《21年房地产估价师考试题免费下载6节.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《21年房地产估价师考试题免费下载6节.docx（12页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、21年房地产估价师考试题免费下载6节21年房地产估价师考试题免费下载6节 第1节我国现行法律制度体系包括（）。A.法律 B.行政法规 C.地方性法规 D.部门规章 E.技术规范答案：A,B,C,D解析： 本题考查的是中国现行法律制度体系。中国现行法律制度体系包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规和部门规章。反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况的报表是（）。A、损益表B、资产负债表C、利润分配表D、现金流量表答案：B解析：考点:基本报表。资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。某旧厂房的建筑面积为5000。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可
2、获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/(按建筑面积计)，同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年，装饰装修改造费为1000元/；装饰装修改造完成后即可全部售出，售价为4000元/(建筑面积)；销售费用和销售税费为售价的8%；购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%(折现率为12%)。该厂房装饰装修改造后的总价值为（）万元。A、 2240B、 2000C、 1785.71D、 1760答案：C解析： 下列说法正确的是（ ）。A增价拍卖皆为卖方报价拍卖B增价拍卖皆为买方报价拍卖C减价拍卖皆为卖方报价拍卖D减价拍卖皆为买方报价拍卖正确答案：C减价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无
3、声拍卖，根据拍卖方式不同，可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种。 2022年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按（ ）计征企业所得税。A12%B18%C27%D33%正确答案：C企业所得税实行比例税率，年应纳税所得额超过3万元至10万元以下（含10万元）的，减按27%税率征收。租赁融资在房地产领域的应用模式主要是（）。A、置业投资B、设备租赁C、售后回租D、权益融资答案：C解析：本题考查的是房地产债务融资。租赁融资在房地产领域的应用，主要是采用回租租赁或售后回租模式，即房地产企业在有融资需求、但又不希望放弃该房地产控制权的情况下，通过将房地产产权出售给投资者，再由投资者回租给房地
4、产企业使用或出租经营的情况。参见教材P290。21年房地产估价师考试题免费下载6节 第2节 房地产金融的特点包括（ )。A.集中性B.风险性C.流通性强D.资金增值性E.资金周转期长正确答案：ABDE某建筑物0.000=52.000?,设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m.A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000答案：D解析：本题考查的是建筑识图基础。楼顶的绝对标高=52+29=81m。参见教材P65。下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是（）。A.商业用房B.住宅C.写字楼D.工业用房答案：A解析：本题考查的是房地产区位因素。对某层
5、商业用房来说，楼层是十分重要的位置因素。下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积 B.产权面积 C.使用面积 D.房屋占地面积答案：D解析：本题考查的是房地产面积测算的概念。房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。 公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：报建审批管理主要包括对出让地块建设项目的选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。（ ）答案：错解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目
6、选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。P73。21年房地产估价师考试题免费下载6节 第3节估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。（ ）答案：对解析：本题考查的是编制估价作业方案。估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，其中包含估价方法如何具体运用。P408。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。（ ）答案：对解析：本题考查的是最高额抵押权。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以
7、转入最高额抵押担保的债权范围。 某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A3800B4500C5200D5600正确答案：D我国基本住房保障制度不包括（）。A.廉租住房制度 B.经济适用住房制度 C.公共租赁住房制度 D.商品房制度答案：D解析：本题考查的是住房保障制度。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。砖混结构建筑的特点，
8、结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。（）答案：错解析：本题考查的是建筑分类。钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。砖混结构的抗震性能较差。评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。 （）答案：对解析：考点:合法原则。评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。21年房地产估价师考试题免费下载6节 第4节 在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。A估价目的、估价原则、估价对象B估价目的、估价原则、估价时点C估价原则、估价对象、
9、估价时点D估价目的、估价对象、估价时点正确答案：D 房地产转让最主要的特征是（ ）。A房地产转让需要资金投入B房地产转让申报制度C房地产发生权属转移D只有符合条件的房地产才能转让正确答案：C房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移。 租期越长，租金水平可能越低，因此业主应尽量避免签长期租约。（答案不确定，有问题） （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：土地储备机构负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金。A、开发商B、投资企业C、房地产中介机构D、土地储备机构答案：D解析：考点:土地储备与土地开发。土地储备机构负责实施土地开发时，由土地储备机构负责筹
10、措资金。运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同。（）答案：错解析：本题考查的是长期趋势法。运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否则就不宜采用这种方法。根据国家有关法规，闲置土地满（）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年答案：C解析：本题考查的是对不按期开发的房地产发开项目的处理原则。城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发
11、建设。出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。21年房地产估价师考试题免费下载6节 第5节房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。A、 同一估价原则、同一估价时点B、 同一估价目的、同一估价方法C、 同一估价目的、同一估价时点D、 同一估价原则、同一估价目的答案：C解析：知识点 房地产估价的本质某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1.2 亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有()A.该抵押属一般房地产抵押B.该抵押是最高额抵押C.若银行实际发
12、放了1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为1.5 亿元1.2 亿元D.若银行实际发放了1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为1.2 亿元E.该抵押可以不经登记即产生合同效力答案：B,D,E解析：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权做担保。最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定。设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵
13、押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。 中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有（ ）。A查验申请人提供的权属证明B审查申请人提供的评估报告C就登记有关事项询问当事人D必要时对被登记房屋进行实地查看E及时登记有关事项正确答案：ACDE房地产的有租约限制价值等于（）A.无租约现值价值减承租人权益价值B.出租人权益价值加承租人权益价值C.无租约现值价值减出租人权益价值D.出租人权益价值减承租人权益价值答案：A解析： 对经城市规划行政主管部门处罚、允许保留的违章建筑，待补办手续后合法建筑给予补偿。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列区域中，对环境噪声限值要求最
14、低的是（ ）。A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区答案：B解析：本题考查的是环境噪声标准。表2-1中国城市区域环境噪声标准中，0类声环境功能区对环境噪声限值要求最低，0类声环境功能区指康复疗养区等特别需要安静的区域。21年房地产估价师考试题免费下载6节 第6节 瑕疵请求权是指（ ）。A拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷B公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷C竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷D买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷正确答案：C下列房地产阁中，作为房屋所有权证附图的是（ ）。A.地籍图B.房产分幅图C.
15、房产分丘图D.房产分户图答案：D解析：本题考查的是房产图。分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。(2022真题) 分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额答案：D解析：本题考查的是工程建设定额计价法。施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A、 销售费用B、 销售税费C、 开发利润和销售税费D、 销售费用和销售税费答案：C解析：知识点 假设开发法基本论述一类人防重点城市中的省会城市，要经大军区人民防空委员会审查同意后，报国家人民防空委员会和建设部审批。 ( )答案：错解析：须经过省、自治区人民政府和大军区人民防空委员会审查同意。根据证券的分类，支票属于（）。A.商品证券 B.货币证券 C.资本证券 D.所有权证券答案：B解析：本题考查的是证券的分类。货币证券是指可与货币相互转化的有价证券，如汇票、支票等。