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1、2022房地产估价师考试题目下载5节2022房地产估价师考试题目下载5节 第1节下列关于厂商均衡条件的说法中，正确的有（）。A.花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等 B.花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等 C.此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量 D.此时厂商的产量一定时，成本支出最少 E.此时厂商的产量一定时，成本支出最多答案：A,C,D解析：本题考查的是生产理论。厂商均衡条件为：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等，此时厂商的成本支出一定时可获得最大产量，或者产量一定时成本支出最少。在财务评价中，将（）与行业平均利润率对比，以判断项目单位投资盈利能力是否
2、达到本行业的平均水平。A、成本利润率B、销售利润率C、资本金利润率D、投资利润率答案：D解析： 本题考查的是投资利润率。在财务评价中，将投资利润率与行业平均利润率对比，以判断项目单位投资盈利能力是否达到本行业的平均水平。重大的物业管理事项的决定不可以由业主大会作出。（）答案：错解析：本题考查的是业主大会制度。重大的物业管理事项的决定只能由业主大会作出。 公告是房屋登记的必经程序。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：收益性物业的经营费用包括( )。A、 人工费B、 公共设施设备日常运行、维修及保养费C、 绿地管理费D、 抵押贷款还本付息额E 清洁卫生费答案：A,B,C,E解析：知识点 房产税
3、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A、市场上有足够多的生产者和消费者 B、市场上的产品是同质的 C、资源完全自由流动 D、信息是不完全的答案：D解析：本题考查的是完全竞争市场上价格与产量的决定。完全竞争市场具备的四个条件：市场上有足够多的生产者和消费者；市场上的产品是同质的；资源完全自由流动；信息是完全的。房地产市场存在周期循环的主要原因包括（ ）。A.土地资源的不可再生性B.供需因素的影响C.市场信息不充分D.政策因素的影响E.制度因素的影响答案：B,C,D,E解析：房地产市场的周期循环。房地产周期循环的主要原因包括：供需因素的影响；市场信息不充分；政策因素的影响；制度因素的影响；生产时间落
4、差、季节性调整、总体经济形势等。 物权法规定房地产抵押权实现的方式有（ ）。A抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B抵押权人直接向人民法院提起诉讼C抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人E抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产正确答案：ACE 如果两笔资金等值，则用复利公式把它们变换到任何时点，变换成任何支付形式都还是等值的。( )此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师考试题目下载5节 第2节协调是建设监理能否成功的关键。
5、其中外部的协调包括（）。A、与业主没有合同关系的人员协调B、项目系统内部关系的协调C、项目系统组织关系的协调D、与业主有合同关系的设计单位的协调E、与业主没有合同关系的社会团体的协调答案：A,D,E解析：本题考查的是建设监理制度。选项B、C错误，属于内部协调。内部的协调主要是项目系统内部人员、组织关系、各种需求关系的协调。(2022真题) 平均差、标准差和调和平均数均是反映总体单位标志值差异程度的统计指标。（）答案：错解析：本题考查的是变异指标。变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。包括全距、平均差、标准差、变异系数等。城市经济发
6、展和人口增加带来房地产需求增加，从而引起房地产价格上涨，这种房地产价格上涨属于房地产自然增值。（）答案：对解析：房地产的自然增值是指因土地面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移而自然增加。房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。（）答案：对解析：考点:房地产估价的必要性。不仅房地产交易需要估价，房地产抵押、征收、税收、保险等活动也都需要估价。房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他财产估价主要限于价值评估本身。 动态投资回收期
7、指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：非法定继承人李某根据遗嘱，承受房屋权属，属于免税行为，不征收契税。（ ）答案：错解析：本题考查的是契税的有关具体规定。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。P247。 下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款正确答案：B自然终止主
8、要包括： (1)租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同； (2)符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的； (3)因不可抗力致使合同不能继续履行的。 基准地价是城市中均质区域内的土地( )。A最低价格B最高价格C平均价格D成交价格正确答案：C答案 C根据国家质量监督检验检疫总局2022年11月12日发布的中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程(GB/T 185082022)，基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地
9、使用权区域平均价格。(2022真题) 房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（）。A.房屋评估价值B.评估对象的构成C.装饰装修评估结果D.评估对象基本情况E.停产停业损失评估结果答案：A,B,D解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。2022房地产估价师考试题目下载5节 第3节(2022真题) 甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，由于设计错误导致了建筑物塌陷，保险公司可拒绝理赔。（）答案：对解析：本题考查的是财产保险。建筑工程一切险，对应的是意外和对第三者的赔偿责任。建筑工程一切险的除外责任，包括因设
10、计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失以及换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用。选取标准临街宗地的要求，包括下列（）。A、一面临街B、土地形状为规则形状C、临街深度为标准临街深度D、临街宽度为标准临街宽度E、宽深比适当答案：A,C,D,E解析：考点:选取标准临街宗地。选项B不严谨，土地形状应为矩形。 在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交（ ）。A房屋所有权证B土地使用权证C乙某同意放弃购买的书面证明D房地产转让合同正确答案：ABCD 可修复与不可修复的含义及其判定标准是什么?在计算建筑物折旧中作此两种区分有何意义?正确答案：当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一
11、般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A、扩张 B、适度扩张 C、紧缩 D、稳健答案：A解析：本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用扩张性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。开发商一般在正式进入建设阶段前，需要再次评价开发项目的风险和盈利特性，以作为是否进入下阶段工作的决策依据。（）答案：对解析：本题考查的是其他前期工作。因为前期工作需要花费一定时间，而决定开发项目成败的经济特性可能已经发生了变化。所以，开发商一般在正式进入建设阶段前，需要再次评价开发项目的风险和盈利特性，以作为是否进入下阶段工作的决策依据。下列房地产指标中，属于房地产供
12、给指标的是（）。A空置率B预售面积C房地产价格D房屋空间使用数量答案：A解析：反映和描述房地产市场状况的指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。其中，供给指标包括：新竣工量；灭失量；存量；空置量；空置率；可供租售量；房屋施工面积；房屋新开工面积；平均建设周期；竣工房屋价值。BC 两项属于交易指标；D 项属于需求指标。某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（）。A、物质折旧B、功能折旧C、外部折旧D、设备折旧答案：C解析：本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。外部折旧也称为经济折旧，是因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。参见教材P312。（）
13、主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。A.物业管理业 B.房地产咨询业 C.房地产经纪业 D.房地产开发经营业答案：A解析：本题考查的是房地产业的细分。物业管理业主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。2022房地产估价师考试题目下载5节 第4节相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。A异质性B排他性C替代性D互补性答案：C解析：根据替代原则
14、，在现实房地产交易中，任何理性的买者和卖者，都会将其拟买或拟卖的房地产与市场上相似的房地产进行比较，从而任何理性的买者不会接受比市场上相似的房地产的正常价格过高的价格，任何理性的卖者不会接受比市场上相似的房地产的正常价格过低的价格。这种相似的房地产之间价格相互牵掣的结果，是它们的价格相互接近。在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括( )。A.建筑密度 B.建筑红线后退距离C.容积率 D.绿地率E.车泊位答案：B,D,E解析：绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕
15、塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 开发商向城市规划管理部门申请建设用地规划许可证时，须提供的材料主要有（ ）A建设工程规划许可证B选址规划意见通知书C项目设计方案的总平面图D城市规划部门批准征用土地的计划任务E1/2000或1/500的地形图正确答案：BDE(2022真题) 某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000答案：D解析：本题考查的是建筑识图基础。楼顶的绝对标高522981m。 房地产投资开发是指在依法取得国有（ ）的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。A土
16、地使用权B土地开发权C土地所有权D土地驻扎年限正确答案：A房地产投资开发是指在依法取得的国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。房地产投资项目初步可行性研究要解决的主要问题有（）。A.做出是否投资的决定 B.对项目投资进行详细测算 C.是否有进行详细可行性研究的必要 D.有哪些关键问题需要进行辅助研究 E.系统比较项目的规划设计方案答案：A,C,D解析：本题考查的是可行性研究的工作阶段。初步可行性研究亦称“预可行性研究”，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。主要解决的问题包括：（1）分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定；（2）
17、是否有进行详细可行性研究的必要；（3）有哪些关键问题需要进行辅助研究。被征收人对房地产估价机构复核结果有异议的，应当申请行政复议或者行政诉讼。（ ）答案：错解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。被征收人或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。P6465。房地产开发项目可行性研究中的投资环境研究主要
18、包括（ ）。A.当地社会经济情况B.城市基础设施状况C.土地使用制度D.项目用地状况E.当地的金融和税收政策答案：A,B,C,E解析：可行性研究报告正文的写作要点。投资环境研究主要包括当地总体社会经济情况、城市基础设施状况、土地使用制度、当地政府的金融和税收等方面的政策、政府鼓励投资的领域等。某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%答案：B解析：本题考查的是开发利润的基本公式。先算开发
19、利润。头饰，开发利润（土地成本建设成本管理费用销售费用）投资利润率（6009005060）20%322（万元）。金城武，成本利润率开发利润/（土地成本建设成本管理费用销售费用投资利息）322/（6009005060150）18.30%。2022房地产估价师考试题目下载5节 第5节 影响需求价格弹性的主要因素有（ ）。A商品的可替代程度B商品带给消费者的效用C商品用途的多样性D时间的长短E商品生产厂家的资质正确答案：ACD影响需求价格弹性系数的因素之一是消费者对某种商品的需求程度，即该商品是必需品还是奢侈品，而非商品带给消费者的效用水平。另外还有商品在家庭预算中所占的比例，以及商品的耐用程度也是
20、主要因素。 中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开具发票或收据。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列关于宏观经济政策中财政政策的表述中，正确的有（）。A.财政政策是国家干预经济的主要政策之一 B.财政政策的主要内容包括政府支出（政府购买.举办公共工程与转移支付）和税收 C.政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，减少政府支出可以缩小总需求，减少国民收入 D.政府税收对国民收入是一种扩张性的力量，减少税收可以减少总需求，减少国民收入 E.财政政策是指国家为实现宏观经济目标而对政府支出.税收和借债水平进行的选择，或是对政府收入和支出水平作出的决策答案：A,B,C,E解析：本题考
21、查的是宏观经济政策。选项D错误，政府税收对国民收入是一种收缩性的力量，增加税收可以减少总需求，减少国民收入；减少税收可以扩大总需求，增加国民收入。会计处理程序的第一个关键步骤是（）。A.填制记账凭证 B.登记账簿 C.复式记账 D.会计报表答案：A解析：本题考查的是会计基本核算方法。填制记账凭证是会计处理程序的第一个关键步骤。 宣告失踪的主要意义在于会引起与生理死亡同样的法律后果。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产开发投资的清偿能力指标一般有( )。A、 借款偿还期B、 利息备付率C、 偿债备付率D、 资产负债率E 速动比率答案：A,B,C,D解析：解析 清偿能力指标及其计算下列选
22、项中，属于比较法适用对象的有（）。A.标准厂房 B.在建工程 C.高档公寓 D.房地产开发用地 E.纪念馆答案：A,C,D解析：本题考查的是比较法概述。比较法适用的估价对象是数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：（1）住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；（2）写字楼；（3）商铺；（4）标准厂房；（5）房地产开发用地。某城市A和B，根据各自的洛伦茨曲线计算出来的基尼系数分别为0.2和0.4，说明城市A较城市B的收入分配更均衡。（）答案：对解析：本题考查的是社会收入分配平均程度的衡量。基尼系数越小，说明收入分配越平均。参见教材P215。 若该在建王程已整体抵押在无法定优先更偿款的情况下欲信算抵押物的变现价值，测算结果应为( )。A。抵押价值B处分抵押物时的市场价值C。抵押价值处分抵押物的费用及税费D处分抵押物时的市场价值处分抵押物的费用及税费正确答案：D