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1、房地产估价师考试试题题库8卷房地产估价师考试试题题库8卷 第1卷 会计假设又叫会计核算基本前提，是对会计核算所处的时间、空间环境所作的合理设定。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。A控制土地供应量B增加城镇居民可支配收入C增加房地产保有环节税收D提高城市化水平答案：C解析：A项，当房地产开发用地的供应量减少时，房地产开发用地以及商品房的价格会上涨，反之会下降。B项，居民收入的真正增加，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。C项，增加房地产保有环节的税收，会减
2、少房地产需求，还会减少存量房地产囤积而增加房地产供给，进而会使房地产价格下降。D项，城市化意味着城镇人口不断增长，从而对城镇房地产的需求不断增加，进而会带动城镇房地产价格上涨。 已知一年期国债利率为331%，贷款利率为543%，投资风险补偿为223%。管理负担补偿为132%，缺乏流动性补偿为142%，所得税抵扣的好处为05%，则报酬率为（ ）。A778%B828%C1321%D1421%正确答案：A报酬率=无风险报酬率+投资风险报酬率+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠=331%+223%+132%+142%-05%=778%关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A现在的100 万元
3、与5 年后的100 万元的价值相同B现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较答案：A解析：资金的时间价值是指不同时间发生的等额资金在价值上的差别。对于资金的时间价值，可以从以下两个方面理解：随着时间的推移，资金的价值会增加；资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。 根据题意，本例中的基础采用（ ）比较适宜。A条形基础B独立基础C筏板基础D箱形基础正确答案：D某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的
4、税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%答案：D解析：本题考查的是现金回报率与投资回报率。投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额=（2.4+0.22+602%）/（60-40）=19.1%。P201。投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类，按投资对象存在的形式不同，可以分为（）。A、金融投资和实物投资B、短期投资和长期投资C、直接投资和间接投资D、生产性投资和非生产性投资答案：A解析：考点:投资概述。按投资对象存在
5、形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资。 成本利润率的计算公式是( )。A开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B开发利润(土地取得成本+开发成本)C开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D开发利润开发完成后的房地产价值正确答案：A答案 AB项是直接成本利润率的计算公式，D项是销售利润率的计算公式，C项不是任何利润率的计算公式。房地产估价师考试试题题库8卷 第2卷经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A、补贴收入B、出租收入C、销售收入D、其他经营收入答案：A解析：考点:
6、现金流量的概念。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。 1013 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。第 10 题 估价人员应根据（ ）用途对该两幢房屋进行估价。A根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价C根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价正确答案：B
7、 78 钱先生的房屋在2000年5月的旧城改造中被拆迁，开发商与钱先生签订拆迁补偿协议的时间是2000年2月28日，虽然钱先生的房屋被拆掉，但钱先生和开发商在拆迁补偿上一直持有不同的意见，由此产生纠纷并诉讼到了法院。为调解此拆迁补偿纠纷，法院委托某评估机构进行评估，请你站在房地产估价师的角度回答下列问题：第 7 题 为调解此纠纷进行估价，则估价时点应为（ ）。A纠纷调解之B2000年5月C2000年2月28日D评估机构在具体进行估价时的某一天正确答案：D 通常计算平均发展速度采用（ ）。A算术平均法B调和平均法C几何平均法D以上三者正确答案：C计算平均发展速度采用几何平均法，其公式为： 某房地
8、产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区，拟定销售价格分别为1500元m2、900/m2、2000元m2和2400元m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为1.23、O.98、1.36和1.43，则可以判定（ ）。A在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收人C在任何情况下，乙的需求价格弹性最小D此时乙的需求价格弹性最大正确答案：B 下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是（ ）。A政府法律和金融政策方面的影响B新功能的发展C宏观经济形势的影响D房地产交易的不可比性正确答案：B房产税暂行条例规定，房产税在（）征收。A.城市 B.县城 C.建制镇 D.工矿区
9、E.农村答案：A,B,C,D解析： 本题考查的是房产税。房产税的课税对象是房产。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。（）答案：对解析：本题考查的是房地产广告。房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。房地产估价师考试试题题库8卷 第3卷 房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。A由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度B以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度C
10、用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度D用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度正确答案：C 按照现行政策，陈某购买商品房应缴纳的税为（ ）。A契税B营业税C城市维护建设税D印花税正确答案：AD按照现行政策，陈某购买商品房不用交纳城建维护税。新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A、比较法B、成本法C、收益法D、假设开发法答案：B解析： 本题考查的是适用于新开发建设的房地产的基本公式。新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场
11、和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A、比例B、超额累进C、全额累进D、幅度定额答案：D解析：本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。城市规划具体编制分为战略性发展规划的编制和实施操作性规划的编制。（）答案：错解析：本题考查的是城市规划体系。城市规划具体编制分为战略性发展规划的编制和实施控制性规划的编制。在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有（ ）。A.文案法B.观察法C.访问法D.问卷法E.实验法答案：B,C,D,E解析：市场调查的步骤。收集一手资料常用的方法有：观察法、访问法、问卷法、实验法。(2022真题
12、) 从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境答案：D解析：本题考查的是环境的概念和分类。房地产的环境分为自然环境、人工环境和社会环境。社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。1994年7月18日发布的关于深化城镇住房制度改革的决定的基本内容不包括（）。A.改变计划经济体制下的福利性的旧体制 B.建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度 C.停止住房实物分配，实行住房分配货币化 D.发展住房金融 E.加强住房物业管理答案：C,D,
13、E解析：本题考查的是城镇住房制度改革。关于深化城镇住房制度改革的决定的基本内容包括：改变计划经济体制下的福利性的旧体制、建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度。房地产估价师考试试题题库8卷 第4卷房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A、社会环境B、技术环境C、政治环境D、法律制度环境答案：C解析：本题考查的是房地产市场的运行环境。房地产市场的运行环境中，政治环境是指政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连续性以及政府和公众对待外资的态度等。它涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。 房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次
14、性收取。 （ ）正确答案： 购买经济适用房实行申请、审批制度。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：新设立的房地产开发企业，应当先领取营业执照，后到房地产开发主管部门备案。（）答案：对解析：本题考查的是房地产开发企业的管理。新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 评估时依据的建筑面积应为（ ）。A460m2B600m2C1000m2D以上三个面积都不行正确答案：D开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率 B.将未来收益或收入转换成现值的收益率 C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D.项目年
15、净收益与项目投资的资本价值之比答案：A解析：本题考查的是财务内部收益率。内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损。 权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：在评估投资价值时，折现率是（）。A、社会一般的收益率B、收益法中的资本化率C、投资者要求的满意收益率D、投资者要求的最低收益率答案：D解析：本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、谨慎价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。评估市场价值时所采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率（即典型的投资者所要求的收益率），而评
16、估投资价值时所采用的应是某个特定投资者所要求的最低收益率（通常称为最低期望收益率）。这个特定投资者所要求的最低收益率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率。参见教材P92。房地产估价师考试试题题库8卷 第5卷 股份制包括（ ）等企业组织形式。A无限公司B有限责任公司C股份有限公司D两合公司E股份公可正确答案：ACD股份制包括无限公司、有限公司、两合公司和股份有限公司等企业组织形式，其中以股份有限责任公司最为典型。根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）A.住宅质量保证书和住宅验收说明书 B.住宅使用说明书和住宅保修说明
17、书 C.住宅质量保证书和住宅使用说明书 D.住宅保修保证书和住宅使用说明书答案：C解析：本题考查的是商品房交付使用。根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ）A专家打分法B三项预测值发C解析法D蒙特卡洛模拟法正确答案：B（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部 B.住房城乡建设部 C.国家林业局 D.农业部答案：A解析：本题考查的是不动产登记机构。2022年12月，中央机构编制委员会印发了中央编办关于整合不动产
18、登记职能的通知，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权统一登记工作。过渡期后，由国土资源指导。充公权，是指政府为了公共利益的需要，强制取得单位和个人的房地产，并给予合理、公平补偿的权力。（）答案：错解析：本题考查的是房地产的特性。充公权，是政府在房地产业主死亡或失踪而无继承人的情况下，可以无偿收回房地产。(2022真题) 下列房地产行为中，应当缴纳
19、契税的有（）。A.房屋赠与B.房屋作价入股C.房屋交换D.房屋抵押E.房屋租赁答案：A,B,C解析：本题考查的是纳税人。契税暂行条例规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。（1）转移土地、房屋权属是指下列行为：1）国有土地使用权出让；2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；3）房屋买卖；4）房屋赠与；5）房屋交换。（2）下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：1）以土地、房屋权属作价投资、入股；2）以土地、房屋权属抵债；3）以获奖方式承受土地、房屋权属；4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。下列不属于直
20、接代为登记的房屋包括( )。A、 房地产行政主管部门直管的公房B、 依法由房地产行政主管部门代管的房屋C、 有人主张权利的房屋D、 无人主张权利的房屋答案：C解析：知识点 特殊情况下的房地产登记下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B.房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C.房地产估价师职业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册，需达到继续教育合格标准E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销答案：A,B,D解析：本题考查的是房地产估价师注册。注册
21、房地产估价师管理办法第九条规定，注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为3年。受到刑事处罚的注册房地产估价师应当及时向国务院建设主管部门提出注销注册的申请，交回注册证书，国务院建设主管部门应当办理注销手续，公告其注册证书作废。参见教材P193。房地产估价师考试试题题库8卷 第6卷建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建筑工程施工许可证 D.建设工程规划许可证答案：B解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批
22、后，由土地主管部门划拨土地。某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。A.521B.533C.695D.711答案：A解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。年租金收入=50012012=72（万元）；运营费用=7225%=18（万元）；净收益=72-18=54（万元）；产权未确定的房屋可以不缴纳房产税答案：错解析：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人。可用于收
23、益法中转换为价值的未来收益主要有( )。A、 商业利润B、 净运营收益C、 潜在毛收入D、 有效毛收入E 税后现金流量答案：B,C,D解析：A项不是房地产本身带来的收益，而是其他资本或经营的收益。下列房地产估价方法的运用中，符合谨慎原则要求的有（）。A.比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例B.收贫法估价时，不高估收入和运营费用C.成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧D.假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润E.长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平答案：A,D解析：本题考查的是谨慎原则。
24、（1）在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘；（2）在运用收贫法估价时， 不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或资本化率不应偏低；（3）在运用成本法估价 时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧；（4）在运用假设开发 法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。参见教材P171。若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( )。A、 78%B、 85%C、 117%D、 150%答案：A解析：，则第一个2
25、.5m等份至第六个2.5m等份的价值占整块土地价值分别为40%、30%、20%、10%、9%、8%，其平均深度价格修正率(40%+30%+20%+10%+买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值是按照房地产交易方式或有关经济行为类型划分的几种价格和价值。（）答案：对解析：本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值是按照房地产交易方式或有关经济行为类型划分的几种价格和价值。参见教材P93。计税依据按照计量单位划分，有两种情况：一是从价计征，二是从量计征。市场经济条件下，绝大多数的税种都采取从
26、量计征。（）答案：错解析：本题考查的是税收制度及构成要素。市场经济条件下，绝大多数的税种都采取从价计征。房地产估价师考试试题题库8卷 第7卷被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时 B.被发现时 C.开始起 D.造成损害起答案：C解析：无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。行为人对行为内容有重大误解和显失公平的，一方有权请求人民法院或者他裁机关予以变更或者撤销。被撤销的民事行为从行为开始起无效。某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A3B4C5D
27、6答案：B解析：社会保险是指国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力提供一定物质帮助，以保障其基本生活的保险。与商业保险不同，社会保险是一种强制保险，任何符合国家规定条件的都必须参加。目前我国的社会保险主要有：统筹医疗保险；社会养老保险；劳动工伤保险；失业保险等。关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是（）。A估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素B位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同C对于一套住房而言，楼层会影响其通达性D同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同答案：A解析：估价对象是整个住宅小区，还是其中一幢住宅楼或一幢住宅楼中的一套住房，对区位状况的界定是不同的。如
28、果是整个住宅小区，则其区位状况一般不包括朝向和楼层；如果是一幢住宅楼，则其区位状况应包括朝向，但不包括楼层；如果是一幢住宅楼中的一套住房，则其区位状况既包括朝向，也包括楼层。抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务。（）答案：错解析：本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型信托主要以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务。 从具体占用者的角度来看，土地在有些情况下是有寿命的，特别是通过政府出让方式取得的土地使用权是有期限的。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（）。A.土地用途B.所在区域绿
29、化水平C.土地容积率D.土地使用期限答案：B解析：本题考查的是房地产权益因素。房地产权益因素中，对房地产利用的限制：房地产权利及其行使的限制；房地产使用管制；相邻关系的限制。对房地产估价来说，有意义的使用管制主要是：农用地转为建设用地，对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的规定。选项B，所在区域绿化水平属于区位因素中的周围环境，不属于权益因素。参见教材P128。 对于共有房地产的转让，需要其共有人（ ）。A全部同意B超过50%同意C超过2/3同意D有人同意就行正确答案：A根据城市房地产管理法及转让管理规定的规定，共有房地产权利的行使须经全体共有人同意，不能因某一或部分权利人的请求而
30、转让。下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A初始登记B异议登记C更正登记D预告登记答案：D解析：不动产预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。如预告商品房登记。物权法第20 条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3 个月内未申请登记的，预告登记失败。房地产估价师考试试题题库8卷 第8卷 某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，
31、合同价为1亿元。开发商自有资金的投入 额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15 年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表1所示。请根据已知条件完成表2和表3，并用净现值法，分别从 全部投资和自有资金投资的角度判断该投资是否满足要求。(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)表1 项目现金流量表 单位:万元 时 间 O 1 26 711 1219 20 自有资金 2000 2000 借 款 6000 租金收入 1000 1200 1300 1300 经营费用 2
32、00 300 300 300 转售收入 8000表2 全部投资现金流量表 单位:万元时间 O 1 26 711 1219 20 现金流人量 现金流出量 净现金流量正确答案：(1)填表2、表3得出表4、表5：表4 全部投资现金流量表 单位：万元时 间 O1267111216171920现金流人量600010001200130013009300现金流出量20008000778.05878.05878.05300300净现金流量-2000-2000221.95321.95421.9510009000表五 自有资金现金流量表 单位：万元时 间 O1267111216171920现金流入量1000120
33、0130013009300现金流出量20002000778.05878.05878.05300300净现金流量-2000-2000221.95321.95412.9510009000表六 自有资金现金流量表 单位：万元 时 间O1267111216171920现金流入量10001200130013009300现金流出量20002000778.05878.05878.05300300净现金流量-2000-2000221.95321.95412.9510009000(2)净现值的计算公式：(3)计算贷款的年还本付息额：(4)计算项目的全部投资经济效果：因为FNPV1>O，所以可以满足全部投资
34、的经济效果评价要求。(5)计算项目的自有资金经济效果：方法1：满足自有资金的经济效果评价要求。 在金融市场上，利率的高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。A市场比较法B收益法C成本法D假设开发法E路线价法正确答案：BD下列属于免征契税范围的有（）。A.事业单位承受土地.房屋用于教学的 B.社会团体承受土地.房屋用于出租经营的 C.城镇职工，多次购买公有住房的 D.因不可抗力失去住房而重新购买住房的 E.纳税人承受荒山.荒沟.荒滩.荒丘土地使用权，用于农.林.牧.渔业生产的答案：A,D,E解析：本题考查的是契税
35、。社会团体承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征契税。某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%答案：B解析：本题考查的是开发利润的基本公式。先算开发利润。头饰，开发利润（土地成本建设成本管理费用销售费用）投资利润率（6009005060）20%322（万元）。金城武，成本利润率开发利润/（土地成本建设成本管理费用销售费
36、用投资利息）322/（6009005060150）18.30%。关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期答案：B解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5 年；3.供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期；4.电气系统、给排水管道、设备安装为2 年；5.装修工程为2 年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工
37、程竣工验收合格之日起计算。2022年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2022年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A、367.5 B、382.5 C、523.5 D、543.0答案：B解析：本题考查的是市场趋势分析。根据指数平滑法的公式：Q=0.65400+(1-0.65)350=382.5（万m2）。 市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。A环境B地形地势C外部配套设施D内部基础设施完备程度E装饰装修正确答案：BDE市场法中实物状况比较和调整的内容很多，对于土地来说，主要包括：面积大小、形状、地形、地势、地质条件、基础设施完备程度和土地平整程度等影响房地产价格的因素；对于建筑物来说，主要包括：建筑规模、建筑结构、设备、装饰装修、空间布局、工程质量、完损程度等影响房地产价格的因素。