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1、荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 1 荣安地产股份有限公司荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告年年度报告 2017 年年 04 月月 荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹
2、及会计机构负责人公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)郑伟红声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。郑伟红声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介和主要财务指标.5 第三节 公司业务概要.9 第四节 经营情况讨论与分析.11 第五节
3、 重要事项.22 第六节 股份变动及股东情况.40 第七节 优先股相关情况.45 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.46 第九节 公司治理.53 第十节 公司债券相关情况.58 第十一节 财务报告.61 第十二节 备查文件目录.146 荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所、交易所 指 深圳证券交易所 宁波证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局 公司、本公司或荣安地产 指 荣安地产股份有限公司 荣安集团 指 荣安集团股份有限公司 报告期 指 2016 年 1 月 1 日-2016
4、 年 12 月 31 日 元 指 人民币元 荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 荣安地产 股票代码 000517 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣安地产股份有限公司 公司的中文简称 荣安地产 公司的外文名称（如有）RONGAN PROPERTY CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）RONGAN PROPERTY 公司的法定代表人 王久芳 注册地址 浙江省宁波市海曙区灵桥路 513 号(14-12)注册地址的邮政编码 315010 办公地址 浙江省宁波市海曙
5、区灵桥路 513 号天封大厦 11 楼、15 楼、16 楼 办公地址的邮政编码 315010 公司网址 http:/ 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 胡约翰 吴 颖 联系地址 浙江省宁波市海曙区灵桥路 513 号天封大厦 15 楼 浙江省宁波市海曙区灵桥路 513 号天封大厦 15 楼 电话 0574-87312566 0574-87312566 传真 0574-87310668 0574-87310668 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、证券日报和中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定
6、网站的网址 深圳证券交易所（http:/ 证券事务部 荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 913302001441685655 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司股票于 1993 年 8 月 6 日在深圳证券交易所上市。公司主营冷轧、冷拔管设备、精密无缝钢管及其延伸产品。1999 年 10 月 31 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，变更后主营范围为：通讯设备（除无线电发射设备）、电子网络产品的开发、研制；计算机软件开发、研制。2009 年 6 月 8 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，变更后主营业务范围为：房
7、地产开发、经营；物业服务；房屋租赁；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售；市政工程施工；工业与民用建筑工程；实业投资。2013 年 5 月 18 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，公司经营范围增加“建筑智能化工程”。历次控股股东的变更情况（如有）公司上市之初的控股股东为宁波市财政局。1999 年，公司经过重大资产重组，控股股东变更为深圳市新海投资控股有限公司。2009 年 4 月 10 日，荣安集团股份有限公司通过定向增发方式持有本公司 78.02%股份，成为本公司当前第一大股东。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事
8、务所名称 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 南京市建邺区江东中路 106 号万达广场商务楼 B 座 20 楼 签字会计师姓名 虞丽新、杨贤武 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 营业收入（元）1,727,638,858.95 1,124,460,990.57 53.64%3,460,138,326.90
9、归属于上市公司股东的净利润（元）148,934,401.83 103,265,173.26 44.23%309,254,538.10 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）103,016,149.34 90,142,654.66 14.28%196,682,406.07 经营活动产生的现金流量净额（元）181,538,102.59 660,400,494.62-72.51%-639,843,823.97 基本每股收益（元/股）0.0468 0.0324 44.44%0.0971 稀释每股收益（元/股）0.0468 0.0324 44.44%0.0971 加权平均净资产收益率 4.1
10、0%2.82%1.28%9.10%2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末 荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 7 总资产（元）11,106,634,517.01 7,934,616,164.50 39.98%6,003,016,460.33 归属于上市公司股东的净资产（元）3,676,641,900.62 3,623,224,257.27 1.47%3,679,155,208.26 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照
11、中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 233,885,285.93 323,365,017.18 182,549
12、,959.56 987,838,596.28 归属于上市公司股东的净利润 2,622,860.17 15,364,557.97 2,452,024.16 128,494,959.53 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-9,689,722.12 1,663,925.09-7,382,688.43 118,424,634.80 经营活动产生的现金流量净额 246,627,031.87 233,787,476.81 246,688,661.57-545,565,067.66 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及
13、金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-7,162.59 139,576.13 127,569,548.27 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）2,782,415.40 2,256,610.00 2,376,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,179,016.20-773,859.18-4,192,935.29 其他符合非经常性损益定义的损益项目 59,677,462.22 15,0
14、23,309.59 7,694,109.59 理财产品收益 减：所得税影响额 15,355,446.34 3,523,117.94 20,874,590.54 荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 8 合计 45,918,252.49 13,122,518.60 112,572,132.03-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性
15、公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务（一）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素 报告期内，公司主营业务主要由房地产开发、物业出租、物业管理及“代建、建筑施工”四方面构成。从各业务发展情况看，房地产开发业务是公司收入的主要来源，但经营周期长，易受房地产政策及项目储备、开发周期的影响，经营业绩存在一定波动性；物业出租，即两栋商业写字楼出租，收入规模稳定，但占比较
16、小；物业管理的经营及收入规模随公司开发项目的增加稳步增长；“代建”、“建筑施工”等业务，进一步延伸了房产开发链，对公司业绩形成有益补充。公司房地产开发业务主要以商品住宅为主。在产业布局上，公司立足浙江，深度挖潜宁波市场，继续适度开拓杭州并择机进入嘉兴等战略布局城市。在产品定位上，主要开发满足刚性需求（包括首次置业和改善型置业）的中高档优质住宅，并辅之以小部分高端住宅。当前公司经营模式较为单一，产业的区域分布也主要集中在宁波当地，较容易受到国家宏观政策调控的影响和市场的冲击。因此，在区域布局上，公司在报告期内，新增了嘉兴、杭州市场的土地储备。同时，继续在宁波当地开疆拓土，保障公司在宁波市场的适度
17、增长。（二）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位 2016年，在国家去库存战略及一系列刺激政策的影响下，房地产市场明显好转并不断趋热。随着市场交易的回升，三四线城市的库存压力得到一定缓解。与此同时，受宽松货币环境、阶段性供求紧张及地价上涨影响，热点城市房价快速攀升，泡沫风险加大。随着市场分化的加剧，2016年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程，政策分化进一步显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。四季度在多城调控政策密集出台
18、后，市场走势渐趋平稳。热点城市的市场热度开始回落，四季度成交量高位下调，新房及二手房价格涨幅也均出现回落。在土地市场上，2016年房企销售回暖及宽松的资金环境，使得土地市场明显回暖，供需两旺，重点一二线城市高价地块频出，诱发新一轮的调控。简而言之，随着因城施策在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市将面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。公司项目主要所在地宁波市场，2016年一直处在“量价齐升”的通道上，伴随中央“去库存”的主基调，在降首付、降契税等组合政策刺激下，宁波楼市紧跟大环境，各项成交纪录履被刷新，去化量达到了历史大值。这一年，房市、土拍持续迎来供需两旺。以改善主导的购房者需求全
19、面激发，一、二手房市场成交再攀高点。第四季度以来，20余城政策收紧，但宁波市场堪称“镇定”，年底还走出了一波多盘齐开的翘尾行情。总体而言，宁波2016年的楼市发展态势是稳健、良好的。一方面，库存消化得比较好，达到政府和市场的预期，最重要的是房价稳中有升，并没有涨得很离谱。另一方面，2016年地块价格往上走明显，但地价、房价并没有突破历史最高点。总的来说，市场还是理性的。但是，从2016年四季度起，国内楼市又一轮的调控开始，多个城市对房地产市场进行调控，加上银根收紧的趋势，未来楼市的成交会受到一定影响。其一是因为早年压抑的需求在2016年有了集中的释放；其二，高价地入市后，项目的房价会呈现出较高
20、的水平，势必会引起市场成交量下跌，因此，未来楼市可能迎来盘整的过程。公司作为浙江省知名的房地产开发商，具有丰富的房地产开发经验，在区域内有较强的市场竞争力和较高的品牌知名度。公司目前在建的项目品质较高，地理位置较好，产品主要以刚需和改善型房源为主。报告期内，公司在楼市回暖的有利市场环境下，在做精做专房地产战略的指引下，取得了良好的销售业绩，继续领跑当地市场。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 10 主要资产 重大变化说明 货币资金 报告期末比期初增加 181.59%，原因为报告期销售形
21、势较好，现金回流较多。存货 报告期末比期初增加 46.97%，原因为报告期增加土地储备。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 1、成本控制优势 成本控制方面，公司在兼顾产品价值和目标客户购买力的基础上，坚持以成本预算控制为中心，实行严格的成本核算流程。一方面保障决定产品质量与品质的必要投入，另一方面压缩控制非必要的成本开支，力求精简高效。2、科学的管理机制 公司坚持突出标准化运营和现金流管理两大管理主题，灵活运用绩效管理、流程管理、计划管理三大管理工具，进行企业流程再造，简化流程环节，进行充分授权，开展全面预算管理，健全公司的考核，形成了标
22、准化的运营体系，保证各个项目按照统一标准、流程进行开发，保障工程质量与开发效率。3、理性的土地储备策略 2016年，公司严格遵守拿地操作规范，积极拓宽拿地渠道，严控土地成本。报告期内，公司共获取8宗土地储备，土地成本相对较低，且项目主要分布在经济相对发达的二三线城市，刚性需求潜力较大，为公司发展提供了良好的发展空间。4、区位品牌优势 公司是一家有着二十年房地产开发经验的房地产专业公司，具备透明、高效、科学的运作管理系统。在多年的发展过程中，公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队。公司立足本土，做精做专，开发的产品屡获人居环境奖，荣安府项目还曾荣获国
23、家级奖项“广厦奖”。公司的产品品牌在区域市场有较好的影响力和品牌溢价率。5、稳健的财务管理 快速开发、快速销售，充足的现金流、较低的资产负债率，以及多年来较低的综合资金成本，是公司现阶段重要的核心竞争优势之一，为公司未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间。荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 11 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2016年度，公司抓住市场不断攀升的有利时机，加速推盘，加大销售力度，快速去化，加快资金回流，取得了良好的销售业绩。报告期内，公司签约销售商品房1897套，实现签约收入340,408万元，销售回款337,323万元，较好地
24、完成了年初制定的销售目标。根据公司的收入确认原则，2016年度公司主要营收来自于宁波香园一期、宁海凤凰城一期交付及台州金域华府的余房交付，特别是荣安香园一期的项目交付结转对报告期的利润情况产生积极影响。因香园一期、宁海凤凰城一期交付时间在2016年年底，截止2016年年末，公司只完成部分房源的交付手续，上述两项目的大部分结转收入将在2017年第一季度体现。因此，虽然公司在2016年销售情况良好，但2016年的营业收入和盈利水平未出现大幅上涨。2016年，公司实现营业收入17.27亿元，营业利润1.97亿元；归属于上市公司股东的净利润1.49亿元；基本每股收益0.0468元/股。（一）公司的房地
25、产储备情况 序号序号 地块名称地块名称 取得时间取得时间 权益比例权益比例（%）土地面积土地面积（）（）计容建筑计容建筑面积（）面积（）所处区域所处区域 土地使用土地使用性质性质 备注备注 1 宁波火车东站潘火地段JD13-04-02地块 2016年1月 100 37278 82011 宁波市鄞州区 住宅 心尚园 在建 2 宁波江北区文教街道原电信仓库地块 2016年6月 100 8423 18640 宁波市江北区 住宅 拟建 3 杭州市余杭区崇贤新城沾桥D-7地块 2016年6月 100 44297 110742 杭州市余杭区 住宅 拟建 4 嘉兴市经开2016-15号地块 2016年10月
26、 100 47832.1 110013.8 嘉兴市经济开发区 住宅 拟建 5 宁波市集士港中一片CX06-01-06b地块 2016年10月 100 53797 107594 宁波市海曙区 住宅 拟建 6 宁波市火车东站潘火地段JD13-02-09A地块 2016年11月 1002 16134 24201 宁波市鄞州区 住宅 拟建 7 嘉兴市经开2016-19号地块 2016年11月 1001 88911.6 222279 嘉兴市经济开发区 住宅 拟建 8 鄞州投创地段YZ02-03-g2地块 2016年12月 100 21199 36038.3 宁波市鄞州区 住宅 拟建 合计 317871.
27、7 711519.1 注：1、2017年1月，公司将控股子公司宁波康瑞企业管理咨询有限公司60%股权转让给杭州东松投资管理有限公司，双方对嘉兴市经开2016-19号地块进行合作开发。股权转让完成后，公司拥有该地块40%的权益。2、2017年3月，公司将控股子公司宁波荣安教育投资管理有限公司75%的股权均等转让给宁波景玺置业有限公司、宁波荣耀置业有限公司和宁波梅山保税港区晏泽投资有限公司，四方各持25%股权，共同合作开发宁波市火车东站潘火地段JD13-02-09A地块。股权转让完成后，公司拥有该地块25%的权益。（二）公司的房地产开发情况 荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 12 项
28、目名称项目名称 所在所在 城市城市 权益比权益比例（例（%）占地面积占地面积（）（）计容建筑面积计容建筑面积（）（）已完工建筑面积已完工建筑面积（）（）预计总投资预计总投资额（亿元）额（亿元）实际投资额实际投资额（亿元）（亿元）项目进展项目进展 凤凰城（一期）宁海 100 47218 106263 141413 9.88 8.40 竣工在售 凤凰城（二期）宁海 100 47722 102596 _ 8.38 6.30 在建在售 香园（一期）宁波 100 90136 198168 284796 22.50 20.00 竣工在售 香园（二期）宁波 100 48021 93705 _ 13.50 7
29、.98 在建在售 山语湖苑(钱湖上)宁波 100 16368 9948 _ 2.00 1.45 在建在售 欢乐家园高层 宁波 100 15900 56900 _ 1.03 0.13 在建 诚品园（诚园）宁波 100 7476 29530 _ 2.75 1.03 在建 心尚园（心园）宁波 100 37278 82011 13.00 6.10 在建在售 合计 310119 679121 426209 73.04 51.39 （三）公司的房地产销售情况 项目名称项目名称 业态业态 地区地区 权益比例（权益比例（%）可供出售面积（）可供出售面积（）预售（已售）面积（）预售（已售）面积（）结算面积（）结
30、算面积（）金域华府 住宅 台州 100 56617.52 157890.32 150045.97 凤凰城（一期）住宅 宁海 100 18138.62 94853.51 7146.50 凤凰城（二期）住宅 宁海 100 93515.91 5651.08 香园（一期）住宅 宁波 100 15182.26 171775.28 41888.51 香园（二期）住宅 宁波 100 42239.12 26204.88 山语湖苑 住宅 宁波 100 8088.75 1995.83 心尚园 住宅 宁波 100 71029.35 8964.58 合计 304811.53 467335.48 199080.98（四
31、）公司房地产出租情况 序号序号 项目名称项目名称 业态业态 地区地区 权益比例（权益比例（%）占地面积（）占地面积（）建筑面积（）建筑面积（）出租率（出租率（%）1 宁波荣安大厦 写字楼 宁波 100 6238 43006 97 2 杭州荣安大厦 写字楼 杭州 100 5231 37000 94（五）公司融资情况 序号 融资类别 授信金额（万元）融资余额（万元）融资成本区间 期限结构 1 银行贷款 129000 81000 4.57%-5.41%短期、中长期 2 债券 120000 120000 6.50%3+2年 合计 249000 201000 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、
32、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 13 2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 1,727,638,858.95 100%1,124,460,990.57 100%53.64%分行业 房地产销售 1,516,197,026.99 87.76%908,531,695.00 80.80%66.88%物业管理 47,065,994.51 2.73%39,656,387.28 3.53%18.68%房屋租赁
33、 50,318,358.78 2.91%45,043,273.23 4.01%11.71%其他 114,057,478.67 6.60%131,229,635.06 11.66%-13.09%分产品 房地产销售 1,516,197,026.99 87.76%908,531,695.00 80.80%66.88%物业管理 47,065,994.51 2.73%39,656,387.28 3.53%18.68%房屋租赁 50,318,358.78 2.91%45,043,273.23 4.01%11.71%其他 114,057,478.67 6.60%131,229,635.06 11.66%-1
34、3.09%分地区 宁波地区 905,780,420.34 52.43%237,669,970.34 21.14%281.11%宁波以外地区 821,858,438.61 47.57%886,791,020.23 78.86%-7.32%（2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产销售 1,516,197,026.99 1,160,134,128.60 23.48%66.88%75.87%
35、-3.91%分产品 房地产销售 1,516,197,026.99 1,160,134,128.60 23.48%66.88%75.87%-3.91%分地区 宁波地区 905,780,420.34 671,573,512.77 25.86%281.11%323.59%-7.44%宁波以外地区 821,858,438.61 636,031,761.54 22.61%-7.32%-0.55%-5.27%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 14（3）公司实物销售收入是否大于劳
36、务收入）公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否 行业分类 项目 单位 2016 年 2015 年 同比增减 房地产开发经营 结转收入 万元 172,763.89 112,446.1 53.64%在建房屋建筑面积 万平方米 67.91 62.95 7.88%存货 万元 730,746.51 497,212.72 46.97%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 结转收入同比增加53.64%，原因为报告期荣安香园一期和凤凰城一期交付结转收入。存货同比增加46.97%，原因为报告期增加土地储备。（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况）公司已签订的重大销售合同截至本
37、报告期的履行情况 适用 不适用 （5）营业成本构成）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产销售 房地产销售 1,160,134,128.60 88.72%659,639,415.20 82.65%75.87%物业管理 物业管理 45,354,573.53 3.47%33,156,597.27 4.15%36.79%房屋租赁 房屋租赁 22,822,408.55 1.75%22,822,408.52 2.86%0.00%其他 其他 79,294,163.63 6.06%82,451,513.
38、46 10.34%-3.83%单位：元 产品分类 项目 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产销售 房地产销售 1,160,134,128.60 88.72%659,639,415.20 82.65%75.87%物业管理 物业管理 45,354,573.53 3.47%33,156,597.27 4.15%36.79%房屋租赁 房屋租赁 22,822,408.55 1.75%22,822,408.52 2.86%0.00%其他 其他 79,294,163.63 6.06%82,451,513.46 10.34%-3.83%（6）报告期内合并范围
39、是否发生变动）报告期内合并范围是否发生变动 是 否 新设子公司 荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 15 名称 归属母公司权益比例 宁波荣宝资产管理有限公司 100.00%宁波荣安教育投资管理有限公司 100.00%宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司 100.00%宁波荣美企业管理咨询有限公司 100.00%杭州荣美置业有限公司 100.00%宁波康茂房地产销售代理有限公司 100.00%宁波康瑞企业管理咨询有限公司 100.00%嘉兴荣安置业有限公司 100.00%宁波康顺企业管理咨询有限公司 100.00%宁波康梁房地产开发有限公司 100.00%宁波康全企业管理咨询有限公司
40、 100.00%宁波康旺企业管理咨询有限公司 100.00%宁波康华置业有限公司 100.00%嘉兴荣旺置业有限公司 100.00%宁波康鹏置业有限公司 100.00%杭州康瀚投资有限公司 100.00%RONG AN AUSTRALIA HOLDINGS PTY LTD 100.00%（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元）92,344,632.43 前五名客户合计销售金额占年度销售总额
41、比例 2.61%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元）占年度销售总额比例 1 第一名 51,357,055.58 1.45%2 第二名 13,809,523.81 0.39%3 第三名 10,000,002.00 0.28%4 第四名 9,130,430.10 0.26%5 第五名 8,047,620.94 0.23%合计-92,344,632.43 2.61%主要客户其他情况说明 适用 不适用 荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 16 公司前五名客户与公司不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心技
42、术人员、持股 5%以上股东、实际控制人和其他关联方在主要客户中没有直接或者间接拥有权益等。公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元）2,272,069,486.80 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 75.98%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元）占年度采购总额比例 1 宁波市鄞州土地储备中心 652,818,600.00 21.83%2 嘉兴经济技术开发区管委会 636,166,930.00 21.27%3 杭州市国土资源局余杭分局 447100,000.00 14.95%4 宁波市国土资源局
43、鄞州分局 367,173,560.00 12.28%5 宁波市国土资源局 168,810,396.80 5.65%合计-2,272,069,486.80 75.98%主要供应商其他情况说明 适用 不适用 公司前五名供应商与公司不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股 5%以上股东、实际控制人和其他关联方在主要供应商中没有直接或者间接拥有权益等。3、费用、费用 单位：元 2016 年 2015 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 26,500,281.95 24,786,331.60 6.91%管理费用 71,352,415.62 68,948,471.43 3.49%
44、财务费用 102,364,423.72 57,495,484.67 78.04%财务费用较上年同期增幅较大，原因为报告期计提及支付债券利息所致。4、研发投入、研发投入 适用 不适用 5、现金流、现金流 单位：元 项目 2016 年 2015 年 同比增减 经营活动现金流入小计 11,897,764,541.42 3,350,816,879.87 255.07%经营活动现金流出小计 11,716,226,438.83 2,690,416,385.25 335.48%荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 17 经营活动产生的现金流量净额 181,538,102.59 660,400,49
45、4.62-72.51%投资活动现金流入小计 18,055,319,036.45 2,736,118,871.13 559.89%投资活动现金流出小计 17,785,341,352.54 4,270,247,369.11 316.49%投资活动产生的现金流量净额 269,977,683.91-1,534,128,497.98 117.60%筹资活动现金流入小计 675,000,916.07 1,489,200,000.00-54.67%筹资活动现金流出小计 615,035,544.25 662,651,133.88-7.19%筹资活动产生的现金流量净额 59,965,371.82 826,548
46、,866.12-92.75%现金及现金等价物净增加额 511,481,158.32-47,179,137.24 1,184.13%相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 适用 不适用 经营活动现金流入较上年同期增幅较大，原因为报告期房地产销售形势较好，现金回流较大。经营活动现金流出较上年同期增幅较大，原因为报告期增加土地储备。投资活动现金流入和流出较上年同期增幅较大，原因为报告期购买和赎回理财产品。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 不适用 三、非主营业务分析三、非主营业务分析 适用 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有
47、可持续性 投资收益 72,310,749.23 36.40%主要是由于购买理财产品产生收益及合营企业分红 否 四、资产及负债状况四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 2016 年末 2015 年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 793,151,516.14 7.14%281,670,357.82 3.55%3.59%应收账款 54,136,754.32 0.49%50,428,794.37 0.64%-0.15%存货 7,307,465,127.39 65.79%4,972,127,230.60 62.66%3
48、.13%投资性房地产 516,235,366.74 4.65%543,290,025.29 6.85%-2.20%长期股权投资 23,500,563.02 0.21%41,375,874.97 0.52%-0.31%固定资产 5,055,893.81 0.05%5,577,578.77 0.07%-0.02%短期借款 225,000,000.00 2.03%2.03%荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 18 长期借款 562,000,000.00 5.06%733,000,000.00 9.24%-4.18%2、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用
49、3、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 单位：元 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 1,200,000.00 保函保证金 存货 1,408,783,859.41 为取得借款设定抵押 投资性房地产 427,211,566.99 为取得借款设定抵押 合计 1,837,195,426.40-五、投资状况五、投资状况 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度 313,015,560.05 0.00-2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
50、、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4、金融资产投资、金融资产投资（1）证券投资情况）证券投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。（2）衍生品投资情况）衍生品投资情况 适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。荣安地产股份有限公司 2016 年年度报告全文 19 5、募集资金使用情况、募集资金使用情况 适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。六、重大资产和股权出售六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况、出售重大资产情况 适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。2、出售重大股权情况、出售重大股权情况 适用 不适用 七、主要控股参股公司分析七、主要控股参股公