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1、住宅工程程结构实实体检验验和质量量分户验验收管理理一、结构构实体检检验住宅工程程结构实实体检验验的基本本内容为为混凝土土构件强强度、钢钢筋保护护层厚度度、现浇浇板厚度度三项指指标。根根据工程程实际，可可增加结结构工程程室内空空间尺寸寸检验。结结构实体体检验由由建设单单位在主主体结构构施工完完成后组组织实施施。检验验前应预预先制定定实体检检验方案案，方案案的确定定应体现现随机选选定的原原则。经经结构实实体检验验和工程程室内空空间尺寸寸检验不不符合规规范和设设计要求求的，建建设单位位应组织织建设各各方主体体制定处处理方按按，落实实整改。1结构构实体检检验程序序施工单位制定检验方案总监理工程师审核建
2、设单位项目负责人批准工程建筑质量监督总站备案方案建设单位委托检测机构检验合同合格组织结构工程质量验收检测机构检验不合格建设单位组织制定整改处理方案，进行整改2结构构实体检检测抽样样方案及及合格标标准（1）检检测抽样样方案1）混凝凝土构件件强度按建筑筑总层数数抽查33050楼层层，并根根据抽查查楼层数数将工程程划分为为若干个个验收段段，每个个验收段段随机抽抽取一个个检验批批进行检检测。对全部部采用预预拌混凝凝土的工工程，每每个检验验批随机机选择3柱（剪剪力墙）和3梁进行抽样检测。施工现现场梁、板板采用预预拌混凝凝土，柱柱子采用用自拌混混凝土的的工程，柱柱混凝土土强度按按批量进进行检测测，预拌拌混
3、凝土土梁按上上述第二二条实施施。建筑物物群体（联联体别墅墅）中单单体面积积不少于于等于10000的工工程，梁梁类和柱柱（或剪剪力墙）类类构件检检测每幢幢均不少少于3个构件件。2）钢筋筋保护层层厚度按建筑筑总层数数抽查30%-500%楼层，并并根据抽抽查楼层层数将工工程划分分为若干干个验收收段，每每个验收收段随机机抽取一一个检验验批进行行检测。每一检检验批按按梁类、板板类构件件的纵向向受力钢钢筋保护护层厚度度应分别别检验，各抽查构件总数量的2且不少于5个构件进行检测，板的钢筋保护层按负筋比例不少于50的原则实施。建筑物物群体（联联体别墅墅）中单单体面积积不少于于等于10000的工工程，每每幢梁板
4、板类构件件检查不不少于5个构件件。3）现浇浇板厚度度按建筑筑总层数数抽查3050楼层层，并根根据抽查查楼层数数将工程程划分为为若干个个验收段段，每个个验收段段随机抽抽取一个个检验批批进行检检测。每一个个检验批批，应抽抽查10且不不少于3块板进进行检测测。建筑物物群体（联联体别墅墅）中单单体面积积不少于于等于10000的工工程，每每幢检测测数不少少于3块板。（2）判判定合格格标准 1)结构混混凝土强强度等级级必须符符合设计计要求。对于结结构实体体检测中中预拌泵泵送混凝凝土强度度推定值值未达到到设计要要求，其其强度值值于设计计值相差差在一个个强度等等级范围围内，且且平均值值达到设设计强度度要求，经
5、经设计确确认后可可以不进进行扩大大检测。对于泵泵送混凝凝土经回回弹法检检测炭化化深度值值大于2.00mm，但混混凝土强强度换算算值达到到设计强强度要求求，可不不再进行行钻取芯芯样修正正。2）钢筋筋保护层层厚度检检验时，纵纵向受力力钢筋保保护层厚厚度的允允许偏差差，对梁梁类构件件为10mmm，7mm；对板板类构件件为8mm，5mm。对梁类、板板类构件件纵向受受力钢筋筋保护层层厚度验验收合格格应符合合下列规规定：当全部部钢筋保保护层厚厚度检验验的合格格点率为为90及以以上时，钢钢筋保护护厚度的的检验结结果判为为合格。当全部部钢筋保保护层厚厚度检验验的合格格点率小小于90但不不少于80，可可在抽取取
6、相同数数量的构构件进行行检验；当两次次抽取总总和计算算的合格格点率为为90及以以上的，钢钢筋保护护层厚度度的检测测结果仍仍可判为为合格。每次抽抽样检验验结果中中不合格格点的最最大偏差差均不应应大于上上述规定定允许偏偏差的1.5倍。3）现浇浇板厚度度的合格格点率为为80及以以上且无无严重缺缺陷时判判为合格格。（3）其其他规定定1）如结结构实体体检验不不符合规规范要求求的，则则在同一一验收段段内再随随机抽查查一个检检验批进进行检验验，如再再次不符符合规范范要求，且且经设计计复核需需做相应应处理的的，则该该验收段段内的所所有检验验批均应应检测。2）对预预拌混凝凝土强度度检测，在在每一检检验批内内抽测
7、的的3柱或3梁混凝凝土强度度不符合合规范要要求的，则则应在该该检验批批内按批批量进行行扩大检检测（包包括已检检测的3柱或3梁在内内），以以确定该该检验批批梁（柱柱）混凝凝土强度度是否符符合规范范要求。3结构构工程室室内空间间尺寸检检验（1）结结构工程程室内空空间尺寸寸检验包包括楼层层净高和和柱（墙墙）间净净距及楼楼地面的的水平度度等检验验内容，按按建筑总总层数抽抽查3050%楼层，并并根据抽抽查楼层层数将工工程划分分为若干干个验收收段，每每个验收收段随机机抽取一一个检验验批，每每个检验验批应抽抽查10，且且不少于于3自然间间进行检检测。（2）当当合格点点率为80及以以上且无无严重缺缺陷时判判为
8、合格格。1）净高高负偏差差不超过过20mmm，极差差不超过过20mmm。2）净开开间、净净进深极极差不超超过20mmm。3）地面面水平度度每延米米不超过过5mm。（3）如如经结构构工程室室内空间间尺寸检检验不符符合规范范要求的的，则应应在同一一验收段段内再随随机抽查查一个检检验批进进行检测测，如再再次不符符合规范范要求，则则该验收收段内所所有检验验批均应应检测。二、质量量分户验验收1分户户验收与与竣工验验收的异异同点分户验收收与竣工工验收均均是依据据国家和和本市相相同的施施工质量量验收规规范以及及依据相相同的施施工图、设设计说明明及其他他文件，是是建立在在分部分分项验收收合格的的基础上上进行的
9、的。但两两者有如如下的区区别（见见表一）。分户验收收与竣工工验收的的异同点点表一项次分户验收收竣工验收收1验收主体体建设、监监理、施施工单位位、物业业公司建设、监监理、施施工、设设计、勘勘察单位位等工程程质量责责任主体体2验收对象象适用于住住宅工程程所有建设设工程交交付使用用前均应应进行竣竣工验收收3验收内容容住宅工程程主要使使用功能能及感观观质量：楼地面面、墙面面和顶棚棚质量：门窗安安装质量量；栏杆杆安装质质量;防水工工程质量量；室内内空间尺尺寸；给给排水系系统安装装质量；室内电电气安装装质量；公共部部位、公公共设施施质量工程质量量综合验验收，包包括实体体、观感感、质量量控制，涉涉及安全全和
10、功能能的检测测资料和和抽查结结果4验收阶段段施工单位位提交竣竣工报告告后住宅宅工程竣竣工验收收前施工单位位提交竣竣工报告告后单位位工程质质量最终终验收5验收数量量逐户全数数检查对实体工工程抽样样检查2分户户验收程程序及责责任分工工（1）建建设单位位负责人人指定专专人编制制分户验验收方案案，方案案应包括括各方职职责，确确定每户户（套）住住宅和公公共部位位验收项项目、内内容和数数量，绘绘制抽查查点分布布图。（2）建建设单位位组织会会议审查查，修改改并批准准受检工工程分户户验收方方案。（3）召召开验收收方案技技术交底底会，并并落实验验收组验验收工具具和资料料。分户户验收组组应包括括建设单单位现场场管
11、理人人员、监监理单位位监理人人员、施施工单位位质量管管理人员员、已选选定物业业管理单单位的还还应包括括物业管管理人员员。（4）按按照分户户验收方方案进行行分户验验收，并并做好验验收记录录。（5）质质量分户户验收结结果不符符合要求求的，由由建设单单位组织织各方主主体提出出处理整整改意见见。并在在整改完完毕后，重重新组织织验收，做做好相关关记录。分户验收收各方主主体责任任分工如如下（表表二）：分户验收收工作任任务分工工表表二项次单位性质质责任分工工1建设单位位组织编制制验收方方案，召召开验收收交底会会，全面面负责分分户验收收工作，负负责各专专业验收收质量汇汇总表的的汇总工工作2监理单位位负责按照照
12、分户验验收方案案确定的的检查项项目、内内容、工工具和方方法进行行观感、实实测和使使用功能能的检查查履行监监理职能能3施工单位位负责按照照分户验验收方案案确定的的检查项项目、内内容、工工具和方方法进行行观感、实实测和使使用功能能的检查查，为检检查验收收提供必必要的条条件，负负责记录录表、验验收表的的填写和和记录3竣工工质量分分户验收收内容及及要求质量分户户验收以以检查工工程观感感质量和和影响使使用功能能的质量量为主，主主要包括括以下验验收项目目：a楼地地面、墙墙面和顶顶棚质量量b门窗窗安装质质量c栏杆杆安装质质量d防水水工程质质量f室内内空间尺尺寸g给排排水系统统安装质质量h室内内电气工工程安装
13、装质量j公共共部位、公公共设施施质量I其他他规定要要求检查查的内容容项次验收项目目验收内容容验收方法法检查数量量验收标准准1墙面、楼楼（地）面面和顶棚棚面层质质量1楼地地面空鼓鼓、裂缝缝、起沙沙小锤轻击击和观察察全数检查查楼地面空空鼓面积积不应大大于4000cm22,每自然然间不多多于2处可不不计；不不得出现现裂缝和和起砂2墙面面和顶棚棚空鼓、裂裂缝、脱脱层、爆爆灰小锤轻击击和观察察全数检查查墙面和顶顶棚无空空鼓、脱脱层、裂裂缝、爆爆灰3有排排水要求求的建筑筑地面面面层于相相连接各各类面层层的标高高差钢尺检查查，每一一处不少少于2点全数检查查有排水要要求的建建筑地面面面层与与相连各各类面层层的
14、标高高差应符符合设计计要求2门窗安装装质量1外窗窗台高度度钢尺检查查，每一一处不少少于2点全数检查查净高不低低于0.99m，不得得有负偏偏差，否否则应采采取防护护措施2外窗窗渗漏观察全数检查查外窗及周周边无渗渗漏3门窗窗开启、密密封胶施施工质量量、密封封条安装装质量、排排水孔设设置开启或关关闭检查查，观察察全数检查查门窗应开开关灵活活、关闭闭严密，无无倒翘；密封胶胶表面应应光滑、顺顺直、无无裂纹；密封条条应安装装完好，不不得脱槽槽；排水水孔应通通畅，位位置和数数量应符符合设计计要求4推拉拉窗防脱脱落装置置观察、手手板检查查全数检查查必须有防防脱落装装置5胶合合板门、纤纤维板门门透气孔孔的设置置
15、观察全数检查查胶合板门门、纤维维门的横横楞和上上、下冒冒头应钻钻两个以以上的透透气孔，透透气孔应应通畅6安全全玻璃认认证标志志观察全数检查查应使用安安全玻璃璃的，不不得使用用普通玻玻璃，玻玻璃上有有安全认认证标志志3栏杆安装装质量1栏杆杆高度钢尺检查查，每片片栏杆不不少于三三处全数检查查临空高度度24m以下时时，栏杆杆高度不不应低于于1.005m，临空空高度在在24m及24m以上时时，栏杆杆高度不不应低于于1.110m。允许许偏差+3mmm2竖杆杆间距钢尺检查查，每片片栏杆不不少于三三处全数检查查垂直间距距不应大大于0.111m。允许许偏差+3mmm3防攀攀爬措施施观察全数检查查应防止攀攀爬4
16、护栏栏玻璃观察，游游标卡尺尺测量，检检查产品品合格证证书全数检查查无框架玻玻璃必须须使用钢钢化玻璃璃或钢化化夹层玻玻璃，公公称厚度度不应小小于12mmm。护栏栏一侧距距楼地面面高度为为5m及以上上时，必必须使用用钢化夹夹层玻璃璃。有框框架护栏栏玻璃工工程厚度度不应小小于5mm的钢化化玻璃或或厚度不不小于6.338mmm的夹层层玻璃5防腐腐观察全数检查查栏杆无返返锈现象象4防水工程程质量1屋面面渗漏观察全数检查查屋面不得得有渗漏漏或积水水现象2有防防水要求求的地面面渗漏蓄水，蓄蓄水深度度为2030mmm全数检查查地面无渗渗漏、排排水通畅畅3外墙墙渗漏雨后检查查全数检查查墙面无渗渗漏5室内空间间尺
17、寸偏偏差1室内内净高激光测距距仪每个房间间（除厨厨房、卫卫生间等等外）抽抽测5点。其其中距墙墙、柱四四角5000mm各测1点，中中间测1点净高负偏偏差不超超过20mmm，极差差不超过20mmm2室内内净开间间、净进进深激光测距距仪每个房间间（除厨厨房、卫卫生间等等外）抽抽测2点。其其中距墙墙、柱四四角5000mm各测1点，无无墙体则则测柱间间浄距（距距柱边各各测1点）净开间、净净进深极极差不超超过20mmm3地面面水平度度激光水平平仪每个房间间（除厨厨房、卫卫生间等等外）抽抽测5点。其其中距墙墙、柱四四角3000mm5000mm各测1点，中中间测1点地面水平平度每延延米不超超过5mmm6给排水
18、工工程质量量1管道道渗漏观察全数检查查给水管道道、阀门门、水嘴嘴等无渗渗漏；排排水管灌灌水后管管道及接接口无渗渗漏2管道道坡向水平尺检检查全数检查查管道坡向向正确、无无倒坡3地漏漏水封高高度试水观察察全数检查查地漏水封封高度不不的小于于50mmm4伸缩缩节、阻阻火圈设设置观察全数检查查伸缩节设设置必须须符合设设计或规规范要求求（间距距不大于于4m），高高层建筑筑明设排排水塑料料管道是是否设置置阻火圈圈或防火火套管。7电气工程程安装质质量1配电电箱安装装质量观察和开开关漏电电保护装装置、线线路回路路标志检检查全数检查查漏电保护护装置动动作灵活活可靠，动动作电流流不大于于30mmA，动作作时间不不
19、大于0.1s；接线线整齐，回回路编号号齐全，标标识正确确；接地地连接可可靠。2开关关、插座座安装质质量观察全数检查查开关、插插座面板板应紧贴贴墙面，安安装牢固固；相位位正确；接地可可靠8其他1烟道道设置观察全数检查查烟道表面面无裂缝缝，出屋屋面高度度符合规规范要求求2.空调调孔、板板设置观察全数检查查空调孔、板板位置、大大小正确确，排水水破向正正确9公共部位位、共用用设施质质量1外墙墙裂缝观察在肉眼可可见范围围内全数数检查外墙无裂裂缝2楼梯梯踏步高高差钢尺检查查每梯段不不少于3处相邻踏步步高度差差不应大大于10mmm3楼梯梯梯段宽宽度钢尺检查查每梯段不不少于3处六层及六六层以下下住宅，一一边没
20、有有栏杆的的梯段净净宽不应应小于1.000m。六层层以上不不应小于于1.110m4楼梯梯平台宽宽度钢尺检查查每处不少少于1处。全全数检查查楼梯平台台宽度不不应小于于梯段宽宽度，并并不得小小于1.220m5竖杆杆间距钢尺检查查每片栏杆杆不少于于3处。全全数检查查防护栏杆杆的垂直直间距不不应大于于0.111m。允许许偏差+3mmm6防攀攀滑措施施观察全数检查查楼梯井净净宽大于于0.111m时，必必须采取取防止儿儿童攀滑滑的措施施7电梯梯门浄宽宽激光测距距仪或钢钢尺检查查每处不少少于1点。全全数检查查不得小于于0.88m8高层层首层疏疏散外门门净宽激光测距距仪或钢钢尺检查查每处不少少于1点。全全数检
21、查查必须大于于1.110m9走廊廊和公共共部位通通道净宽宽激光测距距仪或钢钢尺检查查每梁（板板）底不不少于1处不应小于于1.220m10走走廊和公公共部位位通道净净高激光测距距仪每梁（板板）底不不少于1处不应低于于2.000m11地地下室净净高激光测距距仪每梁（板板）底不不少于1处机动车车车库车道道净高不不应低于于2.220m，车位位净高不不应低于于2.000m。自行行车车库库净高不不应低于于2.000m12地地下室底底板、侧侧板、顶顶板处渗渗漏、裂裂缝观察全数检查查无渗漏、裂裂缝13地地下室地地面裂缝缝、起砂砂观察全数检查查不得出现现裂缝和和起砂4分户户验收其其他规定定（1）建建设单位位在竣
22、工工验收前前将质量量分户验验收小组组名单、住住宅工程程质量分分户验收收情况汇汇总表及及竣工验验收相关关资料报报送宁波波市建筑筑工程安安全质量量监督总总站。（2）建建设单位位应将住住宅工程程结构实实体检验验和质量量分户验验收结果果作为住住宅质量量保证书书的内内容之一一交给住住户。（3）工工程铭牌牌应镶嵌嵌在外墙墙显著部部位，采采用石材材、不锈锈钢或其其他耐久久性材料料制作，尺尺寸（750900）（500600）mm。字体体宜采用用黑体、宋宋体、楷楷书或隶隶书，并并包括工工程名称称、开工工日期、竣竣工日期期、建设设单位、设设计单位位、监理理单位、施施工单位位等内容容。（4）竣竣工验收收时，宁宁波市
23、建建筑工程程安全质质量监督督总站根根据工程程实际情情况，按按一定比比例进行行复核。（5）竣竣工验收收复核结结构与质质量分户户验收记记录不一一致，目目测观察察有明显显差异或或实测误误差在5mm以上，并并经确认认属实的的，可判判定质量量分户验验收记录录不真实实。5分户户验收工工作的四四结合（1）分分户验收收要与严严格按照照质量、工工艺标准准施工相相结合为提高分分户验收收一次合合格率，减减少因多多次返工工而造成成的人力力、材料料的浪费费，施工工单位因因把分户户验收的的主要要要求和允允许偏差差向施工工操作人人员进行行详细的的交底，使使操作人人员掌握握质量标标准中主主控项目目、实测测项目和和允许偏偏差值
24、等等具体内内容，严严格按照照质量标标准和施施工工艺艺标准操操作。（2）分分户验收收要与发发现问题题及时整整改复查查相结合合分户验收收过程中中发现若若干不符符合质量量标准问问题时，应应在分户户验收记记录表中中如实记记录。监监理单位位应据此此下发不不合格处处置记录录单，限限期整改改。整改改后，应应重新对对存在问问题的部部位进行行复验。（3）分分户验收收要与成成品保护护相结合合分户验收收完成后后距竣工工还有一一段时间间，此时时要采取取措施保保护成品品不被破破坏和污污染。为为保护成成品可采采取增加加覆盖、设设专人看看管、持持证进入入工地等等措施。（4）分分户验收收与通病病专项治治理相结结合分户验收收内容主主要是观观感、功功能、实实测项目目质量。为为顺利通通过分户户验收，针针对工程程中常见见的墙、地地裂缝、门门窗不严严等质量量通病，要要在施工工中重点点从施工工工艺做做法、选选择材料料、严格格复检等等方面采采取措施施，以避避免使用用中质量量通病的的发生。