《2022房地产估价师考试题免费下载7卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产估价师考试题免费下载7卷.docx（14页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022房地产估价师考试题免费下载7卷2022房地产估价师考试题免费下载7卷 第1卷 住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 房地产市场分析可以帮助开发商（ ）。A选择合适的项目位置B寻找投资合作伙伴C确定满足市场需求的产品类型D判断租买时机E进行土地使用权出让决策正确答案：ABC某套住宅建筑面积100m2，套内建筑面积为93m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为10000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/ m2。A.8000 B.9300 C.9750 D.10000答案：A解析：本题考查的是建立比较
2、基础。使用面积1000.880（m2）。建筑面积下的价格使用面积下的价格使用面积/建筑面积1000080/1008000（元/m2）。普通股股东享有的权利有( )。A.股票转让权B.要求赎回权C.参加表决权D.公司剩余财产的分配权E.股息红利分配要求权答案：A,C,D,E解析：从具体内容看，普通股股东享有的权利如下：(1)参加股东大会的权利。(2)参加表决的权利。根据平等原则，一般情况下的表决权为一股一票制。(3)股票转让权。(4)股息红利分配的要求权。我国公司法规定，公司分配当年税后利润时，应当提取利润的10列入公司法定公积金(公司法定公积金累计额为公司注册资本的50以上的，可以不再提取)；
3、公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损；公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，可按股东持股比例进行分配。(5)公司剩余财产的分配权。(6)对公司事务的质询权。租售方案必须明确的问题包括（）。A、出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系B、租售收入C、在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量D、租售价格E、收款方式答案：A,C解析：考点:收入估算与资金筹措。租售物业的类型与数量，要结合项目可提供的物业类型、数量来确定，并要考虑到
4、租售期内房地产市场的可能变化对租售数量的影响。对于一个具体的项目而言，必须明确出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系，在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量。综合用途的房地产开发项目，应按不同用途或使用功能划分。2022房地产估价师考试题免费下载7卷 第2卷在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（ ）。A.空置量B.房地产价格指数C.平均建设周期D.吸纳率E.失业率答案：B,D解析：本题考查的是房地产市场指标。选项A属于供给指标，选项C属于供给指标，选项E属于需求指标。P4244。 在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款成数越高，则贷款人获得的贷款金额越多。（ ）此题为判
5、断题(对，错)。正确答案： 若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出的关系是（ ）。A成反方向变动B成同方向变动C价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等D没有多大关系正确答案：B当需求缺乏弹性时，价格与消费者支出成同向变动；当需求富有弹性时，价格与支出成反方向变动；C项为需求单一弹性时的表现。 某单位修建建筑面积为265的健身房，可以不申请办理施工许可证。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 假设开发法的操作步骤包括（ ）。A调查待开发房地产的基本情况B选择最佳的开发利用方式C估计开发前的房地产价值及开发经营期D估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待
6、开发房地产应负担的税费E进行具体计算，求出待开发房地产的价值正确答案：ABDE2022房地产估价师考试题免费下载7卷 第3卷某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，正确的是（）A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元人民币C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费答案：C解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。选项A错误，不需要统一安置的人员，补助费发放给个人，
7、其他情况下，安置补助费发放给安置组织者；选项B错误，土地补偿费为征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍，即100100006106001000万元，最少为600万元；选项D错误，对于集体土地征收，用地单位支付补偿费以及安置费用，若用地单位为国家，则由国家支付土地补偿费及安置补助费。多数企业认为应以较强的竞争者为进攻目标，因为这可以节省时间和资源，事半功倍，而且获利较多。（）答案：错解析：考点:企业应采取的对策。多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以节省时间和资源，事半功倍，但是获利较少。 （ ）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。A国家强制性B主体的特定性
8、C目的的利他性D标的的非自有性正确答案：D强制拍卖的特点有：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。其中，标的的非自有性指在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有的财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。 城镇基准地价的内涵包括其对应的（ ）。A容积率B土地使用税C土地开发程度D土地使用期限E征地补偿费正确答案：ACD 根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润、分配利润和额外利润等五个层次。 （ ）正确答案：额外利润不属企业利润。2022房地产估价师考试题免费下载7卷 第4卷只要经工程质
9、量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。（）答案：错解析：本题考查的是房地产幵发项目质量责任制度。商品房交付使用后， 购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核猃。经核猃，确属主体 结构质量卞合格的，购房人有权退房。参见教材P94。政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A、 调控土地供应计划B、 城市规划指导C、 控制人口D、 税收调节答案：C解析：因为政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式包括调控土地供应计划、城市规划指导、税收调节。 工程成本控制的主要对象是（ ）。A主要费用中的固定费用B主要费用中的变动费用C次要费用中的固定费用D次要费用中
10、的变动费用正确答案：B 房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（ )。A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期B.住宅建设用地使用权期恻届满后自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期正确答案：B2022房地产估价师考试题免费下载7卷 第5卷 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽
11、车的车位，属于业主共有。 ( )此题为判断题(对，错)。正确答案： 衡量会计信息质量的标准中，（ ）是对会计工作的基本要求。A客观性B相关性C一贯性D明晰性正确答案：A下列房地产估价业务中，三级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。A、司法鉴定B、公司上市C、房屋征收D、企业清算E、在建工程抵押答案：C,E解析：本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以从事各类估价业务；二级资质的不可以从事公司上市、企业清算两类业务；三级资质的不可以从事公司上市、企业清算、司法鉴定三类业务；暂定期内三级资质不可以从事公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押五类业务。 公司债券
12、又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 抵押价值既不是经过贷款成数“打折”或者扣除拍卖、变卖的费用和税金后的“净值”，也不是不扣除法定优先受偿款下的“完全价值”。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师考试题免费下载7卷 第6卷许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A、转移登记 B、变更登记 C、异议登记 D、更正登记答案：D解析：本题考查的是不动产登记的类型。物权法规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以
13、申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。参见教材P156。按期末惯例法绘制的现金流量图，时间轴上的时点n表示第（n-1）个计息周期的期末。（ ）答案：错解析：现金流量图。按期末惯例法绘制的现金流量图，时间轴上的时点n表示第n个计息周期的期末。 在电气设备运行中，应采取保护措施。对变压器中性点直接接地的运行方式，将设备的金属外壳与中性点引来的零线相连接，称为接地保护。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 国民生产总值（GDP)是指一个国家以当年价格(或以不变价格)计
14、算的1年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。（ ）正确答案：国内生产总值(GDP)是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。GNP是国民生产总值，GDP是国内生产总值。 是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。A开发建设投资B正经营资金C国家资产及其他资产D开发产品成本正确答案：D答案 D 开发产品成本是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。当房地产开发项目有多种产品时，可以通过开发建设投资的合理分摊，分别估算每种产品的产品成本。2022房地产估价
15、师考试题免费下载7卷 第7卷 下列关于预备费的说法不正确的是（ ）。A基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用B基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和C涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用D若某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为1270.975万元正确答案：B基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费和工程建设其他费用之和。不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单
16、位的业务许可范围承揽工程答案：对解析：投标人应当具备承担招标项目的能力。对投标的管理内容主要有：1.投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。2.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。关于最高最佳利用原则的说法，正确的有（ ）。A.遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次C.根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提D.收入现值小于支出现值的利用方式
17、肯定不是最高最佳利用E.经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途答案：B,D,E解析：本题考查的是最高最佳利用原则。选项A错误，最高最佳利用必须同时满足以下4个条件：（1）法律上允许；（2）技术上可能；（3）经济上可行；（4）价值最大化；选项C错误，根据最高最佳利用原则，估价中可以采用两种估价前提的组合，如改变用途与更新改造的组合为前提。P166170。 下列（ ）房产可以免征房产税。A个人所有的房产B宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产C企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产D高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等自用的房产E房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税正确答案：BC个人所有的非营业性的房产可以免征房产税。中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税，但是学校兴办的校办工厂、校办企业、招待所等的房产应按规定征收房产税。房产因大修而停用超过半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可以免征房产税。民用建筑物一般由（）、楼地面、楼梯六大部分组成。A.基础 B.墙和柱 C.屋顶 D.门窗 E.吊车梁答案：A,B,C,D解析：本题考查的是建筑的组成。民用建筑物一般由基础、墙和柱、楼地面、楼梯、屋顶和门窗六大部分组成。