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1、房地产估价师考试答案9篇房地产估价师考试答案9篇 第1篇 城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋的货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：王某花50 万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10，但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为（）万元。A2B3C4D5E6答案：A,B,C解析：当实际收益超出预期收益时，就称投资获取了风险收益；而实际收益低于预期收益时，就称投资发生了风险损失。本案例，王某的预期收益=5010%=5（万元）；该投资出现风险损失，所以王某的实际收益小于5 万元。下列房地
2、产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。A、物业管理情况B、土地开发程度C、房屋建筑结构D、房屋出租情况E、房屋空间布局答案：B,C,E解析：本题考查的是房地产实物状况描述。房地产实物状况描述包括土地实物状况描述及建筑物实物状况描述。土地实物状况描述主要说明：土地面积、土地形状、地形、地势、地质、土壤、土地开发程度、其他等。建筑物实物状况描述主要说明：建筑规模；建筑结构；设施设备；装饰装修；空间布局；建筑功能；外观；新旧程度；其他。选项A，D属于房地产权益状况。参见教材P7677。工程造价的层次性取决于工程的层次性。（）答案：对解析：本题考查的是工程造价概述。工程造价的层次性取决于工
3、程的层次性。关于估价方法选用的说法，正确的是（）。A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B、估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C、估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用比较法D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法答案：A解析： 本题考查的是选用估价方法进行测算。在房地产保险（包括投保和理赔）和房地产损害赔偿中，往往也是采用成本法估价。选项B可以采用客观收益的数据，使用收益法；选项C可比实例搜集困难不能成为弃选比较法的理由；选项D错在只能的说法上，也可以用比较法。某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第
4、5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A、 994.37B、 1016.81C、 1255.16D、 1387.24答案：A解析：解析 复利系数的应用下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%答案：C解析：本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施
5、工许可证；建设单位申请领取施工许可证；建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。P9394。 贷款银行签订合同后，属于从合同的为（ ）。A借款合同B抵押合同C保险合同D委托估价合同正确答案：BC下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率 B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率 D.提高房地产交易环节税收答案：D解析：财政政策主要内容包括政府支出(政府购买、举办公共工程与转移支付)和税收。房地产估价师考试答案9篇 第2篇投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变
6、化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（）答案：对解析：投资组合理论的主要论点是：对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。比如，在高通货膨胀的时候投资项目甲的收益增长可能会超过通货膨胀的增长幅度，而投资项目乙的收益可能会为负增长。(2022年真题) 张某以6000元/m2的价格购买了一套面积为114m2的住宅，银行为张某提供了贷款价值比率为60%，15年期、年利率为7.8%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。若张某在第11年的第一个月末一次性偿还剩余全部贷款，则偿还额应为（）万元。A.18.94B.19.20C.19.33D.22.87答案：C解析：本题考查的是复利系数
7、的应用。第一步：算出月供（PA）第二步：提前还款余额计算（AP）m=1012+1=121第三步：第121期末还款=提前还款余额正常当月应还月供1893753874.76=193249.76（元）。在市场趋势分析中，相关分析法可进一步分为（）。A、指数平滑法B、简单平均法C、移动平均法D、回归分析法E、市场因子推演法答案：D,E解析： 本题考查的是市场趋势分析。相关分析法包括回归分析法、市场因子推演法。 以下不属于房地产市场专业顾问的是（ ）。A建筑师B精算师C工程师D律师正确答案：BB房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等。对“红线”
8、的管理，体现在对（）等的规划管理。A.容积率B.建设密度C.建设高度D.建筑颜色E.建筑风格答案：A,B,C解析：本题考查的是城乡规划控制线。规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线。对“红线”的管理，体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。房地产估价机构资质有效期是( )年。A、 1B、 2C、 3D、 5答案：C解析：知识点 一级资质核准的程序 个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。 （ ）正确答案：证券市场的参与者主要包括（）。A.证券发行人 B.证券交易场所 C.证券投资者 D.证券市场中介机构 E.证券监管机构答案：A,C,
9、D,E解析： 本题考查的是证券市场概述。证券市场的参与者主要包括：证券发行人、证券投资者、证券市场中介机构、自律性组织、证券监管机构。 房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2022年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费
10、，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。请根据材料回答下列问题：第 96 题 按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。A500B1000C250D1500正确答案：A房地产估价师考试答案9篇 第3篇 房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。A专家打分法B“三项预测值”法C解析法D蒙特卡洛模拟法正确答案：B答案 B “三项预测值”法是敏感性分析的一种方法。常用的风险评价的方法除了选项 A、B、D外，还有调查法。以保险的实施形式为标准，可将保险分为自愿保险与强制保险。( )答案：对解析：知识点 保险的种类 房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（ ）。A社会
11、养老保险B健康保险C劳动工伤保险D意外伤害保险E失业保险正确答案：ACE目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。人身保险主要包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险。下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是( )。 A.城乡居民房屋保险 B.建筑工程一切险 C.企业财产保险 D.安居定期保险答案：D解析：该保险是以贷款购房者为被保险人，以其死亡作为给付保险金条件的一种定期寿险。某厂房的建设用地使用权于2022年9月30日以出让方式取得，不可续期；建筑物为钢筋混凝土结构，于2022年9月30日建成，建筑面积10000m2，容积率为1.25。因设计原因空调系统
12、比正常多投入120万元，每年多耗电0.5万元。经调查，2022年9月30日，类似工业用途50年建设用地使用权的取得价格为1500元m2，取得税费为4.5。类似房地产开发项目土地重新购置价格是购置空地总成本的1.35倍；类似厂房的正常建设成本为1800元m2，建筑物重建价格是建设成本的1.32倍；房屋门窗、屋顶破损修复需要30万元，空调系统以外的其他设备重置价格为80万元，平均寿命为10年，残值率为零。土地报酬率为7，房地产报酬率为8。请计算该厂房2022年9月30日的市场价值。答案：解析：根据成本法计算公式，该厂房2022年9月30日的市场价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格建筑物折旧。
13、该厂房2022年9月30日的市场价值的计算步骤具体如下：（1）土地重新购建价格（2）建筑物重新购建价格18001.321=2376（万元）。（3）建筑物折旧物质折旧a.房屋门窗、屋顶破损修复费用30万元；b.空调系统以外的其他设备折旧费=Cdt=808/10=64（万元）；c.长寿命项目折旧费=（23763080）8/60=302.13（万元）（在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物给予补偿前提下）；d.长寿命项目折旧费=（23763080）8/49=369.96（万元）（在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物
14、不予补偿前提下）；e.物质折旧小计：396.13万元或者463.96万元。功能折旧（功能过剩引起的折旧）在用建筑物重建价格情况下，（万元）。建筑物折旧小计：522.11万元或者589.94万元（4）建筑物市场价值=1643.02+2376-522.11=3496.91（万元）（在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物给予补偿前提下）或者3429.08万元（在出让合同约定建筑用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿前提下）。 可行性研究包括( )等阶段。A投资机会研究B项目开发期C项目的评估与决策D项目技术可行性研究E初步可行
15、性研究正确答案：ACE答案；ACE 可行性研究分为投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目的评估和决策四个阶段。 基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的由（ ）审批。A国务院B国家C农业部D国土资源部正确答案：A建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。（ ）答案：对解析：本题考查的是房地产面积测算。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积，因为服务对象不确定。封闭型基金公司的资产结构中不允许有负债。（）答案：错解析：封闭型指不允许证券持有人向发行人请求赎回证券，如持有人不满意该基
16、金的经营和收益时，可在公开市场上将其持有的证券卖出，收回投资。开放型指允许持有人申购或赎回所持有的单位或股份。当基金发行新证券时，应持净资产价值加上经销手续费售出，赎回时则按净资产价值减除一定比例的手续费计算。开放型基金公司通常只发行一种股票，资产结构中不允许有负债；而封闭型基金公司则没有这种限制，它可以采取和一般股份公司相同的法律形态。房地产估价师考试答案9篇 第4篇 建筑制图中，根据国标规定，总图以厘米为单位。（ ）正确答案：总图应以米为单位。下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。A.村办企业的厂房可以抵押 B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产 C.公立学校的教学楼
17、因本校扩建实验室可以抵押 D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押答案：A,B,D,E解析： 本题考查的是房地产抵押的一般规定。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段答案：B解析：本题考查的是房地产市场的景气循环。从第二阶段开始，就有新项目开工，即有资
18、本流入，到了第二阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。下列区域中，属于2类声环境功能区的有（ ）。A.康复疗养区B.居民住宅区C.文化体育区D.商业金融区E.集市贸易区答案：D,E解析：本题考查的是声环境噪声标准。0类声环境功能区：指康复疗养区等特别需要安静的区域。1类声环境功能区：指以居民住宅、医疗卫生、文化体育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域。2类声环境功能区：指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域。选项A属于0类；选项BC属于1类；选项DE属于2类。P58。 对于房地产的价格水平、供求状
19、况及价格走势，在不同地区之间可能不同，但不会相差太大。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（）万元。A.992 B.3306 C.10014 D.12723答案：C解析：本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。V=420/13%1-1/（1+13%）3+1.3V/（1+13%）3。计算得到：V=10013.49（万元）。下列选项中，不属于工程款的动态结算方式的是（）。A、按月结算B、分段结算C、进度款结算D、竣工后一次结算答案：C解析：考点:成本控
20、制。建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括按月结算、竣工后一次结算、分段结算和其他双方约定的结算方式等。某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31答案：B解析：本题考查的是偿债备付率。经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A、补贴收入B、出租收入C、销售收入D、其他经营收入答案：A解析：本题考查的
21、是现金流量的概念。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。房地产估价师考试答案9篇 第5篇根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量认证书和住宅使用说明书。（ ）答案：错解析：本题考查的是商品房交付使用。根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。P113。关于建筑高度说法正确的有（）。A.平屋面算至女儿墙顶 B.无女儿墙者算至檐口 C.坡屋面当山墙平行于道路红线时，高度算至山墙斜坡的中点 D.当屋脊线平行于道路红线时，坡度不
22、大于35度的，高度算至封檐墙顶 E.平屋面算至檐口答案：A,B,C,D解析：本题考查的是控制性详细规划。选项E错误，平屋面算至女儿墙顶。 预期原理是( )等估价方法的理论依据。A市场比较法B收益法C成本法D假设开发法E路线价法正确答案：BD答案 BDA、C、E项的理论依据为替代原理。保存的估价资料应全面、完整，一般包括（）。A.估价报告 B.估价委托书 C.估价中的不同意见记录 D.外部专业帮助和的专业意见 E.内部专业帮助和专业意见答案：A,B,C,D解析：本题考查的是保存估价资料。保存的估价资料应全面、完整，一般包括：（1）估价报告；（2）估价委托书和估价委托合同；（3）估价所依据的委托人
23、提供的资料；（4）估价项目来源和沟通情况记录；（5）估价作业方案；（6）估价对象实地查勘记录；（7）估价报告内部审核记录；（8）估价中的不同意见记录；（8）外部专业帮助的专业意见。名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。答案：错解析：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。室内环境污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。（）答案：对解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。人们的居住、办公等室内环境，是由建筑材料所围成的与外界环境隔开的微小环境，这些材料中的某些成分对室内环境质量有很大影响。企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间划转房屋权属的，不征收契税。（
24、）答案：对解析：企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。自然人与其个人独资企业、一人有限责任公司之间土地、房屋权属的无偿划转属于同一投资主体内部土地、房屋权属的无偿划转，可比照上述规定不征收契税。街道绿地指住宅四旁绿地。（）答案：错解析：本题考查的是居住区绿地的规划布置。宅旁和庭院绿地指住宅四旁绿地；街道绿地指居住区内各种道路的行道树等绿地。某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。 A、领导定价法 B、挑战定位法 C、随行就市定价法 D、价值定价法答案：A解析：本题考查的是制定租售方法。领导定
25、价法实际上是一种定价策略，处于市场领导者地位的开发商可以采用领导定价法。通常情况下，如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。参见教材P99。房地产估价师考试答案9篇 第6篇分摊原则与财产业务中发生的重复保险密切相关，不适用于（）。A.人身保险 B.财产保险 C.商业保险 D.工程保险答案：A解析：本题考查的是保险的基本原则。分摊原则与财产保险业务中发生的重复保险密切相关，不适用于人身保险。 利率是在一定时期内利息与本金的比率，是决定利息水平高低的衡量标准。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案
26、：国有土地使用权转让、租赁和抵押归属土地二级市场。（）答案：对解析：本题考查的是建设用地使用权二级市场管理。土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场。参见教材P28。某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为（）万元。A600B738C900D960答案：C解析：理解临街深度价格递减率的哈柏法则（Harpemtle）：是临街深度为100ft的临街土地，前各部分的价值占整块土地价值的临街深度为36ft的土地的价值占整块土地价值的该土地的价值为1500万元，则临街
27、深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为：150060%=900（万元）。供给规律反映了商品本身价格与其质量优劣之间变化的依存关系。（）答案：错解析：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系。一般情况下在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动，即供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少。在供给曲线图上，供给曲线是一条自左下方向右上方倾斜的曲线。 估算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时，可以据评估时点的价格水平进行估算。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：在动态分析法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用（）和长期趋势法相结合进行估
28、算。A、比较法B、收益法C、成本法D、路线价法答案：A解析：本题考查的是开发完成后的价值。在动态分析法中预测开发完成后的价值时，一般不宜将估价时的类似房地产的市场价格直接“平移”过来作为开发完成后的价值，通常是采用比较法并考虑类似房地产市场价格的未来变化趋势，或者采用比较法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的市场价格及其未来可能的变化趋势来推测。参见教材P350。关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。AGNPGDP对外要素收入净额B在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等CGDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D本国公民国外创造的收入应计入本国
29、的GDP，而不应计入本国的GNP答案：D解析：GNP 是与国民原则联系在一起的，凡是本国国民（包括本国公民以及常驻外国但未加入外国国籍的居民）所创造的收入，无论生产要素是否在国内，都被计入本国的GNP。GNPGDP对外要素收入净额。在一个封闭经济中，由于对外要素收入净额为零，故GDP 与GNP 完全相等。GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标。按贷款使用期限的长短，可将贷款分为（）。A.短期贷款 B.中期贷款 C.长期贷款 D.抵押贷款 E.保证贷款答案：A,B,C解析：本题考查的是商业银行资产业务。按贷款使用期限的长短，可将贷款分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。房地产估价师考试答案9篇
30、 第7篇下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是（）。A该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元B该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路C该房地产距公交车站约500米，平均每隔6分钟有一辆公交车经过D该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个答案：B解析：对交通条件的描述，主要说明下列方面：道路状况；出入可利用的交通工具；交通管制情况；停车方便程度；交通收费情况。其中，A项属于交通收费情况；B项属于位置描述；C项属于出入可利用的交通工具；D项属于停车方便程度。 以下属于估价报告内在质量的有（ ）。A估价结果的准确性B估价方法选用的正确性C参数选择的合理性D文字表述水
31、平E文字格式及印刷质量正确答案：ABC估价报告质量的高低，除取决于估价结果的准确性、估价依据的充分性、估价方法选用的正确性、有关参数选取的合理性外，还取决于估价报告的文字表述水平、文本格式及印刷质量。前者是估价报告的内在质量，后者是估价报告的外在质量。保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房答案：A解析：保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于（ ）。A.一般假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设答案：B解析：
32、本题考查的是估价假设和限制条件。在房地产司法拍卖估价中，查封因拍卖而解除，不考虑查封因素。选项C容易混淆，不相一致指用途不一致，或产权登记不一致。P419。下列股东权利中，属于自益权的是（）。A股票过户的权利B表决权C查询公司经营状况的权利D出席股东大会的权利答案：A解析：以行使的目的不同，股东权利可以分为：共益权，指股东为自己，同时也为公司利益而行使的权利。这里的“自己”涉及到公司的全体股东。只有当公司每个股东都能平等地享有某种权利时，才意味着共益权的实现。如股东享有的出席股东大会的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权等都属于共益权。自益权，指股东仅为自己的利益而行使的权利，如股票过户的权
33、利，股息红利分配的请求权等。预告登记收费，按件记取，住宅类80元/件。（ ）答案：错解析：本题考查的是不动产登记收费。不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。P163。谨慎原则主要是评估房地产（）时应遵循的原则。A抵押价值B征收价值C现状价值D投资价值答案：A解析：谨慎原则是房地产抵押价值评估应遵循的一项原则。该原则要求在影响估价对象价值的因素存在不确定性的情况下对其做出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值偏高的一面。 房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本
34、前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（ ）下的做人结果具有近似性。A 同一估价原则、同一估价时点B 同一估价目的、同一估价方法C 同一估价目的、同一估价时点D 同一估价原则、同一估价目的正确答案：C(2022年真题) 某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%答案：C解析：本题考查的是全部投资和资本金评价指标的差异。房地产估价师考试答案9篇 第8篇 随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是
35、( )。A单独深度价格修正率B累计深度价格修正率C平均深度价格修正率D加权深度价格修正率正确答案：B答案 B临街深度价格修正率表的制作形式有：单独深度价格修正率、累计深度价格修正率和平均深度价格修正率三种。随着临街深度的递增，单独深度价格修正率和平均深度价格修正率呈递减状态，累计深度价格修正率呈递增状态。 以下哪些属于重新购建价格（ ）。A建筑物的重置价格B土地的重置价格C建筑物的重建价格D土地的重建价格E房地的重建价格正确答案：AC土地和房地没有重置价格和重建价格之说。(2022真题) 代理人超越代理权，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事责任被代理人也应承担。（）答案：对解析：本题考
36、查的是代理。超越代理权，被代理人知道而未作否认表示的，视为同意。代理人和被代理人负连带责任。下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格答案：B解析：本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可；未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动；取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在1
37、0日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。P128129。 下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ ）。A资本金现金流量表B资金来源与运用表C损益表D投资计划与资金筹措表正确答案：D估价对象与可比实例，前者是钢结构、后者是钢筋混凝土结构，根据偏差修正，此可比实例选取得当。（）答案：错解析： 本题考查的是选取可比实例。可比实例与估价对象的建筑结构相同。这里的建筑结构相同主要指大类建筑结构相同，如果能做到小类建筑结构相同则更好。大类建筑结构一般分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构。下列关于无租约限制价值、出租人权益价值和
38、承租人权益价值关系的表述中，正确的是（）。A、合同租金与市场租金的差异程度，对无租约限制价值没有影响B、无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值C、承租人权益价值只能是正的D、计算承租人权益价值时需要考虑运营费用答案：A解析：本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项B，无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值；选项C，如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的；选项D，承租人权益价值即租赁权价值，是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值，其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价
39、值，不考虑运营费用。参见教材P99。已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%答案：A解析：本题考查的是投资利润率。参见教材P199。当承包商仅作为营造商时，其利润仅与（）有关，承担的风险相对较少A.土地成本 B.建造成本 C.资金筹措 D.施工周期 E.市场营销答案：B,D解析：本题考查的是房地产市场的参与者。当承包商仅作为营造商时，其利润仅与建造成本及施工周期有关，承担的风险
40、相对较少。房地产估价师考试答案9篇 第9篇一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A、 房地产学会B、 房地产行业协会C、 房地产管理部门D、 政府答案：C解析：此题属于熟悉范畴。周为房地产管理部门负责颁发销售许可证。某新建住宅楼顶层的一套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水，房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响。该住宅楼开发企业拟对该户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构对该户业主的损失价值进行评估。本估价项目最适宜采用的估价方法是（）。A.修复成本法 B.损失资本化法 C.赔偿实例比较法 D.损害前后价差法答案：A解析：本题考查的是房地产损
41、害赔偿估价方法选择。据题意：“室内装修及部分家具家电受到损坏，主体结构安全性未受影响”，可见属于暂时性的损害，可推断损害是可修复的，因此不能采用损害前后价差法（此方法主要适用于不可修复损失的）；损失资本化法也不适用，因为损失前后收益变化难以确定；赔偿实例比较法也不适用，因为类似损失程度和范围的比较实例很难获得。综上所述，本估价项目最适宜采用的估价方法是修复成本法。资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为（）。A、现值B、终值C、年值D、时值答案：D解析：考点:资金等效值的概念。通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为现值，把资金运动结束时与现值等值的金额称为终
42、值或未来值，而把资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为时值。下列原则中，属于我国民法基本原则的有( )。A.平等原则B.自愿原则C.公平原则D.诚实信用原则E.优先原则答案：A,B,C,D解析：1.平等原则2.诚实信用原则3.公序良俗原则4.自愿原则5.禁止滥用权利原则无权利承受人或不能确定承受人，不能进行注销登记。 ( )答案：错解析：可由登记机关代为注销登记。(2022真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5答案：D解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件
43、规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。用货币表示的路线价便于测算，可以避免因币值变动而引起的麻烦。（）答案：错解析：本题考查的是路线价法。用点数表示的路线价便于测算，可以避免因币值变动而引起的麻烦。房地产估价机构采用合伙形式的评估机构，应当有（）名以上的评估师。A.2 B.3 C.5 D.6答案：A解析：本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。房地产估价机构采用合伙形式的评估机构，应当有两名以上的评估师。分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A、估算指标B、概算指标C、预算定额D、施工定额答案：D解析：本题考查的是工程建设定额计价法。施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。参见教材P144。