《2022房地产估价师预测试题5辑.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产估价师预测试题5辑.docx（13页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022房地产估价师预测试题5辑2022房地产估价师预测试题5辑 第1辑 土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：收益法中的客观收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客观成本，并非如此。（）答案：错解析：考点:替代原则。收益法中的客观收益，成本法中的客观成本，假设开发法中的后续开发的必要支出及应得利润等，都是遵循替代原理来求取的。2022年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%答案：C解析：本题考查的是住房租赁税收优惠政策。2022年3月
2、1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。下列选项中，不属于房地产供给量决定因素的是（）A.该种房地产的价格水平 B.该种房地产的开发成本 C.房地产开发企业和拥有着对未来的预期 D.消费者的偏好答案：D解析：本题考查的是房地产供给。某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：（1）该种房地产的价格水平；（2）该种房地产的开发成本；（3）该种房地产的开发技术水平；（4）房地产开发企业和拥有者对未来的预期。选项D，消费者偏好影响房地产需求量，不影响房地产供给量。某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5
3、年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为（）万元。A.5061.44B.5546.94C.5562.96D.6772.85答案：A解析：本题考查的是报酬率的求取方法。报酬率6%+6%25%7.5%。5061.44（万元）旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。下列关于星级酒店不同功能用房收益测算的表述中，错误的是（）。A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取 B.星级酒
4、店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取 C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取 D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益答案：B解析：本题考查的是旅馆房地产估价的技术路线及难点处理。选项B错误，星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益的测算注意区分租约内和租约外而分别计算，租约内根据所订租约确定，租约外可以利用比较法获取。建筑面积在500以下的建筑工程，可以不办理建筑工程施工许可证。（）答案：错解析：本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。2022房地产估价师预测试题5辑
5、 第2辑在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。A、名义价格 B、实际价格 C、市场价格 D、成交价格答案：B解析：本题考查的是名义价格和实际价格。在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。下列关于挂牌价格的说法中，正确的是（）。A、挂牌价格一般高于市场成交价格B、当市场不景气时，挂牌价会较低，议价空间会较小C、挂牌价格与市场成交价格的差异大，说明市场景气D、挂牌价格的优点是公开透明，容易取得，可以作为估价的依据答案：A解析： 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选
6、项A正确，挂牌价格不是成交价格，且通常高于成交价格；选项B、C错误，挂牌价格与成交价之差称为议价空间，它越小，说明市场越景气。而当市场越不景气时，一方面挂牌价会越低，另一方面议价空间会越大；选项D错误，挂牌价的优点是公开透明、容易获得，缺点是不是真实成交价，因此一般不能作为估价的依据, 但可作为了解市场行情的参考。评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。A7020B7091C7
7、380D8580答案：B解析：比较价值（比准价格）=可比实例成交价格交易情况修正市场状况调整房地产状况调整，本题中，市场状况系数与房地产状况调整系数并未提及，默认为1，则乙别墅求取的比准价格=（80001000+800）/1.1=7091（元/m2）。下列关于水泥的胶凝时间说法正确的有（）。A.胶凝时间可分为初凝时间和终凝时间 B.初凝时间是指从水泥加水拌合起到水泥浆开始失去塑性所需的时间 C.终凝时间是指从水泥加水拌合起到水泥浆完全失去塑性并开始产生强度所需的时间 D.水泥初凝时间不符合要求，视为不合格 E.终凝时间不符合要求，视为报废答案：A,B,C解析：本题考查的是钢材、木材和水泥。选项
8、D错误，水泥初凝时间不符合要求，该水泥报废；选项E错误，水泥终凝时间不符合要求，视为不合格。 根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实例项目的费用被称为（ ）。A工程建设费用B措施费C规费D直接工程费正确答案：B措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费等。 估价上折旧注重的是( )。A原始取得价值的减价修正B原始取得价值的摊销与回收
9、C重置价值的摊销与回收D市场价值的真实减损正确答案：D答案 D估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损。 下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ ）。A当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率B实际利率真实地反映了资金的时间价值C名义利率真实地反映了资金的时间价值D名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大正确答案：ABD2022房地产估价师预测试题5辑 第3辑 标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 交易日期修正的具体方法为（ ）。A价格指数B价格变动率C百
10、分率法D价格可变系数E差额法正确答案：ABCD、E两项属于房地产状况调整方法之一。 房地产开发活动从物质形态上看是生产房地产商品的过程，从货币形态上看是通过房地产的租售获得一定量的货币收入。( )此题为判断题(对，错)。正确答案：评估专业人员违反资产评估法规定，签署虚假评估报告的， 由有关评估行政管理部门责令停止从业1年以上3年以下。（）答案：错解析： 本题考查的是资产评估法关于评估专业人员的规定。评估专业人员违反资产评估法规定，签署虚假评估报告的， 由有关评估行政管理部门责令停止从业两年以上五年以下。动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收
11、益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资答案：B解析：本题考查的是动态投资回收期。动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。参见教材P187。房地产中介服务包括( )。A.房地产开发B.房地产咨询C.房地产投资D.房地产估价E.房地产经纪答案：B,D,E解析：房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。经济适用住房的购房人，拥有完全产权，但购房满5年才允许转让。（ ）答案：错解析：本题考查的是住房保障制度。经
12、济适用住房，购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款；政府优先回购。P7。2022房地产估价师预测试题5辑 第4辑总准备金来源于保费高于损失期望的部分，因而是保险资金的重要组成部分。（）答案：对解析：本题考查的是保险资金看的运用。总准备金来源于保费高于损失期望的部分，因而是保险资金的重要组成部分。用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设 B.持续经营假设 C.会计分期假设 D.货币计量假设答案：B解析：持续经营是指会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，即在可以预见的未来，企业不会被宣告破产或
13、进行清算，持有的资产将正常运营，负债将继续进行清偿。持续经营假设的主要意义在于使会计核算与监督建立在非清算的基础上，从而解决了资产计价、负债清偿和收益确认等问题。建设用地使用权划拨由市级以上人民政府依法批准。（）答案：错解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。 市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。A 环境 B 地形地势 C 外部配套设施 D 内部基础设施完备程度 E 装饰装修正确答案：BDE狭义的城市规模指城市人口规模，这里的人口是指
14、（）。A.有所在城市户籍的人口 B.市区内的常住非农业人口 C.市区的所有人口 D.市区和近郊区的非农业人口答案：B解析：本题考查的是城市性质与城市规模。狭义的城市规模指城市人口规模，即城市人口总数，通常以市区的常住的非农业人口作为衡量城市人口规模的依据。建筑工程施工许可证由（）单位申领。A设计B建设C施工D监理答案：B解析：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当按照建筑工程施工许可管理办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。下列占用土
15、地行为应免征城镇土地使用税的是( )。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地答案：B解析：对下列土地免征城镇土地使用税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地；(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；(4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地；(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5 年至10年；(7)由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地。2022房地产估价师预测试题5辑 第5辑 建设单位应当
16、自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 佟二狗购买吴友才的一处房产，成交价为20万元。据悉，该房产的正常市场价格为25万元。双方以25万元为计算基础交纳了税费，则其交易与权属登记手续应（ ）。A不予办理B不必办理C正常办理D优先办理正确答案：C注册房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失的，聘用单位承担赔偿责任后，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿答案：对解析：房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。 经济适用住
17、房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。（）答案：错解析：考点:市场监测与预警指标。量价弹性是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日。（）答案：错解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。估价对象与可比实例，前者是钢结构、后者是钢筋混凝土结构，根据偏差修正，此可比实例选取得当。（）答案：错解析： 本题考查的是选取可比实例。可比实例与估价对象的建筑结构相同。这里的建筑结构相同主要指大类建筑结构相同，如果能做到小类建筑结构相同则更好。大类建筑结构一般分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、简易结构。