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1、房地产估价师考试答案6篇房地产估价师考试答案6篇 第1篇注册房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失的，聘用单位承担赔偿责任后，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿答案：对解析：房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。甲房地产公司2022年12月10日，竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地，容积率5，按计划开发建设写字楼，2022年6月9日，该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程
2、按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。在扣除项目中，关于估价中对该写字楼装修部分处理的说法，正确的是（）。A.室内外装饰装修因重修设计装修不作扣除项B.室内外装饰装修部分采用乙公司实际支出的装饰装修费用进行测算C.室内外装饰装修部分应采用价值时点的平均装饰装修费用进行测算D.室内外装饰装修部分采用价值时点的装修费用并考虑折旧进行测算答案：B解析：这里评估的是投资价值，室内外装饰装修部分采用乙公司实际支出的装饰装修费用进行测算，而不能采用平均装饰装修费用进行测算。已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%
3、；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为( )。A、 6%B、 7%C、 7.5%D、 6.5%答案：B解析：此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为有限年且其他因素不变的情况，要求在已知不同年限价格的前提下，求解报酬率。根据计算公式求解的话，需解高次方程，计算非常复杂。所以，此题可采用试算的方法。使用期限40年时每年的净收益为 从以上可以看出，两者的每年净收益相同，所以7%为正确答案。工业房地产的区位影响因素主要考虑（）A.临街状况B.动力是否易于取得C.废料处理是否方便D.接近大自然E.产品原料的获取方便程度答案：B,C,E解析：本题考查的是
4、房地产区位因素。工业房地产的区位优劣，通常需要视产业的性质而定，一般地说，凡是有利于原料和产品的运输，便于动力取得和废料处理的区位，价格必有趋高的倾向。选项A主要对商业房地产意义重要；选项D主要对住宅类房地产重要。 下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（ ）。A新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D房屋权属证书遗
5、失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书正确答案：D新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请；集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地，申请人应当自这一事实发生之日起30日内申请；登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予必登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人。房地产估价师考试答案6篇 第2篇 成本法中的“开发利润”是指（ ）。A开发商所期望获得的利润B开发商所能获得的最终利润C开发商所能获得的平均利润D开发商所能获得的税后利润E开发商所能获得的税前利润正确答案：
6、CE开发利润是所得税前的，即开发利润开发完成后的房地产价值土地取得成本开发成本管理费用-投资利息销售费用销售税费开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终获得的实际利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。可见光污染包括（）。A、灯光污染B、眩光污染C、视觉污染D、其他可见光污染E、日光污染答案：A,B,C,D解析： 本题考查的是辐射污染。光污染有以下几种：灯光污染、眩光污染、视觉污染、其他可见光污染。IS-LM曲线模型的利率理论认为（）。A、利率不受货币因素的影响B、利率取决于货币供应量与流动性偏好的均衡水平C、利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡
7、时形成的D、在IS曲线上，利率在商品市场均衡条件下引起收入反向变动E、利息是贷出资本的资本家从借入资本的资本家那里分割来的一部分剩余价值答案：C,D解析：本题考查的是利息与利率。选项A是古典学派的储蓄投资决定理论的观点；选项B属于流动性偏好利率理论；选项E属于马克思的利率决定理论的观点。参见教材P152。 房地产价格的特征主要有( )。A房地产价格受区位的影响很大B房地产价格实质上是房地产权益的价格C房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金D房地产价格是在短期考虑下形成的E房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响正确答案：ABCE答案 ABCE房地产价格的特征主要有下列五
8、个：(1) 房地产价格受区位的影响很大。(2) 房地产价格实质上是房地产权益的价格。(3) 房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。(4) 房地产价格是在长期考虑下形成的。(5) 房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。房地产需要专业估价，是下列哪些房地产特性决定的（）。A.独一无二 B.寿命长久 C.供给有限 D.价值量大 E.保值增值答案：A,D解析：本题考查的是房地产估价的必要性。一种财产只有同时具有独一无二和价值较大两个特性，才需要专业估价。因为独一无二，无法简单参照其他房地产的价格；因为价值量大，所以评估结果重要，并且可以承受专业估价服务费用。房地产估价师考
9、试答案6篇 第3篇在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。A待开发房地产价值B管理费用C销售税费D购买待开发房地产应负担的税费答案：C解析：应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息。控制性详细规划以上一个层次规划为依据，将城市建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地区进行空间布置。（）答案：错解析：本题考查的是修建性详细规划。修建性详细规划以上一个层次规划为依据，将城市建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地区进行空间布置。 由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，不仅无折旧，而且会自然增值。
10、所以在任何情况下，土地永远无折旧。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在（ ）年以上。A20B30C70D40正确答案：DD土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上。大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果答案：C解析：本题考查的是房地产估价师注册。离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提
11、供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证影印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证影印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见，外国人就业证书、台港澳人员就业证书影印件。参见教材P193。房地产估价师考试答案6篇 第4篇 拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（ ）确认。A房地产行政主管部门B房屋拆迁管理部门C城市规划行政主管部门D房屋登记机构正确答案：C(2022真题) 测定长期趋势值的方法主要有扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。（）答案：对解析：本题考查的是长期趋势的测定。测定长期趋势值的方法主要有扩大时距法、移动平均法和
12、最小二乘法。 房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 比较各种融资方式，下列说法错误的是（ ）。A向社会直接融资手续费和利息负担大B利用外资的率比较优惠C利用外资受国内金融融资较大D利用外资存在政治风险和汇率风险，申请较难正确答案：C 下列属于普通股股东权利的有（ ）。A有限的表决权B股票的转让权C对公司剩余财产的分配权D对公司事务的质询权E要求赎回权正确答案：BCD普通股股东的权利有：参加股东大会的权利、参加表决的权利、股票转让权、股息红利分配的要求权、公司剩余财产的分配权、对公司事务的质询权；有限的表决权和要求赎回权是优先股股东的权利。房地产估价
13、师考试答案6篇 第5篇评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（）。A.公共配套B.朝向、楼层C.环境景观D.室内设施设备E.临街状况答案：A,B,C,E解析：本题考查的是房地产区位因素。房地产区位因素包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等，选项B、E属于位置因素；选项C属于周围环境。参见教材P129135。 房地产开发项目实行资本金制度，可以有效防止部分不规范企业的不规范行为。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：金融机构在向居民提供抵押贷款时，借款人在按月等额的还款中，一部分是还本，另一部分是付息；对于金融机构来说，借款人的还本部分就是其贷款的回报部分，借款人的
14、付息部分就是其贷款的回收部分。（）答案：错解析：考点:投资回收与投资回报。金融机构在向居民提供抵押贷款时，借款人在按月等额的还款中，一部分是还本，另一部分是付息；对于金融机构来说，借款人的还本部分就是其贷款的回收部分，借款人的付息部分就是其贷款的回报部分。 城市总体规划的近期建设规划期限一般为（ ）年。A5B10C15D20正确答案：A建筑规模为5000平方米的商业物业属于（）。A、市级购物中心B、居住区商场C、地区购物中心D、特色商店答案：B解析：考点:零售商业物业分析。居住区商场：建筑规模一般在300010000平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口15万人，年营业额
15、在300010000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，自行车行、装饰材料商店、普通礼品店、音像制品出租屋、药店等，常常是这类购物中心的次要租户。房地产估价师考试答案6篇 第6篇关于房地产估价要素的说法，正确的有（）A、估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要B、估价对象由估价委托人和估价目的双重决定C、选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取D、估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择E、估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复答案：A,B,D解析：本题考查的是估价目的。选项C错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是
16、根据估价目的和估价对象来选取；选项E错误，估价程序中的一些工作步骤之间不是绝对隔开的，可以有某些交叉，有时甚至需要一定的反复，但不得随意简化和省略。参见教材P2834。 在市场经济中，房地产还是一种商品，是人们投资置业的良好对象。在一国总财富中，房地产往往占30%40%。 （ ）正确答案：在一国的财富中，房地产一般为50%70%，是其中比例最大的部分。（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A、沉降缝B、伸缩缝C、温度缝D、防震缝答案：D解析：本题考查的是变形缝。变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝。防震缝的宽度在任何情况下不得小于50mm。参见教材P99。 收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用。( )正确答案：答案 业主对于物业经营情况的评价，并不仅仅停留在获取的多少净经营收入，物业还本付息的责任即抵押贷款还本付息；还要从净经营收入中扣除。当然，该项还本付息不是经营费用，它可以逐渐的转入业主对物业拥有的权益的价值中去。监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为( )级。A.一B.二C.甲D.乙E.丙答案：C,D,E解析：监理企业实行资质审批制度。监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平及实际业绩分为甲、乙、丙三级。