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1、2022物业管理师每日一练7篇2022物业管理师每日一练7篇 第1篇业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询。A:业主B:房地产开发商C:物业管理负责人D:社区居委会答案：A解析：业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。 从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有（ ）。A综合性B差异性C公共性D统一性正确答案：A我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是()A:物业管理条例B:全国优秀管理住宅小区标准C:城市新建住宅小区管理办法D:物业服务企业资质管理试行办法答
2、案：C解析：1994年3月23日，建设部颁布了城市新建住宅小区管理办法，确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制，指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。城市新建住宅小区管理办法是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。 物业管理的基本特征包括( )。A社会化B专业化C市场化D强制性E单一性正确答案：ABC不动产登记费按()收取。A:不动产的面积B:不动产的体积C:件D:价款比例答案：C解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。202
3、2物业管理师每日一练7篇 第2篇个性中的重要心理特征是( )，并且是区别个性的主要心理标志。A:性格B:人品C:气质D:素质答案：A解析：在物业管理适用的各类文书中，( )的规范性最强。A:行政公文B:制度文书C:事务文书D:礼仪文书答案：A解析：住宅专项维修资金的使用，应当遵循的原则是方便快捷、公开透明（）。A.全体分摊B.平均分摊 C.受益人与负担人相一致D.自愿分摊答案：C解析：住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。 根据公司法和物业服务企业资质管理办法的规定，物业服务企业的设立程序分为( )和资质审批两个阶段。A工商注册申请B资产评估C工商注册
4、登记D公司章程审批正确答案：C 关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（ ）。A物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务B物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理C物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动D收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报正确答案：B2022物业管理师每日一练7篇 第3篇 目前，我国城镇居民人均住房建筑面积超过( )m2，住房严重短缺问题基本解决。A26B27C28D29正确答案：A关于边际成本，下列表述正确的有
5、()。A:边际成本大于边际收入时的服务量，为企业可能获得其最大利润的服务量B:可用以判断增减服务量在经济上是否合算C:当增加个单位服务量所增加的收入高于边际成本时，是不合算的D:服务量增至边际成本等于边际收入时，为企业获得其最大利润的服务量E:边际成本小于边际收入时的服务量，为企业可能获得其最大利润的服务量答案：B,D解析：边际成本是指在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算。当增加一个单位服务量所增加的收入高于边际成本时，是合算的，反之，是不合算的。AE两项，微观经济学理论认为，服务量增至边际成本等于边际收入时，为企业获得
6、其最大利润的服务量。C项，当增加个单位服务量所增加的收入高于边际成本时，是合算的。 近年来，我国给水用塑料管的开发工作取得了很大进展，如开发了兼有钢管和塑料管优点的钢塑复合管及以铝合金为骨架的铝塑复合管，它们具有( )等优点。A耐压强度高B可曲挠C.水流阻力小D耐腐蚀E耐热性能好正确答案：ABCE 下列物业管理的相关行政管理部门中，( )主要负责审核、管理物业服务企业的工商注册登记、企业经营范围的确定、企业广告宣传是否符合法律规定等内容。A规划行政管理部门B税务行政管理部门C工商行政管理部门D物价行政主管部门正确答案：C租赁合同的承租人享有的权利主要包括()。A:返还租赁物的义务B:支付租金的
7、义务C:按照约定的方法和性质使用租赁物D:取得收益的权利E:保管租赁物的义务答案：A,B,C,E解析：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人的义务和责任主要是：按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物的义务，保管租赁物的义务，支付租金的义务，返还租赁物的义务。2022物业管理师每日一练7篇 第4篇 对企业法人的成立条件、应当遵守的民事法律规范、应当承担的各种民事责任，作出了全面规定的是 ( )。A民法通则B税收征收管理法C合同法D公司法正确答案：A 紧急事件能否发生、何时何地发生、以什么方式发生，发生的程度如何，均是难以预料的，具有极大的 ( )。A必然性B
8、总体性C偶然性和随机性D个体性正确答案：C专户管理银行应当()向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。A:每年至少两次B:每月一次C:每年至少一次D:每半年一次答案：C解析：专户管理银行的法律义务之一为：专户管理银行应当每年至少一次向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。需要是指缺乏或期待某种结果而产生的( )。A:心理状态B:生理状态C:客观状态D:物理状态答案：A解析： 物业管理的( )包括流转环节的营业税及附加收益环节
9、的所得税等。A税收和税费B税金和费用C税收和费用D税费和费用正确答案：B2022物业管理师每日一练7篇 第5篇根据喷头的常开、常闭形式，自动喷水灭火系统可分为闭式系统和开式系统。闭式系统有( )。A:湿式喷水灭火系统B:预工作式喷水灭火系统C:水喷雾灭火系统D:雨淋自动喷水灭火系统E:干式喷水灭火系统答案：A,B,E解析：目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是()。A:酬金制收费形式B:佣金制收费形式C:代收、代交费用形式D:包干制收费形式答案：D解析：包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。包干制收费形式下，业主按照物业服务合同支付固定的物业服务费用后，物业服务企业必须按照物业服务
10、合同要求和标准完成物业管理服务。 公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴纳维修资金。A2%B3%C4%D5%正确答案：A 在建筑的物质技术条件中，( )是构成建筑空间环境的骨架。A.材料和结构B.结构和设备C.设备和材料D.设备和建筑生产技术正确答案：A客户关系管理(CRM)的概念由美国Gartner集团率先提出，是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称，它是一种以()为中心的企业管理理论、商业策略和企业运作实践。A:客户忠诚B:客户价值C:客户创利D:客户满意度答案：B解析：客户关系管理(CRM)的概念由美国Gartner集团率先提出，是辨识
11、、获取、保持和“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以“客户价值”为中心的企业管理理论、商业策略和企业运作实践。2022物业管理师每日一练7篇 第6篇抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括()A:抵押人依规定处分抵押房地产的B:抵押人被依法宣告解散或者破产的C:抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的D:债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的答案：A解析：抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括：(1)债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的。(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人
12、代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。(3)抵押人被依法宣告解散或者破产的：(4)抵押人擅自处分抵押房地产的。(5)抵押合同约定的其他情况。共用题干宏景物业服务企业招聘了批物业服务技术人员，这些技术人员在上岗前，宏景对他们进行了岗前培训，主要培训内容包括建筑识图、建筑构造和建筑材料方面的基础知识以及二次装修管理、接管验收等物业管理基础性工作。问题：建筑平面图包括的基本内容有()。A:外墙面装修材料、构造做法及施工要求B:走廊楼梯或台阶的位置、形状及尺寸C:屋顶平面图还要标明屋面的排水及屋面上其他构件的布置D:底层平面图还应画出室外台阶、花台、散水、雨篷的位置及
13、细部尺寸，还有指北针和剖切位置符号答案：B,C,D解析：建筑立面图是平行于建筑物备方向外墙面的正投影图，简称（某向）立面图（或称正立面、某侧立面图）。建筑立面目是表示建筑物的外观特征和艺术效果，并表明外墙装饰要求的图样，也是编制概预算的重要依据。一套房屋工图纸往往有很多张，识图时掌握看图的基本方法，一般可按如下方式进行：从前往后顺序看；从粗到细区别看；从大到小连着看；专业图纸对着看。绝热材料一般是轻质、疏松、多孔的纤维状材料。按其化学成分不同可分为有机材料和无机材料两大类，按照施工方法的不同可分为湿抹式绝热材料、填充式绝热材料、绑扎式绝热材料、包裹及缠绕式绝热材料和浇罐式绝热材料。建筑平面图包
14、括的基本内容有：图名、图例。定位轴线、编号及室内地面的标高。建筑物及组成房间的名称和平面位置，墙、柱的断面形状和尺寸等。门、窗的位置、尺寸及编号。如果有高窗（窗底标高一般距该层楼（地）面2m），因剖切面在高窗下，因此常用虚线在该层示出。走廊楼梯或台阶的位置、形状及尺寸等。底层平面图还应画出室外台阶、花台、散水、雨篷的位置及细部尺寸，还有指北针和剖切位置符号。屋顶平面图还要标明屋面的排水及屋面上其他构件的布置。建筑物构成主要是由基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗等6个部分组成。其中，基础是建筑物最下部的承重构件，它承受着建筑物上部结构传递下来的全部荷载，并将这些荷载传给地基。关于保险合
15、同的内容，下列说法正确的有()。A:保险合同的内容不得与我国现行的保险法及其他法律相抵触B:保险标的是法律允许保险的财产及其利益C:保险内容不得违反社会公共利益D:保险标的可以是人的身体、寿命E:保险合同所承保的危险须是不存在的危险答案：A,B,C,D解析：保险合同的内容合法包括：保险合同的内容不得与我国现行的保险法及其他法律、法规的强行性规则相抵触，保险标的须是法律允许保险的财产及其利益或人的身体、生命，保险合同的内容不得违反社会公共利益，不得损害他人的利益，保险合同所承保的危险须不属于不存在的危险。 在商品房销售中，一般可以反映销售商品房的总体价格水平的是( )。A标价B起价C均价D成交价
16、正确答案：C物业服务企业领导的影响力大小来源于（）。A:企业职位的设置B:领导者自身的能力、经验和人格魅力C:领导者政治面貌D:企业的工作计划E:企业性质答案：A,B解析：2022物业管理师每日一练7篇 第7篇建筑消防给水系统按照灭火方式可分为（）。A:消防卷盘灭火系统和消防贮水池灭火系统B:消火栓给水系统和自动喷水灭火系统C:独立消防给水系统和区域集中消防给水系统D:直接给水灭火系统和设水泵水箱的灭火给水系统答案：B解析：对于故意违反公共秩序并给其他业主造成损害的业主，物业服务企业可以依法追究其()责任。A:侵权B:违约C:行政D:社会答案：B解析：物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义
17、务后，对于故意违反公共秩序并给其他业主造成损害后果的业主，业主大会和业主委员会可以依照民法通则、物权法等法律规定和管理规约的约定，追究违规业主的侵权责任；物业服务企业可以依据合同法、物权法和物业服务合同的约定，追究违规业主的违约责任。 房地产组合投资管理的主要工作包括( )。A与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则B制定并执行组合投资策略C设计和调整房地产资产的资本结构D负责策略资产的配置和衍生工具的应用E组合投资绩效指标正确答案：ABCD 财务管理总体目标是企业全部财务活动需要实现的最终目标，它是企业开展一切财务活动的基础和归宿。根据现代企业财务管理理论和实践，最具有代表性的财务管理总体目标主要有( )。A利润最大化B资本利润率最大化或每股利润最大化C企业价值最大化或股东财富最大化D筹资管理目标E利润分配管理目标正确答案：ABC常规消防装备是配备在部队的战备器材，应定期检查，至少( )进行一次。A:每天B:每周C:每月D:每年答案：C解析：