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1、山西省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。 A：钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径 B：钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径 C：钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径 D：钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料 E：客户资金代收
2、代付风险 2、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。 A：经济、财务特征分析 B：区位和地块特征分析 C：地上物特征分析 D：法律特征分析 E：工厂的生产设备3、业主大会是物业管理区域内物业管理的。 A：唯一权力机构 B：最高权力机构 C：执行机构 D：义务监督机构 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。 A：网络化原则 B：共享原则 C：集中化原则 D：协同原则 E：客户资金代收代付风险5、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产
3、方式相配套的管理。 A：区域性 B：修建性 C：控制性 D：综合性 E：权利型房地产投资信托 6、房地产市场的上升期的主要特征是。 A：新房换手快，交易量大 B：房屋空置率上升 C：租金和售价几乎同步上涨 D：大批房地产开发项目开工 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、根据城市房屋租赁管理办法的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。 A：收回其承租的廉租住房 B：停止发放租赁补贴 C：停止租金核减 D：没收非法所得 E：权利型房地产投资信托 8、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。 A：监理单位应根据所承担的监理任务
4、，组建工程建设监理机构 B：工程监理企业资质管理规定对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定 C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务 D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询 E：权利型房地产投资信托 9、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 10、房地产估价以基准地价为评估收费标准时，城镇面积在以下(含)的收费标
5、准为万元。 A：48 B：812 C：1220 D：2040 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。 A：客户类型 B：客户需求 C：客户规模 D：客户范围 E：客户资金代收代付风险 12、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。 A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、确定住宅项目核心价格常用的方法是。 A：内部替代法 B：租金反算法 C：市场比较法 D：目标利润法 E：工厂的生产设备14、统计的基本作用是。 A：控制作用 B：反映作用 C：决策作用
6、 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、工程地质条件不包括。 A：地基承载力 B：地震 C：洪涝 D：工程地质病害 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。 A：新建商品房经纪 B：房地产买卖经纪 C：存量房经纪 D：房地产租赁经纪 E：客户资金代收代付风险 17、房地产抵押的特征是。 A：转移占有 B：不转移占有 C：转移收益 D：不转移收益 E：权利型房地产投资信托 18、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。 A：原则性住房
7、贷款与商业性住房贷款并存 B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存 C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存 D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存 E：权利型房地产投资信托 19、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。 A：广播广告 B：网络广告 C：电视广告 D：直接函件广告 E：工厂的生产设备 20、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。 A：最高 B：因情况而定 C：最低 D：中等 E：权利型房地产投资信托 21、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。 A：人均占地面积 B：人均公建的用地面积 C：人均公共绿地面积 D：高层住宅
8、比例 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、消费者的基本消费能力不包括。 A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力 C：认知能力、操作能力和社交能力 D：记忆乃和想象力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。 A：绿地率 B：建筑密度 C：容积率 D：绿化覆盖率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。 A：销售及租赁的成交面积比例 B：成交单位的面积与成交户型 C：销售及租赁的成交额比例 D：成交单价与市场占有率 E：客户资金代收代付风险25、关于房
9、屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。 A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年 D：装修工程为2年 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一般可通过下列等方式发现商机。 A：激励企业员工在企业內部寻找 B：请消费者寻找 C：通过经纪机构协助寻找 D：雇专业机构寻找 E：从竞争对手中寻找 2、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产
10、交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。 A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系 B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系 C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系 D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系 E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系3、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。 A：有用性 B：有益性 C：稀缺性 D：有效需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。 A：申请人提供的文件是否
11、齐全、有效 B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：房屋拆迁许可证的取得是否合理5、商业地产项目销售价格制定方法一般有。 A：內部替代法 B：成本法 C：租金反算法 D：市场比较法 E：收益法 6、房地产代理合同的特征包括。 A：房地产代理合同属于委托代理合同 B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动 C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 D：房地产代理合同属于商事代理合同 E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性 7、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能
12、力相吻合。 A：恒常性 B：整体性 C：理解性 D：选择性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、选择地理性目标市场的操作要点主要包括。 A：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 B：向本店经理了解本店的市场情况 C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划 D：了解该区域的房地产周转率 E：根据教育背景、职业经历、企业资源等情况选定和开发某一客户群体 9、建设工程建设单位的质量责任和义务。 A：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标 B：建设单位可将建设工程适当的肢解发包 C：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得
13、任意压缩合理工期 D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位 10、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。 A：网络化原则 B：积累原则 C：增值原则 D：共享原则 E：协同原则11、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。 A：可信 B：公正 C：准确 D：稳定 E：量力而行 12、气温是指空气的温度，通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。 A：项目前期做好市场调查分析
14、，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划 B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作 C：认真做好客户登记并确保资料的准确性 D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性 E：客户资金代收代付风险14、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。 A：成家价格 B：市场价格 C：单位价格 D：实际价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。 A：冲沟 B：滑坡 C：地下溶洞 D：塌方 E：泥石流 16、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过。 A：10年 B：15年
15、C：20年 D：25年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、影响消费者购买行为的因素有。 A：文化因素 B：社会因素 C：个人因素 D：心理因素 E：环境因素 18、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。 A：制订房地产经纪合同示范文本 B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容 C：加强对房地产经纪合同的监督管理 D：推行房地产经纪机构备案制度 E：对已出现的纠纷进行调解处理 19、房地产经纪门店选址的原则有。 A：保证充足的客源和房源 B：保证周边良好的环境 C：保证顺畅的交通和可达性 D：确保可持续性经营 E：保证良好的展示性 20、房地产开发企业的
16、目标市场选择需要与相适应。 A：企业文化 B：宏观环境 C：企业素质 D：微观环境 E：企业所拥有的资源 21、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。 A：方向 B：大小 C：趋势 D：幅度 E：客户资金代收代付风险 22、低开高走定价策略的优点有等。 A：资金回笼速度快 B：房地产的“升值”也会给社会留下好的印象 C：由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠 D：如果消费者知道了发展商的这一价格战略，由于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成交 E：如果实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉23、保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是，也是正式的保险合同文本。 A：批单 B：保险单 C：投保单 D：暂保单 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、商业项目的定位依据有。 A：要适合本土化 B：要有适度的前瞻性 C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一致25、用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是。 A：变异指标 B：平均指标 C：相对指标 D：总量指标 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信