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1、房地产估价师模拟试题7辑房地产估价师模拟试题7辑 第1辑关于股票和公司债券的说法，正确的有（）。A.股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任 B.股票和公司债券同属于流通证券 C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资 D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响 E.股票和公司债券都体现资本信用关系答案：B,E解析：本题考查的是股票与相关概念的比较。选项A错误，在风险方面，股票持有者承担公司经营风险责任，而公司债券持有人则不承担公司经营风险责任；选项C错误，股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资；选项D错误，公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，并且数额事
2、先已经确定，不受公司经营状况的影响。 我国第一轮房改热潮是（ ）年后掀起的。A1982B1984C1985D1986正确答案：D 以下应用于房地产开发投资评价的指标，反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )。A速动比率B投资利润率C内部收益率D净现值E成本利润串正确答案：CD答案 CD A项为清偿能力指标，B、E项为静态指标。房地产估价报告项目名称：XX市XX区XX东街XX号XX商业用房征收补偿价格评估估价委托人：XX市房屋征收管理办公室估价机构：XX房地产估价有限公司估价人员：XXX(注册号：XXX)估价作业日期：2022年8月8日至8月18日估价报告编号：XX估字第XX号目录(略）致估价委
3、托人函(略）注册房地产估价师声明（略）估价假设和限制条件(略）估价结果报告(一）估价委托人（略）(二)估价机构（略）(三)估价对象1.实物状况(1) 土地状况估价对象位于XX区XX东街，四至：东至XX剧院，西至XX东街，南至XX商场，北至XX餐厅。土地使用权面积为1000m2，地块形状规则，呈矩形，地势平坦，土地开发程度为“七通一平”（土地其他情况略）。(2)建筑物状况估价对象建于1999年8月，坐东面西，为钢混结构建筑，总层数为4层。建筑面积为1000m2，分割为9个零售商铺和餐饮卖场，统一由某资产经营公司装修、经营(其他情况略）。2.权益状况(1) 土地使用权根据委托人提供的资料，国有土地
4、使用证证号为XXX号，用地面积为1000m2，使用权类型为出让，用途为商业，起止日期为1997年8月8日至2037年8月7日，约定不可续期。(2)房屋所有权估价对象巳经办理了房屋所有权证，证号为XXX号，产权人为XX公司，建筑面积为3000m2(其他情况略）。(3)他项权利估价对象已于2022年11月办理了抵押贷款，贷款额度为1000万元人民币，抵押贷款期限为1年，至今尚未偿还。(4)租赁情况估价对象由某资产经营公司租赁使用，根据双方签订的租赁合同，月租金为65元/m2，租赁期限从2022年8月8日至2030年8月7日，租赁期内不调整租金，租赁税费按规定各自承担。合同到期后，资产经营公司可优先
5、租赁。3.区位状况（略）(四）估价目的为房屋征收部门与被征收入确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。(五）估价时点2022年8月8日，即房屋征收决定公告之日。(六）价值定义被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在估价时点自愿进行交易的金额。(七）估价依据1.中华人民共和国物权法。2.中华人民共和国城市房地产管理法。3.中华人民共和国土地管理法。4.房地产估价规范(GB/T 502911999)。5.城市房屋拆迁管理条例。6.国有土地上房屋征收评估办法。7.房屋征收评估委托书。8.房屋征收评估委托合同。9.委托
6、人提供的国有土地使用证和房屋所有权证。10.估价对象的房屋租赁合同。11.注册房地产估价师实地查勘获得的资料和市场调査资料。(八)估价原则1.独立、客观、公正原则（说明略）。2.合法原则（说明略）。3.最高最佳利用原则（说明略）。4.替代原则（说明略）。5.估价时点原则（说明略）。(九)估价方法经综合分析，确定选用市场法和收益法作为本次估价采用的估价方法。市场法是将估份对象与在估价时点近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正来求取估价对象价值的一种估价方法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的报酬率将其折现到估价时点累加，以此估算估价对象的客观合理
7、价值的一种估价方法。(十)估价结果评估总价:4001.24万元。大写金额：人民币肆仟零壹万贰仟肆佰元整(单价略）。(十一)估价人员注册房地产估价师：XXX(盖章）；注册号：XXX。注册房地产估价师：XXX(盖章）；注册号：XXX。(十二)估价报告应用的有效期（略）(十三）估价作业日期2022年8月8日至2022年8月18日。估价技术报告(一)估价对象实物状况描述与分析（略)(二)估价对象权益状况描述与分析（略)(三)估价对象区位状况描述与分析（略）(四）市场背景描述与分析（略）(五）最高最佳利用分析（略）(六）估价方法适用性分析（略）(七）估价测算过程1.市场法测算市场法具体估价思路：由于目前
8、市场类似房地产交易实例较多，估价人员根据估价对象的状况和估价目的搜集了大量交易实例，从中选取可比实例；将估价对象房地产与这些可比实例房地产的实际成交价格进行比较，进行交易情况修正、市场状况调整、房地产状况（实物状况、权益状况、区位状况）调整；结合估价经验，依据估价对象的具体情况计算求出一个综合结果作为比准价格，以此估算估价对象房地产的客观合理价格。(1)选取可比实例（表327)(房地产状况调整系数中，实物状况权重确定为30%，权益状况权重确定为35%，区位状况权重确定为35%;权重、修正系数确定过程略）市场法评估单价：16670.81元/m2。市场法评估总价：16670.81X3000=500
9、12430(元）。2.收益法测算收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的报酬率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价值的一种估价方法。其计算公式为：y=A/Yx1-1/(1+Y)n+Y)n式中，V为收益法评估价格；A为房地产年净收益；Y为房地产报酬率，n为房地产收益年限。(1)房屋收益、空置率和重置价格确定根据租赁合同，月租金为65元/m2，期间不调整租金，且租赁合同到期后资产经营公司可优先续租，因此本次评估月租金取65元/m2，空置率取0。根据估价对象房屋造价审计报告，经造价指数修正和成新修正后，确定房屋重置成本为1200元/m2(测算过程略）。(2)报酬率确定报酬率
10、的确定方法有累加法、市场提取法、排序插入法等方法。本次估价采取累加法。无风险报酬率选取估价时点中国人民银行公布的一年期存款基准利率3.5%;依据对影响估价对象的社会经济因素的分析结果，确定风险报酬率为3%(过程略），最终求出：报酬率=无风险报酬率+风险报酬率，即6.5%。(3)收益年限确定根据委托人提供的资料，估价对象为钢混结构建筑，建筑物经济寿命为60年。商业用地最高使用年限为40年，该地块使用权终止日期为2037年8月7日，至估价时点剩余土地使用年限为26年。按照孰短原则，确定收益年限为26年。(4)价格评估确定（表330)收益法评估总价：22333038.05元。(八)估价结果确定考虑到
11、市场法测算结果能较客观的反映估价对象的正常市场价值，而收益法测算结果背离市场交易价格，故收益法测算结果仅供参考，不予采用。综合分析确定估价对象XX市XX区XX东街XX号XX商业用房于估价时点2022年8月8日的被征收房屋价值为：人民币50012430元。由于该宗房地产目前有尚未偿还的贷款1000万元，应作为法定优先受偿款予以扣除，BP:50012430-10000000=40012430(元）因此评估总价为40012430元，即4001.24万元。附件(略）答案：解析：1.估价作业日期不完整。从后面的估价结果报告看，应为2022年8月8日至2022年8月18日。2.在估价结果报告（三)估价对象
12、中缺少估价对象范围的描述。3.估价结果报告中被征收房屋价值的定义有误。4.估价依据中的城市房屋拆迁管理条例应该去掉，该条例已于2022年1月21日废止。5.估价结果报告中估价方法部分没有交代估价方法选用的理由。6.收益法的定义不正确。7.估价结果报告中没有说明估价单价。8.估价结果报告中估价报告应用的有效期和估价作业日期颠倒了，应该先是估价作业曰期，后是估价报告应用的有效期。9.可比实例缺少币种。10.估价技术报告中3个可比实例市场状况调整系数反了，A应为100/106，B应为100/106，C应为100/103。比如原A的比准价格计算过程是这样的：房地产状况调整系数=1/(1+30%X9%+
13、35%X4%)=100/104.1,原A的比准价格=15500X(100/104.1)X(106/100)=15782.90元/m2，实际上，正确的计算结果为A的比准价格=15500X(100/104.1)X(100/106)=14046.73元/m2。11.估价技术报告中市场法单价取值结果缺少取值理由。12.估价技术报告中市场法单价取值结果缺少计算过程。13.采用收益法评估时租赁合同到期后仍采用月租金65元/m2不妥，根据最高最佳利用分析，应该取合同到期时正常的市场租金而不能按原合同租金。14.采用收益法评估时，月租金采用租赁合同租金不对。本次评估的目的是征收补偿，根据房屋征收评估价值的内含
14、，被征收房屋价值不考虑租赁的影响，应评估无租约限制的价值，所以此处月租金应采用市场租金，相应的空置率也不能直接取零。15.估价结果中不应扣除尚未偿还的贷款1 000万元。16.收益法公式的选用理由不充分。房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府答案：D解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民政府。选项A是房屋征收部门。参见教材P55。房地产估价师模拟试题7辑 第2辑 该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是（ ）。A人均绿地率
15、B停车位C用地性质D建筑密度正确答案：C某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为300元/m2。现市场上相似的写字楼月租金为350元/m2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值是（）。A、160.05B、184.34C、186.72D、215.06答案：A解析： 本题考查的是净收益测算应注意的问题。A（350300）5001230（万元）。V30/10%11/（1+10%）8160.05（万元）。某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m
16、2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（）万元。A、22253B、23352C、26488D、27796答案：B解析：本题考查的是开发完成后的价值。建成后每年净收益100580%12（115%）（130%）2856（万元），开发完成后现值为：参见教材P332333根据房屋登记办法，可以申请预告登记的情形有（）。A在建工程抵押B预购商品房C预购商品房抵押D房屋所有权抵押E房屋
17、所有权转让答案：B,C,D,E解析：房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法将申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让（抵押）或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。下列有关房地产金融制度政策，描述正确的有（）。A.采用由紧到松的货币政策，会导致房地产价格下降 B.增加土地储备融资，会增加未来土地供应，远期增加商品房供给，房价下降 C.严格控制房地产开发贷款，减少商品房供给，会导致房价上涨 D.提高最低首付款比例，会提高购房门槛.减少住房需求
18、，房价下降 E.提高购房者房贷利率，会降低支付能力，提高购房门槛，房价上升答案：B,C,D解析：本题考查的是制度政策因素。选项A错误，放松货币政策，通常会导致房地产价格上涨；反之，收缩货币政策，通常会导致房地产价格下降；选项E错误，提高购房最低首付款比例、上调个人购房贷款利率、缩短最长贷款期限，会提高购房门槛、增加购房支出，从而会减少住房需求，进而会使住房价格下降；反之，会使住房价格上涨房地产估价师模拟试题7辑 第3辑某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16答案：B解析：自用的地下建筑，工业用途，以
19、房屋原价的50%-60%作为应税房产原值;商业和其它用途，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。应纳房产税税额=应税房产原值1-30%1.2%=20070%1.2%=1.68。参见教材P238。# 实施强制拆迁必须以裁决为前提。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（ ）。A700000元B695554元C777268元D800500元正确答
20、案：C租赁期限内的年净收益200180(130%)12302400(元)租赁期限外的年净收益200200(130%)12336000(元)V302400(1+10%)+302400(1+10%)2+336000(1+10%)3777268(元)房地产开发项目的财务评价是房地产开发（）阶段的重要工作。A投资分析决策B施工准备C建设D租售答案：A解析：投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三部分工作。其中，项目财务评价是根据市场分析的结果以及相关的项目资本结构设计，就项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值
21、。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外，三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。根据选取可比实例的质量要求判断上述三个交易实例是否可以选作可比实例，若有可以选作可比实例的，说明应如何对它们的成交价格进行修正或者调整。答案：解析：1.选取可比实例应符合下列要求：（1）可比实例房地产应与估价对象房地产相似，具体应满足下列要求：与估价对象的区位相近；与估价对象
22、的用途相同；与估价对象的权利性质相同；与估价对象的档次相当；与估价对象的规模相当；与估价对象的建筑结构相同；（2）可比实例的交易方式应适合估价目的；（3）可比实例的成交日期应接近价值时点；（4）可比实例的成交价格应尽量为正常价格。2.根据上述选取可比实例的质量要求可知，三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性，可以选作可比实例，但要进行可比实例系数修正。3.对可比实例应做下列调整：1）实例A，要用市场租金，对实例A合同租金价格进行调整，应调高达到市场租金标准。2）实例B，属于利害关系人之间的交易，价格低于正常市场价值，需要进行交易情况修正，将价格调高。3）实例C，相邻房地产的合并交易，价格高于
23、正常市场价值，也是需要进行交易情况修正，将价格调低。房地产估价师模拟试题7辑 第4辑（）就是从系统的观点出发，横观项目所涉及的各个方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事物分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。A、风险估计B、风险评价C、风险辨识D、风险分析答案：C解析：考点:风险分析的一般过程和方法。风险辨识就是从系统的观点出发，横观项目所涉及的各个方面，纵观项目建设的发展过程，将引起风险的极其复杂的事物分解成比较简单的、容易被认识的基本单元。报告期内的房价水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。（ ）答案：对解析：房地产市场指标。房地产价格，是指报告期房地产市场中
24、的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。某房地产估价机构接受委托评估 A 写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的 B 写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与 A 写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问：1造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些?2在用市场法确定 A 写字楼的市场租金时，如选取 B 写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对 B 写字楼的租金做哪些方面的处理?答案：解析：1（1）租金内涵可能不同。比如一个是净租金，一个是毛租金。（2）租金单位可能不同
25、。比如一个是建筑面积租金，一个是使用面积租金。（3）可能一个是潜在毛租金（不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入），一个是潜在毛收入（包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入）。（4）是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费。（5）是合同租金（租约租金）还是市场租金。2（1）统一租金内涵，将 B 写字楼租金内涵调整到 A 写字楼租金内涵上。（2）具体调整内容有：如是否有租约；是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入；可出租面积比率；出租方式；租金交纳方式；租金项目中哪些是应当扣除的费用，如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。 对高收入家庭购买、租赁的商品住
26、房，实行市场调节价。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为( )万元。A.35B.85B.360.49C.362.93D.365.29正确答案：D房地产估价师模拟试题7辑 第5辑在保险合同中，辅助人包括（）。A.投保人 B.受益人 C.保险代理人 D.被保险人答案：C解析：本题考查的是保险合同。保险合同的主体包括当事人、
27、关系人和辅助人。其中，保险合同的当事人有保险人和投保人；保险合同的关系人有被保险人、受益人；有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的辅助人，包括保险代理人、保险经纪人和保险公估人。某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法 B.价值定价法 C.成本加成定价发 D.认知价值定价法答案：A解析： 本题考查的是制定租售方案。当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。收益法适用
28、的估价对象不包括（）。A、写字楼B、汽车加油站C、学校D、停车场答案：C解析：本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。收益法一般不适用于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价。参见教材P218。注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A30B60C90D120答案：D解析：注册房地产估价师继续教育，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责组织。注册房地产估价师在每一注册有效期内即3 年内，接受继续教育的时间
29、为120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60 学时。注册房地产估价师经继续教育，达到合格标准的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发继续教育合格证书。（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金答案：D解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以
30、上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。参见教材P223。房地产估价师模拟试题7辑 第6辑 当预测通货膨胀率趋高时，投资者往往会要求降低期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响。（ ）正确答案：通货膨胀导致折现率提高，因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀的影响。甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A、 合同签订B、 合同生效C、 权利被侵害D、 乙知道或者应当知道权利被侵害答案：D解析：民法通则规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超
31、过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。下列估价假设中，属于背离事实假设的有（ ）。A.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封B.未进入被征收房屋内实地勘察，估价中对其内部状况进行的合理设定C.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定答案：A,D解析：本题考查的是估价报告的组成。背离事实假设，是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定
32、。如，在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。在房地产司法拍卖估价中，不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素，因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，查封因拍卖而解除。B是依据不足假设；C是一般假设；E是未定事项假设。一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。（）答案：对解析：本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。房地产估价业
33、是劳动密集型行业。（）答案：错解析：本题考查的是房地产业的细分。房地产估价业是知识密集型行业。房地产估价师模拟试题7辑 第7辑土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实答案：D解析：本题考查的是对不按期开发的房地产发开项目的处理原则。城市房地产开发经营管理条例还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。（1）因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。（2）因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。（3）因动工开发必须的前期工作出现不可预见
34、的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。参见教材P108。 收益性房地产的价值高低主要取决于( )。A已经获得净收益的大小B未来获得净收益的风险C未来获得净收益的大小D目前总收益的大小E未来获得净收益期限的长短正确答案：BCE答案 BCE收益性房地产的价值高低主要取决于未来获得净收益的风险，未来获得净收益的大小以及未来获得净收益期限的长短。 李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有（ ）。A李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D李某有义务缴纳公共性物业管理费用正确答案：D 在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于( )。A单元估算法B单位指标估算法C概算指标法D工程量近似匡算法正确答案：C答案 C 概算指标法中常使用的估算公式是：直接费=每平方米造价指标建筑面积，主要材料消耗量=每平方米材料消耗量指标建筑面积。房屋划分为( )房屋市场。A、 一级B、 二级C、 三级D、 四级E 五级答案：A,B解析：根据房屋市场的划分。