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1、荣安地产股份有限公司 2020 年年度报告全文1荣安地产股份有限公司荣安地产股份有限公司2020 年年度报告年年度报告2021 年年 03 月月荣安地产股份有限公司 2020 年年度报告全文2第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人王久芳公司负责人王久芳、主管会计工作负责人郑伟红及会
2、计机构负责人主管会计工作负责人郑伟红及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)郑书林声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。郑书林声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投本年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别关注本年度报资者的实质承诺，敬请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别关注本年度报告全文告全文“第四节第四节.九九.公司未来发展的展望公司未来
3、发展的展望”中的风险因素。中的风险因素。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以以 3,183,922,485.00 股为基股为基数，向全体股东每数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.35 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税）股（含税），不以公积金转增股本。不以公积金转增股本。荣安地产股份有限公司 2020 年年度报告全文3目录目录第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.9第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.12第四节第四节 经营情况
4、讨论与分析经营情况讨论与分析.31第五节第五节 重要事项重要事项.50第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.56第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.56第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.56第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.57第十节第十节 公司治理公司治理.58第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.65第十二节第十二节 财务报告财务报告.70第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.74荣安地产股份有限公司 2020 年年度报告全文4释义释义释义项指释义内容中国证监会、证监会指中
5、国证券监督管理委员会深交所、交易所指深圳证券交易所宁波证监局指中国证券监督管理委员会宁波监管局荣安地产、公司、本公司指荣安地产股份有限公司荣安集团指荣安集团股份有限公司报告期指2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日元指人民币元林语沁雪指宁波岳林荣安置业有限公司开发的奉化区岳林街道大成路两侧地段 II-03b 地块林语秋月指宁波荣友置业有限公司开发的奉化区宁波南部新城 JK05-01-03i 地块宁波柳岸闻莺指宁波荣新置业有限公司开发的宁波鄞州区 YZ08-06-b2（首南地段）地块文澜望庄指宁波荣信置业有限公司开发的鄞州区 JD10-A1-1/7（宁穿路地段）地块嘉兴
6、林语芳庭指嘉兴荣美置业有限公司开发的嘉兴市经济技术开发区经开 2020-15 地块万松荣安府指瑞安荣启置业有限公司开发的瑞安市莘塍中单元 10-12 号地块棠樾指台州荣升置业有限公司开发的台州市台土告字2020011 号地块荣安地产股份有限公司 2020 年年度报告全文5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标一、公司信息一、公司信息股票简称荣安地产股票代码000517股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称荣安地产股份有限公司公司的中文简称荣安地产公司的外文名称（如有）RONGAN PROPERTYCO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有） RONGAN PROPER
7、TY公司的法定代表人王久芳注册地址浙江省宁波市海曙区灵桥路 513 号（14-12）注册地址的邮政编码315010办公地址浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 18F（A）、19F、20F办公地址的邮政编码315100公司网址http：/ 700 号荣安大厦18F（A）浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦18F（A）电话0574-873125660574-87312566传真0574-873106680574-87310668电子信箱三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称证券时报、证券日报、中国证券报和上海证券报登载年度报告的中国证监会指定
8、网站的网址深圳证券交易所（http:/ 2020 年年度报告全文6四、注册变更情况四、注册变更情况组织机构代码913302001440685655公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司股票于 1993 年 8 月 6 日在深圳证券交易所上市。公司主营冷轧、冷拔管设备、精密无缝钢管及其延伸产品。1999 年 10 月 31 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，变更后主营范围为：通讯设备（除无线电发射设备）、电子网络产品的开发、研制；计算机软件开发、研制。2009 年 6 月 8 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，变更后主营业务范围为：房地产开发、经营；物业服务；房屋租赁；建筑材料、
9、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售；市政工程施工；工业与民用建筑工程；实业投资。2013 年 5 月 18 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，公司经营范围增加“建筑智能化工程”。历次控股股东的变更情况（如有）公司上市之初的控股股东为宁波市财政局。1999 年，公司经过重大资产重组，控股股东变更为深圳市新海投资控股有限公司。2009 年 4 月 10 日，荣安集团股份有限公司通过定向增发方式持有本公司 78.02%股份，成为本公司当前第一大股东。五、其他有关资料五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称天衡会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务
10、所办公地址南京市建邺区江东中路 106 号万达广场商务楼 B 座 20 楼签字会计师姓名游世秋、杨贤武公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否2020 年2019 年本年比上年增减2018 年营业收入（元）11,177,718,084.726,662,579,240.6167.77%3,967,768,925.60归属于上市公司股东的净利润（元）1,742,518,728.021,888,856,434.53-7.75%
11、608,483,095.43归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）1,798,863,354.701,793,448,071.130.30%583,115,617.00经营活动产生的现金流量净额（元）-10,728,252,476.63467,792,350.51-2,393.38%-2,715,771,337.88基本每股收益（元/股）0.54730.5932-7.74%0.1911稀释每股收益（元/股）0.54730.5932-7.74%0.1911荣安地产股份有限公司 2020 年年度报告全文7加权平均净资产收益率23.24%32.79%-9.55%13.56%2020 年末
12、2019 年末本年末比上年末增减2018 年末总资产（元）67,767,966,376.2040,012,668,955.7569.37%24,315,861,566.81归属于上市公司股东的净资产（元）8,209,908,451.306,704,926,964.8922.45%4,748,691,858.81公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值， 且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告
13、中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入498,593,912.952,751,
14、247,228.40809,680,581.717,118,196,361.66归属于上市公司股东的净利润19,709,910.25692,778,960.5915,985,999.941,014,043,857.24归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润102,255,265.68688,867,846.486,670,786.951,001,069,455.59经营活动产生的现金流量净额-345,998,902.30-2,478,503,633.09-36,060,297.73-7,867,689,643.51上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在
15、重大差异 是 否九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用单位：元荣安地产股份有限公司 2020 年年度报告全文8项目2020 年金额2019 年金额2018 年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-141,813.92-46,103.6347,295.54计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）49,093,257.3210,871,711.8115,003,871.01除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变
16、动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益-147,267,522.74105,858,126.847,024,892.50除上述各项之外的其他营业外收入和支出-6,733,450.90-735,228.47-3,585,336.03其他符合非经常性损益定义的损益项目3,562,595.76259,622.4415,873,570.02长期股权投资处置收益26,812,801.447,296,449.15处置其他非流动金融资产取得的投资收益5,550.632,740.10减：所得税影响额-18,320,805.8127,848,855
17、.468,591,073.26少数股东权益影响额（税后）-3,149.92250,099.38405,741.35合计-56,344,626.6895,408,363.4025,367,478.43-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。荣安地产股份有限公
18、司 2020 年年度报告全文9第三节第三节 公司业务概要公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务（一）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素（一）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产开发一级资质，房地产开发主要以商品住宅为主，商业地产为辅。 在房地产开发区域布局上， 公司紧紧围绕国家城市群发展规划进行战略布局， 重点在长三角城市群、 成渝城市群、中原城市群、京津冀城市群、珠三角城市群进行项目拓展，不断深耕浙江本土。2020年，公司
19、扎根宁波、杭州、嘉兴、重庆、台州、温州等城市，不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。从产品定位上，公司主要开发满足刚性需求（包括首次置业和改善型置业）的中高档精装修商品住宅，用心打造安居、乐居、宜居的住宅精品，提升城市品位；在商业办公型产品定位上，公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综合体项目进行开发，适度持有高回报率的商业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续稳健发展。报告期内，公司积极贯彻落实“房住不炒”的指导思想，注重提升品牌价值，倾力打造人性化、高品质产品，严格控制拿地成本，适度增加土地储备，以实现规模与利润的平衡增长。公司所开发住宅产
20、品主要面向改善型客户，坚持做精做专房地产主业，销售去化良好，品牌溢价能力进一步显现。（二二）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位2020年，面对严峻复杂的国内外环境，特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，中国经济回稳复苏、保持较强的韧性，“十三五”规划圆满收官。房地产行业在中央“房住不炒”的总体思想指导下和“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控措施下，各地因城施策，房地产市场基本保持稳定，行业整体规模增速放缓，市场整体容量趋于饱和，房地产市场存量竞争时代已经到来，行业集中度将不断上升。同时，国家高度重视防范房
21、地产领域相关金融风险，明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金监管从严，有效降低了房地产行业负债水平及相关金融风险，也为进一步落实房地产长效管理机制奠定了坚实的基础。公司位列中国房地产开发百强企业第64位 （由中国企业评价协会、 清华大学房地产研究院、 中指研究院中国房地产top10研究组联合测评），获评中国房地产开发企业区域运营10强（由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合测评）具有丰富的房地产开发经验， 在长三角区域内已形成较强的市场竞争力和较高的品牌知名度， 并围绕国家城市群发展战略规划逐步扩大全国布局。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况1、主要资产重大变
22、化情况、主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明股权资产报告期末长期股权投资较期初增加 68.97%，主要系报告期公司房地产合作开发项目增多，参股公司相应增加所致。固定资产报告期公司固定资产无重大变化。无形资产报告期公司无形资产无重大变化。在建工程报告期公司在建工程无重大变化。应收账款报告期末应收账款较上期增加 167.64%， 主要系报告期公司合作开发项目增多， 应收参股公司的工程款、咨询服务费增加所致。荣安地产股份有限公司 2020 年年度报告全文10预付款项报告期末预付款项较上期增加 73.12%，主要系期末预付土地款 2.36 亿所致。存货报告期末存货较上期增加 98.13%，主要系报
23、告期公司新增土储及开发项目较上期增多所致。合同资产报告期末合同资产较上期增加 100.00%，主要系执行新收入准则所致。其他流动资产报告期末其他流动资产较上期增加 39.26%，主要系报告期开发项目增多，预缴及待抵扣税款增加所致。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，逐步确立了具有荣安特色的核心竞争力。1、科学的管理机制公司建立了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施标准化运营，优化流程环节，进行充分授权，加强资金预算管理，不断完善公司绩效考核机制。流程
24、管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及管理流程，使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位，最大限度地保证了公司各个项目按照统一标准、流程进行开发，保证了工程质量与效率，并且形成了标准化的运营体系。2、拥有一流的开发团队和合作伙伴荣安地产是一家拥有二十多年房地产开发经验的专业房地产公司。 在多年的发展过程中， 公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队。公司董事长王久芳先生具有二十多年的房地产开发管理经验，市场意识敏锐并超前，在公司发展的关键时期能把握住机会，做出有利于公司持续性发展的战略决策；公
25、司总经理及其它高管人员、城市公司总经理，他们是投融资、财务管理、营销、工程建设等方面的专家能手，在房地产行业具有较高的理论水平及丰富的实践经验。 这样一支高水平管理团队具备了带领公司进一步做大做强的经营管理能力。 公司实施快速开工、快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式，大大降低了项目的开发成本以及政策变动的风险。同时，荣安地产一直与优秀企业保持着战略合作伙伴关系，如浙江绿城建筑设计有限公司、浙江南方建筑勘察设计院、西门子、科勒、汉斯格雅、上海三菱、亚厦股份、棕榈园林等合作单位均是行业中的佼佼者，荣安坚信，只有一流的团队，一流的合作单位才能打造一流的产品，创造一流的业绩。在土地市场竞争日益激烈的
26、环境下，公司积极与招商地产、绿城、阳光城、新希望、滨江集团、旭辉、金科等品牌开发商进行强强联合，合作开发房地产项目，通过合作的方式使公司利益最大化，并积累了丰富的合作开发管理经验，能够有效控制风险。3、理性、灵活的土地储备策略公司严格遵守拿地操作规范，秉持“宁可少拿一块地，不可拿错一块地”的原则，积极拓宽拿地渠道，严控土地成本，增加优质土地储备。报告期内，公司通过合作、公开市场竞拍等方式增加土地储备，土地区位优势明显，且当地房地产市场健康稳定发展。理性、灵活的土地储备策略为公司未来发展奠定了坚实的基础。4、区域品牌优势通过多年耕耘和积淀，公司在长三角、浙江省内拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影
27、响力，尤其是在宁波市场已具有较强的品牌溢价能力。位列中国房地产开发百强企业第64位（由中国企业评价协会、清华大学房地产研究院、中指研究院中国房地产top10研究组联合测评），获评中国房地产开发企业区域运营10强（由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合测评）。公司秉持精品理念，开发的产品屡获人居环境奖，宁波荣安府项目荣获国家级“广厦奖”，树立了“住宅专家、豪宅巨匠”的专业房地产品牌形象。公司坚持区域深耕，无论走到哪里都将精品理念带到哪里，为当地市场打造安居、乐居、宜居的住宅精品，成为当地市场“品质地产”的有力倡导者，为公司树立起良好的客户口碑，极大地提升了公司跨区域发展的品牌影响力。荣安地
28、产股份有限公司 2020 年年度报告全文115、稳健的财务管理现金流是企业的生命线，利润是企业的成长线。公司在同行业中一直保持较低的负债水平，积极拓宽融资渠道，优化资产结构，降低融资成本，控制财务风险。多年来，公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。公司坚持快速开工、快速开盘、快速回笼资金的开发策略，确保充足的现金流，增强公司抗风险能力。荣安地产股份有限公司 2020 年年度报告全文12第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析一、概述一、概述（一）（一）20202020年房地产市场分析年房地产市场分析2020 年，国内房地产市场继续维持稳定态势：一方面国家严格抑制非理性的投资投机
29、需求，抑制房价过快上涨；另一方面调控政策不断出台，9 月份出台“三条红线”融资监管新规倒逼房企降杠杆，12 月底出台银行贷款集中度管理，从资金监管角度防止资金过渡流入房地产行业，始终围绕“房住不炒、稳房价、稳地价、稳预期”，不让经济过度依赖房地产。同时， 各地政府根据市场情况积极因城施策， 加快构建房地产市场发展的长效机制防范化解房地产市场风险以确保市场平稳运行。根据国家统计局数据显示，2020 年，全国房地产开发投资 141,443 亿元，较去年增长 6.7%。其中，住宅投资 104,446亿元，增长 7.6%，住宅投资占房地产开发投资的比重为 73.84%。房地产开发企业土地购置面积 25
30、,536 万平方米，较去年同比下降 1.1%。商品房销售面积 176,086 万平方米，较去年同比上升 2.64%，其中，住宅销售面积增长 3.2%。商品房销售额173,613 亿元，较去年同比增长 8.7%，其中，住宅销售额增长 10.8%。截止 2020 年底，房地产开发景气指数为 100.76，处于适度景气水平。（二）报告期经营情况总结（二）报告期经营情况总结报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售。2020 年全国房地产销售形势相对平稳。公司在适度增加土地储备的同时，抓住有利的市场销售形势，加速推盘，加大销售力度，快速去化，加快资金回流，取得了较好的销售业绩。报告期内，公司及所投资的公
31、司实现住宅签约收入 448.12 亿元，住宅销售回款 377.50 亿元。公司 2020 年的营业收入约为 112 亿元，主要来自于公司竣工项目的结转。1 1、新增土地储备项目新增土地储备项目报告期内，公司及所投资的公司新增土地储备计容建筑面积 305.36 万平方米。主要土地储备情况如下：序号宗地名称所在位置土地规划土地面积（M）计容建筑面积(M)取得方式权益比例（%）土地总价款（万元）权益对价（万元）1奉化区宁南贸易物流区二十九号地块浙江宁波住宅58,192145,480招拍挂100.00%148,099148,0992鄞州区 JS-08-e2 地块浙江宁波住宅48,38687,095招拍
32、挂100.00%161,561161,5613奉化区岳林街道大成路两侧地段 II-03b 地块浙江宁波住宅53,901118,582招拍挂100.00%131,152131,1524奉化区宁波南部新城JK05-01-03i 地块浙江宁波住宅73,669169,439招拍挂100.00%196,718196,7185江北区 JB16-02-8a、JB16-02-8e（姚江新区 5#-1、5#-2)地块浙江宁波商住88,930150,713招拍挂65.00%291,329189,3646鄞州区YZ08-06-b2 地块(首南地段)浙江宁波住宅21,42338,561招拍挂51.00%101,065
33、51,543荣安地产股份有限公司 2020 年年度报告全文13序号宗地名称所在位置土地规划土地面积（M）计容建筑面积(M)取得方式权益比例（%）土地总价款（万元）权益对价（万元）7鄞州区 JD10-A1-1/7（宁穿路地段）地块浙江宁波商住38,602120,941招拍挂100.00%265,264265,2648北仑区小浃江片区青墩 8#-1 地块浙江宁波住宅23,41646,832招拍挂100.00%60,30360,3039奉化区金钟路东侧舒前村住宅一号（FH24-03-01gi、FH24-03-03a）地块浙江宁波住宅51,792112,634招拍挂100.00%124,118124,
34、11810杭政储出【2020】14 号申花单元 GS0403-R21-14 地块浙江杭州住宅17,84944,623招拍挂100.00%132,552132,55211杭政储出【2020】15 号三塘单元 XC0506-R21-18 地块浙江杭州住宅24,83959,614招拍挂100.00%179,413179,41312经开 2020-11 号地块浙江嘉兴住宅54,717109,433招拍挂100.00%109,870109,87013东至锦云路，北至同德路，西至振兴路，南至锦云路浙江嘉兴住宅30,08560,171招拍挂100.00%52,34952,349142020平-60 号平湖经
35、济技术开发区解放西路北侧、 规划道路西侧地块浙江嘉兴商住46,813102,989招拍挂100.00%96,02396,02315平湖 2020 平-70 号浙江嘉兴住宅30,81749,308招拍挂100.00%47,92447,92416温州市三溪片区瓯海中心南单元 A-02 地块浙江温州商住41,442135,104招拍挂100.00%109,000109,00017茶白片区梧田南单元 B-14 地块浙江温州商住43,726122,869招拍挂25.90%165,63742,90018瑞安市瑞祥单元 04-26、04-27地块浙江温州商住32,85685,425招拍挂100.00%118
36、,855118,85519瑞安市莘塍中单元 10-12 地块公开出让部分地块浙江温州商住42,685123,292招拍挂100.00%175,653175,65320椒江区路桥北环线以北、 银座北街以东住宅地块浙江台州住宅43,73787,474招拍挂100.00%56,80056,80021椒江区中心大道以西、 规划道路一以北地块浙江台州商住75,972182,333招拍挂30.00%104,10031,23022镜湖新区大越路东侧 3 号地块浙江绍兴住宅50,494144,918招拍挂51.00%200,500102,255荣安地产股份有限公司 2020 年年度报告全文142 2、公司可售
37、资源情况公司可售资源情况截至报告期末，公司及所投资的公司总可售建筑面积 281.96 万平方米，其中公司权益占比约为 65%。序号区域名称总可售建筑面积（万 M）可售资源占比1宁波149.7653.11%2长三角区域（不含宁波）115.0240.79%3其他区域17.186.10%总计281.96100%注：长三角区域包括：杭州、嘉兴、宁波、舟山、台州、温州、绍兴等城市，其他区域包括：重庆、西安等城市。3 3、公司主要项目开发情况、公司主要项目开发情况报告期内， 公司及所投资的公司新开工面积 270.93 万平方米， 竣工面积约 265.34 万平方米， 期末在建建筑面积约 425.56万平方
38、米。主要房地产项目开发情况如下：城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）宁波桃李郡宁波住宅100.00% 2018 年 3 月 20 日 竣工27,98055,96055,96055,960114,218103,149星空里宁波商业100.00% 2018 年 3 月 2 日 竣工33,458110,411 110,411 110,41194,54581,996新悦府(西)宁波住宅51.00% 2018 年 8 月 28 日 竣工57,72486,58686,58686
39、,58686,57378,234新悦府(东)宁波住宅51.00% 2018 年 8 月 28 日 竣工38,21157,31757,31757,31751,14347,534湖畔樾山宁波住宅66.67% 2018 年 9 月 12 日 竣工54,00369,66469,66469,664111,875105,783桃源西溪里宁波商住60.00% 2018 年 9 月 30 日 竣工26,37652,75252,75252,75299,73395,290嵩南府宁波住宅100.00% 2018 年 12 月 3 日 竣工48,58687,45587,45587,45577,57561,131劝学里
40、宁波住宅100.00% 2019 年 3 月 15 日 在建35,65578,441-178,799150,380侯潮府宁波商住100.00% 2018 年 7 月 27 日 竣工66,178183,747 137,829 137,829108,94496,474涌清府宁波住宅100.00% 2018 年 9 月 28 日 竣工65,99898,99798,99798,997135,902126,297荣安地产股份有限公司 2020 年年度报告全文15城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）
41、累计投资总金额（万元）宁波望江南润园宁波商住100.00%2019 年 10 月 28日在建24,14955,543-180,309117,578江枫晓月府宁波商住100.00% 2019 年 11 月 7 日 在建13,74141,223-116,13686,259柳岸风荷里宁波住宅100.00% 2019 年 9 月 30 日 在建24,69146,913-154,428119,361春和景明宁波住宅100.00%2019 年 11 月 11日在建29,74959,498-102,83774,288奉化林语春风宁波住宅100.00% 2020 年 4 月 21 日 在建58,192145,
42、480-229,346183,563林语芳庭宁波住宅100.00% 2020 年 6 月 24 日 在建48,38687,095-235,244182,651林语沁雪宁波住宅100.00% 2020 年 9 月 18 日 在建53,901118,582-217,725146,793林语秋月宁波住宅100.00%2020 年 10 月 19日在建73,669169,439-319,669205,590宁波柳岸闻莺宁波住宅51.00%2020 年 11 月 20日在建21,42338,561-146,615103,037文澜望庄宁波商住100.00%2020 年 12 月 31日在建38,6021
43、20,941-412,155272,647长三角区域（不含宁波）玉水观邸杭州住宅100.00% 2017 年 3 月 6 日 竣工44,297110,739- 110,739131,915131,685柳岸闻莺杭州住宅100.00%2017 年 12 月 24日在建42,50985,018-180,541172,614祥宸府杭州住宅49.00%2019 年 10 月 30日在建43,923105,415-376,535317,396春月杭宁府杭州住宅100.00% 2020 年 6 月 23 日 在建17,84944,623-183,543144,983春熙上和湾杭州商住100.00% 202
44、0 年 9 月 18 日 在建24,83959,614-256,183192,758海上明月嘉兴住宅100.00% 2018 年 4 月 4 日 竣工61,641110,954 110,954 110,954109,39799,694桐乡荣安府嘉兴住宅100.00% 2018 年 8 月 27 日 竣工55,191137,977 137,977 137,977150,656139,478荣安地产股份有限公司 2020 年年度报告全文16城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（
45、万元）长三角区域（不含宁波）汇隽公馆嘉兴住宅51.00%2018 年 10 月 18日在建39,73571,523-123,143101,878嘉兴晴雪园嘉兴住宅50.00% 2020 年 5 月 11 日 在建91,791201,940-309,192182,782悦珑庭嘉兴住宅50.00% 2020 年 5 月 15 日 在建62,345124,691-196,385127,311堂樾庄嘉兴住宅100.00% 2020 年 9 月 29 日 在建54,717109,433-227,869120,743嘉兴林语芳庭嘉兴住宅100.00%2020 年 12 月 15日在建30,08560,17
46、1-97,38453,195万卷风华嘉兴住宅50.00% 2019 年 9 月 18 日 在建69,331148,953-233,029192,304东宸佳园温州住宅50.00% 2018 年 8 月 28 日 在建47,248103,944-172,341166,487都会雅园温州住宅50.00% 2018 年 8 月 21 日 在建36,18172,362-108,256103,504瑞安荣安府温州商住100.00% 2019 年 7 月 4 日 在建68,413171,032-308,544203,495誉瓯园温州商住100.00% 2020 年 6 月 19 日 在建41,442135
47、,104-233,252129,042都会传奇温州商住50.00%2018 年 10 月 12日竣工36,81672,371 102,979 102,979124,003122,821万松荣安府温州商住100.00% 2020 年 12 月 2 日 在建42,685123,292-284,838189,303金成华府台州住宅100.00% 2020 年 2 月 21 日 在建41,222103,055-169,656117,956东宸华庭台州住宅100.00%2018 年 10 月 27日在建9,00422,510-35,78730,162棠樾台州住宅100.00% 2020 年 9 月 29
48、 日 在建43,73787,474-125,34475,195其 他区 域明月江南重庆住宅100.00% 2017 年 11 月 6 日 竣工24,73672,305-72,30569,92467,707重庆林语春风重庆住宅100.00% 2018 年 6 月 28 日 竣工69,285193,573 193,573 193,573168,612165,270柳岸潮鸣重庆住宅100.00% 2019 年 1 月 30 日在建19,22221,144-43,76034,476荣安地产股份有限公司 2020 年年度报告全文17城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度土地面积（）规
49、划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）其他区域公园天下重庆商住50.00% 2018 年 4 月 2 日 竣工63,909122,06696,395 174,316115,545107,345九龙壹号重庆住宅100.00%2019 年 11 月 19日在建40,04080,080-190,686133,232芙蓉印月西安商住100.00% 2020 年 4 月 9 日 在建12,80643,467-66,00041,2834 4、公司主要项目销售情况、公司主要项目销售情况报告期内，公司及所投资的公司实现住宅签约收入 448.12 亿元，住
50、宅销售回款 377.50 亿元。公司主要房地产项目销售情况如下：区域项目名称所在位置项目业态权益比例计容建筑面积（）可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）宁波新悦府宁波住宅51.00%143,903 152,011134,31724,04925,51098,93298,932 102,224桃李郡宁波住宅100.00%55,96062,42360,9306,42312,02555,20055,200 110,508桃源西溪里宁波商住60.00%52,75255,97049,3474,8067,