《2023年上半年山西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年上半年山西省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用试题.docx（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年上半年山西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的提取和运用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正 登记B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正C：须要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构可以依据基本标准并参照自己的等方面的
2、实力，附加具有特 色的企业服务标准作为经营的手段和方式为托付人服务。A：营业利润、技能、信用程度、经营成本B：条件、营业利润、信用程度、经营成本C：条件、技能、信用程度、经营成本D：条件、技能、信用程度、营业利润E：客户资金代收代付风险3、统计的基本作用是。A：限制作用B：反映作用C：决策作用D：监督作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。A：成本小B：简便易行C：成交可能性大D：受众面广E：工厂的生产设备5、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。A：负责销售员及各种资源在各案场中调配B：严格执行各项案场
3、工作守则及作业流程C：执行公司的有关业务部署D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作E：客户资金代收代付风险6、中国是一个人口大国，占世界人口的22%,但土地面积只是世界的。A：7%B：10%C：13%D：15%E：权利型房地产投资信托7、房地产开发企业若以获得最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。A：确定较高的房价B：扩大开发的规模C：寻求合适的房价和开发规模D：制定合适的促销策略E：工厂的生产设备8、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查运用最多的方式，也是最主要、最 有效的方式。A：现场勘察B：访谈法C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备9、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，
4、错误的是。A：房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热忱，也不要过 于生硬B：依据谈话进展，运用提问技巧，适时提问C：以专业的看法诚恳、仔细的回答客户提问，不知道或不清晰的问题，可先 做出回答待得到准确答案后再改正D：以客户的立场理解客户提问和客户需求E：工厂的生产设备1()、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。A：提起客户购房爱好B：让客户明确位置概念C：让客户对项目产生深刻印象D：增加客户购房决心E：工厂的生产设备11、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备12、新建商品房销
5、售须要打算的合约文件有商品房买卖合同和。A：抵押贷款合同B：房地产认购协议书C：房地产产权托付办理合同D：担保合同E：工厂的生产设备13、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申 请人B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利 害关系人可以申请异议登记C：须要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记机构发觉房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的， 应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记E：权利型房地产投资信托14、室内装饰装修风格中，讲
6、究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。A：现代风格B：混合型风格C：传统风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、个人所得税的纳税人为在中国境内有居处或者无居处而在境内居住满年的， 从中国境内和境外取得的所得的个人。A：4B：3C：1D：2E：权利型房地产投资信托16、关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是。A：生产水平低B：人均占有耕地少C：退化严峻，后备资源不足D：耕地总体质量好E：权利型房地产投资信托17、下列关于国有建设用地运用权出让最高年限的表述中，错误的是。A：私立学校用地50年B：厂房用地50年C：大型超市用地50年D：别墅用地用年E：权利型房地产投资信托
7、18、干脆或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称 为。A：自然环境B：人工环境C：生态环境D：社会环境E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在经纪业务开展过程中，简单出现承诺不当现象的环节主要有等。A：房屋的产权、房屋的质量B：房屋质量、房源保管C：服务协议的签订、房屋的产权D：房源保管、服务协议的签订E：工厂的生产设备20、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容 不包括。A：区域信息B：竞争项目信息C：目标市场房地产销售信息D：目标客户消费行为E：工厂的生产设备21、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。A：喷泉B：草皮
8、C：树木D：音响设施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、假如影响变量值变动的因素许多，并且作用的方向、程度都带有肯定的波动 性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。A：连续型变量B：确定型变量C：离散变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的 系统管理部门C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度D：中国房地产估价师与房地产经纪人学
9、会负责一级房地产估价机构和房地产 中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、 更新等工作E：权利型房地产投资信托24、下列选项中，是房地产交易过程中最简单暴露问题和产生冲突的环节。A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：签订合同E：客户资金代收代付风险25、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。A：总平面图B：平面图C：立面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、依据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等.A
10、：历史价值B：有效价值C：当前价值D：成本价值E：潜在价值2、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收 益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。A：商铺B：旅馆C：写字楼D：消遣场所E：影剧院3、商品定价的心理方法主要有。A：高价法B：实惠法C：低价法D：尾数法E：折价法4、房地产经纪人享有的权利包括。A：依法发起设立房地产经纪机构B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构E：要求托付人供应与交易有关的资料5、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企
11、业信 息化改造。企业信息化包括。A：信息存储自动化B：生产自动化C：办公自动化D：业务处理自动化E：设计、客户服务自动化6、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有。A：房地产开发企业的注册资本不得低于100万元B：房地产开发企业资质依据企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立 的开发企、也领取暂定资质证书，暂定资质的条件不低于四级资质的条件C：暂定资质证书的延长期不得超过3年D：房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地运用权出资E：现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35%7、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必需谨慎考虑和核算，全面 地考虑门店经营的可行性和持续
12、性，往往要留意协商的环节包括。A：租金价格及调整B：是否便于停车C：缴付方式D：邻居类型E：附加条件8、常常性购买的对象是消费者须要的日用生活必需品，这类商品的特点有。A：价值较高B：选择性不强C：购买频繁D：品牌差异大E：价值较低9、不属于室内墙体饰面常见种类的是。A：清水类墙体饰面B：抹灰类墙体饰面C：裱糊类墙体饰面D：罩面类墙体饰面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房源信息“公盘制”的作用主要有。A：促进了机构全部房源信息完全共享B：提高了房地产经纪人收集房源信息的主动性C：促进了房地产经纪人工作效率D：提高了房源的成交速度E：防止了房源信息外泄11、房地产法律体系中的特地法律
13、包括。A：城乡规划法B：物权法C：城市房地产管理法D：合同法E：土地管理法12、经纪的特性包括。A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的全局性E：活动后果的严峻性13、房源开发的原则主要有。A：有效性B：刚好性C：敏捷性D：集中性E：持续性14、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C：要特殊重视数据库管理的平安性，确保记录在计算机系统中的数据库平安 地运行D：要刚好地对客户关系管理的数据库进行维护和更新E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资
14、料区分开来15、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。A：替代品B：互补品C：相像品D：完全品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、依据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。A：承租廉租住房的家庭不照实申报B：承租廉租住房的家庭转借、转租，变更房屋用途C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不刚好报告D：实行售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房E：未征得出租人同意擅自转租房屋17、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所 在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。A：营业执照B：企业章程C
15、：验资证明D：工程竣工验收合格证明E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同18、实现抵押权时，法定优先受偿款包括。A：拖欠的建设工程价款B：营业税及附加C：已抵押担保的债权数额D：诉讼费用E：拍卖费用19、可以削减房地产当前需求的情形包括。A：该种房地产的替代品价格较低B：该种房地产的互补品价格较低C：消费者收入增加D：消费者对该种房地产的偏好增加E：消费者预期该种房地产的价格会下降20、关于国家无偿收回划拨土地运用权的缘由，说法正确的有。A：土地运用者因迁移、解散、撤销、破产或其他缘由而停止运用土地的B：国家依据城市建设发展的须要和城市规划的要求收回土地运用权的C：土地运用者自动放弃土地
16、运用权的D：未经原批准机关同意，1年内未运用的E：铁路、马路、机场、矿场等核准报废的21、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。A：只有房屋全部权人才有权出卖房屋，非全部权人在没有取得房屋全部权人 授权的状况下不得出卖他人房屋B：凡是经过改建、扩建的房屋，全部权人应当在房地产行政管理部门办妥变 更登记手续之后方能投入市场交易C：对于已经出租的房屋，假如出售必需提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权D：共有房地产假如要出租或出售必需提交共有人同意或托付出卖的证明，在 同等条件下共确人有优先购买权E：对于享受补贴或以实惠价格购买、建立的房屋，必需有公证机关或人民法 院的法律文书证明方能投入市场交易22、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价 对象房地产状况下的价格。A：房地产状况调整B：交易状况修正C：选取可比实例D：市场状况调整E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、干脆式顶棚中，常用于一般住宅的卧房或书房、管理用房、设备用品存放室 等。A：结构顶棚B：干脆抹灰式顶棚C：干脆粘贴式顶棚D：干脆固定装饰板顶棚E：干脆喷剧式顶棚24、信用工具的特征有。A：流淌性B：偿还性C：风险性D：收益性E：效率性25、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。A：萌芽阶段B：起步阶段C：崛起阶段D：扩张阶段E：成熟阶段