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1、2022物业管理师每日一练7节2022物业管理师每日一练7节 第1节 下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对投标人及投标书要求的内容是( )。A物业服务项目B投标人资格C招标人地址D服务应达到的标准正确答案：B根据物业管理条例第四十七条的规定，物业服务公司应当协助做好物业管理区域内的()工作。A:社会治安B:财产保管C:安全防范D:车辆保管答案：C解析：投资分析的模式通常有()。A:财务预算表B:静态分析C:投资回报率指标D:动态分析答案：B,D解析：写字楼物业管理的常规目标包括()A:经营目标B:发展目标C:收益目标D:服务目标E:管理目标答案：A,D,E解析：写字楼物业管理的常规目
2、标包括：(1)经营目标：收益部分使用率最大化；(2)管理目标：物业资产保值率和升值率最大化；(3)服务目标：物业所有人与使用人满意率最大化。可保危险一般必须具备的条件不包括()。A:危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性B:危险对于保险技术和保险经营，具有承担的必要性C:危险的发生必须具有偶然性D:危险的发生必须具有必然性答案：D解析：可保危险一般必须具备两个条件：一是危险的发生与否、发生时间、发生地点、造成危害的程度，都必须具有偶然性；二是危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性和必要性。2022物业管理师每日一练7节 第2节商业物业经营管理中，能够反映出开发商前期管理运作能力的是
3、()。A:销售或招商情况B:专业定位C:开发商资信D:管理模式答案：A解析：商业项目前期销售或招商情况，反映出开发商的前期管理运作能力，也衬托出项目在同行业内的认可程度。 物业服务企业在员工人职时即应明确告知，员工辞职应当提前( )日以书面形式通知企业。A3B10C15D30正确答案：D 确定服务费成本构成的注意事项是( )。A要求详细，把具体消耗或支出费用分解得越具体，才越真实B全面，不要漏项C测算依据准确，不用或少用估值D以上三项都是正确答案：D 业主委员会委员资格终止后，该业主应当自( )起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。A终止之日B终止之
4、日的次日C终止之日前7天D.终止之日的次月正确答案：A 房地产投资的风险主要体现在( )四个方面。A投入资金的安全性B期望收益的可靠性C投资项目的流动性D投资项目的公平性E资产管理的复杂性正确答案：ABCE2022物业管理师每日一练7节 第3节 下列选项中，商品房销售面积争议的解决原则不正确的是（ ）。A按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后不在合同中直接约定总价款B按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图C房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变D买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任正确答案：A 资金动态形式可以分为(
5、)三种类型。A经营性现金流动B投资性现金流动C固定资产D筹资性现金流动E变动资产正确答案：ABD 按照( )划分，可将成分分为固定成本、变动成本和半固定或半变动成本。A经济性质B与物业管理服务业务量的关系C经济用途D本计算依据正确答案：B在一定资源条件下，物业服务企业选择某住宅小区物业管理项目，而放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益的损失为()A:差异成本B:边际成本C:估计成本D:机会成本答案：D解析：机会成本是指选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失。例如，在一定资源条件下，选择餐饮服务经营项目，就意味着放弃其他经营项目的潜在收益，如超市、美容美发
6、。 建设单位申领施工许可证的条件有( )。A对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等B在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C已经确定施工企业D有保证工程质量和安全的具体措施E按照规定应该委托监理的工程已委托监理正确答案：BCDE2022物业管理师每日一练7节 第4节 可以指示方向的符号包括( )。A引出线B风向图C指北针D连接符号E剖切符号正确答案：BC 物业管理机构更迭时查验物业共用部位、共用设施设备及管理现状的主要项目内容有( )。A建筑结构及装饰装修工程的状况B.供配电、给水排水、消防、电梯、空调等机电设施设备C业主的阳台D保安监控、对讲门禁设施E停车场、门岗
7、、道闸设施正确答案：ABDE 企业( )管理目标是以较低的投资风险与投资投放和使用，获取同样多（或较多）的投资收益，也就是取得投资效益的最大化。A筹资B.投资C资金运用D利润分配正确答案：B 房地产开发主管部门应在收到备案申请后( )向符合条件的企业核发暂定资质证书。A10日内B20日内C30日内D40日内正确答案：C行政组织的横向结构中，按照管辖区域的界限划分行政组织是指( )。A:区域部门化B:行业部门化C:职能部门化D:产品部门化答案：A解析：2022物业管理师每日一练7节 第5节 房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件及资料有( )。A商品房预售申请表B开发企业的营业执照C土地使用权
8、证D施工许可证E施工的费用及工人正确答案：ABCD运用收益估估价，需要预测估价对象的()。A:收益B:未来收益C:预期收益D:经营任务答案：B解析：收益法的计算方式是将未来收益转换为价值，类似于根据利息倒推出本金，这被称为资本化。根据将未来收益转化为价值的方法不同，或者说资本化类型不同，收益法可以分为直接资本化法和报酬资本化法。物业服务企业在策划公共关系活动时，要结合自身周边的实际情况，在实际操作中要充分体现出( )的特征。A:功能性B:稳定性C:方向性D:目的性答案：D解析：下列可以保险的事项为()。A:赌博B:自然损耗C:机器磨损D:电梯突然坠落答案：D解析：危险的存在是保险产生的必要条件
9、。但并非任何性质的危险都可成为保险的对象，只有具备一定条件的危险，才能成为保险的要素。可保危险一般必须具备两个条件：危险的发生与否、发生时间、发生地点、造成危害的程度，都必须具有偶然性，危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性和必要性。A项，赌博为法律所禁止，是人们的故意行为所导致的风险，BC两项，自然损耗、机器的折日和磨损为必然事件，是能够被人们所准确预期的。这三项均属于不保风险。 下列选项中，物业管理的重要作用不包括( )。A维护社区秩序B缓解农村剩余劳动力向非农产业的转移C协助公安等有关部门侦破刑事犯罪D防止可能发生的火灾、燃气泄漏、爆炸等恶性事故E辅导小区内的学生完成作业正确答案：
10、CE2022物业管理师每日一练7节 第6节通常状况下，()选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。A:业主、业主大会B:业主、业主委员会C:业主、社区居委会D:社区居委会、业主委员会答案：A解析：通常状况下，业主、业主大会选聘物业服务企业开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务企业之间签订。物业收益中，()是业主最关心的问题，也是考察物业服务公司的物业管理工作成功与否的主要方面。A:潜在毛租金收入的最大化B:税前现金流的最大化C:净运营收益的最大化D:税后现金流的最大化答案：C解析： 空调系统按照不同的分类方法有着不同的分类，按照( )分类可分为全空气空调系统
11、、全水空调系统、空气一水空调系统、制冷剂空调系统。A负担空调负荷所用介质B.空气处理设备的集中程度C.被处理空气来源D处理空气的方式正确答案：A 房地产投资是指以获得未来的房地产资产( )为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。A收益或增值B居住C建筑D管理正确答案：A已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。A:1107.57B:1126.68C:1278.66D:1267.45答案：A解
12、析：已知A1=100万元，A2=30万元，n=30，i=8%，S1=3%，S2=2%，则该出租公寓净运营收益现值：2022物业管理师每日一练7节 第7节 风险种类中，2022年春夏之交在中国发生的“非典”疫情，属于（ ）。A不确定风险B突发事件风险C垫款风险D管理模式风险正确答案：B 关于担保物权，以下说法正确的是( )。A担保物权是以确保债务的清偿为目的，在债务人或第三人的动产和权利上设定的一种定限物权B担保物权是为了担保主债权能够实现而设定C我国担保法上规定了三种担保物权：抵押权、质权和留置权D担保物权具有从属性、不可分性和物上代位性的特征正确答案：A 物业管理条例中，法律责任的特点包括(
13、 )。A具有强制性B行政责任、民事责任并存C为处理好物业服务企业和业主之间的关系D为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系E体现了业主自我管理，自我监督的原则正确答案：BDE 固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费用，各类固定包括（ ）等。A交通工具B通信设备C办公设备D工程维修设备E杂项费用正确答案：ABCD 政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端为( )。A不利于物业管理企业提高服务质量B制约了业主对物业服务质量的监督权C没有制约业主对物业服务质量的选择权D因定价标准不客观产生了大量矛盾E政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展正确答案：ABDE