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1、20172017 年上半年陕西省房地产经纪人制度与政策年上半年陕西省房地产经纪人制度与政策:住房公积金还款方住房公积金还款方式试题式试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意个事最符合题意)1、不属于企业风险类型的是。A:总体风险B:意外风险C:个别风险D：社会风险E：客户资金代收代付风险2、根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的处罚标
2、准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得,可以并处已收取的预付款 1以下的罚款.A：县级B:县级以上C：市级D：市级以上E：权利型房地产投资信托3、根据城市区域环境噪声标准(GB30961993)规定，2 类标准适用于。A：工业区B:居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域D:城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。A：项目的成本B：项目的利润C：项目的风险D：消费者潜在的对价格的承受程度E:工厂的生产设备5、为了提高砖
3、混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。A:连续梁B：简支梁C：圈梁D：主梁E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应A:参与工程施工和监理B：就施工和销售现场的协调提出建议C：制定价目表D：制订销售方案E：工厂的生产设备7、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。A：1以上 3以下B：2%以上 4%以下C：3以上 63以下D：4%以上 6%以下E：权利型房地产投资信托8、业主委员会是的执行机构。A：物业服务企业B：社区居委会C:业主
4、大会D:业主或物业住用人E：权利型房地产投资信托9、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A：100500B：3001000C：200500D：4001000E：权利型房地产投资信托10、房地产项目进入市场销售，首要条件是。A：确定核心均价B：需要符合预售条件C:合理的推售安排D：确定价格E：工厂的生产设备11、房地产经纪业务的基本流程中,是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。A：佣金结算B：产权调查C:产权过户D:售后服务E：客户资金代收代付风险12、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知表明房地产市场具有的特征。A：区域性B：交易复杂性
5、C：不完全竞争性D：供给滞后性E：工厂的生产设备13、房地产买方代理的义务是。A:尽快找到卖家B:为委托人买到最低价格的房地产C：撮合双方交易D：多找卖家E:客户资金代收代付风险14、在市场营销 4Rs 理论的要素中，是营销的源泉。A:回报B：关系C：反应D：关联E:工厂的生产设备15、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A:10B：15C:20D:25%E：权利型房地产投资信托16、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易,其特点不包括。A:高风险性B：高收益性C：高投机性D：高科
6、技性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。A：政治法律环境调研B：社区环境调研C：社会文化环境调研D：经济环境调研E:工厂的生产设备18、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。A:建立房屋权属登记信息查询制度B：指定专人负责查询工作C：及时更新查询设备D：不得擅自扩大查询范围E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为A：鼓励式倾听B：投入式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备20、为了保全一项请求而进行
7、的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。A:预告登记B：更正登记C：正式登记D：异议登记E:权利型房地产投资信托21、CRM 系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作,缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化,从而提高销售活动的效益.其销售工具不包括A：卖场销售B：电子商务C：电话销售D:移动销售E：客户资金代收代付风险22、下列选项中，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A：通知性广告B：分析性广告C：说服性广告D:提醒性广告E：工厂的生产设备23、顶棚按照分类,有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。A：面层材料B：饰面
8、层与龙骨的关系C：结构层的显露状况D：施工工艺的不同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。A：2B：3C：4D:5E：权利型房地产投资信托25、防止客户“飞单”的措施是。A：在带客户看楼之前,应对客户的身份资料进行详细的登记B：禁止客户与业主交谈C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”D:避免客户与业主见面E：工厂的生产设备二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意合题意
9、,至少有至少有 1 1 个错项个错项.错选，本题不得分错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得少选，所选的每个选项得 0.50.5 分分)1、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据,有效的市场细分的原则包括等。A：可进入性B：稳定性C:盈利性D：专业性E：抽象性2、个人住房贷款具有的特点包括.A：固定性B：长期性C:零售性D：分期偿还E：安全性3、房地产价格调查的内容包括。A：房地产市场供求情况的变化趋势B：房地产广告的价格高低及广告效果测定C:开发个案所在城市及街区房地产市场价格D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小E:影响房地产价格变化的因素,特别是国家价
10、格政策对房地产企业定价的影响4、丁公司预售商品房时,应当具备等条件.A：取得土地使用权证B：投入资金达到工程建设总投资的 20%以上C:取得建设工程规划许可证D:取得商品房预售许可证E：城市房地产管理法5、不属于室内墙体饰面常见种类的是。A：清水类墙体饰面B：抹灰类墙体饰面C:裱糊类墙体饰面D：罩面类墙体饰面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核,考核内容主要包括等方面A:项目销售接待流程B:项目竞争对手与市场情况C：项目销售人员在岗行为指引D:项目开发企业与合作单位相关背景E：项目销售业绩7、可以减少房地产当前需求的情形包括。A：该种房地产的替代品价格
11、较低B：该种房地产的互补品价格较低C:消费者收入增加D：消费者对该种房地产的偏好增强E:消费者预期该种房地产的价格会下降8、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,房地产经纪机构的经营模式可分为.A:单店经营模式B：无店铺经营模式C：有店铺经营模式D：特许加盟连锁经营模式E：直营连锁经营模式9、信用卡按信誉等级,分为.A：水晶卡B:普通卡C：钻石卡D：金卡E：银卡10、销售人员每天要接待不同类型的客户,主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。A：态度诚恳、热情B：讲解介绍要突出重点和要点C：意思表达要准确恰当,尽可能使用专业术语D：语气要委婉、语调要柔
12、和E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地11、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。A:不完全竞争性B:位置固定性C：受政府干预性D：性能差异性E：供给滞后性12、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是.A：建制镇B：地级市C：副地级市D：副省级市E：直辖市13、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。A：耐水性B：抗渗性C：导热性D:抗冻性E：耐久性14、土地增值税的征税范围包括。A：国有土地B：地上建筑物C：其他附着物D：通过赠予方式无偿转让的房地产E:通过继承方式无偿转让的房地产15、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。A：房屋买卖
13、合同无效B：房屋买卖合同有效C:房屋所有权已转移D：房屋所有权未转移E：房屋买卖合同自登记之日生效,房屋所有权未转移16、下列选项中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时,须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A：最高、最佳使用原则B：供求原则C：均衡原则D：替代原则E：客户资金代收代付风险17、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。A:市场情况B：片区配套C：客户购买动机D：城市规划E：客户置业特点18、关于房地产经纪，下列表述中,正确的是。A：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动B：房地产经纪是一
14、种专业服务C：房地产经纪的主要方式是居间和行纪D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性E：房地产经纪是一种市场化的有偿服务19、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。A:新建建筑物的朝向B：该建筑场地的位置、大小及形状C：建筑物的平面形状,出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系D:新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、在一定时期内因出生和死亡因素的消长,导致的人口数量的增加或减少是人口的。A:自然增长B:机械增长C:净增长D：负增长E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。A：15 年B:20 年
15、C：25 年D：30 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、基础按照埋置深度，可分为。A:浅基础B:柔性基础C：深基础D：不埋基础E：刚性基础23、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。A：一致性B：整体性C：统一性D：复杂性E：客户资金代收代付风险24、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，,通过度量和比例体现了建筑美。A：讲求对称B：大量采用直线条和尖塔装饰C：力求中心突出D：外形端庄雄伟E：强调建筑的主从关系25、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前,必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。A:认购书的签订B：交易程序C：合同条款D：需要提交的资料E：抵押贷款流程