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1、2022房地产估价师考试试题题库8章2022房地产估价师考试试题题库8章 第1章 根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： （ ）原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。A及时性B简便性C明晰性D可比性正确答案：C答案：C。明晰性原则要求会计信息简明、易懂，能够简单明了地反映企业的财务状况、经营成果和现金流量，从而有助于会计信息使用者正确理解、准确掌握企业的情况。建筑物的耐火等级中，以木柱承重且以非燃烧材料作为墙体的建筑物，其耐火等级应按（）级考虑。A.一 B.二 C.三 D.四答案：D解析：本题考查的是建筑等级。
2、以木柱承重且以非燃烧材料作为墙体的建筑物，其耐火等级应按四级考虑。 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（ ）。A成本利润率是年成本利润率B成本利润率是开发经营期的成本利润率C投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率正确答案：A 光化学烟雾还能引发哮喘、诱发肺癌，中毒严重者呼吸困难、视力减退、头晕目眩、手足抽搐。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是( )。A是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为B包括商业性住房抵押贷
3、款和政策性住房抵押贷款两种类型C属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系D政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制正确答案：C答案 C 属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。（）是通过集体座谈的方式了解被访问者想法、收集信息资料的方法。A.实验法 B.观察法 C.集体访问 D.结构式访问答案：C解析：本题考查的是市场调查的步骤。集体访问法是通过集体座谈的方式了解被访问者想法、收集资料的方法。比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格，（）答案：
4、对解析：本题考查的是房地产状况调整的含义。进行房地产状况倜整，是把可比实例在其自身下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。参见教材P195。2022房地产估价师考试试题题库8章 第2章(2022真题) 国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于（）。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划答案：C解析：本题考查的是规划简介。区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。长江三角洲城市群，属于区域概念。城镇体系规划有点干扰。城镇体系讲大中小城市之间的关系。新建房地产的土地成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利
5、息为30万元，销售税费为售价的6%，投资利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1512.77C.1527.27D.1619.05答案：B解析：本题考查的是开发利润。土地取得成本建设成本管理费用销售费用投资利息销售税费开发利润开发完成后的房地产价值（售价）。设房地产的价值为V，V（6005004020）（120%）306%V，求得V1512.77。P298。 投资基金证券，是指由基金管理人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。（ ）正确答案：投资基金证券，是指由基金发起人向社会公开发行的，表明持有人按其所持份额享有资
6、产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。 长期趋势法包括（ ）等方法。A数学曲线拟合法B平均增减量法C平均发展速度法D年限法E指数修匀法正确答案：ABCE 征收土地公告应包括的内容有（ ）。A征收批准机关、文号、时问和用途B被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C征地补偿标准和农业人口安置途径D办理征地补偿的期限、地点E土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式正确答案：ABCD答案：A，B，C，D，E选项的内容是征地补偿安置方案公告的内容之一。 一、二级资质房地产估价机构可以设立分支机构。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：在方案比选过程中，当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用
7、的方法包括（）。A、净现值法B、差额投资内部收益率法C、费用现值比较法D、费用年值比较法E、等额年值法答案：C,D解析：考点:方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。随着房地产企业小型化、专业化的发展，房地产市场上出现的寡头垄断问题开始受到社会关注。（）答案：错解析：本题考查的是房地产市场结构。随着房地产企业大型化发展趋势，房地产市场上的寡头垄断问题开始受到社会关注。2022房地产估价师考试试题题库8章 第3章房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者直接投资房地产的重要工具。（）答案：错解析：本题
8、考查的是房地产间接投资。REITs选择投资的领域非常广泛，其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产权益和抵押资产。由于有专业投资管理者负责经营管理，其收益水平也大大高于一般的股票收益，因而REITs股票往往成为个人投资者以及大型机构投资者（包括退休基金、慈善基金、保险公司、银行信托部门和共同基金等）间接投资房地产的重要工具。参见教材P12。下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有（）。A基本农田10hm2B基本农田20hm2C其他土地60hm2D基本农田以外的耕地20hm2E基本农田以外的耕地40hm2答案：C,D解析：征收土地批准权限的规定包括：征收土地实行两级审批制度，即由国务
9、院和省级人民政府审批；建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35 公顷的，其他土地超过70 公顷的，由国务院审批；其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房答案：D解析：本题考查的是契税-减税、免税。有下列行为之一的，减征、免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（2）城
10、镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征；（3） 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征；（4）土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征；（5）纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征；（6）依照我国有关法律规定、以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类，与其他类型房地产相比，居住房地产有其自身的特点，进而导致居
11、住房地产的估价也有其独特之处。下列选项中，属于居住房地产的是（）。A.超级市场 B.度假村 C.俱乐部 D.别墅答案：D解析：本题考查的是居住房地产及其特点。选项A属于商业房地产；选项B属于旅馆房地产；选项C属于娱乐房地产。居住房地产包括普通住宅、高档公寓和别墅等。根据房地产广告发布暂行规定，房地产广告不得（）。A涉及贷款服务B出现融资的内容C承诺为入住者办理户口D利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E使用建筑设计效果图答案：B,C,D解析：房地产广告的要求有：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。房地产广告中对价格有表示的，应当
12、清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。房地产广告中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或使用面积。房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。房地产广告中不得
13、出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。?房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。?房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。?房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，标明出处。如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性，在这种情况下，常常用定性方法估计未来投资收益，可选用的决策方法包括（）。A、小中取大法B、大中取小法
14、C、大中取大法D、小中取小法E、最小最大后悔值法答案：A,C,E解析： 本题考查的是房地产投资风险的概念。如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常常用定性方法估计未来投资收益，可选用的决策方法包括小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。参见教材P17。主要用于评估不可修复的房地产价值减损额的估价方法是（）。A、损失资本化法B、修复成本法C、标准价调整法D、基准地价修正法答案：A解析：考点:损失资本化法。损失资本化法主要用于评估不可修复的房地产价值减损额。 水污染是指因某些物质的介入而导致水体化学、物理、生物或者放射性等方面特性的改变，从而影响水的有效
15、利用，危害人体健康或者破坏生态环境，造成水质恶化的现象。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：2022房地产估价师考试试题题库8章 第4章 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖 方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。A323B275C273D258正确答案：B297(1+8%)=275(万元) 长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求（ ）。A上升B下降C不变D不确定正确答案：A能查到指北针和风玫瑰图的建筑图纸是（）。A.总平面图 B.建筑平面图 C.建筑立面图 D.建筑剖面图答案：A解析：
16、本题考查的是建筑识图基础。总平面图是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的水平投影图。总平面图包含的主要内容如下：（1）拟建建筑和原有建筑的外形、层数和它们的相对位置关系；（2）建筑物周围的地形、道路（包括拟建的道路）、水源、桥梁和绿化等；（3）室内地坪、室外整平和道路的绝对标高；（4）指北针和风攻瑰图等。只有一级资质的房地产估价机构可以设立分支机构。答案：对解析：一级房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级房地产估价机构不得设立分支机构。各等级的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点(站)”等机构。下列房地产中，通常适用比较法估价的有（ ）。A.特种厂房B.廉租房
17、C.写字楼D.房地产开发用地E.在建工程答案：C,D解析：本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用：同类多、交易频繁且具有一定可比性的房地产，例如：1）住宅。数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价；2）写字楼；3）商铺；4）标准厂房；5）房地产开发用地。难以采用比较法：1）数量少，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；2）交易少，如学校、医院、行政办公楼等；3）可比性差，如在建工程（完工程度差异大）等。选项AE不具可比性；选项B不是市场性住房。P176。所有建设项目都需要申请核发选址意见书。答案：错解析：城乡规划法规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项
18、目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”其他的建设项目不需要申请选址意见书。在制定广告方案时，市场营销经理必须先确定广告公司，然后才作出制定广告方案所需的五种决策。答案：错解析：在制定广告方案时，市场营销经理必须先确定目标市场和购买者动机，然后才作出制定广告方案所需的五种决策。 最高最佳使用同时符合（ ）标准。A无任何风险B法律上许可C技术上可能D经济上可行E价值最大化正确答案：BCDE最高最佳使用必须同时符合四个标准：法律上许可；技术上可能；经济上可行；价值最大化。2022房地产估价师考试试题题库8章 第5章关于写
19、字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法，错误的是（）。A折让优惠是为了吸引潜在租户B折让优惠可以使租户节省写字楼的租金开支C折让优惠可以体现业主给租户的优先承租权D折让优惠可以体现在租约中租金水平的折减上答案：D解析：折让优惠是业主给租户提供的一种优惠，用以吸引潜在的租户。折让优惠虽然能使租户节省写字楼的租金开支，但租约中规定的租金水平不会变化。业主通常可以给租户_一个优先权，即如果租户想扩大其所承租的写字楼面积，而其原租用的写字楼单元之相邻单元又处于空置状态的话，则该租户在同等条件下有优先承租权。对于实行政府指导价的房地产，由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格，所以估价结果不得超出政
20、府指导价规定的幅度。（）答案：对解析： 本题考查的是市场调节价、政府指导价和政府定价。对于实行政府指导价的房地产，因经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格，所以估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。下列污染源中，属于大气污染源的有( )。A.工业污染源 B.交通污染源C.光污染源 D.噪声污染源E.生活污染源答案：A,B,E解析：生活污染源人们由于做饭、取暖、沐浴等生活需要，造成大气污染的污染源称为生活污染源。这类污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点。生活污染源主要有：(1)生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。(2)居住环境的污染
21、。由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物。(3)其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等。开发持有出租出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）。A.土地成本B.建造成本C.运营成本D.开发费用E.房产购买成本答案：A,B,C,D解析：本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发持有出租出售模式现金流量图包含土地成本；建造成本及其相关费用；租金收入；运营成本；转售税费。参见教材P148。单位活期存款每季末月（）日为结息日。A、20B、25C、2
22、8D、30答案：A解析：本题考查的是商业银行负债业务。单位活期存款，指没有确定期限，可随时办理存取款业务的存款。每季末月20日为结息日。参见教材P249。 无论是权益融资还是债务融资，资金融出方都要承担项目的投资风险。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A0.21B1.23C2.01D3.23正确答案：B三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从
23、事房地产估价活动连续（）年以上。A2B3C4D6答案：C解析：房地产估价机构各资质等级的标准：一级资质时间要求是从事房地产估价活动连续6 年以上，且取得二级房地产估价机构资质3 年以上；房地产估价机构二级资质时间要求是取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4 年以上；三级资质无时间要求。2022房地产估价师考试试题题库8章 第6章单位活期存款每季末月（）日为结息日。A、20B、25C、28D、30答案：A解析：本题考查的是商业银行负债业务。单位活期存款，指没有确定期限，可随时办理存取款业务的存款。每季末月20日为结息日。参见教材P249。某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价
24、值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。 、请问造成两者差异较大的原因有哪些？ 、在用比较法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理？答案：解析：1. 本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。租金内涵可能不同：比如一个是净租金，一个是毛租金；租金单位可能不同，比如一个是建筑面积租金，一个是使用面积租金；可能一个是潜在毛租金收入（不包含租赁保证金或押金的利
25、息收入等租金外收入），一个是潜在毛收入（包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入）；是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费；是合同租金（租约租金）还是市场租金。2.本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。应当对B写字楼统一租金内涵。将B写字楼租金内涵调整到A写字楼租金内涵上，具体调整内容有：如是否有租约，是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入，可出租面积比率、出租方式、租金交纳方式、租金项目中哪些是应当扣除的费用，如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就
26、越慢。（）答案：错解析：考点:净收益每年不变的公式。报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越快。 某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为（ ）元/。楼盘 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 单价 2800 1900 2200 2250 2600 3000 2131 1500 2000 1980 2900 1500 2300 2200 2400 A1500B1950C2131D3000正确答案：A 商品房预售实行预售许可证制度，条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20以上，并已经确定施工进度和竣工交
27、付日期。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A、 专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B、 专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C、 专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D、 专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4答案：C解析：知识点 业主大会与业主公约 净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：建筑面积在500m2 以下的建筑工程，可以不办理建筑工
28、程施工许可证。（）答案：错解析：凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受当地建设行政主管部门或其授权机构的监督管理。未报建的开发项目不得办理招投标和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接该项工程的设计和施工。其中，工程投资额在30 万元以下或者建筑面积在300m2 以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。2022房地产估价师考试试题题库8章 第7章 房地产价格既有使用代价的价格，又有交换代价的租金。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程 的第一步就是
29、（ ）。A确定建设施工的各种图纸已经准备就绪B完成全体工作人员的筛选工作C获取土地使用权D明确各工作人员及施工阶段应发放的工资正确答案：CC其他均为建设初、中期的工作。某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，则该项目应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00答案：A解析：本题考查的是土地增值税的计算。P195。 根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实例项目的费用被称为（
30、）。A工程建设费用B措施费C规费D直接工程费正确答案：B措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费等。某开发商于2022年8月1日投资开发大型购物商场，开发期为5年，平均售价为0.9万元/平米。2022年8月1日王某以10000元/平米的价格购买了其中100平米的店铺，并向开发商支付了10万元定金，产权持有期为36年。2022年8月1日开发商交房时，王某又支付了13万元，余
31、款由商业银行提供的15年期抵押贷款支付，年贷款利率为4.5%，按年末等额付款方式偿还。另外王某与一承租人签订了一份为期10年（2022年8月1日至2022年7月31日）的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月100元/平米，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算，此店面每年的平均出租经营费用为6万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为10万元。、请编制本项目的自有资金现金流量表。、如果整个投资经营期的自有资金内部收益率为14%，试计算届时最低转售单价（计算时点为2022年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元）。答案：解析：（1）借款还本付息的
32、计算1）房价款：10010000100（万元）2）贷款总额：100101377（万元）3）借款还本付息P77，i4.5%，n15（2）第一年的年租金收入1001210012（万元）（3）设租赁期结束时的转售收入为F万元自有资金现金流量表、现金流入流出项目全部折现到2022年8月1日（1）现金流入折现1）租金的折现值2）设转售收入为F万元，转售收入的现值（2）现金流出的折现1）定金的折现：10（114%）11.4（万元）2）追加首付款：13万元（无须折现）3）还本付息款的折现：4）经营成本（运营费用）的折现：5）装修费用的折现：6）现金流出的折现之和：11.41344.0331.302.7010
33、2.43（万元）（3）最低转售收入，即在2022年8月1日时的现值之和为零时得出的转售收入（NPV0）67.120.2697F102.4300.2697F35.31F130.92（万元） 写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（ ）。A商业信誉和财务状况B面积需求大小C租金支付方式D物业服务需求E与写字楼业主的关系正确答案：ABD多层建筑一般指410层的房屋。答案：错解析：多层建筑指46层的建筑。已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率是多少。答案：解析：本题考查的是名义利率与实际利率。已知r=15%，i=（1+15%/4）4-1=15.87%。2
34、022房地产估价师考试试题题库8章 第8章下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设答案：C解析：本题考查的是住房保障制度。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10% ，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。P7。 资产负债表中应在资产方反映的项目是（ )。A. 预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用正确答案：C在真实需求与真实供给
35、相等的条件下形成的价格是（）。A、评估价格B、成交价格C、市场价格D、理论价格答案：D解析：考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A、530000B、515000C、520000D、540000答案：B解析：本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比=（实测面积-预测面积）预测面积100%=（104-100）100100%=4%。根据误差的处理方式：产
36、权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。即：合同约定建筑面积100103%5000=515000元。 我国城市土地收购储备过程中的，土地储备贷款，应属于担保贷款。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。A操作风险B法律风险C信用风险D管理风险正确答案：D房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起5日内，向专家委员会申请鉴定。（ ）答案：错解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。房屋
37、征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。P64。下列表达式中，正确的是（）。A.GDP=GNP+对外要素收入净额 B.NDP=GDP-折旧 C.GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 D.GNP=消费支出+投资支出+政府购买+进口出口答案：B解析：本题考查的是国民收入核算体系。选项A错误，GNP=GDP+对外要素收入净额；选项C错误，GDP=工资+利息+利润+租金+间接税+企业转移支付+折旧；选项D错误，GDP=消费支出+投资支出+政府购买+净出口。