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1、荣安地产股份有限公司 2018 年年度报告全文1荣安地产股份有限公司荣安地产股份有限公司2018 年年度报告年年度报告2019 年年 04 月月荣安地产股份有限公司 2018 年年度报告全文2第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人王久芳公司负责人王久芳、主管会计工作负责人宋长虹及会
2、计机构负责人主管会计工作负责人宋长虹及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)郑伟红声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。郑伟红声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司在本报告第四节公司在本报告第四节“经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析”之之“十、公司面临的风险和十、公司面临的风险和应对措施应对措施”中，描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关中，描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。注相关内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增
3、股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。荣安地产股份有限公司 2018 年年度报告全文3目录目录第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.9第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.12第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.27第五节第五节 重要事项重要事项.48第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.54第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.54第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.55第九节第九节 公司治理公司治理.62
4、第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.68第十一节第十一节 财务报告财务报告.72第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.187荣安地产股份有限公司 2018 年年度报告全文4释义释义释义项指释义内容中国证监会、证监会指中国证券监督管理委员会深交所、交易所指深圳证券交易所宁波证监局指中国证券监督管理委员会宁波监管局公司、本公司指荣安地产股份有限公司荣安地产指荣安地产股份有限公司荣安集团指荣安集团股份有限公司报告期指2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日元指人民币元新悦府（西）项目指余姚荣恒置业有限公司开发的余姚市舜达路南侧，梁周线东侧 2017-140
5、地块新悦府（东）项目指余姚荣耀置业有限公司开发的余姚市舜达路南侧，梁周线东侧 2017-141 地块侯潮府项目指宁波海洋置业有限公司开发的象山来薰路与滨海大道交叉口地块涌清府项目指象山荣安置业有限公司开发的象山巨鹰路西侧、象山河路两侧住宅地块竹径雲山项目指河南大豫置业有限公司开发的修武 XGT2017-02 号地块海上明月项目指海盐荣安置业有限公司开发的海盐 17-93 武原地块柳岸闻莺项目指杭州荣德置业有限公司开发的余政储出【2017】20 号地块柳岸潮鸣项目指重庆市康创置业有限公司开发的两江悦来组团 C 分区 C53/5 号地块湖畔樾山项目指宁波荣慈置业有限公司开发的宁波慈城湖心 I-11
6、、I-12、I-14 地块桃源西溪里项目指宁波荣港置业有限公司开发的宁波集士港中一片区 CX06-02-04a 地块云堇台项目指宁波涌韬置业有限公司开发的鄞州区下应地段江六新村北侧地块汇隽公馆项目指嘉善荣安置业有限公司开发的嘉善罗星街道 2017-24 号地块东宸华庭项目指温岭荣安置业有限公司开发的温岭市 CD010301-2 洋河村村留地地块星空里项目指宁波欢乐购广场开发有限公司开发的陈婆渡片区 CPD3-01-07B 地块 A堇里项目指宁波投创荣安置业有限公司开发的鄞州新城区原顺和路桥设计公司地块桐乡荣安府项目指桐乡荣安置业有限公司开发的桐乡市梧桐街道庆丰北路东侧、秋韵路北侧桐土储2017
7、48号地块东宸佳园项目指苍南荣安置业有限公司开发的温州苍南台商小镇 44-1 地块都会雅园项目指苍南县梁汇置业有限公司开发的温州苍南龙港镇世纪新城片区 4-01 地块荣安地产股份有限公司 2018 年年度报告全文5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标一、公司信息一、公司信息股票简称荣安地产股票代码000517股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称荣安地产股份有限公司公司的中文简称荣安地产公司的外文名称（如有）RONGAN PROPERTY CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）RONGAN PROPERTY公司的法定代表人王久芳注册地址浙江省宁波市海曙区灵桥路
8、 513 号（14-12）注册地址的邮政编码315010办公地址浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 18F（A） 、19F、20F办公地址的邮政编码315100公司网址http：/ 700 号荣安大厦 18F（A）浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 18F（A）电话0574-873125660574-87312566传真0574-873106680574-87310668电子信箱三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称证券时报 、 证券日报和中国证券报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址深圳证券交易所（http:/ 、巨潮资讯网（htt
9、p:/ 2018 年年度报告全文6四、注册变更情况四、注册变更情况组织机构代码913302001440685655公司上市以来主营业务的变化情况（如有）公司股票于 1993 年 8 月 6 日在深圳证券交易所上市。 公司主营冷轧、 冷拔管设备、精密无缝钢管及其延伸产品。1999 年 10 月 31 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，变更后主营范围为：通讯设备（除无线电发射设备） 、电子网络产品的开发、研制；计算机软件开发、研制。2009 年 6 月 8 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，变更后主营业务范围为：房地产开发、经营；物业服务；房屋租赁；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五
10、金交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售；市政工程施工；工业与民用建筑工程；实业投资。2013 年 5 月18 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，公司经营范围增加“建筑智能化工程”。历次控股股东的变更情况（如有）公司上市之初的控股股东为宁波市财政局。1999 年，公司经过重大资产重组，控股股东变更为深圳市新海投资控股有限公司。2009 年 4 月 10 日，荣安集团股份有限公司通过定向增发方式持有本公司 78.02%股份，成为本公司当前第一大股东。五、其他有关资料五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称天衡会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址南京市建邺区江东中
11、路 106 号万达广场商务楼 B 座 20 楼签字会计师姓名游世秋、杨贤武公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否2018 年2017 年本年比上年增减2016 年营业收入（元）3,967,768,925.604,264,215,143.95-6.95%1,727,638,858.95归属于上市公司股东的净利润（元）608,483,095.43541,755,811.9712.32%148,934,401.83归属于上市
12、公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）583,115,617.00473,401,900.4823.18%103,016,149.34经营活动产生的现金流量净额（元）-2,715,771,337.88-261,776,063.06-937.44%181,538,102.59荣安地产股份有限公司 2018 年年度报告全文7基本每股收益（元/股）0.19110.170212.28%0.0468稀释每股收益（元/股）0.19110.170212.28%0.0468加权平均净资产收益率13.56%13.72%-0.16%4.10%2018 年末2017 年末本年末比上年末增减2016 年末总资产（元
13、）24,315,861,566.8113,195,197,376.9284.28%11,106,634,517.01归属于上市公司股东的净资产（元）4,748,691,858.814,218,397,712.5912.57%3,676,641,900.62七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会
14、计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入94,048,789.001,174,175,740.601,056,327,103.961,643,217,292.04归属于上市公司股东的净利润-41,035,125.25215,596,116.71232,773,594.36201,148,509.61归属
15、于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-41,819,176.60202,250,907.00228,648,634.47194,035,252.13经营活动产生的现金流量净额520,570,024.88384,641,993.46460,136,144.40-4,081,119,500.62上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用单位：元项目2018 年金额2017 年金额2016 年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）47,295.54155,83
16、3.70-7,162.59计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照15,003,871.014,152,942.882,782,415.40荣安地产股份有限公司 2018 年年度报告全文8国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益7,024,892.503,778,648.23除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3,585,336.036,805,865.65-1,179,016.20其他符合非经常性损益定义的损
17、益项目15,873,570.0276,222,683.9759,677,462.22理财产品收益减：所得税影响额8,591,073.2622,761,561.9815,355,446.34少数股东权益影响额（税后）405,741.35500.96合计25,367,478.4368,353,911.4945,918,252.49-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用公司报告期不存在将根据公开
18、发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。荣安地产股份有限公司 2018 年年度报告全文9第三节第三节 公司业务概要公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业（一）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素报告期内，公司主营业务主要由“房地产开发与销售”、“物业出租”、“物业管理”及“建筑施工”四方面构成。房地产开发与销售业务主要以商品住宅为主、商业地产为辅，拥有房地产开发一级资质。在房地产开发区域布局上，公司紧紧围绕
19、国家城市群发展规划进行战略布局，重点在长三角城市群、成渝城市群、中原城市群、京津冀城市群进行项目拓展，不断深耕浙江本土，扎根宁波、杭州、嘉兴、重庆、台州等城市，继续提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。从产品定位上，公司主要开发满足刚性需求（包括首次置业和改善型置业）的中高档精装修商品住宅，用心打造“安居”“乐居”“宜居”的住宅精品，提升城市品位；在商业办公型产品定位上，公司积极响应国家关于商业地产“去库存”的政策，主要通过收购方式选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综合体项目进行开发，适度持有高回报率的商业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续稳健发展。
20、物业出租业务是指公司持有的位于城市核心地段的写字楼、 商业综合体的租赁和运营业务。 现有持有型物业包括位于杭州钱江新城的荣安大厦、宁波南部商务区的荣安大厦等优质项目。随着公司持有型物业的增加，业务规模也将不断提升。物业管理业务是公司下属宁波荣安物业服务有限公司的主要业务。截止目前，物业公司实际管理面积近四百万方，为住宅小区及商业办公楼提供优质专业的物业管理服务，随着公司房地产开发业务的不断增加，物业管理规模将进一步扩大。建筑施工业务是公司子公司浙江天苑景观建设有限公司的主要业务，主要为公司建设项目及代建项目提供建筑施工服务。同时，积极增加土地储备，严格控制拿地成本，以实现规模与利润的平衡增长。
21、报告期内，公司注重打造“一流的产品”、“一流的品牌”，不断提升品牌价值，以较好地实现品牌溢价；并且加强科学管理，严格控制成本，以实现向管理要效益，助力公司稳健发展。（二）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位2018年全球经济持续放缓，中美贸易摩擦持续发酵，房地产行业政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。在金融财政政策定向“宽松”的同时，房地产调控政策仍然“从紧”。两会政府工作报告及中央政治局会议两次重要会议确定了2018年全年房地产调控的政策基调，强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控，坚决遏制房价上涨。地方上则延续2016、2017年“因城施策
22、”的调控风格，在需求端继续深化调控的同时，更加注重强化市场监管，坚决遏制投机炒房，保障合理住房需求。在供给端则发力调整住房供给结构，大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房，增加有效供给比重。据国家统计局数据显示，报告期内，虽受调控政策影响，中国房地产行业整体业绩规模仍进一步增长，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.33%，其中，住宅销售面积147929万平方米，比上年增长2.17%，均创新高；土地购置面积同比增速也在一直保持着稳步增长，面积增速为14.2%，维持在较高水平。公司作为浙江省知名的房地产开发商， 具有丰富的房地产开发经验， 在区域内有较强的市场竞争力和较高
23、的品牌知名度。公司遵循国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产行业定位，所开发住宅产品主要面向改善型客户，坚持做精做专房地产主业，销售规模取得了较快增长，品牌溢价能力进一步显现。荣安地产股份有限公司 2018 年年度报告全文10二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明股权资产报告期末长期股权投资较期初增加 862.22%，主要原因为报告期公司合作开发项目增多，参股公司相应增加所致。固定资产报告期公司固定资产无重大变化。无形资产报告期公司无形资产无重大变化。在建工程报告期公司在建工程无重大变化。货币资金报告期末货币资金比
24、期初增加116.54%， 主要原因为报告期公司销售回款增加及项目开发贷款发放所致。预付款项报告期末预付款项比期初减少 97.35%，主要原因为报告期公司预付土地款项转入存货所致。其他应收款报告期末其他应收款比期初增加 61.38%，主要原因为报告期公司合作项目增多，对合作项目提供的财务资助增加所致。存货报告期末存货比期初增加 122.28%，主要原因为报告期公司土地及项目开发投入增加所致。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是房地产业公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完
25、善自身的经营优势，逐步确立了具有荣安特色的核心竞争力。1、科学的管理机制公司建立了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施标准化运营，优化流程环节，进行充分授权，加强资金预算管理，不断完善公司绩效考核机制。流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及管理流程，使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位，最大限度地保证了公司各个项目按照统一标准、流程进行开发，保证了工程质量与效率，并且形成了标准化的运营体系。2、拥有一流的开发团队和合作伙伴荣安地产是一家拥有近二十多年房地产开发经验的专业房地产公司。 在多年的发展过程中， 公司培育并形成了一个知识
26、结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队。公司董事长王久芳先生具有二十多年的房地产开发管理经验，市场意识敏锐并超前，在公司发展的关键时期能把握住机会，做出有利于公司持续性发展的战略决策；公司总经理及其它高管人员、城市公司总经理，他们是营销、工程建设、投融资、财务管理等方面的专家能手，在房地产行业具有较高的理论水平及丰富的实践经验。 这样一支高水平管理团队具备了带领公司进一步做大做强的经营管理能力。 公司实施快速开工、快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式，大大降低了项目的开发成本以及政策变动的风险。同时，荣安地产一直与优秀企业保持着战略合作伙伴关系，如浙江绿城建筑设计有限公司
27、、浙江南方建筑勘察设计院、荣安地产股份有限公司 2018 年年度报告全文11西门子、科勒、汉斯格雅、上海三菱、亚厦股份、棕榈园林等合作单位均是行业中的佼佼者，荣安坚信，只有一流的团队，一流的合作单位才能打造一流的产品，创造一流的业绩。在土地市场竞争日益激烈的环境下，公司积极与万科、龙湖集团、新城控股、碧桂园、旭辉控股集团、金科股份等有实力的品牌开发商进行强强联合，合作开发房地产项目，通过合作的方式使公司利益最大化，并积累了丰富的合作开发管理经验，能够有效控制风险。3、理性、灵活的土地储备策略公司严格遵守拿地操作规范，秉持“宁可少拿一块地，不可拿错一块地”的原则，积极拓宽拿地渠道，严控土地成本，
28、增加优质土地储备。 报告期内， 公司通过合作、 公开市场竞拍等方式新增权益建筑面积近88万平方米， 土地获取成本相对较低，且当地房地产市场健康稳定发展。理性、灵活的土地储备策略为公司未来发展奠定了坚实的基础。4、区域品牌优势通过多年耕耘和积淀，公司在长三角、浙江省内拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力，尤其是在宁波市场已具有较强的品牌溢价能力。公司秉持精品理念，开发的产品屡获人居环境奖，宁波荣安府项目荣获国家级“广厦奖”，树立了“住宅专家、豪宅巨匠”的专业房地产品牌形象。公司坚持区域深耕，无论走到哪里都将精品理念带到哪里，为当地市场打造安居、乐居、宜居的住宅精品，成为当地市场“品质地产”的有
29、力倡导者，为公司树立起良好的客户口碑，极大地提升了公司跨区域发展的品牌影响力。5、稳健的财务管理现金流是企业的生命线，利润是企业的成长线。公司在同行业中一直保持较低的负债水平，积极拓宽融资渠道，优化资产结构，降低融资成本，控制财务风险。多年来，公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。这为公司未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间，也成为现阶段公司重要的核心竞争优势之一。公司坚持快速开工、快速开盘、快速回笼资金的开发策略，确保充足的现金流，增强公司抗风险能力。荣安地产股份有限公司 2018 年年度报告全文12第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析一、概述一、概述公司是否需要遵守特殊
30、行业的披露要求是房地产业（一）政策与市场分析2018年是中国改革开放40周年，也是全面贯彻党的十九大精神的开局之年。中央经济工作会议指出，“我国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期”，要继续“坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推动高质量发展，坚持以供给侧结构性改革为主线”。2018年，房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂，年中两次重要会议确定了全年房地产调控基调。随着“因城施政、分类调控”的贯彻实施，一线、二线和三四线城市市场分化愈加显著。部分二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分城市依然处于去库存时期，部分城市存在房价上涨压力。从成交结构来看，三四线市场成为商品房成交规
31、模主力，占比上升至69%，一线和二线城市成交规模继续同比下降。同时，各大房企销售规模继续扩大，行业集中度进一步上升。随着市场竞争的加剧，对房企投资布局、融资能力、内部管控等方面提出了更高的要求。（二）公司经营情况报告期内，公司主营业务主要由房地产开发与销售、物业出租、物业管理及建筑施工四方面构成。其中房地产开发与销售是公司收入的主要来源； 商业写字楼租赁业务产生的租金收入稳步增长； 物业管理的经营及收入规模随公司开发项目的增加稳步增长，截止报告期末，物业公司实际管理面积近四百万方；同时，建筑施工业务对公司业绩形成有益补充。2018年，全国房地产销售形势“稳中有升”，公司在适度增加土地储备的同时
32、，抓住有利的市场销售形势，加速推盘，加大销售力度，快速去化，加快资金回流，取得了较好的销售业绩。报告期内，公司住宅权益销售签约收入约133亿元，较去年同比增长了150.94%；权益销售回款约124.4亿元，较去年同比增长了139.23%，超额完成了年初制定的销售目标。根据公司的收入确认原则，2018年公司主要营收来自于荣安香园（二期）、宁海凤凰城（二期）、诚品园的交付，截止报告期末，荣安香园（二期）交付率达99.7%、宁海凤凰城（二期）交付率达94.75%、诚品园交付率达97.9%，三个项目交付结转对报告期的利润情况产生积极影响，公司盈利水平出现进一步提升。2018年，公司实现营业收入39.6
33、8亿元，营业利润7.11亿元。（三）公司新增土地储备情况序号 区域地块名称取得时间权益比例（%）土地面积 （M）计容建筑面积(M)权益建筑面积(M)土地用途取得方式备注1浙江宁波余姚 2017-140 地块2018.1.2351.00%57724.0086586.0044158.86住宅招拍挂合作项目2余姚 2017-141 地块2018.1.2351.00%38211.0057316.5029231.42住宅招拍挂合作项目3象山巨鹰路西侧、象山河路两侧住宅地块2018.4.3100.00%65998.0098997.0098997.00住宅招拍挂-荣安地产股份有限公司 2018 年年度报告全
34、文134宁波慈城湖心 I-11、I-12、I-14 地块2018.5.966.67%54003.0069663.8746444.90住宅招拍挂合作项目5宁波集士港中一片区CX06-02-04a 地块2018.6.860.00%26376.0052752.0031651.20住宅招拍挂合作项目6鄞州区 XX-01-05-e2、XX01-05-e4 商住地块2018.7.30 100.00%48586.0087454.8087454.80商住招拍挂-7鄞州区下应地段江六新村北侧地块2018.8.124.50%40044.0080088.0019621.56住宅股权收购合作项目8慈溪界牌 3#地块2
35、018.8.116.00%113857.00182171.2029147.39住宅股权收购合作项目9鄞州新城区原顺和路桥设计公司地块，2010CJ31 号地块2018.10.17 100.00%5499.0011547.9011547.90商服在建工程转让-10鄞州东南智慧产业园 4号地块2018.11.1 100.00%35655.0078441.0078441.00住宅招拍挂-11浙江温州苍南台商小镇 44-1 地块2018.5.1850.00%47247.61103944.7451972.37商住招拍挂合作项目12乐清经济开发区18-03-15-1 地块2018.6.1915.00%65
36、086.00130172.0019525.80住宅股权收购合作项目13温州苍南龙港镇世纪新城片区 4-01 地块2018.7.1950.00%36181.0072362.0036181.00住宅股权收购合作项目14温州瑞安万松东进带04-02 地块2018.7.1715.00%43447.00126430.7718964.62商住股权收购合作项目15温州市永强北片区瑶溪南单元 12-I-20、12-I-23 地块2018.7.3050.00%36185.7472371.4836185.74商住股权收购合作项目16浙江台州温岭市 CD010301-2 洋河村村留地地块2018.6.4100.00
37、%9004.0022510.0022510.00商住招拍挂-17浙江嘉兴桐土储201752 号地块2018.3.120%62774.55150658.9230131.78商住股权收购合作项目荣安地产股份有限公司 2018 年年度报告全文1418桐乡市梧桐街道庆丰北路东侧、秋韵路北侧桐土储201748 号地块2018.3.26 100.00%55190.87137937.18137937.18住宅招拍挂-19嘉善罗星街道 2017-24号地块2018.6.451.00%39734.9071522.8236476.64住宅招拍挂合作项目20重庆巴南区李家沱组团 S 分区 S42-4/04 号宗地2
38、018.6.1310.00%42511.00119030.8011903.08住宅股权收购合作项目合计-923315.67-878484.24-（四）公司主要房地产项目开发情况项目进展区域 项目名称资质取得权益比例（%）占地面积（）计容建筑面积（）已完工建筑面积（）预计总投资额（亿元）实际投资额（亿元）开工时间计划竣工时间在建宁波湖畔樾山施工许可证66.67%54003.0069663.87116.442018.9.12 2020.11.1桃源西溪里施工许可证60.00%26376.0052752.00105.582018.9.30 2020.12.1嵩南府施工许可证100.00%48586.
39、0087454.807.522.552018.12.3 2020.12.4侯潮府施工许可证51.00%66178.00183747.008.814.642018.7.272020.9.1涌清府施工许可证100.00%65998.0098997.0013.247.652018.9.28 2020.12.5嘉兴 汇隽公馆施工许可证51.00%39734.9071522.8011.947.452018.10.18 2020.10.30台州 东宸华庭施工许可证100.00%9004.0022510.0041.82018.10.27 2021.5.19在建在售宁波香园（三期）预售许可证100.00%21
40、199.0035993.406.54.152017.7.72019.8.30心尚园预售许可证100.00%37278.0082011.00139.612016.6.20 2018.12.20桃花源郡预售许可证100.00%53797.00107573.6712.77.882017.5.5 2019.10.30晴雪园预售许可证100.00%8423.0013476.493.82.612017.5.22019.9.30荣安地产股份有限公司 2018 年年度报告全文15桃李郡预售许可证99.81%27980.0055960.00127.822018.3.20 2020.11.30星空里预售许可证10
41、0.00%33458.00110411.0084.132018.3.22020.6.30堇里预售许可证100.00%5449.0011547.901.680.822018.3.22020.6.10新悦府(西)预售许可证51.00%57724.0086586.008.534.192018.8.28 2020.1.25新悦府(东)预售许可证51.00%38211.0057316.505.032.952018.8.28 2020.1.25杭州玉水观邸预售许可证100.00%44297.00110739.3114.788.82017.3.6 2019.10.30柳岸闻莺施工许可证100.00%4250
42、9.0085018.0019.7713.242017.12.24 2020.5.30重庆明月江南预售许可证99.57%24736.0072305.006.524.52017.11.6 2020.3.30林语春风预售许可证99.67%69285.00193573.0017.358.822018.6.28 2020.8.30嘉兴嘉兴荣安府预售许可证100.00%47832.10110007.4614.510.022017.4.202019.9.1海上明月预售许可证97.99%61641.00110954.0010.066.542018.4.42020.8.1桐乡荣安府预售许可证100.00%551
43、90.87137977.1815.128.132018.8.27 2020.11.30温州东宸佳园预售许可证50.00%47247.61103944.7417.7511.12018.8.28 2020.7.30都会雅园预售许可证50.00%36181.0072362.0011.456.722018.8.212021.1.6焦作 竹径雲山预售许可证51.00%44915.5367373.001.770.472018.5.18 2020.11.1竣工交付宁波香园（二期）竣工备案合格证100.00%48021.0093705.0092843.1015.1412.092016.4.14 2018.6.
44、15诚品园竣工备案合格证100.00%7476.0029530.0029530.003.22.012016.3.30 2018.10.23荣安地产股份有限公司 2018 年年度报告全文16凤凰城（二期）竣工备案合格证100.00%47722.00102596.00104988.408.88.752016.1.25 2018.9.10合计1170453.012437608.12227361.50293.96181.46（五）公司主要房地产项目销售情况项目名称业态地区权益比例（%）报告期可供出售面积（）2018 年销售签约面积（）截止 2018 年累计结算面积（）竣工时间香园（二期）住宅宁波100
45、.00%11016.4911016.49100804.262018.6.15香园（三期）住宅宁波100.00%28030.2528030.25晴雪园住宅宁波100.00%13371.162938.59堇里住宅宁波100.00%11153.011414.07心尚园住宅宁波100.00%19690.0319553.57诚品园住宅宁波100.00%1876.501876.5022287.882018.10.23桃花源郡住宅宁波98.23%155477.0780468.39桃李郡住宅宁波99.81%55615.732286.46凤凰城（二期）住宅宁海100.00%38304.9136183.42100
46、250.312018.9.10新悦府住宅余姚51.00%13200.006674.33嘉兴荣安府住宅嘉兴100.00%88380.6846241.56海上明月住宅嘉兴100.00%109797.0735846.59桐乡荣安府住宅嘉兴100.00%53505.365227.86林语春风住宅重庆99.67%28666.0013403.84明月江南住宅重庆99.57%72037.0048813.40东宸佳园住宅温州50.00%19681.205491.50都会雅园住宅温州50.00%22630.806634.17玉水观邸住宅杭州100.00%109252.80109252.80柳岸闻莺住宅杭州100
47、.00%6351.611244.76荣安地产股份有限公司 2018 年年度报告全文17竹径云山住宅焦作51.00%18071.681513.37合计876109.35464111.92223342.45（六）公司主要房地产出租情况序号项目名称业态地区权益比例（%）楼面面积（） 出租率（%）1宁波荣安大厦写字楼宁波100.00%4300690.01%2杭州荣安大厦写字楼杭州100.00%3700093.03%（七）公司融资情况序号融资类别授信金额（万元）融资余额（万元）融资成本区间期限结构1银行贷款693370392140.004.65%-8%短期、中长期2债券12000067266.438.0
48、0%于2020年8月7日到期3信托融资5000040000.0011.00%短期合计863370499406.43-二、主营业务分析二、主营业务分析1、概述、概述参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本、收入与成本（1）营业收入构成）营业收入构成单位：元2018 年2017 年同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重营业收入合计3,967,768,925.60100%4,264,215,143.95100%-6.95%分行业房屋销售3,609,622,517.2490.97%4,084,677,622.5895.79%-11.63%建筑施工197,280,694.
49、514.97%36,734,409.990.86%437.05%物业服务71,151,907.511.79%58,886,915.521.38%20.83%销售代理9,488,166.040.24%12,789,550.010.30%-25.81%房屋租赁60,972,761.601.54%54,652,968.491.28%11.56%其他19,252,878.700.49%16,473,677.360.39%16.87%荣安地产股份有限公司 2018 年年度报告全文18分产品房屋销售3,609,622,517.2490.97%4,084,677,622.5895.79%-11.63%建筑施
50、工197,280,694.514.97%36,734,409.990.86%437.05%物业服务71,151,907.511.79%58,886,915.521.38%20.83%销售代理9,488,166.040.24%12,789,550.010.30%-25.81%房屋租赁60,972,761.601.54%54,652,968.491.28%11.56%其他19,252,878.700.49%16,473,677.360.39%16.87%分地区宁波地区3,822,091,711.6096.33%3,778,541,108.3888.61%1.15%宁波以外地区145,677,214