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1、荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 1 荣盛房地产发展股份有限公司荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告年年度报告 2017-037 2017 年年 04 月月 荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事
2、亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 谷永军 董事 因公出差 陈金海 本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较；在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的管理风险；房地产开发行业属于资金密集型行业，在土地获取、项目开发过程中需要大量的资
3、金投入，开发周期长，资金周转速度较为缓慢。随着公司经营规模的不断扩大，用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度缓慢而导致的现金流量不足风险，敬请广大投资者注意投资风险。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2016 年 12 月 31 日公司总股本4,348,163,851 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股息 4.00 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.2 第二节
4、第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.12 第五节第五节 重要事项重要事项.47 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.61 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.69 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.70 第九节第九节 公司治理公司治理.77 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.85 第十一节第十一节 财务报告财务报告.92 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.243 荣盛房地产发展股份
5、有限公司 2016 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司 荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司 廊坊瑞盛 指 廊坊瑞盛投资股份有限公司 康旅投资 指 荣盛康旅投资有限公司 兴城投资 指 河北荣盛兴城投资有限责任公司 永清兴城 指 荣盛兴城（永清）投资有限公司 四众互联 指 四众互联（北京）网络科技有限公司 辽宁振兴银行 指 辽宁振兴银行股份有限公司 唐山荣盛 指 唐山荣盛房地产开发有限公司 廊坊开发区荣盛 指 廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司 聊城荣盛 指 聊城荣盛房地产开发有限公司 沈阳新地标 指 沈阳新地标房地产开发有限公司 荣盛中天 指 沈
6、阳荣盛中天房地产开发有限公司 沈阳锦绣天地 指 沈阳锦绣天地房地产开发有限公司 成都伟业 指 成都荣盛伟业房地产开发有限公司 成都荣盛华府 指 成都荣盛华府置业有限公司 临沂荣盛 指 临沂荣盛房地产开发有限公司 荣盛富翔 指 山东荣盛富翔房地产开发有限公司 济南荣商 指 济南荣商房地产开发有限公司 济南荣程 指 济南荣程房地产开发有限公司 南京华欧 指 南京华欧舜都置业有限公司 南京置业 指 南京荣盛置业有限公司 荣凯置业 指 徐州荣凯置业有限公司 徐州荣盛 指 荣盛（徐州）房地产开发有限公司 长沙荣苑 指 长沙荣苑房地产开发有限公司 蚌埠嘉业 指 蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司 沧州凯盛 指
7、 沧州凯盛房地产开发有限公司 河北荣盛 指 河北荣盛房地产开发有限公司 河南荣佑 指 河南荣佑房地产开发有限公司 荣盛实业 指 香河万利通实业有限公司 陵水骏盛 指 陵水骏盛房地产开发有限公司 荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 荣盛发展 股票代码 002146 变更后的股票简称（如有）无变更 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司 公司的中文简称 荣盛发展 公司的外文名称（如有）RiseSun Real Estate Developme
8、nt Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）RiseSun 公司的法定代表人 耿建明 注册地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 注册地址的邮政编码 065001 办公地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 办公地址的邮政编码 065001 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈金海 张星星 联系地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 电话 0316-5909688 0316-5909688 传真 0316-5908567 0316-590856
9、7 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报、上海证券报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 911310002360777257 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有五、其他有关资料关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 北京市海淀区西
10、四环中路 16 号院 7 号楼 12 层 签字会计师姓名 胡志刚、何凌峰 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 招商证券股份有限公司 深圳市福田区益田路江苏大厦 3845 楼 廖锦强、李昕遥 2015-12-31 至2016-12-31 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 调整前 调整后 调整后 调整
11、前 调整后 营业收入（元）30,622,014,467.85 23,431,945,877.73 23,446,304,596.80 30.60%23,118,965,572.22 23,131,721,573.07 归属于上市公司股东的净利润（元）4,148,093,110.68 2,428,235,122.13 2,410,745,429.96 72.07%3,231,977,600.81 3,248,601,382.26 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）4,072,740,313.16 2,353,754,621.14 2,336,261,441.28 74.33%3,
12、225,549,214.25 3,220,823,591.84 经营活动产生的现金流量净额（元）-3,694,886,906.82-2,473,456,284.86-2,460,639,764.54-50.16%-1,660,815,661.12-1,578,828,487.86 基本每股收益（元/股）0.95 0.64 0.63 50.79%0.85 0.86 荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 7 稀释每股收益（元/股）0.95 0.64 0.63 50.79%0.85 0.86 加权平均净资产收益率 18.74%16.49%16.31%增长 2.43个百分点 26.08
13、%26.10%2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元）145,744,880,025.36 102,871,331,415.26 103,840,235,460.32 40.35%75,792,173,016.94 76,460,980,633.00 归属于上市公司股东的净资产（元）23,665,422,673.57 20,635,750,990.58 20,679,885,079.86 14.44%13,887,703,904.64 13,949,327,686.09 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况：本报
14、告期控股子公司兴城投资同一控制下企业合并廊坊瑞盛，2014 年度、2015 年度相关财务数据相应发生变动。本报告期未发生会计政策变更及会计差错更正。七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会
15、计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 4,047,649,915.63 7,340,650,151.34 7,323,003,909.72 11,910,710,491.16 归属于上市公司股东的净利润 331,875,173.57 970,988,842.45 871,458,902.28 1,973,770,192.38 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 335,
16、059,217.44 913,011,706.01 866,995,463.22 1,957,673,926.49 经营活动产生的现金流量净额-6,683,002,855.33 1,466,867,130.56-2,385,885,722.69 3,907,134,540.64 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 8 异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已
17、计提资产减值准备的冲销部分）4,724,729.27 253,100.68 210,446.80-计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）13,927,648.57 19,620,033.30 58,204,162.48-计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 699,178.08-企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 3,917,259.84 51,520,989.04 2,522,493.18-同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-1,821,577.
18、43-除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 16,767,645.92 17,655,628.32-除上述各项之外的其他营业外收入和支出 61,636,724.52-2,747,078.43-17,085,152.14-减：所得税影响额 25,060,308.74 7,607,220.00 10,915,464.37-少数股东权益影响额（税后）-561,497.49 4,211,464.23 5,158,695.53-合计 75,352,797.52 74,
19、483,988.68 27,777,790.42-对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特
20、殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号-上市公司从事房地产业务的披露要求 报告期内，公司的主营业务为房地产开发与销售，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。公司的产品以普通商品房住宅为主。2015 年以来，在对行业格局和发展趋势进行深入分析的基础上，公司制定了由传统的房地产开发企业逐渐转型为“大地产、大健康、大金融”以及新型产业全面发展的“3+X”战略格局。公司目前已初步形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现公司收入、利润
21、的快速增长。目前，公司房地产开发项目主要分布在京津冀及长江经济带区域，包含廊坊、石家庄、邯郸、唐山、张家口、沧州、天津、济南、临沂、聊城、郑州、长沙、南京、徐州、宜兴、常州、嘉兴、蚌埠、芜湖等地；公司康旅项目主要分布在河北秦皇岛、承德市兴隆县、邢台市内丘县、保定野三坡、安徽黄山及九华山、湖北神农架、西安临潼、四川广汉、南京六合、海南陵水、捷克共和国等地。2016 年，房地产住宅开发与销售在国家“去库存”政策背景下，延续“强者恒强”的发展态势，行业集中度继续提高。全国销售额 Top100 企业市场占有率已达到约 43.9%，创出新高。报告期内，公司通过产品结构与营销策略的调整加快库存去化速度，取
22、得了较好的销售成绩，全年完成签约金额 512.24 亿元，增速超过全行业平均值，在所处的城市与细分市场中保持领先地位。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 10 股权资产 主要原因是本年新增对中冀投资股份有限公司及河北野三坡旅游投资有限公司的长期股权投资。固定资产 主要原因是黄山阿尔卡迪亚酒店及神农架阿尔卡迪亚酒店完工转入固定资产，导致固定资产增加。无形资产 主要原因是收购美亚航空控股增加的土地使用权。在建工程 主要原因是黄山阿尔卡迪亚酒店及神农架阿尔卡
23、迪亚酒店完工转入固定资产，导致在建工程减少。2 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 自公司成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，经过多年的用心打造，逐步确立了具有荣盛特色的核心竞争力。1.公司独特的战略定位。通过多年的发展，公司确立了自身独特的战略定位：深耕京津冀有发展潜力的市级、县级区域，稳步拓展长江经济带沿线区域的较大
24、城市，同时有选择的布局特大城市的周边区域；将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展、连接大城市与小城镇的桥梁；将大城市作为扩大影响、展示实力，提升技术与管理水平的平台；将小城市作为传播理念、控制风险，拓展企业发展的新空间。2.公司“大地产”、“大健康”项目实现全国布局，并开始走出国门。公司房地产开发业务已经伸展到河北、河南、江苏、浙江、安徽、山东、湖北、湖南、辽宁、广东、四川、海南、天津、重庆、内蒙古等 15 个省、2 个直辖市、1 个自治区的 30 个城市，涉及房地产项目 190 余个。公司“大健康”板块以“旅游、度假、养老、养生”四大产业为主。经过近两年的发展，荣盛房地产发展股份有限公司 2
25、016 年年度报告全文 11 公司已经在河北秦皇岛、承德市兴隆县、邢台市内丘县、保定野三坡、安徽黄山及九华山、湖北神农架、西安临潼、四川广汉、南京六合、海南陵水等国内区域实现布局，并与 Thermal Pasohlvky a.s.签署相关合作协议，走出国门，在捷克共和国南摩拉维亚州进行中医中药温泉度假疗养中心的建设。3.公司土地储备充足。报告期，公司紧紧抓住市场的有利时机，通过股权收购、招拍挂等多种方式，先后在多个城市获得土地 80 余宗，规划权益建筑面积 873.81 万平方米。截至报告期末，公司土地储备建筑面积 2,570.42 万平方米。4.经过多年来全方位的拓展，公司已打造了完整的产业
26、链体系，涵盖与房地产开发相关的各个板块，实现了公司收入、利润的多元化。荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2016 年，世界经济整体疲弱态势依旧，增长动力衰减，世界经济和贸易增速为 7 年来最低。美国经济阶段性复苏、中国经济减速、资源型新兴经济体增长动力不再，国际经济的不确定性进一步增强。面对复杂的国内外经济形势，在积极的财政政策、稳健的货币政策和房地产政策的作用下，中国经济在持续筑底中企稳回升，全年经济增速 6.7%。2016 年，在国家“去库存”背景下，全国房地产整体市场较 2015 年明显回暖。
27、在“因城施策”的政策背景下，热点城市楼市调控由宽松到全面收紧，多数三四线城市积极实施“去库存”政策，从供需两端改善市场环境。国家统计局数据显示，2016 年全国商品房销售面积157,349 万平方米，同比增长 22.50%，其中住宅销售面积增长 22.40%，销售额 117,627 亿元，同比增长 34.8%，均创历史新高。“三去一降一补”成效初显，商品房库存水平持续下降，12月末商品房待售面积比上年末减少 2,314 万平方米。2016 年，全国房地产开发投资 102,581 亿元，比上年名义增长 6.9%(扣除价格因素实际增长 7.5%)，其中住宅投资增长 6.4%。国房景气指数由 201
28、5 年 12 月份的 93.34 增至 2016 年12 月份的 94.08，行业景气度向好。2016 年，面临新形势，新挑战，公司以“大地产”、“大健康”、“大金融”以及新型产业全面发展的“3+X”战略为指导，不断加强内部控制，合理控制开发节奏，强化工程质量管理。加强对城市结构、产品结构的整合和调整力度，提高在发展潜力大的区域和中心城市投资力度，加大品质型产品开发。公司融资渠道进一步拓宽，融资成本明显下降，积极发行公司债、资产证券化产品，为项目开发以及新业务的开展提供了较充裕的资金。加强营销推广，改进营销方式，将营销工作充分前置，有效地促进了市场销售，廊坊、石家庄、南京、徐州等多地销售势头强
29、劲。报告期内，公司实现开工604.20万平方米，完成2016年度开工计划的136.51%；竣工535.50万平方米，完成2016年度竣工计划的107.33%。报告期内，公司签订商品房销售合同面积601.73万平方米，合同金额512.24亿元，同比荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 13 分别增长24.58%、65.77%。结转项目面积387.84万平方米，同比增长14.38%；结算收入271.01亿元，同比增长21.37%。2016年度主要经营计划完成情况：（1）开、竣工实际完成情况 （单位：万平米）序号序号 项目名称项目名称 20162016 年开工面积年开工面积 2016
30、2016 年竣工面积年竣工面积 河北廊坊河北廊坊 189.7189.70 0 7070.1010 1 四季花语项目 8.45 15.82 2 塞纳荣府项目 4.96 1.10 3 阳光馨苑项目 3.30 11.00 4 花语城项目 64.84-5 和平郡府项目 -3.74 6 荣盛华府项目 -3.29 7 香河香城郦舍项目 0.61 8.18 8 香河白鹭岛项目 8.57 1.68 9 香河花语城项目 27.70-10 香河帝品御居项目 7.41-11 香河香城荣韵项目-3.73 12 永清兰亭苑项目 6.59 12.58 13 永清紫竹苑项目 29.57-14 永清荣盛城项目 13.30-1
31、5 霸州阿尔卡迪亚国际温泉城项目 14.40 8.98 河北沧州河北沧州 4.044.04 -16 锦绣观邸项目 1.96-17 香堤荣府项目 2.08-河北石家庄河北石家庄 23.0823.08 -18 荣盛华府项目 23.08-河北邯郸河北邯郸 3131.6868 13.9113.91 19 荣盛观邸项目 21.58 -20 锦绣兰庭项目 10.10-21 江南锦苑项目-13.91 荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 14 河北秦皇岛河北秦皇岛 5.795.79 7 7.2222 22 香海湾项目-0.81 23 戴河首岭项目 5.26 1.38 24 汤泉首岭项目 0.
32、53 5.03 河北保定河北保定 8.818.81 6.646.64 25 野三坡健康谷项目 5.05 2.89 26 野三坡滑雪场项目 0.42 0.41 27 野三坡四季圣诞小镇项目 3.34 3.34 河北张家口河北张家口 8.898.89 -28 八达岭阿尔卡迪亚项目 8.89-河北唐山河北唐山 17.6817.68 3131.1717 29 锦绣观邸项目 12.33-30 锦绣花苑项目 5.35-31 锦绣天地项目-8.88 32 未来城项目-22.29 江苏南京江苏南京 6565.8484 109109.8282 33 龙湖半岛项目 24.15 60.01 34 花语城项目 26.
33、05 20.14 35 荣盛华府项目 15.64 8.33 36 文承熙苑项目-21.34 江苏常州江苏常州 3.873.87 5.85.84 4 37 花语馨苑项目 1.88-38 锦绣华府项目 1.99 5.84 江苏徐州江苏徐州 3131.9090 3131.9191 39 荣盛城项目 20.07-40 花语城项目 9.99-41 文承苑项目 1.84 17.18 42 香榭兰庭项目-14.73 江苏宜兴江苏宜兴 7.507.50 -43 岭秀首府项目 7.50-安徽蚌埠安徽蚌埠 39.0439.04 3636.4646 44 锦绣香堤项目 12.84 9.05 45 荣盛华府项目 5.
34、51-荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 15 46 西湖观邸项目 9.65 9.12 47 香榭兰庭项目 11.04-48 南山郦都项目-8.03 49 云龙观邸项目-10.26 安徽黄山安徽黄山 22.2822.28 8 8.8484 50 金盆湾项目 6.78 5.25 51 九华山项目 4.59-52 北大门项目 10.61-53 砂场项目 0.30 3.59 湖北神农架湖北神农架 5 5.2020 5.845.84 54 旭辉学院 0.54-55 滑雪场接待中心 0.25 0.25 56 阿尔卡迪亚国际森林酒店项目-3.76 57 颐馨苑项目 4.41 1.83 湖
35、南长沙湖南长沙 2929.5858 1313.3939 58 花语城项目 19.18-59 岳麓峰景项目 10.40 13.39 山东济南山东济南 2424.6464 18.9018.90 60 花语馨苑项目 24.64-61 锦绣澜湾项目-18.90 山东聊城山东聊城 42.142.10 0 2525.7878 62 东昌首府项目 8.90 2.88 63 阿卡北区项目 14.20 11.30 64 锦绣学府项目 19.00-65 馨河郦舍项目-11.60 山东临沂山东临沂 5.155.15 5 50.0.2424 66 会展花语项目-8.79 67 沂河馨苑项目 2.69 27.48 68
36、 荣盛华府项目 2.46 13.97 辽宁沈阳辽宁沈阳 6 6.9090 7272.4242 69 紫提东郡项目 6.90 15.56 70 锦绣天地项目-8.34 71 荣盛城项目-21.00 荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 16 72 昆山豪庭项目-10.94 73 坤湖郦舍项目-7.00 74 香堤荣府项目-2.68 75 香缇澜山项目-6.90 广东湛江广东湛江 -1919.0606 76 中央广场项目-3.84 77 荣盛华府项目-9.19 78 海湾郦都项目-6.03 广东惠州广东惠州 14.6814.68 -79 御景澜湾项目 10.27-80 花语馨苑项目
37、 4.41-四川成都四川成都 9.809.80 5 5.5555 81 香堤荣府项目 9.80-82 香榭兰庭项目-5.55 内蒙古呼和浩特内蒙古呼和浩特 2 2.1010 2 2.4141 83 楠湖郦舍项目 2.10 2.41 海南陵水海南陵水 3 3.9595 -84 香水湾项目 3.95-合合 计计 604604.2020 535.50535.50 (2)报告期内，公司通过招拍挂、股权收购等方式共取得80余宗地块的土地使用权,总建筑面积约953.95万平方米，可售规划权益建筑面积合计约873.81万平方米。具体情况见下表：（单位：万平方米）序号序号 地区地区 项目名称项目名称 项目项目
38、状态状态 取得方式取得方式 取得时间取得时间 建筑建筑 面积面积 建筑面积建筑面积（权益）（权益）1 石家庄 荣盛华府项目（棉四）在建 招拍挂 2016-01-07 50.79 50.79 荣盛阿尔卡迪亚抱犊寨项目 拟建 股权收购 2016-12-30 11.50 11.50 钟家庄地块 拟建 股权收购 2016-12-07 54.10 37.87 2 邯郸 锦绣兰庭项目 在建 招拍挂 2016-07-06 10.59 10.59 荣盛城项目 拟建 招拍挂 2016-08-12 60.49 60.49 公园印象项目 拟建 招拍挂 2016-08-22 27.13 27.13 3 廊坊 永清花语
39、城紫竹苑项目 在建 股权收购 2016-04-08 35.42 35.42 香河花语城项目 在建 招拍挂 2016-07-08 7.42 4.45 香河清芷苑项目 拟建 股权收购 2016-01-29 5.08 3.56 荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 17 4 保定 野三坡健康谷项目 在建 招拍挂 2016-12-22 30.65 30.65 野三坡四季圣诞小镇项目 在建 招拍挂 2016-12-22 79.13 79.13 5 张家口 八达岭阿尔卡迪亚项目 在建 招拍挂 2016-03-04 24.40 17.08 6 承德 兴隆县平安堡地块 拟建 招拍挂 2016-
40、12-28 14.46 12.29 6 天津 荣盛华府项目 拟建 在建工程协议转让 2016-12-07 11.09 11.09 7 南京 锦绣澜山项目 在建 招拍挂 2016-09-23 5.99 5.99 荣盛隽峰项目 拟建 招拍挂 2016-09-23 12.50 12.50 荣盛首府项目 拟建 招拍挂 2016-12-27 16.96 16.96 六合龙腾路 1 号地块 拟建 招拍挂 2016-12-27 21.25 10.84 8 宜兴 岭秀首府项目 在建 招拍挂 2016-01-27 23.96 11.98 9 徐州 荣盛广场项目 在建 招拍挂 2016-06-01 6.84 6.
41、84 麓山荣郡项目 在建 招拍挂 2016-04-06 14.00 14.00 观澜悦居项目 拟建 招拍挂 2016-12-30 45.51 45.51 10 蚌埠 荣盛华府项目 在建 招拍挂 2016-06-30 16.09 16.09 11 芜湖 荣盛华府项目 拟建 招拍挂 2016-09-23 16.10 16.10 12 黄山 北大门旅游公路东侧地块 在建 招拍挂 2016-05-12 2.47 2.10 耿城镇金桥村查家地块 拟建 招拍挂 2016-07-12 6.32 5.37 耿城镇辅村地块 拟建 招拍挂 2016-08-11 19.36 16.46 13 池州 九华山地块 在建
42、 股权收购 2016-12-09 5.00 4.25 14 神农架 龙降坪滑雪场运营中心项目 在建 招拍挂 2016-03-31 0.22 0.19 15 嘉兴 荣盛凤凰栖岸项目 在建 招拍挂 2016-09-26 5.60 5.60 荣盛锦绣旭府项目 拟建 招拍挂 2016-10-28 13.55 13.55 荣盛海派印象项目 拟建 招拍挂 2016-10-26 6.49 6.49 荣盛凤凰栖岸百合园项目 拟建 招拍挂 2016-12-15 8.34 8.34 16 郑州 荣盛华府项目 拟建 招拍挂 2016-06-03 7.16 7.16 17 聊城 锦绣学府项目 在建 招拍挂 2016-
43、08-24 19.01 19.01 水岸花语二期项目 拟建 招拍挂 2016-12-29 4.36 4.36 18 临沂 荣盛蓝山郡项目 拟建 招拍挂 2016-12-29 27.89 27.89 19 济南 荣盛华府项目 拟建 招拍挂 2016-09-22 27.61 27.61 时代首府项目 拟建 招拍挂 2016-09-22 9.46 9.46 20 重庆 滨江华府项目 拟建 招拍挂 2016-12-07 30.83 30.83 锦绣南山项目 拟建 招拍挂 2016-12-07 53.91 53.91 21 成都 香堤荣府项目 在建 招拍挂 2016-04-15 10.71 10.71
44、荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 18 22 惠州 大亚湾比亚迪地块 拟建 股权收购 2016-08-10 23.50 16.45 大亚湾合生地块 拟建 股权收购 2016-08-10 32.57 22.80 御景澜湾项目 在建 股权收购 2016-07-11 2.19 1.86 花语馨苑项目 在建 股权收购 2016-07-11 6.08 5.17 澳海逸墅项目 拟建 股权收购 2016-07-06 29.87 25.39 合合 计计 953.95953.95 873873.8181 (3)截至 2016 年 12 月 31 日，公司土地储备分布情况如下：项目公司项目公司
45、 建筑面积建筑面积（万平方米）（万平方米）河北省 809.10 辽宁省 443.45 江苏省 422.59 山东省 264.17 安徽省 177.01 湖南省 75.81 广东省 163.22 海南省 37.99 四川省 11.69 湖北省 15.22 内蒙古自治区 13.18 天津市 11.09 河南省 7.16 重庆市 84.74 浙江省 33.98 总计总计 2,570.42 2,570.42 (4)报告期内,公司主要融资情况如下：融资类别融资类别 融资余额（万元）融资余额（万元）融资成本区间融资成本区间 期限结构（年）期限结构（年）银行贷款 1,856,027.00 4.3%-6.2%
46、1-11 公司债券 500,000.00 4.5%-5.6%1-3 信托融资 816,292.80 6.8%-8.5%1-2 资产证券化 100,000.00 4.2%-5.2%1-5 (5)报告期内,公司主要房地产项目的开发情况如下：荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年年度报告全文 19 项目名称项目名称 权益权益比例比例 占地面积占地面积（）（）计容建筑面计容建筑面积（）积（）累计结转面累计结转面积（）积（）计划投资总计划投资总额额 （万元）万元）截至报告期截至报告期末累计实际投末累计实际投入金额入金额 （万（万元）元）项目项目进度进度 廊坊格林郡府 100%174,118.30 43
47、4,699.33 391,256.14 185,664.11 173,178.30 在建 廊坊四季花语 100%217,618.00 500,437.00 296,591.01 302,813.00 218,956.56 在建 廊坊锦绣观邸 65%133,333.32 255,966.09 229,000.30 138,910.00 92,879.12 在建 廊坊塞纳荣府 100%278,223.00 357,046.74 244,599.84 222,718.64 215,495.79 在建 廊坊白鹭岛 100%224,729.52 557,307.55 413,065.64 231,150
48、.59 192,709.26 在建 廊坊锦绣蓝苑 100%45,383.57 99,868.70 34,929.25 47,435.08 32,238.54 在建 廊坊阳光馨苑 100%60,358.58 147,267.89 108,050.86 95,686.00 58,013.25 在建 廊坊霸州温泉城 100%296,767.51 445,319.65 88,516.50 249,401.55 84,823.20 在建 廊坊香河花语城 60%170,330.54 404,141.35-176,624.77 57,600.74 在建 廊坊香河香城郦舍 100%37,090.05 84,5
49、62.51 76,771.65 40,838.00 35,064.79 在建 廊坊花语城 100%705,667.00 1,864,743.83 -973,584.55 310,916.03 在建 廊坊四季阳光 51%33,161.08 84,373.30 -41,801.01 38,381.00 在建 廊坊兰亭苑 100%116,762.64 131,241.52 129,456.01 75,272.69 25,613.38 在建 廊坊香河帝品御居 100%110,809.60 221,619.20 -112,790.18 38,751.61 在建 廊坊永清荣盛城 100%275,254.0
50、6 495,457.73-277,739.06 21,631.96 在建 邯郸江南锦苑 100%167,955.00 258,628.44 139,882.52 150,560.00 81,735.00 在建 邯郸荣盛观邸 100%883,254.00 257,561.13 -128,793.40 55,139.00 在建 唐山湖畔郦舍 100%1,023,291.58 2,689,590.10 1,877,584.92 833,133.26 699,277.00 在建 沧州锦绣观邸 100%95,634.95 209,357.33 91,529.95 85,700.00 71,040.50