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1、2022房地产估价师考试题目下载6节2022房地产估价师考试题目下载6节 第1节转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。（）答案：对解析：城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 以下关于家庭人口规模变化对房地产价格的影响说法中，正确的是（ ）。A家庭人口规模变小，房地产价格有下降的趋势B家庭人口规模变小，房地产价格有上升的趋势C家庭人口规模变大，房地产价格有下降的趋势D家庭人口规模变大，房地产价格有上升的趋势E家庭人口规模变大变小
2、，只要人口数量不变，对房地产价格变化没有影响正确答案：BC家庭人口规模发生变化，即使人口总量不变，也将引起居住单位数的变动，从而引起所需住房数量的变动，随之导致房地产价格变化。当人口数量增加时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会上涨；而当人口数量减少时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会下落。A.减少，减少 B.增加，减少 C.减少，增加 D.增加，增加答案：B解析：本题考查的是人口因素。房地产价格与人口数量的关系非常密切，某一地区（如某个城镇）的人口数量增加时，对其房地产的需求就会增加，房地产价格就会上涨；反之，房地产价格会下降。 国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，
3、城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。A由国家无偿收回B自动续期C应于届满前6个月申请续期D应于届满前1年申请续期正确答案：B2022房地产估价师考试题目下载6节 第2节在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金答案：D解析：扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价
4、款(建筑工程价款=材料款+工作人员报酬)，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。 详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在( )。A5%B10%C20%D30%正确答案：B答案 B详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂的工程约占0.2%1.0%。对个人按照市场价格出租的居民住房，其应缴纳的房产税减半征收。（ ）答案：错解析：本题考查的是住房租赁税收优惠政策。对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 某宗房地产2022年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2022年10月。已知该宗房地产所在地
5、区类似房地产2022年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.O，89.2，92.5，98.1(以2022年1月为100)。则该宗房地产2022年10月的价格为（ ）元/m2。A2170.8B2093.3C2149.4D2302.2正确答案：D该宗房地产2022年10月的价格计算如下：180098.1/76.7=2302.2(元/m2)估价师和估价机构可以在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。（）答案：错解析：本题考查的是估价结果。估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”；不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能
6、在完成估价之前与他们讨论估价结果，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行。参见教材P36。2022房地产估价师考试题目下载6节 第3节 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。（）答案：对解析：本题考查的是竣工验收。开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议
7、书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。 （ ）等经济学原理有助于把握最高最佳使用原则。A收益递增递减原理B惯性原理C特殊原理D均衡原理E适合原理正确答案：ADE有三个经济学原理有助于把握最高最佳使用原则：收益递增递减原理；均衡原理；适合原理。高层建筑地价分摊的方法有( )。A、 按建筑物价值进行分摊B、 按房地价值进行分摊C、 按土地价值进行分摊D、 按建筑面积进行分摊E 按楼面地价进行分摊答案：B,C,D解析：知识点 高层建筑地价分摊的方法 总效用是指消费一定数量物品所获得的总的满足程度
8、。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师考试题目下载6节 第4节陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。在交易活动中，属于陈某应尽的义务为（ ）。A.缴纳契税、营业税B.如实申报成交价格C.签订房屋买卖合同D.按3元/m2标准缴纳交易手续费答案：B,C解析：本题考查的是房
9、地产交易的基本制度。选项A，营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税，应由江某缴纳；选项D，住房转让手续费，按住房建筑面积收取，收费标准为：新建商品住房每平米3元，存量住房每平方米6元，陈某购买的是存量房，手续费为每平方米6元。对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。答案：错解析：源高对污染物的浓度分布有很大影响。一般来说，离污染源越远，污染物的浓度越低，但对于高架源来说，情况比较复杂。下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A、从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流 B、税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流 C、当净经营收入
10、不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值 D、当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值答案：C解析：本题考查的是收益性物业经营状况的评估。当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值。1号图纸幅面是（）。A.841mm1189mm B.594mm841mm C.420mm594mm D.297mm420mm答案：B解析： 本题考查的是建筑识图基础。1号图纸幅面是594mm841mm。 开发公司应支付的土地补偿费为（ ）万元。A35.2B105.6C528D1056正确答案：A2022房地产估价师考试题目下载6节 第5节光化学烟雾能引发哮喘、诱发肺癌，
11、中毒严重者呼吸困难、视力减退、头晕目眩、手足抽搐。（）答案：对解析：本题考查的是大气污染物及其危害。光化学烟雾能引发哮喘、诱发肺癌，中毒严重者呼吸困难、视力减退、头晕目眩、手足抽搐；长期吸入光化学烟雾，能引起人体动脉硬化，加速人的衰老。除此之外，光化学烟雾还能加速橡胶制品的老化，腐蚀建筑物和衣物。 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，只能由一家估价机构评估。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法答案：C解析：本题考查的是敏感性分析的“三项预测值”法。对房地产开
12、发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值。参见教材P227。某城市2022年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2022年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A、600B、48C、144D、4320答案：B解析： 本题考查的是市场规模的估计。新建住宅市场需求量（元）=家庭数量（户）户均可支配收入（元/户）住房消费倾向（%）=12058%=48（亿元）。参见教材P114。(2022真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.
13、抵押D.连带责任保证答案：D解析：本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证。2022房地产估价师考试题目下载6节 第6节开发商进行房地产开发投资，不是其积累固定资产的重要方式。 ( )答案：对解析： 一FN关于资金时间价值的表述中，正确的有（ ）。A资金时问价值是资金的增值特性使然B利率是资金时间价值的一种标志C从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿D即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较E资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀率、风险因素等正确答案：ABCE 对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前
14、提条件之一是房价收入比在（ ）倍以上。A3B4C5D6正确答案：B 下列有关各种系统风险的含义阐述不正确的是（ ）。A通货膨胀也成为购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力提高给投资者带来的风险B市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险C变现风险是指急于将商品兑换为现金是由于折价而导致的资金损失的风险D周期风险是指房地产业的规则周期变化给投资者带来的风险正确答案：AD某成片荒地面积2km2,取得该荒地的代价为1.2亿元,将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%,开发完成后可转让土地面积的比率为60%(假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成时即开始销售，销售费用在开发完成时投入）。下列选项中不属于该荒地开发完成后可转让熟地平均单价的计算公式的是（ ）。答案：D解析：