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1、辽宁省2016年上半年房地产经纪人制度及政策：住房公积金制度及政策考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当及第三人订立合同的当事人。A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险 2、由于房地产经纪业及服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经
2、纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。A：局限性B：复杂性C：差异性D：共识性E：客户资金代收代付风险3、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。A：电视B：媒介C：广播D：网络E：客户资金代收代付风险 4、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可与回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险5、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。A：指定代理B：职务代理C：委托代理，D：法定代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。A：受托房地产中介服务机构在代
3、理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C：实行销售代理可以签订委托合同D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法不包括。A：简单统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：事件树分析E：客户资
4、金代收代付风险 8、影响物业价值的因素不包括A：物业的稳定性B：物业的竞争性C：物业的品质D：基础配套设施完备程度E：工厂的生产设备 9、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。A：国有土地使用权出让B：国有土地使用权租赁C：国有土地使用权抵押D：国有土地使用权作价出资或入股E：权利型房地产投资信托 10、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托11、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位B：工程质量监督机构C：设计单位D：建设行政主
5、管部门E：权利型房地产投资信托 12、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。A：树立风险防范意识B：合理承担风险C：建立监察稽核体系D：建立风险识别系统E：工厂的生产设备 13、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度与新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A：筛选B：鉴别C：研究D：编辑E：客户资金代收代付风险14、按的不同，统计指标分为实物指标与价值指标。A：总体B：计量单位C：内容D：性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围
6、由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。A：15B：25C：30D：45E：权利型房地产投资信托 16、雾尘的直径小于。A：10mB：50mC：75mD：100mE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房屋登记程序的权属审核一般要经过。A：初审与审批B：初审与复审C：初审、复审与审批D：初审、复审、三审与审批E：权利型房地产投资信托 18、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。A：交易双方当事人B：准交易资料的利用C：同业间资料的交流D：促成房地产交易行为的中介组织E：工厂的生产设备 19、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一
7、种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。A：潜在性B：动态性C：指向性D：时效性E：工厂的生产设备 20、房屋调查及测绘是以为单元分户进行的。A：丘B：宗C：幢D：地块E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广与具体销售工作。A：房地产物业代理B：房地产买卖居间C：新建商品房销售代理D：房地产租赁居间E：客户资金代收代付风险 22、物业服务费的定价形式通常有。A：市场调节价与自主定价B：自主定价与政府指导价C：参照国外定价与自主定价D：市场调节价与政府指导价E
8、：权利型房地产投资信托23、不属于消费者需要特点的是。A：对象性B：驱动性C：紧张性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。A：功能楼书B：楼体形象C：物业管理D：形象楼书E：工厂的生产设备25、房地产经纪人及委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。A：现场查验B：确定价格C：发布确认信息D：核实产权E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、当房屋供应充足、价格下跌时，
9、消费者一般有。A：抢购心理B：待购心理C：择优心理D：逆反心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产服务业包括。A：房地产开发经营业B：物业管理业C：房地产经纪业D：房地产咨询业E：房地产估价业3、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。促销调查的主要内容包括。A：房地产商品广告计划与预算的拟订B：房地产广告的时空分布及广告效果测定C：房地产租售客户对租售代理商的评价D：房地产广告代理公司的选择E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择 4、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。A：商品房销售委托书B：商品房
10、选址意见书C：商品房销售许可证D：预售房屋所有权证书E：销售场所的房屋租赁合同5、客房接待时正确的做法有。A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置与特点D：根据客户需求做好记录，留下电话号码E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型 6、房地产咨询业务包括等。A：房地产市场调查研究B：房屋安全质量鉴定C：房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D：房地产投资可行性研究E：楼盘销售策划 7、下列选项中，即居间人向委
11、托人报告订约的机会。A：媒介居间B：指示居间C：商事居间D：委托居间E：客户资金代收代付风险 8、售楼处的工作团队包括。A：销售人员B：技术人员C：管理人员D：检修人员E：辅助人员 9、违约行为包括的情况。A：履行不能B：履行偏差C：履行迟延D：履行不当E：履行拒绝 10、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。A：有助于提高房地产经纪人的个人素质B：有助于培养房地产经纪人完善的人格与正直诚实的品德C：有助于及客户建立良好的人际关系D：有助于客户信息的挖掘E：提高经纪服务的效益11、企业流程具有的特点。A：整体性B：宏观性C：层次性D：动态性E：逻辑性 12、房地产经纪机构要通过满足客户
12、需求来留住他们，可以从方面人手。A：提供个性化服务B：正确处理投诉C：积极开发潜在客户D：建立长久的合作关系E：及客户积极沟通 13、征收土地的特点包括。A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位与农民的生产与生活C：征用后的土地所有权属于国家D：被征地单位与农民必须服从政府的需要E：被征收后的土地所有权发生转移14、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。A：商品房预售面积B：商品房出租面积C：商品房竣工面积D：存量房成交套数E：商品房销售额 15、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供与输出以及客户行为分析等的分析结果。A：客户表单管理B：营销表单管理C：客
13、户资料管理D：营销服务质量分析E：销售追踪管理 16、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门 17、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。A：购房折扣B：楼盘名C：公摊面积D：楼栋号E：单价 18、违反房屋租赁管理的行为包括。A：不
14、符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用B：承租廉租住房的家庭不如实申报C：未征得出租人同意擅自转租房屋D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 19、正确对待风险的态度为。A：转移B：合理承担风险C：回避D：风险及收益对等E：自留 20、房地产估价的基本方法有。A：市场法B：替代法C：收益法D：成本法E：资本化法 21、当折现率为10时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时，净现值为258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济上。A：不可接受B：可接受C：能否接受无法判断D：可以接受，也可
15、以不接受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。A：该城市全年最大风频风向的上风侧B：该城市全年最大风频风向的下风侧C：该城市全年最小风频风向的上风侧D：该城市全年最小风频风向的下风侧E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：直营连锁经营B：特许加盟经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险 24、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。A：别墅B：商务公寓C：LOFTD：写字楼E：商务综合体25、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。A：相对分散B：绝对集中C：相对集中D：绝对分散E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信