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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACT5L3S4D1G10F2X1HJ2D9Q8L9U7P3C2ZE6U6U8N1U10W8R72、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为40
2、00万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCY1O10F10H8Q9Q5N3HR1K6Q9E2A6V3D1ZV1O3K2C7D1N8M63、投保人更改保险合同内容的书面文件，
3、称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCL6C9C6R4I3D3A5HX10F1L2R4F8J5J9ZQ3E7F1P6I5L6R74、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCR9Y4O8J2F7H10G4HV6T9Q2K5M8K8U9ZZ4W1T10S3M4B2B85、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.2
4、00000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX7B3X10X5K2J1S2HN6N9F6L7U5R10B2ZK8Y3S10C1X7L6F86、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCV1O10Q10A1S4F4J2HM3V8C7U7H8H7J1ZI9D4N3R7V10E1B17、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机
5、构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACB7Q9Y9C7E6P9V6HD2I4A7Q8L2V10Y10ZD4K8W10E3D7Q3I48、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.
6、地上附着物补偿费【答案】 CCI7N8D1C8Z7G9X2HF5C5V8L1W7G8E9ZG10T10F9Q3C7S1Y79、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACQ1S1V8D6C3C8I1HU7K8Q2H6K10G6X2ZH2U5R9T5E1H9D410、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCZ5Q2T5F2B9P5Q9HE8N9N5U6I10C6
7、C4ZY4Y4C4K2S4F1C711、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCE10Q3Y1Y8V6D6V5HL2S9F3P3T5Q1N3ZQ10R9G4S6L2H5W912、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误
8、差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACK4I10Z5X7Y1E5W9HM9T4H9W9F2V10S9ZT9H5Q6N7O1B3P113、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是
9、（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCX2E1S4M6I3I1L10HV6C7N6H7Y1O6L2ZF6I2K9R6I9U3G314、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCW6N2V7D7O2O5P7HF8K9Y3W8M6O9J4ZS6L8B3F3A2H7R215、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCE5E5G1G3K7Q6H3HB10W9X8F7L10R1B10ZZ6P9E6L6S8L1K1
10、16、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCQ4N1O8S8G4E4C5HQ7K5N7V9Z10G10B7ZD7K10K7G7D3A7H1017、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACF5Y6B1K2Z3Y6J6HU5K5P5B9Q8K1X2ZB6N5O10P5K2N8W218、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍
11、卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCE1P6M3G10B7J6W8HT5S8J5Q1X2L9S3ZQ8A6L5V10C7K9H119、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACD1U7S7G3V5B4K5HM4E9T3V4Z7Q8O2ZZ7S7B5P7H4D3Q1020、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACJ5Z7V5X8I8Z9J2HE1B5I10K5T1Q9J3ZR2M4D2R6X7A8Z421、非住宅建设用地使用权期
12、间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCN2Q2X8D1Z7Y1M7HS1N7U5N6Z7Q8B9ZH6V7T7P2S10E10U422、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCK7R7R10X4K5K8K5HW10X3K2G7A8X7K6ZC5P8A6K1R3N2H423、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）
13、。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACI9H3K7B5W10F5D9HG8I4H10A3L9R4X4ZA4J5Q2Y3L4W9W624、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCB3T1A4O9L10F5T7HP3T9L10S3C7Q4B3ZQ7T7M5Z4R4A9M1025、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位
14、应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCP1Z5T10F2T3V2H3HZ9B5L4S7S4H1N10ZX10E3Z3R9K9N7K1026、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACA6T5L1A7R9Q9Y5HN3R7J10K1M10F3N4ZQ5Z5Q4X9B8C2K127、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有
15、权更正为夫妻共有【答案】 BCA7P8H6L5M8M6T3HZ9M2W6X6D6O6Q4ZN5E5X4P10D6N6X528、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCD5A2W6A1N2L9B9HL4F7K8H3Z4X4B5ZL8A2H1O7Z3J2S629、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCB6R5B4V5B5
16、H10R5HC8K5W8O4U9D6Q10ZT8F9B9M8X8H5N930、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACJ8Y10N8E2X8C9Z3HV2V7S1B10J9T10O4ZQ2I7P3F6A10D7Q231、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCT3J7T4R2V4V4I3HM7L5S3F5S1G8I2ZR6H5O10Z3I5E5M632、公有
17、住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCZ9E3R4Q6U10C7U5HW9Z8U4G4U6T10C8ZD8K1P4P3W7A10Q133、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACB4X4G4O6A8K7I1HW4F10E1J10O2N6S2ZT8N7L4Z5T6T10K734、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.
18、3%C.6%D.9%【答案】 CCG5D2R7G5B7C3R3HI8Q3X5S2X5T4R8ZL3P8J1C5N2D9F1035、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACD2F1T9T8M2P8W7HW9I10Y7A8V6A9O4ZE8Y2H2S3Q4H6R236、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCZ4N5J8O2N4F
19、2N1HB1O3P8A5H7O4Z3ZY8B6C9H5A8W8R237、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCR9N3J5L1G8L4K8HZ7V10W6Y5C8S10B4ZL6O8J5T3Q2Q5D438、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCW7W8Z5A9K7R8G10HJ4Q3I7F9Y4R7X6ZQ5I3Q6M1L4M10Q939、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACQ4V5C4E3C1
20、0M8L9HT6C5M6J2U4K10T6ZV6K8O2I10S2P2N640、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCU4O5Y2F9E10Y2Y5HR3T6B5Q4H1K2N2ZQ5H3V3U1M3A3Y241、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.
21、150【答案】 CCF10P3X6S4D1M1E5HV7F3Q4G4O4Q4W1ZA3N7E9T6F10N1H342、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACW7K9D6W7E4C5S9HR2V8U4E1O9K10W10ZC4V2B1Q8H9E8L643、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCE8M5I4Z6G8M5S9HP2D6N7M1M7D4H6ZK2B10K3
22、W9H2G5G144、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCM5V3T5M2Y2X2Z9HR10R9S10I8U1E9Q9ZL1P2D9B6V7S4I145、下列用地中，不宜划拨供给的是(
23、)。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCJ5H5H2X10K5B1B3HH9W3X10J4H8I7D5ZM8H5T9K6Y7M8F846、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCK2I1Y10H7J6P3K3HT2G9I10A6C6O10E1ZM6W9U5O4Z8I7F647、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCD7D7E7N4C9F4G
24、9HY10K5H4F3J8A8W5ZN3R1X4V9O1Y9B348、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCQ8K3K7J1I4U9U2HR7R10R7C2O4Q9H9ZB6G4W10Q9A5T10G949、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCH8M10N8Z9T1L8E8HL1Y1H8K10I8G10H5ZM2G5P7R1K7J3E850、人防工程的地下室面积( )建筑
25、面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACZ2A1H9C2D2T10C10HK1A10P5Y3K7R1Z10ZG7I9L10O9G6H4T751、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCY5U8F9C3P8I6C4HI2I9O10F7N6N5I2ZF5V4F1U6D2Z3T852、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市
26、（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCZ9O9I3S5O5F9E10HL2X2U2M1U7C9U6ZO3N9I10X4X8C1I453、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCM7W10U7B7Q2J1D1HL5D1S4D10E2L9W9ZF10L9L3A7D8Z10M554、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答
27、案】 DCG4F7K6I2V6A10G5HD5N3V1N7O3F9Q7ZF8I3V3V1J9W1R555、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCI10F6T10M1E9G10F4HH3U1W1G7A7V6E1ZO6X6O4C4D3I10C956、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.
28、质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCG5J2C6T3O1G7Q5HM9Q3F8K4I5O9C4ZL6Y3M3N8J3K5U957、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCG1R7E2U10P3M3P4HI2T4S6D3F5E3L4ZI10S6L6I9U3J10C758、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011
29、年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCV2E5S7W10L7Y7K6HI3U6S10E6H5G5D1ZD10F3K9B9N2Y1A359、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACQ5G5U5K10C5T1Y4HX5T2M2I9V4Z5V1ZS9C3H10
30、K2N10J2R860、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCQ9R3U6G7M9I4B8HZ10F5T7E3R5B9G4ZL3Q3W5B7Y4S6C1061、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCA1W5B5W3Y7E7D3HN1D6K8P9L9C9X4Z
31、Y9U2N1O7T1I5T462、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCY7I9O5Z3X2K3H5HX6K3R5H4X4D7A3ZA1X5O7M6I8G5G363、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCJ6U1I8Q6X1J5C1HS1N5H1D3E7D10B10ZH4R7N4F1J2T10J264、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动
32、工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCF10F2U7O1X2J2S2HG6C4Q7S8L5A10X7ZP1W1B9T9Z9C6T765、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。201
33、1年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCV10R8V10X8L2X3Z10HU7Y3K10Y1E1W6G1ZJ7W6R1R8P2R4F866、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCP8A2C7A9I2Y4A1HP7P1I6W9U4R1E8ZZ6M4I1T2C8Q1D667、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不
34、得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCO3J1Z6Q10S5H1A10HF9G4B4U9I7R1C6ZA8P10N1B4R6U5O768、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCB8X6Q4B1D7T9O5HN9N2N2M5B9I10J6ZF8D3N4X9C2Q4K169、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACS7F4O8B7S9E1
35、0Q5HV3Z1S4F9P4B4P5ZK2Z5G5Q4R5O6N270、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACT6X7P8Q1L4Q10S3HO3K2A5S2A1D10K2ZK6E6E9L1M10C9U471、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCS3M3Y10O3Z8N10X7HN1F3B1E3Z1B3U5ZA3H3Y7R3O3N10R472、商品越是耐用，（）。A.越
36、富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCA1I6K1U8L10T7R10HV5X6I9F1H1J7K5ZA4M6S1Q7L7Q6V973、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年1
37、1月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCC9B5U9U7W10B6B10HM7O7R2P6U5K4G2ZT4E1Y8M5N1Z9N474、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCG3V9C6O2V6F1Z4HN9K7P1
38、U9S10J8R3ZS8Q1R4G10E6U5Z175、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACR9J3G6G8E8G4K8HW4K10E3G2L7D9V6ZV6S10M2Q6U7H6Q576、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCJ2V7R8C3G7Q10L7HZ1L9T1G3P2T1N10ZK7
39、M3X4D6O9H6Q477、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCN9H1B5L7Q7E2Z4HS7I4O6D5G1Z1D6ZZ7D6O5Z9K2I2Q378、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACD10Z7B5B8T7G1C9HU8R5I8S6J9P3Y7ZF3M4B6V7H2O2H779、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21
40、600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCE4V6S6J9L8Q4C7HV10Q8X5E9A2L6F4ZW2V9A3I6F7G1L880、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACY7S8E5B5J2P4T4HG2S9D2V6O8T7H6ZO2X10H1N4I1A7W381、城镇土地使用
41、税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCI8M2F8E1P5K5Y1HY8S8I6F3Q4G1A8ZF2V9F4U5P9G6C482、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCL3N10X7K4J5V1A3HY1M7U3P7B6Q6Q3ZW3S2O2G4X3Z7S883、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年
42、3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCX4S4Y2M8H6R1G4HE4E10O9R4B4I3B2ZI5K8J6W3W7F7Y1084、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCX7O8Z9Q6T6X1W
43、6HU10K10J4Q1V2V8F7ZP6N10R2J9I7Q5T885、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACE9G2R1U2Q4S3E9HP5K8P2Z5P7H10Y4ZJ10R8Z5B3O4R6G386、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCS4X2I5I3C7R6A9HZ6Y8Z6Q6G9H5Q6ZC5G9A4J4I2X6Z187
44、、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCZ8G8M8D6L5K10I1HJ4Z9U10A6U8A6O1ZK10S7E3S5B4C5F788、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCX9Q1Z10C3W8R8Z1HW3G5F2R7O4V9T5ZE2A6E3G9A9X3O489、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作
45、出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCG4Q10N5O7I6H4L7HZ3L2A7B6N7M1F5ZI10Z9P4V3R3Q8F790、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACL1G8N5P7N7I7F4HB3J8J4D6O8B4Q4ZZ10R7S1H5M8W4L191、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区