《2023年江苏房地产估价师考试模拟卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年江苏房地产估价师考试模拟卷.docx（19页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年江苏房地产估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定。A：相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B：相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C：相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D：相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布E：执行层的组织协调 2.实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在中约定。A：物业管理合同B：前期物业服务合同C：
2、后期物业服务合同D：物业服务合同E：执行层的组织协调 3.物业服务收费的计费方式中，包干制是指。A：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其系全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享
3、有或者承担的物业服务计费方式E：执行层的组织协调 4.物业服务收费的计费方式中，酬金制是指。A：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或
4、者承担的物业服务计费方式E：执行层的组织协调 5.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。A：房地产开发单位B：公有住房售房单位C：购房者D：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E：执行层的组织协调 6.按照最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。A：23B：25C：58D：510E：执行层的组织协调 7.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由决定。A：房地产开发单位B：业主大会C：业主委员会D：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E：执行
5、层的组织协调 8.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由代管。A：房地产开发单位B：业主大会C：业主委员会D：物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E：执行层的组织协调 9.2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为元。(2009年试题)A：80B：160C：200D：240E：执行层的组织协调 10.甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。(2009年试题)A：1000B：5000C：7000D：10000E：执行层的组织协调 11.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的
6、土地使用权，转让收入为2900万元，工地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。(2008年试题)A：330B：350C：440D：870E：执行层的组织协调 12.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米元。(2008年试题)A：048B：0412C：0612D：0918E：执行层的组织协调 13.是税收的关键特征。A：强制性B：固定性C：无偿性D：有偿性E：执行层的组织协调 14.国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这表明了税收的特征。A：强制性B：固定性C：无偿性D：有偿性E：执行层的组织协调 15.决定税收的课税范围，是区别征税与不
7、征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：课税主体B：税率C：税基D：课税对象E：执行层的组织协调 16.根据课税对象性质的不同，全部税种分为五大类。A：流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B：流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D：地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税E：执行层的组织协调 17.对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10。A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：执行层的组织协调 18.下列关于税收违章处理，表述错误的是。A：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B：纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、
8、欠税等不同情況C：紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D：抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为E：执行层的组织协调 19.房产税的课税对象是。A：房产B：土地增值额C：房产人D：负税人E：执行层的组织协调 20.下列关于房产税的纳税人，表述错误的是。A：凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人C：产权出典的，以出典人为纳税人D：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人E：执行层的组织协调 21.依法不能免征房产税的房屋是。A：政府机关
9、的办公楼B：武警部队的营房C：个人自住的住房D：百货公司的商场E：执行层的组织协调 22.甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是万元。A：168216B：21624C：24D：100E：执行层的组织协调 23.下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是。A：经有关部门鉴定后，损坏不堪使用的房屋和危险房屋B：对企业因停产、撤销而闲置不用的房产C：企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产D：房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税E：执行层的组织协调 24.土地使用税的计税依据是。A：纳税人实际占用的土地面积B：纳税人实际建设的房
10、屋使用面积C：纳税人实际建设的房屋建筑面积D：纳税人自己测定的土地面积E：执行层的组织协调 25.土地使用税采用的税率是。A：四级超额累进税率B：四级超额累退税率C：分类分级的幅度定额税率D：比例税率E：执行层的组织协调 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.宣传作为促销组合因素之一，在等方面，起着十分重要的作用。A：刺激对企业产品的需求，增加销售B：改善形象C：提高知名度D：提高产品品质E：降低新产品开发成本 2.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括方面。A：对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差B：控制
11、混凝土质量C：对工程中的配套设备进行检验D：对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法E：实行科学合理的施工进度控制安排 3.开发项目竣工验收的工作程序一般分为。A：单项工程竣工验收B：综合验收C：单位工程验收D：竣工验收备案E：分部工程验收 4.在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是。A：在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定B：对所选用的材料和设备进行质量评价C：对整个施工过程中的工程质量进行评估D：将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并作出评判E：确定质量控制的对象 5.建设工程进度控制工作的主要
12、内容包括。A：施工现场的调研与分析B：编制项目建设工程进度计划C：监督项目施工进度计划的执行D：制订勘查计划E：对项目建设总周期目标的论证与分析 6.网络图有表现形式。A：单代号网络B：双代号网络C：复合网络D：时标网络E：三维网络 7.成本计划可分解为等方面。A：材料设备成本计划B：管理费成本计划C：人工费成本计划D：不可预见成本计划E：施工机械费用计划 8.建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括的结算方式等。A：按日结算B：按月计算C：竣工后一次结算D：分段结算E：其他双方约定 9.房地产开发项目的主要合同关系有。A：开发商的主要合同关系B：承包商的主要合同关系C：建筑商的主要合同关系D：
13、监理机构的主要合同关系E：供应商的主要合同关系 10.建设阶段的项目管理，包括的管理。A：质量B：进度C：成本D：合同E：工程 11.技术资料的内容包括。A：前期工作资料B：土建资料C：安装方面的资料D：设计文件及变更资料E：招标方面的资料 12.房地产市场分析可以帮助开发商。(2009年试题)A：选择合适的项目位置B：寻找投资合作伙伴C：确定满足市场需求的产品类型D：判断租买时机E：进行土地使用权出让决策 13.开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有。(2009年试题)A：供需分析B：竞争分析C：市场占有率分析D：投资收益分析E：宏观因素分析 14.房地产开发项目市场定位的含义主要包括。(
14、2008年试题)A：预测开发成本B：选定目标市场C：确定消费群体D：明确项目档次E：设计建造标准 15.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。(2004年试题)A：同质偏好市场B：分散偏好市场C：个别偏好市场D：集群偏好市场E：弥隙市场 16.房地产市场营销因素调查包括的类型有。(2005年试题)A：产品调查B：价格调查C：市场需求质量调查D：分销渠道调查E：促销策略调查 17.在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有。(2005年试题)A：文献查阅B：观察C：专题讨论D：问卷调查E：实验 18.下列属于房地产市场调查内容的是。A：经济环境B：市场供给量调
15、查C：市场需求容量调查D：消费者行为调查E：竞争情况调查 19.房地产技术发展调查包括调查。A：社会拥有量B：新产品的国内外先进水平C：新产品的技术现状和发展趋势D：通信及交通运输调查E：能源与资源供应 20.房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为分析。A：区域房地产市场B：全国性房地产市场C：专业房地产市场D：细分房地产市场E：项目房地产市场 21.现代营销战略的核心可以称为STP营销，指。A：市场分析B：选择目标市场C：细分市场D：市场定位E：市场调查 22.当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式。A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：灵活型 23.消费者市场细分的标准可归纳为。A：地理环境因素B：人口因素C：消费心理D：经营变量E：消费行为因素 24.从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备。A：可转换性B：可区分性C：可盈利性D：可实现性E：可衡量性 25.细分市场评价主要涉及等三个方面。A：细分市场的可衡量性B：细分市场的规模和发展前景C：细分市场的差异性大小D：企业的目标和资源E：细分市场结构的吸引力