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1、2022物业管理师每日一练5篇2022物业管理师每日一练5篇 第1篇根据民法通则，自然人具有完全民事行为能力的起始年龄是（）周岁。A:14B:16C:18D:20答案：C解析：空置的写字楼属于()。A:收益性物业B:非收益性物业C:增量房地产D:非经营性资产答案：A解析：本题考核的知识点为收益性物业的确定。对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，不是看它目前是否正在直接产生经济收益，而是看这种类型的物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。如某套公寓或某幢写字楼目前尚未租出而空置着，没有直接产生经济收益，但仍然属于收益性物业。 负责三级物业服务企业资质证书颁发和管理的是
2、（ ）。A国务院建设主管部门B省、自治区人民政府建设主管部门C直辖市人民政府房地产主管部门D设区的市级人民政府房地产主管部门正确答案：D下列说法错误的是()。A:要约邀请是当事人订立合同的预备行为，本身已发生法律效果B:要约到达重要约人前就已生效C:撤销要约的通知可以在重要约人发出承诺通知之前达到重要约人D:重要约人对要约的内容作出实质性变更时要约失效E:承诺必须自重要约人向要约人发出答案：A,B,C解析：A项，要约邀请又称要约引诱，是一方希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请的目的并非订立合同，而是邀请对方对自己要约，只是当事人订立合同的预备行为，本身并不发生法律效果，B项，要约到达重要
3、约人时生效，C项，要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达重要约人之前或者与要约同时到达重要约人。要约也可以撤销，撤销要约的通知应当在重要约人发出承诺通知之前到达重要约人。()应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。A:商品住宅的业主和已售公有住房的业主B:商品住宅的业主C:公有住房售房单位D:已售公有住房的业主答案：B解析： 下列选项中，登记机关可以依法直接代为登记的是( )。A依法由房地产行政主管部门代管的房屋B因正当理由不能按期提交证明材料的C按照规定需要补办手续的D有人主张权利的房屋正确答案：A 由于建筑物专有部分与共有部分具有（ ），所以业主对专有
4、部分行使专有所有权应受到一定限制。A完整性、一体性B一体性、不可分离性C系统性、不可分离性D系统性、完整性正确答案：B 是业主之间建立联系的基础。A个人财产B个人利益C共同财产和共同利益D以上说法都不对正确答案：C我国对房地产管理实行()管理方式。A:证书B:权证C:约定D:协议答案：B解析：我国对房地产管理实行权证管理方式。一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证。2022物业管理师每日一练5篇 第2篇 消防装备的维护、管理措施有( )。A定期更换B定期检查C交接班检查D专人保管E随时启用正确答案：BCD下面()对象非常重视清偿能力指标。A:一般投资者B:经
5、营管理者C:运营客户D:财务执行官答案：A解析： 办公费是物业管理企业开展正常工作所需要的有关费用。主要包括( )。A交通费、通信费、低值易耗文具、办公用品费B书报费、宣传广告和市场推广费C法律费用D节日装饰费E办公用房租金正确答案：ABCDE开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以()万元以下的罚款。A:1B:2C:3D:5答案：C解析：住宅专项维修资金管理办法规定：开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门
6、责令限期改正；逾期不改正的，处以3万元以下的罚款；开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以1万元以下的罚款。按房屋所有权性质划分，房屋租赁分为()。A:共有房屋的租赁B:公有房屋的租赁C:私有房屋的租赁D:住宅用房的租赁E:非住宅房屋的租赁答案：B,C解析：按房屋所有权的性质，物业租赁分为公有房屋的租赁（简称公房租赁）和私有房屋的租赁（简称私房租赁）。 人事部、建设部于( )年发布了物业管理师制度暂行规定、物业管理师资格考试实施办法和物业管理师资格认定考试办法。A2022B2022C2022D2022正确答案：
7、C 物业服务企业的营业成本包括( )等。A直接人工费B补贴收入C.专项维修资金D.间接费用E直接材料费正确答案：ADE 申请暂定资质证书的条件不得低于( )级资质企业的条件。A一B二C三D四正确答案：D BAS包括( )。A环境设备监控系统B消防系统C保安监控系统D视讯服务系统E电视通讯系统正确答案：ABC2022物业管理师每日一练5篇 第3篇社会保险的保险险种包括()。A:人寿保险B:生育保险C:工伤保险D:医疗保险E:养老保险答案：B,C,D,E解析：目前我国社会保险自养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等组成。在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于()。A:固
8、定预算B:零基预算C:概率预算D:弹性预算答案：A解析：本题考核的知识点为固定预算的定义。固定预算又称静态运算，是指以过去的实际费用支出为基础，考虑预算期内相关因素，如业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算。弹性预算又称变动预算，是指在成本习性分析的基础上，以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据，按照预算期可预见的各种业务量水平，分别确定相应反映预算期内预计支出的费用数额，并据此编制能够适应各种情况的成本预算的预算编制方法。零基预算是指以零为基础的预算。概率预算是指运用概率论原理，对成本预算编制中所涉及的诸多变量在一定范围内的变动做出近似的估
9、计，从而使预算的编制能把未来预计的各种因素的变化考虑进去，使预算更为符合实际。一个园区从开业到人住率达到70%以上，往往需要()。A:13年B:35年C:57年D:710年答案：B解析：由于园区建筑体量大，地处相对偏远，虽然有政府招商引资的优势，但一般很难在短时间内完成整体园区招商工作，一个园区从开业到人住率达到70%以上，往往需要35年的时间。 前期物业管理招标文件包括( )。A招标人及招标项目简介B物业管理服务内容及要求C对投标人及投标书的要求D评标标准和评标方法E物业服务合同的免责条款正确答案：ABCD下列各项属于蚊子防治的主要方法的有()。A:环境治理B:诱杀C:药杀D:生物防治E:捕
10、杀答案：A,C解析：蚊子的防治方法有：环境治理，是通过清除积水、水池放养鱼类等环境治理方法防止蚊虫孳生；药杀。 在建筑排水管材中，具有耐腐蚀、价格便宜、质脆、重量大等特点的管材是( )。A排水铸铁管B塑料管C混凝土管D带釉陶土管正确答案：A 针对物业服务企业的管理服务特性，有必要对物业服务企业建立( )。A.市场完善和优化制度B.市场管理和准入制度C.市场监督和管理制度D.市场准入和清出翩度正确答案：D物业经营管理的内容不包括()A:物业价值和经营绩效评估B:租赁管理C:物业运行操作管理D:房地产开发答案：D解析：物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种
11、收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。写字楼物业经营管理的资源包括()等。A:物业服务企业资源B:市场资源C:信息类资源D:社会关系类资源E:行业资源答案：A,C,D解析：写字楼物业经营管理的资源较丰富，主要以商务办公客户群体为主，具有一定的特性。一般有以下几个方面：物业服务企业资源，管理技术资源，信息类资源；品牌资源，社会关系类资源。2022物业管理师每日一练5篇 第4篇 新建物业经过承接查验，物业工程质量问题整理出来之后，由( )提出处理方法。A物业服务企业B业主委员会C监理单位D建设单位正确答案：D除尘器中，( )是一种粗净化的除
12、尘设备。A:重力沉降室B:袋式除尘器C:旋风除尘器D:湿式除尘器答案：A解析：零售商业物业的现场管理中，在日常管理中开销最大的一项费用是()A:保险费B:设施维护费C:办公费D:公共能耗费答案：D解析：公共能耗费包括电费、水费、热力费、排污费等，是指商厦内非某一具体承租户使用的能源消耗。它是开销中最大的一项，因此应当请工程技术人员反复测算，力求准确。关于人身保险的说法，正确的是()。A:人身保险以人的身体和生命为保险标的B:在保险有效期限内，被保险人死亡，保险人应依照约定给付保险金C:人身保险按保障责任范围又可分为人寿保险、人身意外伤害保险和健康保险D:人身保险的保险利益是以人与物的关系来确定
13、E:人身保险的保险期间一般不长答案：A,B,C解析：人身保险是以人的身体和生命作为保险标的，在保险有效期限内，当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到保险合同约定的年龄、期限时，保险人依照约定给付保险金的一种保险。按照保障责任范围的差异，人身保险又可以分为人寿保险、人身意外伤害保险和健康保险。物业开发项目的可行性研究阶段，早期介入的方法和要点是（）。 A:参与有关规划设计的讨论会，并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度，对设计方案提出意见或建议B:组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划C:对于分期开发的物业项目，对共用配套设施设备
14、和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见D:物业服务企业不是建设监理单位，要注意介入的方式方法，既要对质量持认真的态度，又不能影响正常的施工、监理工作答案：B解析：()的标准是推荐性标准。A:保障人体健康B:保障人身、财产安全C:法律、行政法规规定强制执行D:地方性法规规定执行答案：D解析：强制性标准与推荐性标准：保障人体健康、人身财产安全的标准和法律、行政法规规定强制执行的标准是强制性标准，其他标准是推荐性标准。GB:强制性国家标准的代号。GB/T:推荐性国家标准的代号。 各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起( )发布公告。A20日后B30日前
15、C30日后D35日前正确答案：B医院物业经营管理内容不包括()。A:医疗设备设施管理B:亲属探望病人的时间管理C:医院清洁卫生及绿化管理D:安全服务答案：B解析：医院物业经营管理内容主要包括以下几个方面：医疗设备设施管理，医院清洁卫生及绿化管理，医疗辅助服务；安全服务，病区被褥用品洗涤及供应管理服务，开设和提供其他服务项目。 物业管理成本的类型中，( )成本是指在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本，目的在于预测实际成本以供定价参考。A估计B可缓C边际D可免正确答案：A2022物业管理师每日一练5篇 第5篇房屋承租人将承租的房屋再出租的行为称为()A:房屋转租B:房屋出租C:房
16、屋承租D:房屋批租答案：A解析：租赁房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋的部分或者全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。 以下情形中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是( )。A经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法规定不能使用划拨土地的项目B私有住宅转让后仍用于居住的C按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的正确答案：BCDE 客户希望听到“
17、我会优先考虑处理您的问题”，体现了客户（ ）的需求。A需要服务人员专业化B需要迅速反应C需要被倾听D需要被关心正确答案：B 根据物业服务收费管理办法规定，实行物业服务费用酬金制的物业管理企业，应当履行的义务有 ( )。A物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算B业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复C物业管理企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计D物业管理企业应当每年不少于两次公布物业服务资金的收支情况E物业管理企业应配合业主委员会对物
18、业服务资金的收支情况进行审计正确答案：ABC 业主将住宅改变为经营性用房的必要条件有（ ）。A遵守法律、法规以及管理规约B经其他业主同意C下岗无收入来源，生活困难D要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求E征得有利害关系的业主同意正确答案：AE下列关于新型墙体材料，说法错误的是()。A:目前在市场上常见的新型墙体材料主要有加气混凝土砌块、陶粒砌块、小型混凝土空心砌块、纤维石膏板、新型隔墙板等B:新型墙体材料以粉煤灰、煤矸石、石粉、炉渣等废料为主要原料C:新型墙体材料具有质轻、隔热、隔音、保温等特点D:新型墙体材料的使用会增加生产成本答案：D解析：目前在市场上常见的新型墙体材料主要有加
19、气混凝土砌块、陶粒砌块、小型混凝土空心砌块、纤维石膏板、新型隔墙板等。这些新型墙体材料以粉煤灰、煤矸石、石粉、炉渣等废料为主要原料，具有质轻、隔热、隔音、保温等特点。使用新型墙体材料，可以有效减少环境污染，节省生产成本，具有节约能源、增加房屋使用面积等一系列优点。 以下不属于维修养护计划的编制依据的是（ ）。A房屋及设施设备的修理周期与修理间隔期B房屋及设施设备的维修养护计划的制订C房屋及设施设备的技术状态D房屋及设施设备的使用要求和管理目标正确答案：B 可作为研究职工生活和确定工资政策依据的房地产市场指标是( )。A国内生产总值B房地产价格指数C城市居民消费价格指数D城市家庭可支配收入正确答案：C 新建物业承接检验中过程，物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题提交( )处理。A监理单位B业主C建设单位D项目负责人正确答案：C