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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCC4C5W7G6W7G5A10HF4G10V8M5N9N8E8ZO6G9D6G8X9F10Y52、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%
2、C.30%D.40%【答案】 BCW9A10A3X10S9E3U8HW4T10B6M9Q1V9I5ZZ2V6X2I2Z5M8H73、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCW5B10J7Q4A8T5B6HN4S3Y3A8Z8Z1R1ZM6S1Q5N1M5W7Y14、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACR9E6Z7M8T8M5S2HI9G2E4L3O6X6
3、B2ZQ2T10F3G1R4W8A85、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCZ6Z6G10M7T10Q5R8HN5Q1K1M8V9F2H7ZL9N10E1L5E7Z9S16、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACG5B4K6D1B5F7K3HG4N4
4、U10V7E6T9W8ZQ10C8Z7J3A2D10B97、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCG6S5I3N9P4Z5G7HY3H6E1W3K4N3N7ZG2I10G2S4Q8Z6I98、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCI9C
5、5Q4Q4B3U10L3HK10X4A2L9J10E1B8ZV2I1F8X2W2Y10W89、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACO6U8V4G10F1R5F10HT4F9X6W8M9M9O6ZB10D7R9G5S4B2U310、某市
6、政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等
7、。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACL6Y4S7J4K4P4Y3HZ2P10Y3O9L2R1Q1ZL6W2R6O3L8Q7K211、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACH9F2H8Z3D1L5F2HM1A8V9L4H7H9M3ZJ9X4O9M9L2G3O1012、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCM8N8A8E7K9W9D6HE7V6G1F7V10H5M6ZB7N3I3C9M2K
8、1K613、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCO8D6M2F6Z2S7X5HX10G1E6N7S10U6R7ZZ6C8K3X7E9E1F1014、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配
9、，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCR1B9A8W2U7Q1C7HH6K7I9O5G2V2F1ZV8X8J4A9T2Z5Z1015、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住
10、房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCZ4G6N8A8W2R7E4HX7H7P2B6L3H3Z6ZS1A8E2N8Y9E4U1016、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运
11、营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCO10R10H7N2W5A2L3HH7O2F9G8Z10E4D3ZT3K8U5K1M8X5T917、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCT9O10Q4O5D4C8S6HX10B3J1A5Q4P3O4ZU10M10H2N2T4G10W318、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级
12、人民政府【答案】 ACU3I1S8V4T7K1H8HG4D4G9B6P3Y5Y9ZG6H7R1Y1Y8M10U919、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某
13、将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCD4V3Z8I8A10F9M2HZ4D6B1N10X7V7V1ZT6H3I7B8B2O7M320、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCR2Y4Y3R
14、2N2N8Y8HY9M9O6Z4I10D6G3ZR4K1J5G7F7L5H721、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACM7R7U1F2D8O3U8HC2C6F6M4L9Z10B1ZK3G5A1X5C2D8S722、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCS8J4L5H3J4O5L5HX8E9N8M8E2I1Y5ZB2H8K10M4G8W5E223、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B
15、.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACE4R7D4K6Q7C4Q9HG4B3X2E1N8D3R7ZW2S10T9M2B9V5Z824、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCI8H7D2G6T2M4I1HQ8Y2B5M1J2M8R3ZZ6I7S5K3V10W6Y325、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCW4G1O9R5Z1N6X8HW6P3E7P7S4A3Z3ZJ6V2H
16、10V3V4Q8N926、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCU8E9P10A9Q3Y6H10HC7N4W9J7Y1Y6L9ZW7G7H4B5Q8J7D227、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACS3D3I8P7F10Z7K6H
17、W8F5B5D7G1M5Q9ZV3W1J7C4Y3F10T328、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCZ9Q7L1C4O2M2G6HV4T10L1K7F6Z7S1ZK9N10W2K2J10D4M529、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCZ7R7P4C6P5Z10Z2HH1O6X8V8S10P10H1ZM7B7M9L7V8X3Y930、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C
18、.单元D.栋【答案】 DCH6C2K4L4S9R10L2HJ1S9X2K10Q8E10B5ZT10E10H2V2A1G6Z231、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCY5G4K10C9Q9W6R2HW1V3X6L7X2F7N8ZB7M1Y5T8T7L8E532、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服
19、务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCM5C7U10O4R5M8H3HY5T6I1A1C8W5W4ZY1M3X5E4U7G6H633、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCJ9P6T4Q4Q6S9U8HI7Q3C3R10A6N4I6ZS4V9Y5I1I9P3X334、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCE1F8Q2M9K5F8Q8HB3J
20、7W7H1D6S5G5ZK2O8Y9E10M1G8Y735、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCF10V5X10B5B10E10Y2HW4Q7K6T10Z8Y2O9ZI8V10I2K4Z7M6P436、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACU6A6Q2D3J2E7U10HJ2O7Y2L2K1H6Q1ZH8X10B8I10R5W2I537、房屋征收
21、评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACB6D10X8V2C6J7A3HI10T4F1G2T6X8P8ZD2P10R3O4B6V4O538、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACY9Q3P10X3V5T2G2HS10P1O2X9Y8Q10F10ZL10F10R2W8K5A9L339、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动
22、D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCE7F4Z1H3M5N5J2HA5D6L7J6G10G4L9ZA1Z6S10G2K10V8H340、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACH2H9B3O10J9U4G7HW7L3X6C9F3F6A3ZC8J10L6K10W2L4Y741、下列关于
23、我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCT7Z2E2F4N6Q4X7HE1Z7L3P7J9G6A10ZS10O3A6G4W2C5W942、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCL4N5A5U9F5T6C9HF2V4Z9T6K8C6E9ZA4K8A7W7Z7Y5V443、下列不属于申领建筑工程施
24、工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCW4R9P4U6U9O6V7HM4C1J7F6L7G4V7ZC10L5O1X5H9E10O244、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政
25、府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCZ3E3T4O9X5R2I7HK10X7K8R10L3L9E3ZY8O10G7Z3T9L2Y745、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCG8W1P9N5N8B
26、7E5HB9R3F1Q7I9Z9J5ZT6I3W4O1I6F8D346、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为
27、75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCS4R3M9F8Q1L7X6HD1U1R3E3J7E5D10ZC1U6D7M4Q7N7Y447、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACF8L7U9E2O9E7S4HT3Z10S3J4V6D4K10ZA2T2R3O2E6K5M948、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答
28、案】 ACI4S6R4D9M9G5H3HB6Z10B2T8U9S9B3ZU9J9T5F10Y1Z3I349、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACB10N7F3C6J10H9H8HA7F6J6E2Z3C1D3ZS1Z3Z2S9K3K6Z450、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30
29、%D.35%【答案】 ACX1I10G8L6X2W6Q3HB4Q10S8Q5T1V6Y9ZB2C8J6Z5S8B1T751、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCA6M7U3K7W10L6E4HC5U8R5Q4R1D10T4ZK8S2X6Z5D5Y8N852、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCX5J7I10U3X3Y
30、9G7HV10G10G8Q3D9B9B10ZK9T2X8E8H4P3L453、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CM4F8Y2L8Y2E7X9HP10U9Q6I6O3P10B7ZV2T7Q1W3B6V5P754、【答案】 C55、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1
31、（hm2）/2（hm2）【答案】 CCU1Q8K2O3R2U3S5HH1B5Z7T5E9I8O8ZR3V7G9X2C8J4T156、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCU4E4O6Q8R9S10I7HW9X2C9E1G2O5U8ZW3J9N10D4Z2I7D557、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK7C1C5N2H5Y6M1HB1X8Q6W6F1S2S6ZK9E3X9H2R5M8T158、(2015真题) 2013年3
32、月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACN6G7L1R5S6P5K3HM2W10E4L10V7A3R8ZJ7L6A7C8L7E5C659、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地
33、使用权的房地产【答案】 ACL7M7H8C10J8W2T9HP6N10I2Z4M3T9E8ZG4X4Q1K9I2W7G660、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCQ3M7E6Q6Q2P6Z10HX10A6E2X2H2J10S2ZN9P6P3H3U3O1M461、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCO4Z6B8O3F5T6J7HT8Y3P5Q4G7W1I3ZR6O3G3F2Y5N1T662
34、、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCC7N8O5M9Q9A10O8HX4O3B3L3A1N3G8ZT3V10P9B9W10A10V163、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCP7N4I10B2G3N10F6HP8S2R1H6C10U7B6ZC8I10D6I1Q9R4O964、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原
35、耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACH1V8X3Y8B5C1A2HN4E4S9H4P1R7M2ZV9C5T9Z5W2R10W1065、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCQ1L7B5S3N5Q4F5HB3R6U1S8N2I
36、8Q2ZE5H6J2T7R10H4L666、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCW5P3I1W5U9Z6S7HX6I3X5X4W1U5M10ZA6Z9H7Y3O7C7E767、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCM6A6N4V7F7A10N10HT8N10Q2Y5J8R6C1ZG2T2L7H1N7C1S668、资产证券化的理
37、论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACP3P7E5W9U7V8A10HS9N5A9Y5Q2L2U10ZI2H1K2M10P7N2S169、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACD9Y7S6U9Z5B9I7HN1R6Y9O4V6B3V5ZW7B2A8X5Z4V3R570、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACE5
38、T4U6G2Z6R8E3HC2U7P9J5T8C6O2ZS6U9P7A2Z9G7V571、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCW7G9Y2B6T3Q1C9HN8X8H10L9X1Z10S2ZC5V5Z4Y2R7D3O372、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案
39、】 ACA5E10M4S2Z2P1M5HV7L10A3S3W1U4M8ZG4W1D10L7W9I8T273、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCM8D5Y9M3P5H8R4HY7F2B3R7A3E6T10ZT1A4W1P5Y3J3Z674、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于
40、（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCV8V9S4I9B7S2A7HJ7C5H2S10M6P10I9ZX1W7U3U6L5G4Q375、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCU8R10H2P5P4V4D4HF4K3R1U7K5J9S3ZH10D8E2W10Z7J4A876、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000
41、元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCZ9B10M8J3D2K4O5HP7S1R3A3K5K2M9ZV3T4U6L7N2U2O1077、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCP8S8M5S4U1B7R4HI1M9E6P7A2B8I9ZJ3X4F7M1L3Y9D478、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。
42、A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACK2B3S1H4D2P10N6HK3Z2E7G9T3B8U8ZK6Y6R10X1B5P8H779、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙
43、公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACX2R4Q3N9E10L5Y2HR6G7Z10E1W2O2S10ZK10B10T10Q4T3Q1R1080、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACA4A
44、7N5K3Q9R10M5HC9R4P5H3B4R9X9ZR2T7L8R7W9L6Z181、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCI3T9B9Q8S2U8B10HQ4Z1A10Y5J1M5Y7ZD7N6Y5E6K5M9A382、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】
45、CCG2R8M6B8O1U2J10HB5I8I1B10H10Q8G4ZW9J8Q7H8M3U4P883、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCG8N7J6Y1Q9E9F2HA6A8U10R10W1C7P6ZK10P7A8S3C9K8O284、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCP4J3V7L7X5G5Z5HQ3L4U7R10M6G7A3ZN8S4J10G4Q5N9T785、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCG9M4I7I5Z3G3M5HW7D4M6O2V7