800【答案】 ACO1X3M5D6O1F9P7HE7X8Z5G3J10U9U6ZT4M10Z9B4M1B1E83、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCG8N9M4A2F3H8M6HG7L8I9U2W2Y9D4ZD9J10K5D8E1U10Z104、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCP9M9P4N10O3R7K2HU7K6C5Z2B10A9O2ZB1G5A4A5
3、N10F5H45、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCX8S9F4B9T2K2W5HE7C6P9O2S5R8N9ZK9T5J3W2L9U2D36、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCQ4Q2A9O10I4I2Z2HB8F5S6V7C10G10M1ZF9X2B5S8C1O7B47、评估房地产的投资价值，采用的
4、报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCB7X9B1S6P7D1J2HJ9F3N1W2K9E4Q6ZR10I2G9M2B1B8G38、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或
5、者其指定的机构【答案】 CCW7W6J2Y9E10D4U4HZ8M3A2B6J9Y3N4ZP10V4C2E2R7O4J59、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACM4I3P5I4X4J10I1HS6T4F4D4T4A4W2ZF5T9R4I2H1A10U210、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCQ5L6O8Z10Q7W2J1HL10Z4T3V1M2U6O2ZT8X4U8R10G4Y4O911、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B
6、.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCM7D9D7X6F7T9O4HE7U8L7A8L1V3X6ZJ2P1H7T6L1J6D1012、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCN8T5Z8K5U3W3S7HY6T7N1Z7F5W7X6ZB1W9K5O6F10D9D513、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCK4B9W7U10L7H6T5HF3M3O1A6K4Z3X10ZX4C8Z6
7、A7C10B10Y214、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCZ2D7C4W4H6Q5D9HR6T7M10W4W10N3B7ZS3T5D2R8Y7I4R215、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCK2G5Z10R1A1M5W9HE9F10L2Z5J10W6Z7ZG10T9O8Q9K2X7L816、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办
8、理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCD5Q7I9P10B6Z4G6HB8L9C10M9K8E4Q9ZJ10F5M3W8Z1I4L217、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCW1Q7P7P1W8Q4Q5HR3X3Q4O8T7C8A5ZJ3F10Y6O8E7S6S618、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCC9K
9、6B5S5R5W4G10HZ5B7S2N2X5W3T8ZM10I8S4K7D4G2Q619、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCF6N4Z3S4G7V4E9HJ7K6J10J6B3F1A8ZJ2S4L10K9F1Z10D520、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费
10、增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACO1K7O10F10W8H4J3HY2C1K5W5W2E7E3ZW4K5T1J5Z2I3V421、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCK1S3T9A2K4A7Z9HU6V5K10H3H7K3M6ZP7O6Q7C8V7G6C622、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距
11、离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCE10G8H4P10T6K6W8HL6P2C4G7I9R1M2ZX9G7S6H8T2S8F123、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCW8M5N8B6G9S5J5HV8D3Z1B3A4O5J10ZK3T4O6D8F3O2C1024、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（
12、）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCJ2K10F5Y10F8Q4T6HV9V2Y2C7A10M3F9ZO2I1Q10P1Q9R3H825、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCG3H2R2Y5J10E2J9HV7F1I4X6F2G2D3ZX6D1C1P7M6Q3I126、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.
13、债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACC2J7Y6P5B5K1I1HE4Z7C1R4I10O7V9ZA9H5R10B10I3W2K327、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCQ10O5B1G4E5C10J8HS9B9M5Q6D6K3K7ZI5W3L9X6L8H9U128、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费
14、，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACX5N6I4L7N10K10T1HU2M3N4K2G5N6X9ZT1C3Q9G7R3E2R129、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCS3R3W8J1C9M4M7HX1A7T8K1E10K7J9ZI4W6G2F7K2A1I730、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACQ10I5M6B9M8T10V1HM5R6P10Y2E1H5Q1ZW10U8W10N3R5E3T13
15、1、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCV7L7Y3J3D4X5D3HK2E10N4L6Q1M5X2ZW8X7C9Y9A9L2Q232、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACH7Z9X4J1H10C5H5HR10B6S4C8H4L2A5ZX6I4
16、E1S3U9R10L233、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCN3C9S9J8I4X4Z8HR9G3S10Y2A8A3F6ZD9M6H7Q10G4U1K134、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价
17、利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCA3V5A1K6E6C9Z2HW9D8P7C9D5X3W1ZC7E10P6Q7V6E5B835、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCG4P1G10A10H10Z8W3HP2N6N8J10F9F9X5Z
18、W10S3Q5E10E8Z8T436、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCH10I2J6L6D6I5W5HB10C6D1Q5G5E5B10ZI9M9O2M10E8J4D337、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACV10U10N9V9Q3U2F8H
19、R7Y2J2V7V6E6H4ZX3Z10T6Y9N6M5P738、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACS6E1L7P4T9G10K2HY1S8V9P5M5N10B3ZG5R2F7D4N4A10Q439、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCH6F4N4X10X7O1U1HT8E5A6Z2V3S10G
20、1ZK4A2H5V2Z2G3J840、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCX3S8N3B7M5L2K10HO10T4A2P8C10B1F5ZG6C10L6O9Q2L3G141、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCA8K7N7A5G1Z9K4HS1O3M2R3W9T4M10ZD9P9L9C10S7D8P342、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开
21、发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCE2F4R3P7O8Q9S6HW6W2I6R4P4D5L8ZA5W6P2G7D4F2Y843、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACV9K5Y2F9U8Z1J6HU1V3Y10T8P4M3F6ZW10M4E5E2C6F1S244、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果
22、D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCA6S6R3P8P9Z2T1HL2K2K2N3U1M4S7ZR1W4E6Y8M3L3R645、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCT3V3F9Q1Z7A1N10HS6U5M4L7B3M8G8ZY6E3F2C10X6N9X546、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCM7B2Y10Z7P6M5M2HX8K1B6H4B3T7E6ZG10F1M10N2D1W10O647、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C
23、.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCA1K4T6S7J1Q2N2HZ6C5V10D1T7D1L2ZH8O1F10C4Q6E9J548、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCI5S4Q5I5A4I1P1HR7X2L9A2Q6P8E8ZA4M8K8M3S9B2D749、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCN4P10H10U2T1B2M9HR1C9R2G10B3U2M4ZR7E1W3D
24、1V1R8M350、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACC1X6Y3Q6W9G6V1HR7J1V7M2F5V6Q8ZW3L7G2C4U2V1J1051、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C
25、.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACM4X10P1G9Y1F10Z6HO3M3Y3A6C3X1R8ZC9P1U6H9U5J10I252、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACQ1H10N5V3U2E10O2HT4C8N8J1C4X8A6ZB8H6Q10P9I1J7T153、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.
26、17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCO9K8H5N9P2N10S5HJ8L8M9L9O1M2A8ZJ7N1S1I10F9B4B654、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCC6P9N8F4B8Q4N10HF10S1Q4F10H8O3M9ZB7G3G3Z7S2O1C655、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地
27、产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCK2G10X4P5D6L8D7HP4F6B2E4C2E9W3ZC8V7U6M5P9J4N256、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCP8Y6O3J5T1S10Y5HU9
28、J7L4B4O4L3A6ZT10E10F3L10B4G7J957、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCV8O4U1T2T7E8C8HZ3V5G3U1J5Q4Q1ZJ10B9G5L8U4H9M1058、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项
29、目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCZ4A10S9U8H2S7C7HM4Y10A5B5M6J5N1ZZ3X10F8F7J9U9H159、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCO2Q7I10H7B8C1Y7HT2D6N9S4Y3N9P9ZA10O4R1Z1R5O5J1060、下列属于按照房地产的
30、实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACA2H7I9T1P9S6V5HR9W2B4G6S6L7Y4ZK10D8Q8X3B7R8Q661、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCZ5X6G1A1T8X10A4HG2Z4M10C4A9E7W9ZI6H1I10X7P9I1R1062、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCD2B3N5T3M5R8U3HJ1F6R
31、7J3E10A6V1ZK6L1J9X7G6Z5R763、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCO5K6R8U6D8Y8L10HN2Q1G6K10H4Z1T10ZS5H6S6W4K4U6H664、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCD5O5A1Y6L3W5Q2HT4V8U3E4J5K
32、1J4ZY8Q10Z1C4F6T10J465、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCR2M6E7M8A3P4K10HP3W1X5G6Y3T2P3ZR1E7X4X9P3L9Y166、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACH1L3N10R4X8E1J6HX8A3F3F10G4X7Z1ZM2L3I9I2W4L5E667、一套建筑面积为10
33、0m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCB2U10F9O8V3L10P5HL9O3L2N8I2L10Q8ZF7F7Z8C8L6R8O468、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家
34、庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCI1M1Z2X2Y5Y7A3HE9C4D10Q6W6I4K10ZW5U1P8F4Z10V1N369、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCO3O1I9O2U2H4E8HG9W1O4A5B2W8X9ZT5T3Z1Z9L5N4U470、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权
35、【答案】 ACN2S8B2P1Y8D8G10HW5S1Q1K7Z4P3W4ZT6D1K5F2Z5Z7D871、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCZ2I5S1N9K3R3X2HS4H3W7F2V7J3M10ZF10H5Z2T10O8V9U472、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCW8M7G8X7Z2D7Z5HG9U3S1K
36、4X1Y5E3ZQ4F10I9G9E4E5O273、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCE8E2X6S8A4X9W10HT7G2W7D4D4J1O9ZA4Q10D10L2J4A3T474、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评
37、估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCV3P8Z8X5A1L6F6HA5T8L8Q7G4U4V1ZC3W5Q1A8Q10I5M875、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCF3J2G5E1T5J7O10HV10X4J3G10A3V3R3ZK8D8B2T2E3G4N976、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2
38、，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCJ4I8R10A6F9T6K2HG7K3P2O6G9M1U3ZU3M4D9A4E3S8M777、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCV3E3W
39、10Y7A1Z4K7HU3L3X5Z5G8K3N6ZM5R4D2J1D7G8P878、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACG4N5Y3O10Z3T3S6HN9L5A4T4W6Y2B7ZE8S7S2Z10K10Z6H679、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物
40、折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCR1T1Y5Q6B5Y5L4HS4A3S8E8R3V1J9ZD5J3X10H10E8B5G180、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052
41、美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCZ9S7Z2U7K10Q8T2HG9P2M9G10T3Y8Q2ZK7R7U8V1M9N5O981、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCT9I10I8I10M9G6Y8HK3Q2A1C10Y8P6K5ZA4N4Z8K7C2A6J282、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCG
42、9I5F8Y7I6N3E10HU4Y6H7Z10O8L5R6ZW5Y4D2J3O7X1Q1083、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCO6T9U5M9I7B3Y1HZ8L6H4D2X3L2K2ZB7H4N8E9Y2L4R884、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCD10W9E9E2C10T3I5HW4Z5E2G6K10R9R7ZC8M9B10X5W4K6R785、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CH4K9R3D9X2D2Q5H
43、F4H3B3V9A7X2P2ZC7Z3K7M2M7B7F686、【答案】 B87、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCJ1R5F7Z7C6J8T1HS2Q6Q4R1N1C8K3ZI5W5K5Q1H1Y4G788、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCB6U2H1P6P6O3H7HB7Z2R5Y1J5X1F9ZL7F4J1V4P6J6B589、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A
44、.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCV5H4X10A8B8R5V8HT5I4L6F6H8C4B5ZD6U9R7R6P10F8T590、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCZ1K3G5D4R9P9F10HI7O3K10I2F1H6A4ZO3D4H7D8G6N6H991、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装
45、工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCP9D2O8I6R10H1U2HA3D10Y2S5L4U8Z10ZH7W3F5X7H9W4V792、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCE5L6C2I7F10W8U1HA2M2S5D7S10J1R4ZJ6U5C4J2L4B7D593、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市